Βρείτε τη γραμμή ιδιοκτησίας και προσδιορίστε τη σωστά

Αν θέλετε να φτιάξετε γκαράζ ή να βάλετε φράχτη στην άκρη του ακινήτου, πρέπει να τηρήσετε τα όρια του ακινήτου. Πώς μπορεί να προσδιοριστεί η οριακή γραμμή; Τι γίνεται αν λείπουν οι οριακές ενδείξεις;

ιδιοκτησία

Ένα οριοθετημένο τμήμα της επιφάνειας της γης αναφέρεται ως ακίνητο, το οποίο προσδιορίζεται στο κτηματολόγιο σε ένα φύλλο κτηματολογίου ή σε ξεχωριστό αριθμό σε άλλο φύλλο κτηματολογίου. Ένα οικόπεδο μπορεί να αποτελείται από μία ή περισσότερες χωρικά μη συνδεδεμένες περιοχές. Αυτά συνοψίζονται και αναφέρονται σε έναν κοινό αριθμό στο κτηματολόγιο.

Ένα οικόπεδο μπορεί να είναι μια οικιστική ή μη ανεπτυγμένη περιοχή. Μπορεί επίσης να περιέχει υδάτινα σώματα. Η περιοχή και τα κτίσματα σε αυτήν αποτελούν νομική και πραγματική ενότητα.

Όρια ιδιοκτησίας

Παλαιότερα, τα οικόπεδα σηματοδοτούνταν με περιφράξεις ή μανταλάκια στα σύνορα. Σήμερα υπάρχουν διαθέσιμες τεχνικές δυνατότητες με τις οποίες οι τοπογράφοι μηχανικοί μπορούν να δείξουν την ακριβή οριακή γραμμή. Η ακριβής επιμέτρηση είναι απαραίτητη προϋπόθεση για τον υπολογισμό των δημοτικών τελών και τελών. Ο φόρος ακίνητης περιουσίας, καθώς και οι εισφορές οδικής επέκτασης και ανάπτυξης, καθορίζονται με βάση το μέγεθος του ακινήτου. Η δημοσκόπηση συχνά βοηθά να τερματιστούν οι διαφωνίες μεταξύ γειτόνων.

ορόσημα

Για δεκαετίες, οι οριακές πέτρες έχουν χρησιμοποιηθεί για τη σήμανση των ορίων ιδιοκτησίας. Παλαιότερα ήταν από γρανίτη. Σήμερα χρησιμοποιούνται μπουλόνια από χάλυβα ή ορείχαλκο για τη σήμανση. Το όριο της ιδιότητας προκύπτει από την ευθεία γραμμή μεταξύ των οριακών σημάνσεων. Τα ορόσημα συχνά δεν είναι αναγνωρίσιμα με την πρώτη ματιά.

Σημείωση: Οι οριακές πέτρες είναι επίσημα σημάδια που δεν πρέπει να αλλάξουν σε καμία περίπτωση.

Ανάκτηση ορίων

Εάν μια γραμμή ιδιοκτησίας δεν είναι πλέον αναγνωρίσιμη ή Εάν λείπουν οι οριακές σημάνσεις, το τοπογραφικό γραφείο μπορεί να κάνει ξανά ορατό το όριο αντικαθιστώντας τις οριακές πέτρες με βάση το κτηματολογικό απόσπασμα. Απαιτείται αίτημα για ανάκτηση ορίων.

Ασαφή σύνορα

Εάν δεν μπορείτε να βρείτε τις οριακές πέτρες, η πορεία του ορίου δεν είναι ξεκάθαρη ή υπάρχει υποψία, ότι οι σημάνσεις ορίων έχουν μετακινηθεί, μπορείτε να επαναφέρετε τα όρια ιδιοκτησίας αίτηση για.
Είναι καθήκον των τοπογραφικών γραφείων να διασφαλίσουν ότι το κτηματολόγιο και το κτηματολόγιο ακινήτων αντιστοιχούν. Οργανώνονται διαφορετικά στα επιμέρους ομοσπονδιακά κράτη. Οι μεγαλύτεροι δήμοι έχουν τα δικά τους τοπογραφικά γραφεία. Επικοινωνήστε με την οικοδομική αρχή της πόλης ή του δήμου σας.
Διαδικασία σε περίπτωση ασαφών οριογραμμών:

• Προσπαθήστε να βρείτε τα ορόσημα της ιδιοκτησίας σας.
• Εάν αυτά δεν μπορούν να προσδιοριστούν, ζητήστε τη συνοριακή διαδρομή από το αρμόδιο κτηματολόγιο ή τοπογραφικό γραφείο.
• Σε περίπτωση ασαφών ορίων, λάβετε δικαστική απόφαση με συνοριακή αγωγή για απόφαση.
• Μετά την ολοκλήρωση της αξιολόγησης, ορίστε οριακούς δείκτες.

Σημείωση: Εάν τα όρια ιδιοκτησίας δεν μπορούν να καθοριστούν επακριβώς από το κτηματολόγιο, υπάρχει η λεγόμενη σύγχυση των συνόρων σύμφωνα με την §920 του Αστικού Κώδικα.

Συμφωνία αξιολόγησης ορίων

Εάν η αρχή δεν είναι σε θέση να καθορίσει την ακριβή γραμμή ιδιοκτησίας με βάση το κτηματολόγιο ακινήτων, η Οι κάτοικοι της περιοχής συμφωνούν σε ένα όριο. Η οριακή πορεία ορίζεται από έναν επιθεωρητή εντός ενός οριακού διαδρόμου. Εάν τα εμπλεκόμενα μέρη έχουν δώσει τη συγκατάθεσή τους, το αποτέλεσμα της μέτρησης θα καταγραφεί ως νέο σύνορο σε μια σύμβαση εκτίμησης συνόρων και θα συμπεριληφθεί στο κτηματολόγιο ακινήτων.

Σημείωση: Μπορεί να συναφθεί σύμβαση εκτίμησης συνόρων μεταξύ γειτονικών ακινήτων, αλλά και αυτεπάγγελτα μεταξύ του δήμου και των ιδιοκτητών ακινήτων.

Περιορίστε τις αποστάσεις

Ακόμα κι αν έχει καθοριστεί η γραμμή ιδιοκτησίας, πρέπει να τηρείτε τους κανόνες απόστασης. Αυτά περιέχουν κανονισμούς για

• Κτίρια
• Φυτεύσεις
• Υπερανάπτυξη και υπανάπτυξη
• Αφαίρεση πεσμένων φύλλων

Συχνές Ερωτήσεις