Πόσο μεγάλο μπορεί να είναι ένα σπίτι στον κήπο;

Ένα υπόστεγο κήπου είναι απαραίτητο για πολλούς ιδιοκτήτες σπιτιού ή ιδιοκτήτες κήπων. Ωστόσο, δεν επιτρέπεται να χτίσετε μια τέτοια κληματαριά όπως θέλετε: συχνά απαιτείται οικοδομική άδεια. Πόσο μεγάλο μπορεί να είναι ένα υπόστεγο κήπου ώστε να μην χρειάζεται άδεια;

Σπίτια κήπου χωρίς άδεια

Κτίρια κηπευτικών, στα οποία εκτός από σπίτια κήπου επίσης περίπτερα, πιτυρίδα και ακόμη θερμοκήπια καταμέτρηση, γενικά απαιτείται οικοδομική άδεια, δ. H. Πρέπει να κάνετε αίτηση για ένα πριν το ρυθμίσετε. Ωστόσο, υπό την προϋπόθεση ότι πληρούνται ορισμένες προϋποθέσεις, μπορείτε

σπίτι στον κήπο χτίζει χωρίς άδεια. Αυτοί οι όροι διαφέρουν από πολιτεία σε πολιτεία, αλλά οι ακόλουθες ελάχιστες απαιτήσεις ισχύουν σε εθνικό επίπεδο:

• μέγιστο επιτρεπόμενο μέγεθος 10 κυβικά μέτρα
• χωρίς στερεά θεμέλια (μπετόν), μπορεί να αποσυναρμολογηθεί ανά πάσα στιγμή
• όχι Τζάκι (δηλ. H. επίσης χωρίς θέρμανση, τζάκι ή σόμπα)
• χωρίς ενσωματωμένη τουαλέτα
• δεν υπάρχει σαλόνι με καταλύματα για ύπνο

Τα σπίτια στον κήπο δεν μπορούν να χρησιμοποιηθούν για διαβίωση σύμφωνα με τη γερμανική νομοθεσία. Τα κτίρια με θεμέλια από σκυρόδεμα υπόκεινται πάντα σε έγκριση, ανεξάρτητα από το μέγεθός τους.

Υπόδειξη: Εάν στήνετε το θερμοκήπιό σας μόνο τη ζεστή εποχή και το αποσυναρμολογείτε το χειμώνα, θεωρείται «προσωρινή κατασκευή» βάσει της οικοδομικής νομοθεσίας και δεν χρειάζεται άδεια, ανεξάρτητα από το μέγεθός του.

κρατικοί οικοδομικοί κώδικες

Ειδικά όσον αφορά το μέγιστο μέγεθος, οι κανονισμοί στις επιμέρους ομοσπονδιακές πολιτείες διαφέρουν πολύ. Σε όλα τα γερμανικά κρατίδια, τα σπίτια κήπου με μέγιστο μέγεθος δέκα τετραγωνικών μέτρων δεν απαιτούν άδεια, αν και σε ορισμένα σημαντικά μεγαλύτερα Τα κτίρια επίσης δεν απαιτούν έγκριση - αλλά μόνο εφόσον δεν απαιτούν γερά θεμέλια και μπορούν να αποσυναρμολογηθούν χωρίς προβλήματα άδεια. Οι κρατικοί οικοδομικοί κανονισμοί (LBauO) της ομοσπονδιακής πολιτείας σας παρέχουν τις σχετικές απαιτήσεις. Δεδομένου ότι ο οικοδομικός νόμος είναι υπόθεση του κράτους σύμφωνα με το Ομοσπονδιακό Συνταγματικό Δικαστήριο, κάθε γερμανικό ομοσπονδιακό κράτος έχει δημιουργήσει το δικό του νομικό πλαίσιο από αυτή την άποψη.

Επισκόπηση από ομοσπονδιακά κράτη

Σύμφωνα με τους κανονισμούς των αντίστοιχων κρατικών οικοδομικών κωδίκων, οι κατοικίες κήπου με αυτά τα μέγιστα μεγέθη δεν απαιτούν οικοδομική άδεια:

Ομοσπονδιακό κράτος	Μέγιστο μέγεθος για υπόστεγο κήπου	Νομική βάση
Βάδη-Βυρτεμβέργη	έως 40 κυβικά μέτρα, εκτός κατοικημένων περιοχών το πολύ 20 κυβικά μέτρα	§50 LBO
Βαυαρία	έως 75 κυβικά, δεν επιτρέπεται δόμηση εκτός κατοικημένων χώρων	§57 BayBO
Βερολίνο	έως 10 τετραγωνικά μέτρα, δεν επιτρέπεται η κατασκευή εκτός των χώρων ανάπτυξης	§61 BauO Bln
Βραδεμβούργο	έως 75 κυβικά, δεν επιτρέπεται δόμηση εκτός κατοικημένων χώρων	§55 BbgBO
Βρέμη	έως 10 τετραγωνικά μέτρα, εκτός κατοικημένων περιοχών το πολύ 6 τετραγωνικά μέτρα	§61 BremLBO
Αμβούργο	έως 30 κυβικά, δεν επιτρέπεται δόμηση εκτός κατοικημένων χώρων	§60 HBauO
Έσση	έως 30 κυβικά, δεν επιτρέπεται δόμηση εκτός κατοικημένων χώρων	§63 HBO
Μεκλεμβούργο-Δυτική Πομερανία	έως 10 τετραγωνικά μέτρα, εκτός κατοικημένων περιοχών, η κατασκευή υπόστεγων ή κληματαριών επιτρέπεται μόνο για γεωργικές ή δασικές εργασίες	§ 61 NBauO M-V
Κάτω Σαξονία	έως 40 κυβικά μέτρα, εκτός κατοικημένων περιοχών το πολύ 20 κυβικά μέτρα	§60 NBauO
Βόρεια Ρηνανία-Βεστφαλία	έως 75 κυβικά μέτρα, εκτός κατοικημένων περιοχών επιτρέπονται μόνο για γεωργικές ή δασικές εργασίες	§62 BauO NRW
Ρηνανία-Παλατινάτο	έως 50 κυβικά μέτρα, εκτός κατοικημένων περιοχών το πολύ 10 κυβικά μέτρα	§62 LBauO
Σάαρλαντ	έως 10 τετραγωνικά μέτρα, δεν επιτρέπεται η κατασκευή εκτός των χώρων ανάπτυξης	§61 LBO
Σαξωνία	έως 75 κυβικά, δεν επιτρέπεται δόμηση εκτός κατοικημένων χώρων	§61 SächsBO
Σαξονία-Άνχαλτ	έως 10 τετραγωνικά μέτρα, δεν επιτρέπεται η κατασκευή εκτός των χώρων ανάπτυξης	§61 BauO LSA
Σλέσβιχ Χολστάιν	έως 30 κυβικά μέτρα, εκτός κατοικημένων περιοχών το πολύ 10 κυβικά μέτρα	§61 LBO
Θουριγγία	έως 10 τετραγωνικά μέτρα, δεν επιτρέπεται η κατασκευή εκτός των χώρων ανάπτυξης	§60 ThüBO

Μία σημείωση: Πριν χτίσετε το σπίτι σας στον κήπο, το οποίο δεν απαιτεί άδεια σύμφωνα με τον κρατικό οικοδομικό νόμο, θα πρέπει πρώτα να χτίσετε ένα Ρίξτε μια ματιά στο σχέδιο ανάπτυξης που ισχύει για εσάς: εδώ μπορεί να ισχύουν εντελώς διαφορετικοί κανονισμοί ή. ορίζονται ορισμένες μέθοδοι κατασκευής.

Κήπος εξαίρεσης κατανομής

Τώρα, προτού αντιταχθείτε ότι μπαίνουν πολλά κιόσκια Σρέμπερ ή κατανομές ναι, είναι πολύ μεγαλύτεροι: στην πραγματικότητα, για αυτούς τους κήπους ισχύουν άλλοι κανονισμοί, οι οποίοι ορίζονται στο Ομοσπονδιακός νόμος κατανομής (BKlingG) μπορεί να διαβαστεί. Οι κήποι διαμερισμάτων δεν υπόκεινται στους κρατικούς οικοδομικούς κανονισμούς, αλλά έχουν νομική εξαίρεση. Οι ακόλουθοι κανόνες ισχύουν για την κατασκευή ενός σπιτιού κήπου χωρίς οικοδομική άδεια:

• μέγιστο εμβαδόν δαπέδου με σκεπαστή βεράντα 24 τετραγωνικά μέτρα
• Μόνο ένα υπόστεγο κήπου ανά κλιμάκιο, δεν επιτρέπεται επιπλέον υπόστεγο
• δεν μπορεί να χρησιμοποιηθεί για μόνιμη διαβίωση
• Ωστόσο, επιτρέπονται περιστασιακές διανυκτερεύσεις

Οι αναφερόμενοι κανονισμοί ορίζονται για κατανομή σε ομοσπονδιακή βάση, δηλ. H. ισχύουν σε όλα τα ομοσπονδιακά κράτη.

Υπόδειξη: Σε αντίθεση με το υπόστεγο κήπου στην ιδιωτική κατοικία, μπορείτε να εγκαταστήσετε μια τουαλέτα στον κήπο στον κήπο του διαμερίσματος. Ωστόσο, πρέπει να έχετε μια χημεία ή τουαλέτα κομποστοποίησης επιλέξτε ή εγκαταστήστε μόνοι σας μια μόνιμη σηπτική δεξαμενή, η οποία στη συνέχεια αδειάζετε και κλείνει τακτικά.

Συχνές Ερωτήσεις