Πίνακας περιεχομένων
- ορισμός
- Πεδίο εφαρμογής του αριθμού επιφάνειας ορόφου
- Το GFZ στους υπολογισμούς
- Υπολογίστε την αναλογία επιφάνειας δαπέδου
- Συχνές Ερωτήσεις
BMZ, GRZ, GFZ: Αν θέλετε να κατασκευάσετε, θα συναντήσετε έναν μεγάλο αριθμό όρων και βασικών στοιχείων που πρέπει οπωσδήποτε να γνωρίζετε. Σε αυτό το άρθρο, θα σας πούμε ποια είναι η αναλογία επιφάνειας δαπέδου και πώς να την υπολογίσετε σωστά.
ορισμός
Η αναλογία επιφάνειας δαπέδου δείχνει πόσα τετραγωνικά μέτρα επιφάνειας δαπέδου ανά τετραγωνικό μέτρο Ιδιοκτησία μπορεί να κατασκευαστεί. Ρυθμίζει τη σχέση μεταξύ κατοικημένων και μη ανεπτυγμένων περιοχών.
- Η αναλογία επιφάνειας δαπέδου συχνά συντομεύεται σε GFZ
- ορίζεται ως δεκαδικός αριθμός στο σχέδιο ανάπτυξης
Το GFZ εξυπηρετεί μεταξύ άλλων τους ακόλουθους σκοπούς:
- ρύθμιση του χώρου του κτιρίου
- Δημιουργία μιας όσο το δυνατόν πιο ομοιόμορφης εικόνας στον αντίστοιχο χώρο του κτιρίου
- Αποτροπή υπερβολικής ανάπτυξης και σφράγισης του εδάφους
Μία σημείωση:
Ωστόσο, ο αριθμός των επιφανειών ορόφων αναφέρεται στο συνολικό αριθμό των τετραγωνικών μέτρων όλων των πλήρων ορόφων. Δεν παρέχει πληροφορίες σχετικά με τον αριθμό των ορόφων. Αυτές οι πληροφορίες δίνονται χωριστά και αντιπροσωπεύουν επίσης ένα ιδιαίτερο χαρακτηριστικό που πρέπει να τηρηθεί.
Πεδίο εφαρμογής του αριθμού επιφάνειας ορόφου
Όσον αφορά τον αριθμό των επιφανειών ορόφων, υπάρχουν διαφορές όσον αφορά τις επιφάνειες που υπολογίζονται ως επιφάνεια ορόφων. Οι μεγαλύτερες διαφορές βρίσκονται στο Στέγη και υπόγειο, κελάρι να βρω. Εάν και οι δύο δεν θεωρούνται πλήρεις όροφοι, αλλά υπάρχουν σαλόνια σε αυτούς, οι χώροι μπορούν να μετρηθούν αναλογικά ή και καθόλου. Οι διαφορές εξαρτώνται από την περιοχή του κτιρίου και τους τοπικούς κανονισμούς. Στο αντίστοιχο σχέδιο ανάπτυξης καταγράφονται οι πληροφορίες για τον ακριβή υπολογισμό καθώς και πιθανές εξαιρέσεις από τους καθορισμένους κανόνες.
Το GFZ στους υπολογισμούς
Δεν χρειάζεται να υπολογίσετε τον αριθμό των επιφανειών ορόφων, αλλά θα τον βρείτε ως σταθερό, καθορισμένο μέγεθος στο σχέδιο ανάπτυξης. Είναι λοιπόν καθοριστικό για τον υπολογισμό της συνολικής επιφάνειας ορόφου. Η συνολική επιφάνεια ορόφων, με τη σειρά της, δείχνει πόσα τετραγωνικά μέτρα επιφάνειας μπορεί να έχουν συνολικά όλοι οι όροφοι των κύριων και των βοηθητικών εγκαταστάσεων (εξωτερικές διαστάσεις). Τα ακόλουθα δείγματα υπολογισμών δείχνουν πώς γίνεται αυτό.
Τύπος για τον υπολογισμό της συνολικής επιφάνειας δαπέδου:
- Μέγεθος ακινήτου x αριθμός επιφανειών ορόφων = συνολική επιφάνεια ορόφου
παράδειγμα 1
- Μέγεθος οικοπέδου σε τετραγωνικά μέτρα: 1.000
- Αριθμός επιφανειών ορόφων από το σχέδιο ανάπτυξης: 0,7
- 1.000 x 0,7 = εμβαδού 700 τετραγωνικών μέτρων
Αυτό σημαίνει συνολικά 700 τετραγωνικά μέτρα ζωτικός χώρος θα ήταν δυνατό. Εάν επιτρέπονται έως και τρεις πλήρεις ορόφους, θα πρέπει να τους κατανείμετε σε τρεις ορόφους, ο καθένας με 233,33 τετραγωνικά μέτρα.
παράδειγμα 2
Η επίδραση του αριθμού των επιφανειών ορόφων στην πιθανή συνολική επιφάνεια δαπέδου καθίσταται σαφής από αυτό το παράδειγμα υπολογισμού.
- Εμβαδόν οικοπέδου: 900 τετραγωνικά μέτρα
- Αριθμός επιφανειών ορόφων: 0,4
- 900 x 0,4 = Επιφάνεια 360 τετραγωνικών μέτρων
Παρά το μόνο ελαφρώς μικρότερο εμβαδόν οικοπέδου, η συνολική επιφάνεια είναι σημαντικά μικρότερη λόγω του σημαντικά μικρότερου αριθμού επιφανειών ορόφων. Εδώ θα μπορούσε να γίνει κατανομή σε δύο ορόφους με 180 τετραγωνικά μέτρα ο καθένας.
Υπόδειξη:
Για βέλτιστο αποτέλεσμα στην ανάπτυξη και την καλύτερη δυνατή χρήση της περιοχής, θα πρέπει πάντα να λαμβάνεται υπόψη ο επιτρεπόμενος αριθμός ορόφων και το ύψος της κορυφογραμμής.
Υπολογίστε την αναλογία επιφάνειας δαπέδου
Δεδομένου ότι ο αριθμός των επιφανειών ορόφων καθορίζεται στο σχέδιο ανάπτυξης, ένας υπολογισμός είναι απαραίτητος μόνο για τον έλεγχο της συμμόρφωσης.
Τύπος για τον υπολογισμό της αναλογίας επιφάνειας δαπέδου:
- Επιφάνεια ορόφου: εμβαδόν ιδιοκτησίας = αριθμός επιφανειών ορόφων
Οι αρχικές τιμές πρέπει να είναι σε τετραγωνικά μέτρα.
Με συνολική επιφάνεια 200 τετραγωνικών μέτρων σε ακίνητο 600 τετραγωνικών μέτρων, προκύπτει ο ακόλουθος υπολογισμός:
- 200: 600 = 0,333
Επομένως, ο πραγματικός λόγος επιφάνειας δαπέδου είναι 0,333. Εάν, από την άλλη πλευρά, ο αριθμός των επιφανειών ορόφων που καθορίζονται στο σχέδιο ανάπτυξης είναι 0,7, η επιφάνεια του ορόφου θα πρέπει να υπερδιπλασιαστεί. Θα ήταν δυνατή μια παράταση. Ανάλογα με το επιτρεπόμενο ύψος κορυφογραμμής και τον μέγιστο δυνατό αριθμό ορόφων, θα μπορούσε επίσης να προστεθεί ένας άλλος όροφος.
Υπόδειξη:
Ο υπολογισμός για τον έλεγχο έχει νόημα με κάθε αλλαγή στο σχέδιο κατασκευής, προκειμένου να μην κινδυνεύουμε από μια ακριβή υπέρβαση. Συνιστάται επίσης εάν προγραμματιστούν επεκτάσεις ή βοηθητικά συστήματα σε μεταγενέστερη ημερομηνία.
Συχνές Ερωτήσεις
Εάν υπερβείτε τον αριθμό των επιφανειών ορόφων, θα πρέπει να λάβετε προηγούμενη έγκριση. Στην περίπτωση βοηθητικών εγκαταστάσεων ή εξαιρέσεων που προβλέπονται στο σχέδιο ανάπτυξης, συνήθως δεν υπάρχει πρόβλημα εδώ. Ωστόσο, εάν το σχέδιο ανάπτυξης αγνοηθεί και παραβιαστεί χωρίς άδεια, μπορεί να αναμένονται κυρώσεις και περίπλοκες και δαπανηρές αλλαγές.
Εξαρτάται από τον τύπο του υπογείου. Εάν είναι πλήρης όροφος, το υπόγειο μετράει στην επιφάνεια του ορόφου και επομένως και στον αριθμό των επιφανειών ορόφων. Εάν δεν συμβαίνει αυτό, δεν υπάρχει απόδοση. Οι ίδιοι κανόνες ισχύουν για τη στέγη και τις βοηθητικές εγκαταστάσεις που δεν αποτελούν άμεσα μέρος του σπιτιού αλλά εξακολουθούν να αποτελούν μέρος του κτιρίου.
Η συντομογραφία GRZ αντιπροσωπεύει τον αριθμό περιοχής βάσης. Αυτή η τιμή υποδεικνύει σε ποιο ποσοστό μπορεί να κατασκευαστεί μια ιδιοκτησία. Όπως και ο αριθμός των επιφανειών ορόφων, δίνεται ως δεκαδικός αριθμός. Ένα GRZ 0,5 σημαίνει ότι μπορείτε να χτίσετε στο 50 τοις εκατό του ακινήτου. Για ένα ακίνητο με 500 τετραγωνικά μέτρα, GRZ 0,5 και GFZ 1,0, 50 τοις εκατό και επομένως 250 τετραγωνικά μέτρα δομημένης επιφάνειας, αλλά συνολικά 500 τετραγωνικά μέτρα επιφάνειας - για παράδειγμα σε δύο ορόφους - να είναι διαθέσιμος.
Μίρκο
Μάθετε περισσότερα για τον κατασκευαστικό σχεδιασμό
Κόστος προκαταρκτικής έρευνας κτιρίου χρησιμοποιώντας το παράδειγμα ΕΦΗ
Μια προκαταρκτική έρευνα κτιρίου παρέχει μεγαλύτερη ασφάλεια σχεδιασμού κατά την κατασκευή ενός σπιτιού, μπορεί να εξοικονομήσει χρήματα και προσπάθεια και επομένως είναι συχνά χρήσιμη. Κατά την υποβολή του αιτήματος, οι κατασκευαστές θα πρέπει να προσέξουν μερικά σημεία για να αποφύγουν καθυστερήσεις και προβλήματα. Παρέχουμε πληροφορίες σχετικά με το κόστος μιας προκαταρκτικής εφαρμογής κτιρίου χρησιμοποιώντας το παράδειγμα μονοκατοικίας (EFH).
Υπολογίστε σωστά τον αριθμό του βασικού εμβαδού (GRZ).
Εάν θέλετε να χτίσετε σε ένα ακίνητο σε αυτή τη χώρα, αναπόφευκτα θα συναντήσετε τον αριθμό περιοχής (GRZ). Αυτή είναι μια τιμή για τον προσδιορισμό της επιτρεπόμενης περιοχής ανάπτυξης του ακινήτου. Θα εξηγήσουμε πώς να υπολογίσουμε σωστά τον αριθμό των βασικών περιοχών.
Shell land: τι είναι αυτό; | ορισμός
Αν θέλετε να πραγματοποιήσετε το όνειρό σας να αποκτήσετε το δικό σας σπίτι, θα συναντήσετε συγκεχυμένους όρους όταν ψάχνετε για ένα κατάλληλο οικόπεδο. Διαβάστε εδώ τι σημαίνει ακατέργαστη οικοδομική γη και γιατί μπορείτε να εξοικονομήσετε χρήματα όταν το αγοράζετε.
Αγροτική γη: τι είναι; | ορισμός
Όταν ψάχνετε για ένα φθηνό κομμάτι γης, εμφανίζεται συχνά ο όρος "αναμενόμενη οικοδομική γη". Πολλά ενδιαφερόμενα μέρη δεν μπορούν πραγματικά να φανταστούν τίποτα. Θα σας εξηγήσουμε τι είναι οικοδομική γη και σε τι διαφέρει από την κλασική οικοδομική γη.
Χωρίς εμπόδια: Απαιτήσεις για διαμερίσματα κατάλληλα για άτομα με ειδικές ανάγκες
Σκαλοπάτια με ράμπες Τα σπίτια χωρίς φραγμούς πρέπει να πληρούν ορισμένες απαιτήσεις προκειμένου να είναι κατάλληλα για άτομα με σωματική ή πνευματική αναπηρία. Εξαρτάται από διάφορους παράγοντες που συνδυάζονται για να κάνουν ένα διαμέρισμα κατάλληλο για άτομα με ειδικές ανάγκες.
Απορρίψτε εκσκαμμένη γη: κόστος και αποδοχή σε κοντινή απόσταση
Όπου γίνεται εκσκαφή στο έδαφος, υπάρχει εκσκαφή χώμα που πρέπει να απορριφθεί. Υπάρχουν διάφορες επιλογές για αυτό. Μια λεπτομερής επισκόπηση του κόστους παρέχει μια επισκόπηση.
