Πίνακας περιεχομένων
- Σκάλα σε πολυκατοικία
- Σκάλες μέσα σε διαμέρισμα/οικογενειακό σπίτι
- Διάταγμα για τον χώρο διαβίωσης (WoFlV)
- Πρότυπο DIN 277
- Μετρώντας το χώρο κάτω από τις σκάλες στο χώρο διαβίωσης
- Συχνές Ερωτήσεις
Φυσικά, οι κτηματομεσίτες, οι πωλητές σπιτιών ή οι ιδιοκτήτες θέλουν να δηλώσουν τον χώρο διαβίωσης ενός διαμερίσματος ή ενός σπιτιού όσο το δυνατόν υψηλότερα, καθώς αυτό ανεβάζει την τιμή. Είναι όμως επιτρεπτό να συμπεριληφθούν και σκάλες στον υπολογισμό; Διαβάστε εδώ αν το κλιμακοστάσιο είναι μέρος του χώρου διαβίωσης.
Σκάλα σε πολυκατοικία
Γενικά, το κλιμακοστάσιο βρίσκεται έξω από διαμέρισμα σε πολυκατοικία δεν περιλαμβάνεται στον χώρο διαβίωσης, καθώς χρησιμεύει κυρίως ως χώρος διέλευσης και δεν έχει λειτουργία διαβίωσης έχει. Είναι ένας κοινόχρηστος χώρος που χρησιμοποιείται από όλους τους ενοίκους ενός κτιρίου. Χρησιμοποιούν το κλιμακοστάσιο για να αποκτήσουν πρόσβαση στα αντίστοιχα διαμερίσματά τους.
Μία σημείωση:
Ο χώρος διαβίωσης αναφέρεται συνήθως στην περιοχή εντός των τοίχων ενός διαμερίσματος. Το κλιμακοστάσιο μέσα σε μια πολυκατοικία, από την άλλη, είναι ένας από τους λεγόμενους χώρους κυκλοφορίας.
Σκάλες μέσα σε διαμέρισμα/οικογενειακό σπίτι
Ωστόσο, είναι λίγο πιο περίπλοκο όταν μετράτε τις σκάλες με τον χώρο διαβίωσης σε ένα διαμέρισμα ή μια μονοκατοικία. Εξαρτάται επίσης από τη νομική βάση στην οποία υπολογίστηκε. Επιπλέον, το μέγεθος της σκάλας ή του κλιμακοστασίου σχετικά με το αν όντως υπολογίζεται ως μέρος του χώρου διαβίωσης.
Διάταγμα για τον χώρο διαβίωσης (WoFlV)
Ο χώρος διαβίωσης περιλαμβάνει συνήθως όλα τα δωμάτια του διαμερίσματος που μπορούν να χρησιμοποιηθούν για οικιστικούς σκοπούς. Αυτά περιλαμβάνουν το υπνοδωμάτιο και το σαλόνι, το γραφείο και λούτρο και Κουζίνα. Δωμάτια που βρίσκονται έξω από μια κατοικία, για παράδειγμα στο σοφίτα, στο υπόγειο, κελάρι κ.λπ., αποτελούν συνήθως μέρος των λεγόμενων χρησιμοποιήσιμων περιοχών. Ωστόσο, δεν σχετίζονται με τον υπολογισμό του χώρου διαβίωσης. Σύμφωνα με την Στεγαστικό διάταγμα Αυτοί οι κανονισμοί ισχύουν για τις σκάλες:
- Οι σκάλες με περισσότερα από τρία σκαλοπάτια δεν υπολογίζονται στον χώρο διαβίωσης
- Αντίθετα, πρέπει να αφαιρεθεί από τη συνολική επιφάνεια
- Οι σκάλες με λιγότερα από τρία σκαλοπάτια μετρούν 100 τοις εκατό προς τον χώρο διαβίωσης
- Προϋπόθεση: Το ύψος του δωματίου είναι τουλάχιστον δύο μέτρα
Το διάταγμα του χώρου διαβίωσης είναι σημαντικό για τους ιδιοκτήτες σπιτιού, επειδή είναι σχετικό για τον υπολογισμό του φόρου ακίνητης περιουσίας.
Υπόδειξη:
μπαλκόνια και Οι βεράντες, από την άλλη πλευρά, είναι πάντα μέρος του χώρου διαβίωσης, αλλά συνήθως δεν περιλαμβάνονται 100 τοις εκατό στον υπολογισμό (25 τοις εκατό σύμφωνα με το WoFIV, 50 τοις εκατό σύμφωνα με το DIN 277).
Πρότυπο DIN 277
Ακομη και ΜΕΤΑ DIN 277 Οι σκάλες δεν αποτελούν μέρος του καθιστικού. Αυτό το πρότυπο ορίζει τη διαίρεση των περιοχών σε διαφορετικούς τύπους χρήσης όπως π.χ
- ζωτικός χώρος
- περιοχή κυκλοφορίας
- πάτωμα
- ή αξεσουάρ / παρακείμενα δωμάτια (π.χ. ΣΙ. στεγνωτήριο, πλυσταριό, αποθήκη κ.λπ.)
Σύμφωνα με το DIN 277, ο χώρος διαβίωσης ορίζεται ως το άθροισμα των επιφανειών δαπέδου όλων των δωματίων που χρησιμοποιούνται πραγματικά για διαμονή σε ένα διαμέρισμα. Οι σκάλες μέσα στο διαμέρισμα, από την άλλη πλευρά, θεωρούνται ως χώρος κυκλοφορίας ή χρήσιμος χώρος, ο οποίος καταγράφεται χωριστά από τον χώρο διαβίωσης.
Είναι σημαντικό να σημειωθεί ότι το DIN 277 χρησιμοποιείται συνήθως ως βάση για τον υπολογισμό της επιφάνειας των κτιρίων. Σε ορισμένες περιπτώσεις, ωστόσο, οι τοπικοί κανονισμοί ή οι μεμονωμένες συμφωνίες ενδέχεται να περιέχουν διαφορετικούς κανονισμούς. Επομένως, για συγκεκριμένες ερωτήσεις σχετικά με τον υπολογισμό της επιφάνειας και την πραγματική κατανομή των σκαλοπατιών στο χώρο διαβίωσης, συνιστάται να επικοινωνήσετε με έναν επαγγελματία όπως π.χ.
- ένας αρχιτέκτονας
- εμπειρογνώμονας ακινήτων ΣΙ. Κτηματομεσίτες)
- ή εξειδικευμένο δικηγόρο
να στρίψει.
Μία σημείωση:
Για προσφορές ακινήτων, προσέξτε τη νομική βάση στην οποία υπολογίστηκε ο χώρος διαβίωσης. Κατά την εφαρμογή του DIN 277, μπορούν να εμφανιστούν έως και 40 τοις εκατό περισσότερα τετραγωνικά μέτρα, γεγονός που φυσικά αυξάνει επίσης την τιμή αγοράς, το ενοίκιο και το παρεπόμενο κόστος.
Μετρώντας το χώρο κάτω από τις σκάλες στο χώρο διαβίωσης
Το αν τυχόν περιοχές κάτω από μια σκάλα στο διαμέρισμα υπολογίζονται ως χώρος διαβίωσης εξαρτάται από το ύψος του δωματίου παρακάτω:
- λιγότερο από ένα μέτρο: δεν προσμετράται στον χώρο διαβίωσης
- μεταξύ 1,01 μέτρα και 1,99 μέτρα: αντιπροσωπεύει το 50 τοις εκατό του ζωτικού χώρου
- τουλάχιστον δύο μέτρα: μετράει 100 τοις εκατό προς τον χώρο διαβίωσης
Ανάλογα με το ύψος, τέτοιες επιφάνειες μπορούν να χρησιμοποιηθούν πολύ εξοικονομώντας χώρο και χρήσιμες, για παράδειγμα ως
- Γωνία εργασίας με γραφείο και καρέκλα
- (ντουλάπα
- γωνία αποθήκης (v. α. εάν είναι ενσωματωμένο ντουλάπι)
- Αποθηκευτικός χώρος για ογκώδη οικιακά είδη όπως ηλεκτρικές σκούπες, σχάρες στεγνώματος, σφουγγαρίστρες κ.λπ.
- ως μια ζεστή γωνιά για παιδιά με μαξιλάρια, κουβέρτες, νεραϊδοφώτα κ.λπ.
Συχνές Ερωτήσεις
Κατά κανόνα, το κλιμακοστάσιο μιας μονοκατοικίας ή μιας πολυκατοικίας περιλαμβάνει τις ακόλουθες περιοχές: σκαλοπάτια (ονομάζονται επίσης σκαλοπάτια), προσγειώσεις και προσγειώσεις (δηλ. H. Χώροι στην αρχή ή στο τέλος μιας σκάλας), κλιμακοστάσια (επιτρέπουν την πρόσβαση στα μεμονωμένα δωμάτια ή διαμερίσματα) και τους κάθετους αεραγωγούς ή ελαφρούς άξονες. Εκτός εάν έχει συμφωνηθεί διαφορετικά, κανένας από αυτούς τους χώρους δεν μπορεί να προστεθεί στο σαλόνι.
Για να υπολογίσετε τον χώρο διαμονής για τον φόρο ακίνητης περιουσίας, θα πρέπει να τηρήσετε τις προδιαγραφές της τοπικής εφορίας ή της εφορίας. Κατά κανόνα, πρέπει να προσδιορίσετε τον χώρο διαβίωσης για κάθε μεμονωμένη οικιστική μονάδα ξεχωριστά και στη συνέχεια να τους προσθέσετε για να σχηματίσετε έναν συνολικό χώρο διαβίωσης για ολόκληρο το κτίριο. Γενικά, ο υπολογισμός του χώρου διαβίωσης βασίζεται στον προσδιορισμό του πραγματικού χώρου διαβίωσης εντός του κτιρίου. Αυτό θα πρέπει να υπολογιστεί σύμφωνα με τις διατάξεις του Διατάγματος Ζωτικού Χώρου (WoFlV).
Μίρκο
Μάθετε περισσότερα για την ιδιοκτησία
Τέλη βρόχινου νερού: τι είναι;
Είτε ιδιοκτήτης σπιτιού είτε ενοικιαστής: Στη Γερμανία, κάθε ιδιωτικό νοικοκυριό πρέπει να πληρώσει το λεγόμενο τέλος νερού βροχόπτωσης, γνωστό και ως τέλος βροχής. Ποιος πρέπει να πληρώσει αυτό το τέλος, πώς υπολογίζεται και μπορεί ενδεχομένως να αποφευχθεί;
Είναι η βεράντα μέρος του χώρου διαβίωσης;
Το αν και κατά πόσο η βεράντα είναι μέρος του χώρου διαβίωσης παίζει καθοριστικό ρόλο από πολλές απόψεις. Είναι ιδιαίτερα σημαντικό για τους ενοικιαστές να γνωρίζουν τα βασικά στοιχεία του υπολογισμού και να μπορούν να τα ελέγχουν εάν είναι απαραίτητο.
Summer Storms: Τι καλύπτει η καλή ασφάλιση σπιτιού;
Οι καλοκαιρινές καταιγίδες και γενικότερα τα έντονα καιρικά φαινόμενα αυξάνονται τόσο σε συχνότητα όσο και σε ένταση. Αυτό μπορεί να προκαλέσει σημαντική ζημιά στο σπίτι ή το διαμέρισμα. Είναι ακόμη πιο σημαντικό να καλύπτονται από την επιλεγμένη ασφάλιση οικιακού περιεχομένου.
Γεμάτος κάδος: τι να κάνουμε με τα σκουπίδια; | 5 τρόποι
Τι να κάνετε εάν ο κάδος σκουπιδιών είναι (και πάλι) πολύ γεμάτος; Για πολλούς, είναι δελεαστικό να αφήνουν τα σκουπίδια τους σε έναν γείτονα ή στην άκρη του δρόμου. Επιτρέπεται όμως στην πραγματικότητα; Μάθετε πώς και πού να πετάξετε τα περιττά σκουπίδια σε αυτήν την ανάρτηση!
Διαχωρίστε την ιδιοκτησία - αυτά τα βήματα είναι απαραίτητα - 13 συμβουλές
Η κοινή χρήση ενός ακινήτου έχει πολλά πλεονεκτήματα, ειδικά οικονομικά. Ο «Όλα για τον οδηγό του σπιτιού» περιγράφει λεπτομερώς ποια βήματα απαιτούνται από επίσημη άποψη, ποιο κόστος μπορεί να αναμένεται και τι πρέπει να ληφθεί υπόψη.
Τι σημαίνει η επιβάρυνση της ενοποιητικής κατασκευής; - Εξήγησε ξεκάθαρα
Η οικοδόμηση ενός σπιτιού συνδέεται πάντα με τις υποχρεώσεις του οικοδομικού νόμου και τις υποχρεωτικές οδηγίες κατασκευής. Αυτό μπορεί να προκαλέσει περιορισμούς κατά την κατασκευή. Το ενοποιητικό κτιριακό φορτίο προσφέρει στους κατασκευαστές και στους ιδιοκτήτες γειτονικών ακινήτων μεγαλύτερη ευελιξία, όχι μόνο για κτιριακά έργα.
