Πίνακας περιεχομένων
- Τι είναι η διατάραξη της ειρήνης;
- Νομική βάση
- εξαιρέσεις
- Διαδικασία σε περίπτωση διαταραχής
- αναζητήστε συνομιλία
- κρατήστε ένα αρχείο καταγραφής θορύβου
- Επικοινωνήστε με τη διοίκηση
- Ενημερώστε το ρυθμιστικό γραφείο
- ειδοποιήστε την αστυνομία
- Συμβουλευτείτε την ένωση προστασίας ενοικιαστών και δικηγόρο
- Συχνές Ερωτήσεις
Έντονη μουσική από κάτω, ώρες κτυπήματος από ψηλά, παιδιά που ουρλιάζουν στην αυλή και ο σκύλος στη σοφίτα γαβγίζει συνεχώς - δεν πρέπει να γίνεται αποδεκτή κάθε ηχορύπανση. Αυτός ο οδηγός δείχνει ποια βοήθεια είναι δυνατή εάν η ειρήνη διαταράσσεται από τους γείτονες.
Τι είναι η διατάραξη της ειρήνης;
Η διαταραχή ή η ηχορύπανση εμφανίζεται όταν η ένταση του ήχου θεωρείται ενοχλητική ή μπορεί να εκληφθεί ως παράλογη και, σε ακραίες περιπτώσεις, να έχει ακόμη και επιβλαβείς συνέπειες για την υγεία των προσβεβλημένων.
Μπορεί ακόμη και να είναι διοικητικό αδίκημα που τιμωρείται από το νόμο. Ωστόσο, δεν ταξινομείται κάθε θόρυβος και θόρυβος ως διαταραχή της ηρεμίας. Καθοριστικοί παράγοντες είναι:
- είδος
- Χρονική διάρκεια
- ένταση
- φορές
- δυνατότητα αποφυγής
Σε ώρες ησυχίας από τις 10 μ.μ. έως τις 6 π.μ. ή τις 7 π.μ. Κυριακές και επίσημες αργίες ο όγκος του δωματίου πρέπει να τηρείται ως θέμα αρχής. Επομένως, οι γείτονες θα πρέπει να μπορούν σχεδόν ή καθόλου να ακούν τους θορύβους που προκαλούνται στο διαμέρισμα. Ωστόσο, δεν υπάρχει νομικά καθορισμένη τιμή ντεσιμπέλ για αυτόν τον όγκο δωματίου.
Μία σημείωση:
Οι περίοδοι ανάπαυσης μέχρι και τη μεσημεριανή ανάπαυση συχνά εξηγούνται λεπτομερέστερα στο συμφωνητικό ενοικίασης. Οι ενοικιαστές που δεν συμμορφώνονται μπορούν να προειδοποιηθούν από τον ιδιοκτήτη.
Νομική βάση
Σε Άρθρο 117 Νόμος περί διοικητικών παραβάσεων (OWiG) Καταγράφεται πώς προκύπτει ο ορισμός των διαταραχών της ειρήνης. Ωστόσο, η περιγραφή είναι ασαφής. Ως εκ τούτου, είναι συχνά μια απόφαση κατά περίπτωση που πρέπει να ληφθεί στο δικαστήριο εάν είναι απαραίτητο.
εξαιρέσεις
Οι ακόλουθοι θόρυβοι, μεταξύ άλλων, εξαιρούνται από την ενόχληση:
- Κλάμα και κλάμα βρεφών ή μικρών παιδιών
- ήχοι παιχνιδιού
- μπάνιο ή ντους το βράδυ, εάν είναι σύντομο
- αναπόφευκτοι θόρυβοι ακόμη και κατά τις περιόδους ανάπαυσης
Οι εξαιρέσεις είναι πολύ περιορισμένες. Τα παιδιά είναι οι μεγαλύτερες και πιο γενναιόδωρες εξαιρέσεις. Ακόμα κι αν κλαίνε σε στιγμές ησυχίας ή καταπατούν το διαμέρισμα, για παράδειγμα, οι γείτονες συνήθως πρέπει να το αποδεχτούν.
Διαδικασία σε περίπτωση διαταραχής
Υπάρχουν διάφορες επιλογές διαθέσιμες σε όσους αισθάνονται επανειλημμένα ενοχλημένοι από τους γείτονές τους και ενοχλούνται από τον θόρυβο. Στον οδηγό μας για τη διατάραξη της ειρήνης από τους γείτονες, σας δείχνουμε ποια βήματα έχουν πραγματικά νόημα και ποια μέτρα ενδείκνυνται πότε.
αναζητήστε συνομιλία
Οι γείτονες συχνά δεν γνωρίζουν πόσο δυνατοί θόρυβοι ακούγονται σε άλλα διαμερίσματα. Εδώ παίζει καθοριστικό ρόλο η ηχομόνωση, η κατασκευή, ο τρόπος ζωής και η δική σας ευαισθησία.
Για παράδειγμα, αν σας αρέσει να ακούτε δυνατή μουσική το βράδυ για να χαλαρώσετε, μπορεί να μην γνωρίζετε ότι ο γείτονάς σας δεν μπορεί να κοιμηθεί εξαιτίας αυτού - αλλά πρέπει να σηκωθείτε στις 5 π.μ.
Υπόδειξη:
Η επιθετικότητα δεν είναι καλός οδηγός για να διαταράξεις την ειρήνη. Προσπαθήστε να επισημάνετε τα γεγονότα με ψυχραιμία και τεκμηρίωση. Ένα φιλικό αίτημα ή μια πρόσκληση στο σπίτι σας για λόγους επίδειξης μπορεί να σας βοηθήσει.
κρατήστε ένα αρχείο καταγραφής θορύβου
Εάν υπάρχει συχνή διαταραχή της ειρήνης, α ημερολόγιο θορύβου να διεξαχθεί σε αρκετές εβδομάδες. Εδώ σημειώνονται τα εξής:
- είδος θορύβου
- ένταση / όγκο
- χρόνο και διάρκεια
Για παράδειγμα, αν ο σκύλος του γείτονα γαβγίζει συνεχώς για μια ώρα κάθε μέρα ή συνεχίζει κάποιος να σκουπίζει με ηλεκτρική σκούπα τα μεσάνυχτα; Αυτές οι πληροφορίες ανήκουν στο αρχείο καταγραφής θορύβου, το οποίο μπορεί να παρουσιαστεί στον ιδιοκτήτη, στην εταιρεία διαχείρισης ακινήτων ή ακόμα και σε δικηγόρο και στην ένωση προστασίας ενοικιαστών.
Υπόδειξη:
Απλώς κατεβάστε το δωρεάν μας Δείγμα αρχείου καταγραφής θορύβου κάτω.
Επικοινωνήστε με τη διοίκηση
Εάν η απευθείας συνομιλία δεν φέρει καμία αλλαγή, μπορεί να εμπλακεί η διαχείριση του ακινήτου. Αυτό μπορεί να υποδείξει το παράπονο στον ενοικιαστή που ευθύνεται για την ενόχληση. Εάν η ηχορύπανση επιμένει, υπάρχουν δύο επιλογές.
Από τη μία πλευρά, μπορεί να γίνει αναθεώρηση. Εάν ο γείτονας συμπεριφέρεται κανονικά, τηρεί τις στιγμές ησυχίας και είναι προσεκτικός, μπορεί να ευθύνεται η έλλειψη ηχομόνωσης ή δομικά ελαττώματα. Σε αυτή την περίπτωση είναι δυνατή η μείωση του ενοικίου.
Εάν ο θορυβώδης γείτονας εξακολουθεί να μην τηρεί τις ώρες ησυχίας, μπορεί να εκδοθεί προειδοποίηση ή ακόμα και τερματισμός χωρίς ειδοποίηση.
Ενημερώστε το ρυθμιστικό γραφείο
Το γραφείο δημόσιας τάξης είναι ένα καλό σημείο επαφής για την ενοικίαση εάν υπάρχουν γείτονες στο σπίτι ή στην ευρύτερη περιοχή.
Εάν αυτό καθορίζει ένα διοικητικό αδίκημα, σύμφωνα με το OWiG §117 για το έναυσμα Πρόστιμα έως 5.000 ευρώ να επιβληθεί.
ειδοποιήστε την αστυνομία
Πετάει κάποιος κροτίδες από το μπαλκόνι έξω από την παραμονή της Πρωτοχρονιάς, ο κόσμος απέναντι φωνάζει ο ένας στον άλλο για ώρες ή το δυνατό πάρτι συνεχίζεται στις 3 τα ξημερώματα παρά τα επανειλημμένα αιτήματα; Εάν πρόκειται για οξεία και ακραία διαταραχή της ειρήνης, θα πρέπει να ειδοποιηθεί η αστυνομία. Οι υπάλληλοι καταγράφουν τα προσωπικά στοιχεία των δραστών, ώστε το γραφείο δημόσιας τάξης ή ο ιδιοκτήτης να μπορούν να καλέσουν καταχωρήσεις που είναι ήδη καταχωρημένες.
Συμβουλευτείτε την ένωση προστασίας ενοικιαστών και δικηγόρο
Εάν στοχεύετε σε μείωση του ενοικίου διαταράσσοντας την ειρήνη, θα πρέπει πρώτα να συμπεριλάβετε ως σύμβουλο την Ένωση Προστασίας Ενοικιαστών και έναν δικηγόρο για το νόμο ενοικίων. Αυτό καθιστά τη σωστή διαδικασία και τις πιθανότητες επιτυχίας σαφείς στη μεμονωμένη περίπτωση. Αυτό εξοικονομεί χρόνο και νεύρα. Η ετήσια συνδρομή για τον σύλλογο προστασίας ενοικιαστών κυμαίνεται μεταξύ 50 και 90 ευρώ και μπορεί να περιλαμβάνει ακόμη και ασφάλιση νομικής προστασίας.
Μία σημείωση:
Σημειώστε ότι τα έξοδα για έναν δικηγόρο είναι συνήθως σημαντικά υψηλότερα. Ωστόσο, δεδομένου ότι είναι δυνατή μια μέση μείωση ενοικίου περίπου δέκα τοις εκατό, αυτό το βήμα εξακολουθεί να αξίζει τον κόπο σε πολλές περιπτώσεις.
Συχνές Ερωτήσεις
Το αρχείο καταγραφής θορύβου είναι ήδη μια καλή βάση. Μπορείτε επίσης να χρησιμοποιήσετε ένα ηχόμετρο ή φωνόμετρο ή μια αντίστοιχη εφαρμογή για να προσδιορίσετε με ακρίβεια την ηχορύπανση και να καταγράψετε τις τιμές σε ντεσιμπέλ. Επιθεωρήσεις από το ρυθμιστικό γραφείο είναι επίσης δυνατές.
Υπάρχουν εξαιρέσεις την παραμονή της Πρωτοχρονιάς και για μωρά και μικρά παιδιά. Ειδικές συνθήκες ισχύουν επίσης για μια μετακόμιση. Για γενέθλια και πάρτι, ωστόσο, εξακολουθούν να ισχύουν οι ώρες ησυχίας.
Με λίγες εξαιρέσεις, οι επίμονοι και δυνατοί θόρυβοι κατά τις περιόδους ανάπαυσης θεωρούνται ηχορύπανση. Αυτό μπορεί να περιλαμβάνει κλιμακωτές διαφωνίες, ασκήσεις ηλεκτρικού ρεύματος, μουσική, εργαλεία κηπουρικής, ακόμη και παρατεταμένους θορύβους σεξ.
Ναι, αυτό είναι δυνατό και δεν ισχύει μόνο για τους γείτονες. Εάν, για παράδειγμα, ένα σύστημα που βρίσκεται στο υπόγειο στο ισόγειο ακούγεται καθαρά και προκαλεί δυσάρεστες δυνατούς θορύβους, η ποιότητα ζωής μπορεί επίσης να περιοριστεί ως αποτέλεσμα. Αυτός είναι ένας ξεκάθαρος λόγος για μείωση ενοικίου.
Μίρκο
Μάθετε περισσότερα για νομικά
Πότε υπολογίζεται το ωδείο ως χώρος διαβίωσης;
Το αν και σε ποιο βαθμό το ωδείο αποτελεί μέρος του ζωτικού χώρου είναι σημαντικό για τον υπολογισμό του χώρου διαβίωσης. Η περιοχή μπορεί να έχει σημαντική επίδραση στην τιμή ενοικίασης ή στον ισχύοντα φόρο ακινήτων. Η βάση που χρησιμοποιείται για τον υπολογισμό είναι σημαντική. Εδώ θα βρείτε όλες τις πληροφορίες για το θέμα.
Το κλιμακοστάσιο μετράει στον χώρο διαβίωσης;
Φυσικά, οι κτηματομεσίτες, οι πωλητές σπιτιών ή οι ιδιοκτήτες θέλουν να δηλώσουν τον χώρο διαβίωσης ενός διαμερίσματος ή ενός σπιτιού όσο το δυνατόν υψηλότερα, καθώς αυτό ανεβάζει την τιμή. Είναι όμως επιτρεπτό να συμπεριληφθούν και σκάλες στον υπολογισμό; Διαβάστε εδώ αν το κλιμακοστάσιο είναι μέρος του χώρου διαβίωσης.
Κόστος προκαταρκτικής έρευνας κτιρίου χρησιμοποιώντας το παράδειγμα ΕΦΗ
Μια προκαταρκτική έρευνα κτιρίου παρέχει μεγαλύτερη ασφάλεια σχεδιασμού κατά την κατασκευή ενός σπιτιού, μπορεί να εξοικονομήσει χρήματα και προσπάθεια και επομένως είναι συχνά χρήσιμη. Κατά την υποβολή του αιτήματος, οι κατασκευαστές θα πρέπει να προσέξουν μερικά σημεία για να αποφύγουν καθυστερήσεις και προβλήματα. Παρέχουμε πληροφορίες σχετικά με το κόστος μιας προκαταρκτικής εφαρμογής κτιρίου χρησιμοποιώντας το παράδειγμα μονοκατοικίας (EFH).
Υπολογίστε σωστά τον αριθμό του βασικού εμβαδού (GRZ).
Εάν θέλετε να χτίσετε σε ένα ακίνητο σε αυτή τη χώρα, αναπόφευκτα θα συναντήσετε τον αριθμό περιοχής (GRZ). Αυτή είναι μια τιμή για τον προσδιορισμό της επιτρεπόμενης περιοχής ανάπτυξης του ακινήτου. Θα εξηγήσουμε πώς να υπολογίσουμε σωστά τον αριθμό των βασικών περιοχών.
Πρωτόκολλο θορύβου: δείγμα και πρότυπο PDF για εκτύπωση
Ο θόρυβος σημαίνει άγχος για πολλούς ανθρώπους και μπορεί να σας κάνει να αρρωστήσετε μακροπρόθεσμα. Ο επίμονος θόρυβος δεν χρειάζεται να γίνει απλώς αποδεκτός. Προκειμένου να αποδειχθεί η διαταραχή της ειρήνης, είναι λογικό να διατηρείτε ένα ημερολόγιο θορύβου. Εδώ θα βρείτε ένα μοτίβο ως πρότυπο PDF για εκτύπωση.
Υπολογίστε σωστά την αναλογία επιφάνειας δαπέδου (GFZ).
BMZ, GRZ, GFZ: Αν θέλετε να κατασκευάσετε, θα συναντήσετε έναν μεγάλο αριθμό όρων και βασικών στοιχείων που πρέπει οπωσδήποτε να γνωρίζετε. Σε αυτό το άρθρο, θα σας πούμε ποια είναι η αναλογία επιφάνειας δαπέδου και πώς να την υπολογίσετε σωστά.
