Πίνακας περιεχομένων
- ορισμός
- καλλιεργούν την αναμενόμενη γη
- Πιθανά κτιριακά έργα
- Συχνές Ερωτήσεις
Όταν ψάχνετε για ένα φθηνό κομμάτι γης, εμφανίζεται συχνά ο όρος "αναμενόμενη οικοδομική γη". Πολλά ενδιαφερόμενα μέρη δεν μπορούν πραγματικά να φανταστούν τίποτα. Θα σας εξηγήσουμε τι είναι οικοδομική γη και σε τι διαφέρει από την κλασική οικοδομική γη.
ορισμός
Ο όρος προσδοκώμενη γη περιγράφει μια ειδική έκταση οικοπέδου εντός του δήμου. Είναι περίπου οικόπεδα, τα οποία προσφέρονται για μελλοντική ανάπτυξη χωρίς καθορισμένη ημερομηνία χρήσης. Στο πλαίσιο αυτό, καθοδηγούνται από τα σχέδια χρήσης γης που χρησιμοποιούνται εντός του δήμου. Σύμφωνα με την § 5 παράγραφος II του Διατάγματος Αποτίμησης Ακίνητης Περιουσίας (ImmoWertV), υπάρχει μεγάλη πιθανότητα αυτά τα ακίνητα να αναπτυχθούν στο μέλλον. Ο χρόνος καθορίζεται αποκλειστικά από τον δήμο. Για το λόγο αυτό, το κόστος ιδιοκτησίας είναι συχνά σημαντικά χαμηλότερο από ό, τι για συγκρίσιμες τοποθεσίες. Ωστόσο, πολλά ενδιαφερόμενα μέρη αποφασίζουν να μην χτίσουν προσδοκώμενη γη, καθώς δεν υπάρχει εγγύηση για το αν θα είναι δυνατή η ανάπτυξη σε δύο ή δώδεκα χρόνια.
Μία σημείωση:
Οικόπεδα που έχουν ήδη προγραμματιστεί για ανάπτυξη αλλά δεν έχουν ακόμη αναπτυχθεί άμεσα ταξινομούνται ως μη αξιοποιήσιμα. Προσφέρουν σημαντικά μικρότερο χρόνο αναμονής για ανάπτυξη σε σχέση με τα προσδοκώμενα οικόπεδα, αλλά κοστίζουν περισσότερο.
καλλιεργούν την αναμενόμενη γη
Για να μπορέσει να χρησιμοποιήσει οικοδομική γη πρέπει πρώτα να αναβαθμιστεί σε οικοδομή από τον δήμο. Αυτό εξαρτάται από διάφορους παράγοντες. Καθοριστικός εδώ είναι η απόφαση του δήμου να αποδεσμεύσει καθόλου το αντίστοιχο ακίνητο ως οικοδομική γη. Ανάλογα με την τοποθεσία και το σχέδιο ανάπτυξης της κοινότητας, ο χρόνος αναμονής μπορεί να είναι αρκετά χρόνια ή και δεκαετίες. Δεν έχετε κανέναν έλεγχο σε αυτό, ακόμα κι αν είστε ο αγοραστής του ακινήτου. Περαιτέρω, είναι σημαντικό η περιοχή να κηρυχθεί επίσημα συνοικία ώστε να μπορεί να αξιοποιηθεί σύμφωνα με τα χωροταξικά σχέδια. Εάν το ακίνητο έχει επεκταθεί, λείπει το τελευταίο βήμα: η ανάπτυξη. Τα ακόλουθα σημεία συνήθως πρέπει να πληρούνται για αυτό:
- Νερό
- απόβλητα
- Ηλεκτρική ενέργεια
- Τηλέφωνο και σύνδεση στο internet
- πιθανές γραμμές φυσικού αερίου
Πιθανά κτιριακά έργα
Προτού μπορέσει να χρησιμοποιηθεί σωστά ένα οικόπεδο προσδοκώμενου κτιρίου, πρέπει να είστε σαφείς σχετικά με τα κτιριακά έργα που είναι δυνατά. Όπως ήδη εξηγήθηκε, το αντίστοιχο ακίνητο πρέπει πρώτα να εγγραφεί από τον δήμο ως οικοδομική γη. Πριν από αυτό, δεν επιτρέπεται να χτίσετε τίποτα απολύτως. Από τη στιγμή που το ακίνητο μπορεί να χτιστεί, είναι ιδανικό για τυπικά κατασκευαστικά έργα:
- Μονοκατοικία ή πολυκατοικία
- ξύλινα σπίτια
- βίλες της πόλης
- κτίριο επιχειρήσεων
- σπίτι στον κήπο από ένα συγκεκριμένο μέγεθος (συνήθως 24 m²)
- εξοχικές κατοικίες
Αυτή είναι μόνο μια μικρή επιλογή κτιριακών έργων που μπορείτε να σχεδιάσετε για το Bauerwartungsland για το μέλλον. Επιπλέον, υπάρχουν κατασκευαστικά έργα που δεν είναι κατάλληλα για αυτά τα οικόπεδα. Σε αυτά περιλαμβάνονται κυρίως οι κήποι μερών, καθώς και οι χώροι που δεν διαθέτουν κτίσμα και είναι σχεδιασμένοι για φυσικό περιβάλλον. Δεδομένου ότι αυτός ο τύπος σχεδιασμού συχνά δεν αντιστοιχεί στα χωροταξικά του δήμου, δεν είναι κατάλληλος για αυτά τα κατασκευαστικά έργα. Άλλα παραδείγματα είναι:
- ιδιωτικές λίμνες αλιείας
- φυσικές πισίνες
- Οικόπεδα για παρατήρηση ζώων
- δασικά και αγροτικά έργα
Μία σημείωση:
Η αναμενόμενη οικοδομική γη δεν μπορεί πλέον να χρησιμοποιηθεί για γεωργικούς και δασικούς σκοπούς, εκτός εάν ο δήμος αλλάξει στη συνέχεια τον τύπο του οικοπέδου. Στην περίπτωση αυτή, τότε πρόκειται για καλλιεργήσιμη γη που δεν μπορεί πλέον να χρησιμοποιηθεί ως οικοδομή.
Συχνές Ερωτήσεις
Τα έξοδα ανάπτυξης βαρύνουν συνήθως από κοινού ο δήμος και ο αγοραστής της περιοχής. Τουλάχιστον το 10 τοις εκατό του κόστους πρέπει να βαρύνει τον δήμο, αν και το ποσοστό αυτό μπορεί να είναι υψηλότερο ανάλογα με τους τοπικούς κανονισμούς.
Ναί. Δεν έχει σημασία αν το ακίνητο μπορεί να χτιστεί σε ένα ή πέντε χρόνια. Ο φόρος ακινήτων οφείλεται ετησίως. Δεδομένου ότι η γη που αναμένεται να κατασκευαστεί δεν είναι γη που χρησιμοποιείται για γεωργία ή δασοκομία, πρέπει να υπολογίσετε με συντελεστή εκτίμησης Β. Αυτό έχει ένα ανώτατο όριο έως και 1.050 τοις εκατό. Το ακριβές ποσοστό καθορίζεται ανεξάρτητα από κάθε δήμο.
Αυτό οφείλεται στον χρόνο αναμονής μέχρι να μπορέσει να χτιστεί το ακίνητο. Μέχρι να αναβαθμιστεί το οικόπεδο που αναμένεται να κατασκευαστεί σε οικόπεδο που μπορεί να χτιστεί, αποτελεί κίνδυνο για πολλές τράπεζες και χρηματοδότες. Για το λόγο αυτό, στις περισσότερες περιπτώσεις θα πρέπει να επενδύσετε ίδια κεφάλαια εάν έχετε το μάτι σας σε ένα συγκεκριμένο οικόπεδο.
Μάντι
Μάθετε περισσότερα για τον κατασκευαστικό σχεδιασμό
Κόστος προκαταρκτικής έρευνας κτιρίου χρησιμοποιώντας το παράδειγμα ΕΦΗ
Μια προκαταρκτική έρευνα κτιρίου παρέχει μεγαλύτερη ασφάλεια σχεδιασμού κατά την κατασκευή ενός σπιτιού, μπορεί να εξοικονομήσει χρήματα και προσπάθεια και επομένως είναι συχνά χρήσιμη. Κατά την υποβολή του αιτήματος, οι κατασκευαστές θα πρέπει να προσέξουν μερικά σημεία για να αποφύγουν καθυστερήσεις και προβλήματα. Παρέχουμε πληροφορίες σχετικά με το κόστος μιας προκαταρκτικής εφαρμογής κτιρίου χρησιμοποιώντας το παράδειγμα μονοκατοικίας (EFH).
Υπολογίστε σωστά τον αριθμό του βασικού εμβαδού (GRZ).
Εάν θέλετε να χτίσετε σε ένα ακίνητο σε αυτή τη χώρα, αναπόφευκτα θα συναντήσετε τον αριθμό περιοχής (GRZ). Αυτή είναι μια τιμή για τον προσδιορισμό της επιτρεπόμενης περιοχής ανάπτυξης του ακινήτου. Θα εξηγήσουμε πώς να υπολογίσουμε σωστά τον αριθμό των βασικών περιοχών.
Υπολογίστε σωστά την αναλογία επιφάνειας δαπέδου (GFZ).
BMZ, GRZ, GFZ: Αν θέλετε να κατασκευάσετε, θα συναντήσετε έναν μεγάλο αριθμό όρων και βασικών στοιχείων που πρέπει οπωσδήποτε να γνωρίζετε. Σε αυτό το άρθρο, θα σας πούμε ποια είναι η αναλογία επιφάνειας δαπέδου και πώς να την υπολογίσετε σωστά.
Shell land: τι είναι αυτό; | ορισμός
Αν θέλετε να πραγματοποιήσετε το όνειρό σας να αποκτήσετε το δικό σας σπίτι, θα συναντήσετε συγκεχυμένους όρους όταν ψάχνετε για ένα κατάλληλο οικόπεδο. Διαβάστε εδώ τι σημαίνει ακατέργαστη οικοδομική γη και γιατί μπορείτε να εξοικονομήσετε χρήματα όταν το αγοράζετε.
Χωρίς εμπόδια: Απαιτήσεις για διαμερίσματα κατάλληλα για άτομα με ειδικές ανάγκες
Σκαλοπάτια με ράμπες Τα σπίτια χωρίς φραγμούς πρέπει να πληρούν ορισμένες απαιτήσεις προκειμένου να είναι κατάλληλα για άτομα με σωματική ή πνευματική αναπηρία. Εξαρτάται από διάφορους παράγοντες που συνδυάζονται για να κάνουν ένα διαμέρισμα κατάλληλο για άτομα με ειδικές ανάγκες.
Απορρίψτε εκσκαμμένη γη: κόστος και αποδοχή σε κοντινή απόσταση
Όπου γίνεται εκσκαφή στο έδαφος, υπάρχει εκσκαφή χώμα που πρέπει να απορριφθεί. Υπάρχουν διάφορες επιλογές για αυτό. Μια λεπτομερής επισκόπηση του κόστους παρέχει μια επισκόπηση.