Πίνακας περιεχομένων
- Δωρεάν δενδροφύτευση σε ιδιωτική ιδιοκτησία
- Ο κανονισμός είναι ασυνεπής σε ολόκληρη τη χώρα
- Κρατικοί κανονισμοί
- Άλλα ομοσπονδιακά κράτη
- Παραβίαση Δικαιωμάτων
- παραγραφή
- Συχνές Ερωτήσεις
Εάν ένα δέντρο μεγαλώσει και μεγαλώσει στη διπλανή γειτονική ιδιοκτησία, μπορεί σύντομα να γίνει μεγάλη ενόχληση. Γιατί οι σκιές, τα γλιστερά φθινοπωρινά φύλλα και τα φρούτα που πέφτουν δεν γνωρίζουν ιδιότητα. Ευτυχώς, υπάρχουν νόμοι που βοηθούν να δοθεί ένα τέλος σε αυτό.
Δωρεάν δενδροφύτευση σε ιδιωτική ιδιοκτησία
Κατ' αρχήν, κάθε ιδιοκτήτης ακινήτου είναι ελεύθερος να σχεδιάσει το ακίνητό του ανά πάσα στιγμή σύμφωνα με τις ιδέες του. Επίσης φύτευση δέντρων που μπορούν να ψηλώσουν πολύ. Ωστόσο, οι ιδιοκτήτες των γύρω ακινήτων δεν πρέπει να υποφέρουν από κάποιο σημαντικό μειονέκτημα από ένα πολύ ψηλό δέντρο. Επομένως, όποιος φυτεύει ένα δέντρο πρέπει να ενημερωθεί για τις ελάχιστες αποστάσεις από τη γραμμή ιδιοκτησίας, τα μέγιστα ύψη δέντρων και το υποχρεωτικό κλάδεμα και φυσικά να τις συμμορφωθεί.
Ο κανονισμός είναι ασυνεπής σε ολόκληρη τη χώρα
Όταν πρόκειται για το τι επιτρέπεται κατά τη φύτευση ενός δέντρου, αναφέρεται συχνά ο νόμος περί κήπου και ο νόμος περί γειτόνων. Και τα δύο είναι λίγο περίπλοκα γιατί στην πραγματικότητα δεν υπάρχουν. Αυτό που συνήθως αναφέρεται ως νόμος περί κήπου ή γειτόνων είναι ένα σωρό διαφορετικών νόμων, κανονισμών και νομολογίας που ισχύουν. Κάθε ομοσπονδιακό κράτος έχει τους δικούς του νόμους και κανονισμούς, μερικοί από τους οποίους διαφέρουν πολύ. Ο πυρήνας αυτών των κανονισμών είναι η ελάχιστη απόσταση από τη γραμμή ιδιοκτησίας, που συνδέεται με τον περιορισμό του μεγέθους του δέντρου.
Υπόδειξη:
Επίσης, ρίξτε μια ματιά στα σχέδια δόμησης για την κατοικία σας. Συχνά απαριθμεί επίσης τα είδη δέντρων που πρέπει να φυτευτούν.
Κρατικοί κανονισμοί
Σύνδεση ύψους δέντρων και ελάχιστης απόστασης φύτευσης ανά ομοσπονδιακό κράτος:
| Ομοσπονδιακό κράτος | Ύψος δέντρου και ελάχιστη απόσταση φύτευσης |
|---|---|
| Βαυαρία | – κάτω από 2 m: 0,5 m – μεγαλύτερο από 2 m: 2 μέτρα |
| Βάδη-Βυρτεμβέργη | – χαμηλότερο από 1,8 m: 1 μέτρο – αργά αναπτυσσόμενα οπωροφόρα δέντρα και πυρηνόκαρπα: 2 μέτρα - δέντρα μεσαίου μεγέθους, εμβολιασμένα οπωροφόρα δέντρα: 4 μέτρα – ψηλά δέντρα (κωνοφόρα και δασικά δέντρα): 8 μέτρα – όλα τα άλλα δέντρα: 3 μέτρα |
| Βερολίνο | – Οπωροφόρα δέντρα χωρίς διαυγή κορμό: 1 μέτρο – μεγάλα, ζωηρά δέντρα: 3 μέτρα – όλα τα άλλα δέντρα: 1,5 μέτρο |
| Βραδεμβούργο | – Οπωροφόρα δέντρα: 2 μέτρα – όλα τα άλλα δέντρα: 4 μέτρα - ελάχ. το ένα τρίτο του ύψους ανάπτυξης |
| Έσση | – δυνατά δέντρα: 2 μέτρα – βελανιδιές, λειμώνες, λεύκες, καρυδιές: 4 μέτρα – Δυνατά οπωροφόρα δέντρα και εμβολιασμένες καρυδιές: 2 μέτρα – όλα τα άλλα δέντρα: 1,5 μέτρο |
| Κάτω Σαξονία, Ρηνανία-Παλατινάτο, Θουριγγία και Σάαρλαντ | – χαμηλότερο από 1,2 m: 0,25 μέτρα – έως 2 m: 0,5 μέτρα – έως 3 m: 0,75 μέτρα – έως 5 m: 1,25 μέτρα – έως 15 m: 3 μέτρα – πάνω από 15 m: 8 μέτρα |
| Βόρεια Ρηνανία-Βεστφαλία | – αργά αναπτυσσόμενα οπωροφόρα δέντρα: 1 μέτρο – οπωροφόρα δέντρα μέσης ανάπτυξης: 1,5 μέτρο – δυνατά οπωροφόρα δέντρα: 2 μέτρα – άλλα δυνατά δέντρα: 4 μέτρα – όλα τα άλλα δέντρα: 2 μέτρα |
| Σαξωνία | – κάτω από 2 μέτρα: 0,5 μέτρα – πάνω από 2 μέτρα: 2 μέτρα |
| Σαξονία-Άνχαλτ | – χαμηλότερο από 1,5 m: 0,5 m – έως 3 m: 1 μέτρο – έως 5 m: 1,25 μέτρα – έως 15 m: 3 μέτρα – πάνω από 15 m: 6 μέτρα |
| Σλέσβιχ Χολστάιν | Η ελάχιστη απόσταση προς γραμμή ιδιοκτησίας πρέπει να είναι το ένα τρίτο του συνολικού ύψους του δέντρου. |
Άλλα ομοσπονδιακά κράτη
Στο Μεκλεμβούργο-Δυτική Πομερανία, τη Βρέμη και το Αμβούργο δεν υπάρχουν επί του παρόντος νόμοι σχετικά με το ύψος των δέντρων και την ελάχιστη απόσταση.
Υπόδειξη:
Εάν θέλετε να φυτέψετε δέντρα σε οικόπεδο στη Βρέμη, θα πρέπει να ακολουθήσετε τους κανονισμούς του γειτονικό κρατίδιο της Κάτω Σαξονίας, όπως αναφέρεται τακτικά στις δικαστικές αποφάσεις.
Παραβίαση Δικαιωμάτων
Είναι το δέντρο του γείτονα λογ. Εάν η τρέχουσα ρύθμιση είναι πολύ κοντά ή/και πολύ ψηλά, μπορείτε να του ζητήσετε να αφαιρέσει το δέντρο με δικά του έξοδα ή να το κόψει ξανά στο επιτρεπόμενο ύψος. Αλλά αν μπορείτε τελικά να επιβάλετε την αφαίρεση δέντρων είναι άλλο θέμα, σε τελική ανάλυση, τα δέντρα απολαμβάνουν επίσης ένα ορισμένο βαθμό προστασίας. Έχετε μια καλή πιθανότητα εάν το δέντρο αποδειχθεί ότι αποτελεί κίνδυνο για το κτίριό σας.
παραγραφή
Όπου δεν υπάρχει ενάγων, δεν υπάρχει δικαστής. Αυτό το ρητό ισχύει και για το δίκαιο της γειτονιάς. Εάν ο γείτονάς σας δεν τηρεί την καθορισμένη ελάχιστη απόσταση και το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος δέντρου, θα πρέπει να παραπονεθείτε νωρίς. Στο πνεύμα μιας ειρηνικής γειτονιάς, ίσως καταφέρετε να καταλήξετε σε μια φιλική συμφωνία μαζί του. Διαφορετικά πρέπει να υποβάλετε ένσταση στην αρμόδια αρχή. Ωστόσο, εάν παρακολουθείτε την ανάπτυξη του δέντρου χωρίς να κάνετε τίποτα για πέντε χρόνια, οι αξιώσεις σας παραγράφονται.
Συχνές Ερωτήσεις
Ένα δέντρο στη γραμμή ιδιοκτησίας ανήκει και στους δύο ιδιοκτήτες ακινήτων. Αν εσύ αυτός περικοπές ή θέλετε να πέσετε, πρέπει επίσης να λάβετε τη συγκατάθεση του γείτονα. Διαφορετικά δικαιούται αποζημίωση από εσάς.
Ένα δέντρο στη γραμμή ιδιοκτησίας ανήκει και στους δύο ιδιοκτήτες ακινήτων. Αν θέλεις να το κόψεις ή να το πέσεις πρέπει να πάρεις και την άδεια του γείτονα. Διαφορετικά δικαιούται αποζημίωση από εσάς.
Πρέπει να δώσετε στον γείτονα την ευκαιρία να κόψει μόνος του το δέντρο μέσα σε εύλογο χρονικό διάστημα. Αν δεν αποφανθεί μετά από δύο αιτήματα και αν υπάρχει συγκεκριμένος κίνδυνος, σύμφωνα με την τρέχουσα νομολογία είναι νόμιμο να κόψετε μόνοι σας τα κλαδιά.
Δεν υπάρχει νόμιμο δικαίωμα στο πολύ φως. Εάν το δέντρο βρίσκεται στη σωστή θέση σύμφωνα με τους ισχύοντες νόμους, δεν μπορείτε να ζητήσετε την κοπή του.
Μάντι
Μάθετε περισσότερα για το κλάδεμα
Πότε υπολογίζεται το ωδείο ως χώρος διαβίωσης;
Το αν και σε ποιο βαθμό το ωδείο αποτελεί μέρος του ζωτικού χώρου είναι σημαντικό για τον υπολογισμό του χώρου διαβίωσης. Η περιοχή μπορεί να έχει σημαντική επίδραση στην τιμή ενοικίασης ή στον ισχύοντα φόρο ακινήτων. Η βάση που χρησιμοποιείται για τον υπολογισμό είναι σημαντική. Εδώ θα βρείτε όλες τις πληροφορίες για το θέμα.
Το κλιμακοστάσιο μετράει στον χώρο διαβίωσης;
Φυσικά, οι κτηματομεσίτες, οι πωλητές σπιτιών ή οι ιδιοκτήτες θέλουν να δηλώσουν τον χώρο διαβίωσης ενός διαμερίσματος ή ενός σπιτιού όσο το δυνατόν υψηλότερα, καθώς αυτό ανεβάζει την τιμή. Είναι όμως επιτρεπτό να συμπεριληφθούν και σκάλες στον υπολογισμό; Διαβάστε εδώ αν το κλιμακοστάσιο είναι μέρος του χώρου διαβίωσης.
Κόστος προκαταρκτικής έρευνας κτιρίου χρησιμοποιώντας το παράδειγμα ΕΦΗ
Μια προκαταρκτική έρευνα κτιρίου παρέχει μεγαλύτερη ασφάλεια σχεδιασμού κατά την κατασκευή ενός σπιτιού, μπορεί να εξοικονομήσει χρήματα και προσπάθεια και επομένως είναι συχνά χρήσιμη. Κατά την υποβολή του αιτήματος, οι κατασκευαστές θα πρέπει να προσέξουν μερικά σημεία για να αποφύγουν καθυστερήσεις και προβλήματα. Παρέχουμε πληροφορίες σχετικά με το κόστος μιας προκαταρκτικής εφαρμογής κτιρίου χρησιμοποιώντας το παράδειγμα μονοκατοικίας (EFH).
Υπολογίστε σωστά τον αριθμό του βασικού εμβαδού (GRZ).
Εάν θέλετε να χτίσετε σε ένα ακίνητο σε αυτή τη χώρα, αναπόφευκτα θα συναντήσετε τον αριθμό περιοχής (GRZ). Αυτή είναι μια τιμή για τον προσδιορισμό της επιτρεπόμενης περιοχής ανάπτυξης του ακινήτου. Θα εξηγήσουμε πώς να υπολογίσουμε σωστά τον αριθμό των βασικών περιοχών.
Πρωτόκολλο θορύβου: δείγμα και πρότυπο PDF για εκτύπωση
Ο θόρυβος σημαίνει άγχος για πολλούς ανθρώπους και μπορεί να σας κάνει να αρρωστήσετε μακροπρόθεσμα. Ο επίμονος θόρυβος δεν χρειάζεται να γίνει απλώς αποδεκτός. Προκειμένου να αποδειχθεί η διαταραχή της ειρήνης, είναι λογικό να διατηρείτε ένα ημερολόγιο θορύβου. Εδώ θα βρείτε ένα μοτίβο ως πρότυπο PDF για εκτύπωση.
Υπολογίστε σωστά την αναλογία επιφάνειας δαπέδου (GFZ).
BMZ, GRZ, GFZ: Αν θέλετε να κατασκευάσετε, θα συναντήσετε έναν μεγάλο αριθμό όρων και βασικών στοιχείων που πρέπει οπωσδήποτε να γνωρίζετε. Σε αυτό το άρθρο, θα σας πούμε ποια είναι η αναλογία επιφάνειας δαπέδου και πώς να την υπολογίσετε σωστά.
