Πίνακας περιεχομένων
- ορισμός
- Ποιος πληρώνει;
- Ημερομηνία λήξης
- υπολογισμός
- παράκαμψη
- Συχνές Ερωτήσεις
Είτε ιδιοκτήτης σπιτιού είτε ενοικιαστής: Στη Γερμανία, κάθε ιδιωτικό νοικοκυριό πρέπει να πληρώσει το λεγόμενο τέλος νερού βροχόπτωσης, γνωστό και ως τέλος βροχής. Ποιος πρέπει να πληρώσει αυτό το τέλος, πώς υπολογίζεται και μπορεί ενδεχομένως να αποφευχθεί;
ορισμός
Το τέλος ομβρίων υδάτων αποτελεί μέρος του τέλους αποχέτευσης, το οποίο χωρίζεται σε λύματα, γλυκό νερό και όμβρια ύδατα και υπολογίζεται και χρεώνεται χωριστά. Στη δημοτική γλώσσα αρέσει επίσης να αναφέρεται σε αυτό το τέλος ως «φόρος βροχής», αφού χρεώνεται για ό, τι απορρίπτεται στο αποχετευτικό δίκτυο. βρόχινο νερό θα χρεωθεί. Επομένως, μόνο οι δομημένες και σφραγισμένες περιοχές περιλαμβάνονται στον υπολογισμό χερσαίες εκτάσεις με.
Μία σημείωση:
Από την άλλη πλευρά, οι περιοχές που δεν είναι ή είναι ελαφρώς σφραγισμένες παραμένουν αφορολόγητες. Άλλωστε, το νερό της βροχής δεν ρέει στο δημόσιο εδώ
αποχετευτικό σύστημα, αλλά διαρρέει στο έδαφος.Ποιος πληρώνει;
Στη Γερμανία, κάθε ιδιωτικό νοικοκυριό - εκτός από τους ιδιοκτήτες σπιτιού, περιλαμβάνει και ιδιοκτήτες διαμερισμάτων - καθώς και κάθε εταιρεία και δημόσιο ίδρυμα (δηλ. H. δημοτικές και κρατικές εταιρείες και αρχές) καταβάλλουν το τέλος ομβρίων. Οι ιδιοκτήτες μπορούν να μετακυλίσουν την αμοιβή στους ενοικιαστές μέσω των λειτουργικών δαπανών, υπό την προϋπόθεση ότι η συμφωνία ενοικίασης περιλαμβάνει αντίστοιχη συμφωνία.
Μία σημείωση:
Σε αντίθεση με κάποιες αναφορές για το αντίθετο, οι ιδιοκτήτες και οι ιδιοκτήτες δεν επιτρέπεται να αφαιρούν το τέλος ομβρίων υδάτων από τους φόρους τους. Αυτό ισχύει μόνο για τον καθαρισμό και τη συντήρηση των σωλήνων αποχέτευσης στην ιδιοκτησία σας.
Ημερομηνία λήξης
Κατά κανόνα, το τέλος όμβριων υδάτων καταβάλλεται μία φορά το χρόνο, με το συγκεκριμένο ποσό ανάλογα με τον κλειστό χώρο του ακινήτου σας. Όσο μεγαλύτερη είναι η σφραγισμένη επιφάνεια, η οποία παρεμπιπτόντως περιλαμβάνει και τη στέγη, τόσο μεγαλύτερο είναι το ποσό που πρέπει να καταβληθεί. Κατά μέσο όρο, το τέλος βροχής είναι περίπου 150 έως 200 ευρώ ετησίως.
υπολογισμός
Ο υπολογισμός του τέλους βροχόπτωσης είναι περίπλοκος και θα πρέπει να γίνει από κάποιον με τη σχετική τεχνογνωσία. Σε πολλές περιπτώσεις, όμως, ο υπολογισμός γίνεται ήδη αυτόματα από τους δήμους, οι οποίοι χρησιμοποιούν αεροφωτογραφίες για τον υπολογισμό της αναλογίας των πλακόστρωτων και άρα συναφών με τέλη εκτάσεων.
θεωρούνται πλακόστρωτοι χώροι
- επιφάνειες στέγης (εκτός πράσινες στέγες)
- πλακόστρωτες περιοχές και μονοπάτια
- πλακόστρωτοι δρόμοι και θέσεις στάθμευσης (επίσης αυτοκίνητα)
- βεράντες
- περιοχές με χαλίκι
Αυτές οι περιοχές αθροίζονται για να αποτελέσουν τη βάση για το συγκεκριμένο ποσό του τέλους όμβριων υδάτων, Οι δήμοι χρεώνουν μεταξύ 0,70 και 2,00 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Αυτό μπορεί να οδηγήσει σε τεράστιες διαφορές στο οικονομικό βάρος, όπως ο υπολογισμός του δείγματος για μια μονοκατοικία 100 μέτρων2 επιφάνεια στέγης και 54 μ2 πλακόστρωτες και πλακόστρωτες περιοχές δείχνει:
Υπόδειξη:
Στις περισσότερες περιπτώσεις, το μέγεθος των σφραγισμένων περιοχών θα είναι ολόκληρα 10 μέτρα2, στην περίπτωσή μας στα 150μ2, στρογγυλεμένο.
| Πόλη | Ποσοστό χρέωσης βρόχινου νερού | συνολικό κόστος |
|---|---|---|
| Φρανκφούρτη | 0,50 ευρώ/μ2 | 75,00 ευρώ |
| Στουτγάρδη | 0,68 ευρώ/μ2 | 102,00 ευρώ |
| Αμβούργο | 0,73 ευρώ/μ2 | 109,50 ευρώ |
| Κολόνια | 1,27 ευρώ/μ2 | 190,50 ευρώ |
| Δρέσδη | 1,56 ευρώ/μέτρο2 | 234,00 ευρώ |
| Μόναχο | 1,77 ευρώ/μ2 | 265,50 ευρώ |
| Βερολίνο | 1.809 EUR/m2 | 271,35 ευρώ |
παράκαμψη
Πολλοί αναρωτιούνται εάν και πώς μπορεί να αποφευχθεί το τέλος ομβρίων. Στην πραγματικότητα, μια πλήρης παράκαμψη συνήθως δεν είναι δυνατή, αλλά το τέλος μπορεί να μειωθεί με τα ακόλουθα μέτρα:
- Διατηρήστε την αναλογία των πλακόστρωτων περιοχών όσο το δυνατόν μικρότερη
- Διευκολύνετε την αποστράγγιση της βροχής στο γκαζόν ή στο λιβάδι της δικής σας ιδιοκτησίας από πλακόστρωτους χώρους, π.χ. ΣΙ. μέσω αναλόγως κεκλιμένη βεράντα ή εγκατάσταση αποχετεύσεων από την οροφή
- κανένα χαλίκι ή κήπος με χαλίκι επενδύω
- Πράσινες στέγες
Οι πράσινες στέγες μπορούν συχνά να εξοικονομήσουν πολλά χρήματα, καθώς απορροφούν μέρος της βροχόπτωσης και επομένως οι δήμοι αφαιρούν την πράσινη έκταση ως ποσοστό της συνολικής έκτασης. Ωστόσο, μπορείτε ακόμη και να αποφύγετε εντελώς το τέλος εάν το ακίνητό σας δεν είναι συνδεδεμένο με το αποχετευτικό σύστημα ή εάν χρησιμοποιείτε ένα για τη συλλογή όμβριων υδάτων στέρνα, δεξαμενή, ντεπόζιτο για εγκατάσταση.
Υπόδειξη:
Προσοχή είναι επίσης σε κατασκευή λιμνούλας ανακοινώθηκε, γιατί αυτό μπορεί ανάλογα με το δήμο να προσμετρηθεί και ως πλακόστρωτο.
Συχνές Ερωτήσεις
Όλοι οι χώροι πρασίνου και γκαζόν θεωρούνται αποσφραγισμένοι, όπως και τα φυτεμένα καλλωπιστικά και χρήσιμα φυτά και το χώμα αγρανάπαυσης. Από την άλλη πλευρά, τα υλικά που επιτρέπουν σε μέρος του βρόχινου νερού να διαρρεύσει θεωρούνται λιγότερο σφραγισμένα (και επομένως συνήθως περιλαμβάνονται στο τέλος ομβρίων σε μικρό βαθμό). Αυτές περιλαμβάνουν, για παράδειγμα, επιφάνειες άμμου και χαλίκι, χλοοστρωτήρες, πλακοστρώσεις αρμών γκαζόν, κουβέρτες άμμου, ξύλινες σχάρες και πλακόστρωση.
Πολύ απλά: Για να γίνει αυτό, θα έπρεπε με κάποιο τρόπο να μετρηθεί η ποσότητα του βρόχινου νερού που απορρίπτεται στο αποχετευτικό σύστημα, κάτι που όμως απαιτεί τεράστια προσπάθεια και δεν μπορεί να πραγματοποιηθεί χωρίς σφάλματα. Δεδομένου ότι αυτή η προσπάθεια θα οδηγούσε σε σημαντική αύξηση του τέλους, οι αρχές συμφώνησαν σε αυτή τη μορφή υπολογισμού.
Μίρκο
Μάθετε περισσότερα για την ιδιοκτησία
Πότε υπολογίζεται το ωδείο ως χώρος διαβίωσης;
Το αν και σε ποιο βαθμό το ωδείο αποτελεί μέρος του ζωτικού χώρου είναι σημαντικό για τον υπολογισμό του χώρου διαβίωσης. Η περιοχή μπορεί να έχει σημαντική επίδραση στην τιμή ενοικίασης ή στον ισχύοντα φόρο ακινήτων. Η βάση που χρησιμοποιείται για τον υπολογισμό είναι σημαντική. Εδώ θα βρείτε όλες τις πληροφορίες για το θέμα.
Το κλιμακοστάσιο μετράει στον χώρο διαβίωσης;
Φυσικά, οι κτηματομεσίτες, οι πωλητές σπιτιών ή οι ιδιοκτήτες θέλουν να δηλώσουν τον χώρο διαβίωσης ενός διαμερίσματος ή ενός σπιτιού όσο το δυνατόν υψηλότερα, καθώς αυτό ανεβάζει την τιμή. Είναι όμως επιτρεπτό να συμπεριληφθούν και σκάλες στον υπολογισμό; Διαβάστε εδώ αν το κλιμακοστάσιο είναι μέρος του χώρου διαβίωσης.
Είναι η βεράντα μέρος του χώρου διαβίωσης;
Το αν και κατά πόσο η βεράντα είναι μέρος του χώρου διαβίωσης παίζει καθοριστικό ρόλο από πολλές απόψεις. Είναι ιδιαίτερα σημαντικό για τους ενοικιαστές να γνωρίζουν τα βασικά στοιχεία του υπολογισμού και να μπορούν να τα ελέγχουν εάν είναι απαραίτητο.
Summer Storms: Τι καλύπτει η καλή ασφάλιση σπιτιού;
Οι καλοκαιρινές καταιγίδες και γενικότερα τα έντονα καιρικά φαινόμενα αυξάνονται τόσο σε συχνότητα όσο και σε ένταση. Αυτό μπορεί να προκαλέσει σημαντική ζημιά στο σπίτι ή το διαμέρισμα. Είναι ακόμη πιο σημαντικό να καλύπτονται από την επιλεγμένη ασφάλιση οικιακού περιεχομένου.
Γεμάτος κάδος: τι να κάνουμε με τα σκουπίδια; | 5 τρόποι
Τι να κάνετε εάν ο κάδος σκουπιδιών είναι (και πάλι) πολύ γεμάτος; Για πολλούς, είναι δελεαστικό να αφήνουν τα σκουπίδια τους σε έναν γείτονα ή στην άκρη του δρόμου. Επιτρέπεται όμως στην πραγματικότητα; Μάθετε πώς και πού να πετάξετε τα περιττά σκουπίδια σε αυτήν την ανάρτηση!
Διαχωρίστε την ιδιοκτησία - αυτά τα βήματα είναι απαραίτητα - 13 συμβουλές
Η κοινή χρήση ενός ακινήτου έχει πολλά πλεονεκτήματα, ειδικά οικονομικά. Ο «Όλα για τον οδηγό του σπιτιού» περιγράφει λεπτομερώς ποια βήματα απαιτούνται από επίσημη άποψη, ποιο κόστος μπορεί να αναμένεται και τι πρέπει να ληφθεί υπόψη.
