Πίνακας περιεχομένων
- Μικρό σπίτι που υπόκειται σε έγκριση
- Απαιτήσεις για μίνι σπίτια
- Εξαίρεση: έκδοση για κινητά
- Σημαντικές πληροφορίες για το κινητό μίνι σπίτι
- Συχνές Ερωτήσεις
Τα μικροσκοπικά σπίτια γίνονται όλο και πιο ενδιαφέροντα για πολλούς ανθρώπους λόγω του μικρού τους αποτυπώματος. Κατά τον σχεδιασμό, τίθεται από νωρίς το ερώτημα εάν είναι απαραίτητη η οικοδομική άδεια. Αυτό εξαρτάται κυρίως από τον τύπο του μίνι σπιτιού που πρόκειται να κατασκευαστεί στην ιδιωτική ιδιοκτησία.
Μικρό σπίτι που υπόκειται σε έγκριση
Εάν θέλετε να χτίσετε ένα μικροσκοπικό σπίτι σε ιδιωτική ιδιοκτησία, συνήθως χρειάζεστε οικοδομική άδεια. Αυτό ισχύει για όλα τα μίνι σπίτια που χρησιμοποιούνται μόνιμα ως κατοικία και είναι χτισμένα με γερά θεμέλια. Είναι ειδικά για την τοποθεσία, κάτι που απαιτεί οικοδομική άδεια. Το τελικό μέγεθος του κτιρίου είναι άσχετο, καθώς δεν πρόκειται για κτίριο που δεν χρειάζεται άδεια λόγω χρήσης του ως κτίριο κατοικιών. Για το λόγο αυτό, τα μίνι-σπίτια επίσης δεν συγκαταλέγονται στις «ιπτάμενες κατασκευές». Τα προσωρινά κτίρια είναι προσωρινά κτίρια που μπορούν να χρησιμοποιηθούν για τρία χρόνια το πολύ και δεν απαιτούν οικοδομική άδεια. Όπως βλέπετε, η υλοποίηση ενός μικροσκοπικού σπιτιού δεν είναι δυνατή χωρίς οικοδομική άδεια, καθώς πρόκειται για μόνιμο κτίριο.
Υπάρχει μια μεγάλη ποικιλία υλικών και σχεδίων διαθέσιμη για το μίνι σπίτι σας:
- ΞΥΛΙΝΟ ΣΠΙΤΙ
- κοντέινερ σπίτι
- αρθρωτό σπίτι
- μπαγκάλοου
- μόνο στέγη σπίτι
Μία σημείωση:
Όταν χτίζετε ένα μικροσκοπικό σπίτι, πρέπει να διατηρείτε την ελάχιστη νομικά απαιτούμενη απόσταση των τριών μέτρων από το γειτονικό ακίνητο. Το τελικό μέγεθος του σπιτιού δεν έχει σημασία, ακόμα κι αν είναι πολύ μικρό.
Απαιτήσεις για μίνι σπίτια
Για να λάβετε οικοδομική άδεια για ένα μικροσκοπικό σπίτι, πρέπει να πληρούνται ορισμένες προϋποθέσεις. Αυτά καθορίζονται από τους αντίστοιχους κρατικούς οικοδομικούς κανονισμούς. Επιτρέπουν την απλή διαβίωση στους μικρότερους χώρους και πληρούν τις απαιτήσεις των κανονικών κτιρίων κατοικιών. Αυτό δείχνει ήδη ότι απαιτείται οικοδομική άδεια για την υλοποίηση αυτών των μικρών κατοικιών.
Τα ακόλουθα σημεία πρέπει να λαμβάνονται υπόψη κατά τον προγραμματισμό:
- μπάνιο απαραίτητο
- κουζίνα απαραίτητη
- Η γη πρέπει να αναπτυχθεί
- Ύψος σαλονιού τουλάχιστον 2,4 m
- Τα μπάνια και οι τουαλέτες χωρίς παράθυρα απαιτούν εξαερισμό
- Σχεδιάστε πόρτες, παράθυρα, σκάλες και οδούς διαφυγής σύμφωνα με τους κρατικούς οικοδομικούς κανονισμούς
Το είδος του ακινήτου είναι επίσης σημαντικό. Πρόκειται για οικόπεδα που είναι Διάταξη Αξιοποίησης Κτιρίου (BauNVO) είναι κατάλληλα για διαβίωση. Μπορούν να χρησιμοποιηθούν κυρίως ως ιδιωτική ιδιοκτησία για την κατασκευή ενός μικροσκοπικού σπιτιού.
Περιλαμβάνουν:
- κατοικημένη περιοχή
- ειδική οικιστική περιοχή
- μικτή περιοχή
- αστική περιοχή
- περιοχή του χωριού
- μικρός οικισμός
- Οικόπεδα σε μικροσκοπικούς οικισμούς
Εξαίρεση: έκδοση για κινητά
Εάν δεν θέλετε να τοποθετήσετε ένα μικροσκοπικό σπίτι σε ιδιωτική ιδιοκτησία για οικιστικούς σκοπούς, θα πρέπει να σκεφτείτε μια παραλλαγή κινητής τηλεφωνίας. Πρόκειται για τα γνωστά μίνι σπίτια που είναι χτισμένα πάνω σε τρέιλερ και μπορούν να μεταφερθούν σαν τροχόσπιτο. Δεν χρειάζεστε οικοδομική άδεια για ένα τόσο μικροσκοπικό σπίτι, καθώς δεν είναι μόνιμα ανεγερμένο κτίριο.
Επιπλέον, πρέπει να τηρήσετε τα ακόλουθα σημεία, ώστε το κινητό Tiny House να μην εμπίπτει στην οικοδομική νομοθεσία:
- δεν πρέπει να μοιάζει με σπίτι
- πρέπει να στερεωθεί σταθερά στο ρυμουλκούμενο
Σημαντικές πληροφορίες για το κινητό μίνι σπίτι
Όταν χρησιμοποιείτε ένα κινητό μικροσκοπικό σπίτι χωρίς πολεοδομική άδεια, δεν χρειάζεται μόνο να λάβετε υπόψη το σχέδιο. Το είδος του ακινήτου είναι επίσης σημαντικό. Θεωρητικά, μπορείτε να τοποθετήσετε το μίνι σπίτι σε δικό σας οικιστικό ακίνητο, αρκεί να τηρηθεί η ισχύουσα διάταξη για τη θέση στάθμευσης. Επομένως, χρειάζεστε έναν κατάλληλο χώρο στάθμευσης στο ακίνητο και μπορείτε να χρησιμοποιήσετε το δικό σας Μην ενοχλείτε τους γείτονες, για παράδειγμα μέσω του φωτισμού στο σπίτι. Δεδομένου ότι ένα τόσο μικροσκοπικό σπίτι δεν είναι κτίριο, αλλά τροχόσπιτο, πρέπει να το χρησιμοποιήσετε σαν ένα.
Αυτό σημαίνει:
- μετακινούνται τακτικά (π.χ. με εποχικές πινακίδες)
- αποφύγετε δομικές, σταθερές αλλαγές
Διαφορετικά, το μικροσκοπικό σπίτι μπορεί να φαίνεται στο ρυθμιστικό γραφείο σαν να ήταν ένα κτίριο για μόνιμη κατοικία. Συγκεκριμένα, οι τακτικές διανυκτερεύσεις σε τροχόσπιτο στη δική σας ιδιοκτησία μπορούν να κάνουν το μίνι σπίτι με ρόδες να μοιάζει με εναλλακτική κατοικία. Αν θέλετε να χρησιμοποιήσετε το κινητό μικροσκοπικό σπίτι ως εξοχική κατοικία, προτείνουμε ιδιωτική ιδιοκτησία που έχει σχεδιαστεί για αυτή τη χρήση.
Αυτά περιλαμβάνουν:
- χώρους εξοχικών κατοικιών
- χώρους σπιτιού του Σαββατοκύριακου
Ανήκουν στους ιδιωτικούς «ειδικούς χώρους που χρησιμεύουν για αναψυχή». Για το λόγο αυτό, μπορεί συχνά να είναι χωρίς άδεια, κάτι που θα πρέπει να ρωτήσετε εκ των προτέρων ως προφύλαξη. Συνήθως δεν χρειάζεστε οικοδομική άδεια για κινητά μίνι σπίτια σε αυτά τα οικόπεδα εάν πληρούνται ορισμένες προϋποθέσεις.
Αυτά θα ήταν:
- μέγιστη ετήσια χρήση 4 μηνών
- Το οικόπεδο αναπτύσσεται
- Η επιφάνεια του ορόφου δεν υπερβαίνει τα 50 m²
Μία σημείωση:
Χρειάζεστε έγκριση δρόμου για την ψυχαγωγική χρήση του τρέιλερ mini house. Το Tiny House πρέπει να πληροί τις απαιτήσεις ενός τροχόσπιτου για να χρησιμοποιηθεί.
Συχνές Ερωτήσεις
Αυτό εξαρτάται σε μεγάλο βαθμό από τον εν λόγω δήμο και το είδος της ιδιοκτησίας. Κατά κανόνα, πρέπει να υπολογίζετε με σχέδια ανάπτυξης που μπορούν να επηρεάσουν το σχεδιασμό του μικροσκοπικού σπιτιού. Σε πολλές κοινότητες, για παράδειγμα, απαιτείται δίρριχτη στέγη, ειδικά εάν το μίνι σπίτι πρόκειται να χρησιμοποιηθεί ως μόνιμη κατοικία.
Θα πρέπει να επικοινωνήσετε με τους σημερινούς ή μελλοντικούς γείτονές σας σχετικά με το Μικροσκοπικό Σπίτι. Εάν ο γείτονας δεν συμφωνεί, μπορεί να υπάρχουν προβλήματα με την οικοδομική άδεια. Για παράδειγμα, ο σχεδιασμός του σπιτιού μπορεί να έχει σημαντικό αντίκτυπο στην προθυμία των γειτόνων να συμφωνήσουν.
Ναί. Σε πολλές κοινότητες, ένα μικροσκοπικό σπίτι που είναι κατασκευασμένο κυρίως από ξύλο απαιτεί σύστημα αντικεραυνικής προστασίας λόγω του αυξημένου κινδύνου πυρκαγιάς. Αυτή η προφύλαξη ασφαλείας μπορεί να είναι απαραίτητη, ειδικά σε ακίνητα με λίγα δέντρα ή δέντρα που δεν προσφέρουν επαρκή αντικεραυνική προστασία.
Maike
Μάθετε περισσότερα για τον κατασκευαστικό σχεδιασμό
Πότε υπολογίζεται το ωδείο ως χώρος διαβίωσης;
Το αν και σε ποιο βαθμό το ωδείο αποτελεί μέρος του ζωτικού χώρου είναι σημαντικό για τον υπολογισμό του χώρου διαβίωσης. Η περιοχή μπορεί να έχει σημαντική επίδραση στην τιμή ενοικίασης ή στον ισχύοντα φόρο ακινήτων. Η βάση που χρησιμοποιείται για τον υπολογισμό είναι σημαντική. Εδώ θα βρείτε όλες τις πληροφορίες για το θέμα.
Το κλιμακοστάσιο μετράει στον χώρο διαβίωσης;
Φυσικά, οι κτηματομεσίτες, οι πωλητές σπιτιών ή οι ιδιοκτήτες θέλουν να δηλώσουν τον χώρο διαβίωσης ενός διαμερίσματος ή ενός σπιτιού όσο το δυνατόν υψηλότερα, καθώς αυτό ανεβάζει την τιμή. Είναι όμως επιτρεπτό να συμπεριληφθούν και σκάλες στον υπολογισμό; Διαβάστε εδώ αν το κλιμακοστάσιο είναι μέρος του χώρου διαβίωσης.
Κόστος προκαταρκτικής έρευνας κτιρίου χρησιμοποιώντας το παράδειγμα ΕΦΗ
Μια προκαταρκτική έρευνα κτιρίου παρέχει μεγαλύτερη ασφάλεια σχεδιασμού κατά την κατασκευή ενός σπιτιού, μπορεί να εξοικονομήσει χρήματα και προσπάθεια και επομένως είναι συχνά χρήσιμη. Κατά την υποβολή του αιτήματος, οι κατασκευαστές θα πρέπει να προσέξουν μερικά σημεία για να αποφύγουν καθυστερήσεις και προβλήματα. Παρέχουμε πληροφορίες σχετικά με το κόστος μιας προκαταρκτικής εφαρμογής κτιρίου χρησιμοποιώντας το παράδειγμα μονοκατοικίας (EFH).
Υπολογίστε σωστά τον αριθμό του βασικού εμβαδού (GRZ).
Εάν θέλετε να χτίσετε σε ένα ακίνητο σε αυτή τη χώρα, αναπόφευκτα θα συναντήσετε τον αριθμό περιοχής (GRZ). Αυτή είναι μια τιμή για τον προσδιορισμό της επιτρεπόμενης περιοχής ανάπτυξης του ακινήτου. Θα εξηγήσουμε πώς να υπολογίσουμε σωστά τον αριθμό των βασικών περιοχών.
Υπολογίστε σωστά την αναλογία επιφάνειας δαπέδου (GFZ).
BMZ, GRZ, GFZ: Αν θέλετε να κατασκευάσετε, θα συναντήσετε έναν μεγάλο αριθμό όρων και βασικών στοιχείων που πρέπει οπωσδήποτε να γνωρίζετε. Σε αυτό το άρθρο, θα σας πούμε ποια είναι η αναλογία επιφάνειας δαπέδου και πώς να την υπολογίσετε σωστά.
Shell land: τι είναι αυτό; | ορισμός
Αν θέλετε να πραγματοποιήσετε το όνειρό σας να αποκτήσετε το δικό σας σπίτι, θα συναντήσετε συγκεχυμένους όρους όταν ψάχνετε για ένα κατάλληλο οικόπεδο. Διαβάστε εδώ τι σημαίνει ακατέργαστη οικοδομική γη και γιατί μπορείτε να εξοικονομήσετε χρήματα όταν το αγοράζετε.
