Tabla de contenido
- Obligación de ubicación y construcción
- Cuya razón, su recinto
- El recinto obligatorio
- La valla común
- La valla legal
- preguntas frecuentes
Los vecinos son fuente de alegría recurrente. Cuando se trata de la frontera común, a menudo hay desacuerdo. Una de las preguntas más comunes es quién es el dueño de la cerca en el límite de la propiedad.
En una palabra
- Cada estado federal puede regular individualmente la estructura de propiedad de los sistemas de cercas en la frontera.
- La mayoría de los estados federales otorgan a los residentes de las cercas fronterizas partes iguales de propiedad
- El punto de vista de las llamadas "vallas legales" está claramente especificado
Obligación de ubicación y construcción
Quién posee una valla depende de dos factores clave. Por un lado, este es el terreno en el que se ubica la planta. Por otro lado, sin embargo, una posible obligación legal de instalación también tiene un impacto en el acervo.
Cuya razón, su recinto
En términos generales, se aplica el principio básico de que una estructura, incluida una cerca, pertenece a la persona en cuya propiedad se está construyendo. Esto significa que los recintos un poco alejados de la línea divisoria se pueden asignar claramente a un propietario. Por lo tanto, los sistemas directamente por encima de la línea de propiedad pertenecen proporcionalmente, generalmente en partes iguales, a los dos propietarios adyacentes.
Atención: En muchos estados federales existen pautas para las restricciones de altura, etc. por Cercas en el límite de la propiedad. Por lo tanto, no siempre vale la pena trasladar ligeramente la estructura a su propiedad para privar a los vecinos de su voz.
El recinto obligatorio
Por otro lado, un cerramiento que se debe construir es un caso especial. Puede surgir de diferentes áreas del derecho y, por lo tanto, también se requiere desde una amplia variedad de perspectivas.
Dicha obligación se aplica actualmente a la ley legalmente vinculante específica del país para regular los asuntos de vecindad: la ley de vecindad:
- Baden-Württemberg (solo fuera)
- Renania-Palatinado
- Sarre
- Sajonia-Anhalt
- Turingia
Otras áreas del derecho que requieren una regulación de la separación entre derecha e izquierda o encauzarlas por caminos predeterminados son los denominados planes de desarrollo. Sin embargo, no son una ley universal, sino que solo cubren áreas de construcción individuales. No tienen validez legal a nivel local, regional o incluso nacional.
Quien posea una estructura de cerca erigida directamente en el límite de la propiedad se basa en la obligación de erigirla en esta llamada solicitud de cerramiento. Si tiene que construir la cerca, debe mantenerla en buenas condiciones, pero al mismo tiempo es suya.
La valla común
La valla conjunta es una forma de aclarar el statu quo de la valla legal. Se utiliza en estos estados federales:
- Baden-Wurtemberg
- Hesse
- Norte de Rhine-Westphalia
- Renania-Palatinado
- Sarre
- Sajonia-Anhalt
- Schleswig-Holstein
- Turingia
La regla aquí es que las cercas obligatorias en la frontera pertenecen por igual a las dos partes involucradas.
La valla legal
Los estados federales de Berlín, Brandeburgo y Baja Sajonia están adoptando un enfoque diferente para aclarar la cuestión de la propiedad. El concepto de vallas legales no se trata, como se podría suponer erróneamente, de vallas legalmente vinculantes. En cambio, en realidad hay izquierda y derecha de óptica o La vista de orientación marca la diferencia. Se prescribe la dirección de la vista. Con vista desde la calle hasta la entrada, el propietario de la derecha tiene que construir y mantener la cerca. El edificio es suyo.
Nota: Si un edificio tiene su entrada en la parte trasera, la vista de la cerca en el límite de la propiedad aún se dirige desde el camino que conduce a la casa.
preguntas frecuentes
Las obligaciones de construcción de los cercados también pueden incluir las llamadas "cercas verdes", es decir, plantaciones puras o sistemas de cercas plantadas. En la mayoría de los casos, sin embargo, aquí se hace una clara distinción en las leyes conexas y en los planes de desarrollo.
Si una valla fronteriza le pertenece solo a usted, su vecino solo puede insistir en el cumplimiento de las disposiciones legales aplicables. Todos los demás asuntos pueden ser determinados libremente por usted. Sin embargo, usted es libre de dar voz a sus vecinos en cualquier costo compartido.
No. El "lado frontal" de una cerca es solo una característica óptica. La función práctica de una partición o subdivisión se cumple independientemente de esto.