Encuentre la línea de propiedad y determine correctamente

Si desea construir un garaje o colocar una cerca en el borde de la propiedad, debe respetar los límites de la propiedad. ¿Cómo se puede determinar la línea divisoria? ¿Qué pasa si faltan los marcadores de límites?

propiedad

Una parte delimitada de la superficie terrestre se denomina propiedad, que se identifica en el registro de la propiedad en una hoja de registro de la propiedad o con un número separado en otra hoja de registro de la propiedad. Una parcela de tierra puede constar de una o más áreas no conectadas espacialmente. Estos se resumen y se enumeran bajo un número común en el registro de la propiedad.

Una parcela de tierra puede ser un área urbanizada o no urbanizada. También puede contener masas de agua. El área y los edificios que la componen forman una unidad jurídica y fáctica.

Límites de propiedad

En el pasado, las parcelas de tierra estaban marcadas por vallas fronterizas o clavijas fronterizas. Hoy en día existen posibilidades técnicas con las que los ingenieros topográficos pueden mostrar la línea límite exacta. La medición precisa es un requisito previo para calcular las tasas y tasas municipales. El impuesto a la propiedad, así como las contribuciones para la expansión y el desarrollo de carreteras, se determinan en función del tamaño de la propiedad. La encuesta a menudo ayuda a poner fin a las disputas entre vecinos.

Lugares emblemáticos

Durante décadas, se han utilizado mojones para marcar los límites de las propiedades. Solían estar hechos de granito. Hoy en día se utilizan pernos de acero o latón para marcar. El límite de la propiedad resulta de la línea recta entre las marcas de límite. Los puntos de referencia a menudo no son reconocibles a primera vista.

Nota: Los mojones son marcas oficiales que no deben cambiarse bajo ninguna circunstancia.

Recuperación de límites

Si una línea de propiedad ya no es reconocible o Si faltan las marcas de los límites, la oficina de agrimensura puede hacer que el límite sea visible nuevamente reemplazando los linderos sobre la base del extracto catastral. Se requiere una solicitud para la recuperación de un límite.

Fronteras poco claras

Si no puede encontrar los mojones, el curso del límite no está claro o hay sospechas, que las marcas de límites se han movido, puede restablecer los límites de la propiedad solicitar.
Es tarea de las oficinas de agrimensura asegurarse de que el registro de la propiedad y el catastro inmobiliario coincidan. Están organizados de manera diferente en los estados federales individuales. Los municipios más grandes tienen sus propias oficinas de agrimensura. Consulte con la autoridad de construcción de su ciudad o municipio.
Procedimiento en caso de límites poco claros:

• Trate de encontrar los puntos de referencia de su propiedad.
• Si no se pueden determinar, solicite la ruta fronteriza al registro de la propiedad o la oficina de agrimensura responsable.
• En caso de límites poco claros, obtenga una determinación judicial con una acción fronteriza para una decisión.
• Después de completar la evaluación, establezca marcadores de límites.

Nota: Si los límites de la propiedad no pueden ser determinados con precisión por la oficina de registro de la propiedad, existe la denominada confusión fronteriza de acuerdo con la sección 920 del Código Civil.

Acuerdo de evaluación de límites

Si la autoridad no puede determinar la línea de propiedad exacta con base en el catastro de bienes raíces, el Los residentes locales acuerdan un límite. El curso del límite lo define un topógrafo dentro de un corredor límite. Si las partes involucradas han dado su consentimiento, el resultado de la medición se registrará como una nueva frontera en un contrato de evaluación de la frontera y se incluirá en el catastro inmobiliario.

Nota: Se puede celebrar un contrato de tasación fronteriza entre la propiedad vecina, pero también de oficio entre el municipio y los propietarios.

Limitar distancias

Incluso si se ha determinado el límite de la propiedad, debe observar las reglas de espaciado. Estos contienen regulaciones para

• Edificios
• Plantaciones
• Crecimiento excesivo y maleza
• Eliminación de hojas caídas

preguntas frecuentes