Tabla de contenido
- La piscina desde la perspectiva del derecho de la construcción
- ¿Fuera o dentro?
- ¿Sin procedimiento o sujeto a aprobación?
- preguntas frecuentes
Una piscina privada promete refrigeración y variedad y le ahorra tener que ir a la piscina pública. Sin embargo, surge una y otra vez la pregunta de si una piscina privada está sujeta a aprobación. Aclaramos.
En una palabra
- La necesidad de un permiso de construcción es el resultado del tamaño, la ubicación y la construcción de la piscina.
- Marco legal de las piscinas según el estado federado
- Consulte las respectivas normativas estatales de construcción aplicables.
- La piscina cubierta requiere aprobación principalmente debido a la envolvente del edificio.
La piscina desde la perspectiva del derecho de la construcción
Para determinar si su piscina necesita un permiso de construcción, primero debe considerar cómo se evaluará la estructura planificada desde la perspectiva de la ley de construcción. Para hacer esto, debes estar atento a dos casos completamente diferentes:
La piscina cubierta
Si una piscina se va a ubicar en el sótano, una extensión o incluso un edificio separado, generalmente se requiere una aplicación de construcción. Esto se debe a que la evaluación no se basa principalmente en el grupo, sino en la estructura necesaria para acomodarlo.
Nota: Como regla general, la piscina real no es un problema real en términos de regulaciones de construcción. Siempre que se permita el edificio asociado, la piscina siempre parece estar aprobada como uso residencial.
La piscina al aire libre
Si, por otro lado, la atención se centra en la piscina como una estructura independiente al aire libre, debe lidiar con el marco legal para una cuenca de agua. En general, inicialmente es irrelevante qué función tiene la cuenca de agua, es decir, si se utiliza con fines de ocio o para un uso completamente diferente.
¿Fuera o dentro?
La cuestión fundamental en la valoración jurídica de una piscina es siempre, ante todo, si la estructura debe construirse en la denominada zona interior o exterior. Dependiendo de la ubicación, el requisito de licencia y la capacidad parecen completamente diferentes:
Interior
- Área interior: ubicación dentro del área construida (= localidades)
- Piscina generalmente posible
- no se requiere permiso de construcción dentro de los límites especificados
- La ubicación exacta puede estar restringida según el plan de desarrollo.
Área al aire libre
- Área al aire libre: ubicación fuera de contextos urbanizados (parcelas de jardín, huertos, etc.)
- Con la excepción de los proyectos agrícolas, las cuencas de agua siempre están asociadas con una aplicación de construcción.
- Las piscinas para actividades recreativas generalmente no son posibles
¿Sin procedimiento o sujeto a aprobación?
La siguiente pregunta sobre el tema de la admisibilidad ahora es claramente la pregunta de si su piscina necesita un permiso de construcción. Una mirada al código de construcción del estado, que también regula el proceso de aprobación entre muchos otros aspectos, ayuda aquí. La lista de proyectos de construcción no procedimentales incluye el Límite superior de 100 m3 para piletas de agua (§61 Normas de construcción de modelos). Lo que esto significa para usted es que su piscina puede soportar este Talla no está sujeto a aprobación. Solo entonces necesita un permiso de construcción para su proyecto.
16 estados federales: 8 reglamentos de construcción estatales o estatales
Quizás ahora le sorprenda que se mencione un código de construcción modelo como referencia para el límite de la libertad de procedimiento, aunque lo que se mencionó anteriormente fue un llamado código de construcción estatal.
El trasfondo es el hecho de que las regulaciones de construcción son un asunto de los estados federales. Cada estado federal tiene disposiciones legales comunes, ya sea solo o con otros estados. Hay un total de 8 reglamentos de construcción regionales o regionales para los 16 estados federales alemanes. Por regla general, estos se basan en el modelo federal, las normas de construcción modelo. Sin embargo, también puede haber desviaciones.
Propina: Siempre verifique primero qué código de construcción es responsable de su estado. Luego, puede verificar específicamente allí qué tamaño de su piscina está sujeta a aprobación.
preguntas frecuentes
Es difícil, especialmente para los laicos, iluminar una piscina desde todos los puntos de vista legales. Por lo tanto, debe averiguarlo en una etapa temprana con la autoridad de construcción responsable, generalmente la oficina del distrito. Allí encontrará todo lo que necesita saber sobre su edificio en su propiedad.
Para una posible cobertura de su piscina, son de interés cuestiones legales comparables a las de la propia piscina. Hay límites que, si se exceden, el techo queda sujeto a aprobación. Además, puede existir el problema de las áreas de separación a las que todo edificio que sobresalga del sitio debe adherirse a los límites de la propiedad.
Las áreas fuera de los edificios contiguos disfrutan de un estado de protección especial para evitar la expansión urbana. Las piscinas y otras instalaciones recreativas en particular están cambiando enormemente el uso de las parcelas agrícolas o forestales y, por lo tanto, están severamente limitadas.
