Una cerca o una pantalla de privacidad en el jardín pueden agitar fácilmente las cosas. Pueden convertirse rápidamente en un punto de discordia entre vecinos. A continuación, abordaremos la cuestión de qué tan alta puede ser realmente una cerca entre dos propiedades.
En una palabra
- no hay obligación de adjuntar
- Altura de cerco regulada en Ley de Ley de Vecinos
- La cantidad varía de estado a estado
- El recinto debe ser local
- Valla de privacidad hasta 180 cm sin homologación
Tabla de contenido
- Diferentes tipos de recinto
- Ley de vecinos regula alturas de cercos
- valla de privacidad
- preguntas frecuentes
Diferentes tipos de recinto
En la jurisprudencia, cercado significa el cercado de un terreno. Las vallas estarán allí. colocado en o en la línea de propiedad. Sirven para blindar la propiedad desde el exterior para evitar que personas o animales no autorizados entren así como para protegerse del viento, el ruido y la suciedad de la carretera y, por supuesto, para diferenciarse de propiedad vecina. Hay diferentes tipos de cerramiento:
- demarcación simbólica: 40 a 90 cm de alto
- para jardines y pastos: 100 a 140 cm de altura
- para la protección de la privacidad: 170 a 190/200 cm de altura
- Vallas de seguridad: desde una altura de 200 cm
Ley de vecinos regula alturas de cercos
La altura de un recinto en forma de muros, setos o cercas a la propiedad vecina varía de estado a estado. Los montos están regulados en la respectiva ley vecina (NachbG) de los países individuales. Sin embargo, el derecho de prójimo es un derecho privado. Por ejemplo, ciertos reglamentos pueden ser modificados por reglamentos en el plan de desarrollo de municipios y ciudades. Por ejemplo, muchos municipios especifican por separado la altura habitual y el tipo de vallado en sus planes de desarrollo o estatutos correspondientes. Estos reglamentos son entonces vinculantes antes que los reglamentos de la Ley de Ley de Vecinos cuando se construye una cerca. Si es imposible determinar que el encierro es habitual en el área, se aplica la ley estatal Normas de uso que son habituales en la zona en cuanto al tipo y altura de los cerramientos establecer. Así de alta puede ser una valla para el vecino de acuerdo con las leyes de derechos de los vecinos de los estados federales individuales:
| Estado federal | altura permitida | Base legal |
|---|---|---|
| Berlina | malla de alambre de 125 cm | § 23 NachbG Bln |
| Brandeburgo | malla de alambre de 125 cm | § 32 BgNRG |
| Hesse | malla de alambre de 120 cm | § 15 NachbG HE |
| Baja sajonia | valla de 120 cm de altura | § 28 NachbG |
| Norte de Rhine-Westphalia | 120 cm, pared o valla | § 35 NachbG NRW |
| Renania-Palatinado | Malla de alambre sólido de 120 cm | § 39 LNRG |
| Sarre | Malla de alambre sólido de 120 cm | § 43 NachbG SL |
| Sajonia | costumbre local | §4 NRG sajón |
| Sajonia-Anhalt | 200 cm, costumbre de la zona | § 23 NbG |
| Schleswig-Holstein | malla de alambre de 120 cm | § 31 NachbG |
| Turingia | Malla de alambre sólido de 120 cm | § 39 ThürNRG |
En los estados federales
- baviera
- Bremen
- Hamburgo
- Mecklemburgo-Pomerania Occidental
no existen normas legales pertinentes. Aquí, la altura y el tipo de cercado se especifican en los códigos de construcción aplicables. Al instalar un cerramiento, no se requiere la aprobación de la autoridad de construcción si se observan las normas pertinentes.
Consejo: Hable con sus vecinos antes de construir la cerca y también debe obtener información de la autoridad de construcción local sobre las regulaciones existentes. Al lado también hay uno determinación precisa de la línea de propiedad necesaria para evitar una deconstrucción.
valla de privacidad
A valla de privacidad está destinado a proteger una propiedad de las miradas indiscretas de los vecinos. Aquí, también, las regulaciones correspondientes se encuentran en las leyes vecinas de los estados federales o en el se puede encontrar en los planes de desarrollo de las ciudades y comunidades y aquí, también, es la costumbre local decisivo. Para vallas de privacidad aplica dependiendo del estado federal
- Altura entre 170 y un máximo de 200 cm
- Distancia al límite de la propiedad máximo 50 cm
Dependiendo del estado federal, la construcción de una cerca de privacidad a una altura de 180 cm puede no requerir un permiso. Se puede obtener información sobre esto de las autoridades de construcción responsables.
Consejo: Si hay acuerdo, también se pueden hacer convenios con los vecinos que contradigan la ley de vecinos. Sin embargo, deben registrarse por escrito en caso de disputa.
preguntas frecuentes
Seguramente habrá una disputa, que también puede terminar en los tribunales. Si la cerca se construye demasiado alta y es tan inusual para la ubicación, el vecino puede, por ejemplo, exigir que se quite la cerca o se restablezca a la altura permitida. También es posible hacer valer la demanda en los tribunales. Sin embargo, los plazos deben ser respetados. Estos varían según el estado. Si el plazo ya ha vencido, ya no hay derecho a cambio.
Para evaluar el estado del cerramiento de una propiedad, se utiliza la costumbre local en las leyes vecinales individuales de los estados federales. Esto significa que el recinto respectivo debe basarse en las condiciones locales. En otras palabras, el cercado debe ser más común dentro de una aldea o asentamiento determinado. Si no se puede determinar una localidad habitual, entonces se aplican los reglamentos de la ley estatal que determinan el tipo y la altura del recinto.
En Alemania, el dueño de una propiedad no está legalmente obligado a cercar o vallar su propiedad. poner una cerca a la propiedad vecina (BGB § 903). Sin embargo, el vecino puede exigir que se coloque una cerca si la tenencia de animales pequeños como gallinas o perros causa desventajas o molestias para su propiedad. El tipo de cercado depende entonces del deterioro a evitar y de la costumbre local.