Tabla de contenido
- definición
- Ámbito de aplicación del número de superficie
- GFZ en cálculos
- Calcular la relación de área de piso
- preguntas frecuentes
BMZ, GRZ, GFZ: si desea construir, encontrará una gran cantidad de términos y cifras clave que definitivamente debe conocer. En este artículo, le diremos de qué se trata la relación de área de piso y cómo calcularla correctamente.
definición
La relación de área de piso indica cuántos metros cuadrados de espacio de piso por metro cuadrado Propiedad puede ser construido. Regula la relación entre las zonas edificadas y no urbanizadas.
- Relación de área de piso a menudo abreviada como GFZ
- especificado como un número decimal en el plan de desarrollo
La GFZ tiene los siguientes propósitos, entre otros:
- regulación del área de construcción
- Creación de una imagen lo más uniforme posible en el área de construcción respectiva
- Prevención del desarrollo excesivo y sellado del suelo
Una noticia:
Sin embargo, el número de áreas de piso se refiere al número total de metros cuadrados de todos los pisos completos. No proporciona ninguna información sobre el número de plantas. Esta información se proporciona por separado y también representa una característica especial que debe observarse.
Ámbito de aplicación del número de superficie
En cuanto al número de superficies, existen diferencias en cuanto a las superficies que cuentan como superficie construida. Las mayores diferencias están en Techo y sótano, bodega encontrar. Si ambas no se consideran plantas completas, pero en ellas hay salones, las áreas pueden contabilizarse proporcionalmente o no contarse en absoluto. Las diferencias dependen del área de construcción y de las normas locales. En el plan de desarrollo respectivo, se registra la información sobre el cálculo exacto, así como las posibles excepciones a las reglas especificadas.
GFZ en cálculos
No es necesario que calcule el número de áreas de piso, pero lo encontrará como un tamaño fijo y especificado en el plan de desarrollo. Por lo tanto, es decisivo para el cálculo de la superficie total. La superficie total, a su vez, indica cuántos metros cuadrados de superficie pueden tener en total todos los pisos de las instalaciones principales y auxiliares (dimensiones externas). Los siguientes ejemplos de cálculos muestran cómo se hace esto.
Fórmula para calcular la superficie total del suelo:
- Tamaño de la propiedad x número de áreas de piso = área total de piso
Ejemplo 1
- Tamaño de la parcela en metros cuadrados: 1.000
- Número de superficies del plan urbanístico: 0,7
- 1000 x 0,7 = 700 metros cuadrados de superficie
Eso significa un total de 700 metros cuadrados. espacio vital sería posible. Si se permiten hasta tres plantas completas, deberá distribuirlas en tres plantas, cada una de 233,33 metros cuadrados.
ejemplo 2
La influencia del número de superficies de suelo sobre la posible superficie total de suelo se aclara con este ejemplo de cálculo.
- Superficie del terreno: 900 metros cuadrados
- Número de áreas de piso: 0.4
- 900x0,4 = 360 metros cuadrados de superficie útil
A pesar de que el área de la parcela es ligeramente más pequeña, la superficie total del suelo es significativamente menor debido al número significativamente menor de superficies. Aquí se podría realizar una distribución en dos plantas de 180 metros cuadrados cada una.
Consejo:
Para un resultado óptimo en el desarrollo y el mejor uso posible del área, siempre se debe tener en cuenta el número de plantas permitido y la altura de la cumbrera.
Calcular la relación de área de piso
Dado que el número de áreas de suelo se especifica en el plan de desarrollo, solo es necesario un cálculo para verificar el cumplimiento.
Fórmula para calcular la relación de superficie construida:
- Superficie: superficie de la propiedad = número de superficies
Los valores iniciales deben estar en metros cuadrados.
Con una superficie construida total de 200 metros cuadrados en una propiedad de 600 metros cuadrados, resulta el siguiente cálculo:
- 200: 600 = 0,333
Por lo tanto, la relación de área de piso real es 0.333. Si, por el contrario, el número de superficies previstas en el plan de desarrollo es de 0,7, la superficie debería ser más del doble. Una extensión sería posible. Dependiendo de la altura de cumbrera permitida y el número máximo posible de pisos, también se podría agregar otro piso.
Consejo:
El cálculo del control tiene sentido con cada cambio en el plan de construcción para no correr el riesgo de un sobrecosto costoso. También se recomienda si se planean ampliaciones o sistemas auxiliares en una fecha posterior.
preguntas frecuentes
Si excede el número de áreas de piso, debe obtener aprobación previa. En el caso de instalaciones accesorias o excepciones previstas en el plan de desarrollo, no suele haber problema aquí. Sin embargo, si el plan de desarrollo fue ignorado y violado sin permiso, se pueden esperar sanciones y cambios complejos y costosos.
Depende del tipo de sótano. Si es un piso completo, el sótano cuenta para el área de piso y por lo tanto también para el número de áreas de piso. Si no es así, no hay atribución. Las mismas reglas se aplican al techo y cualquier instalación auxiliar que no sea directamente parte de la casa pero que aún sea parte del edificio.
La abreviatura GRZ representa el número de área base. Este valor indica en qué porcentaje de una propiedad se puede construir. Al igual que el número de áreas de piso, se da como un número decimal. Un GRZ de 0.5 significa que puede construir en el 50 por ciento de la propiedad. Para una propiedad de 500 metros cuadrados, un GRZ de 0.5 y un GFZ de 1.0, 50 por ciento y por lo tanto 250 metros cuadrados de superficie construida, pero un total de 500 metros cuadrados de superficie - por ejemplo en dos plantas - estar disponible.
Mirko
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