¿Qué significa la carga de construcción de unificación?

En muchos casos, los constructores están restringidos por las normas de construcción de una propiedad en la realización de la casa de sus sueños, lo que a su vez puede ir en detrimento de los vendedores de terrenos para la construcción. Cumplimiento de distancias mínimas legales a propiedades vecinas o cumplimiento superficie máxima de construcción dependiendo de la superficie de la parcela son sólo dos posibles ejemplos de problemas Aquí, bajo ciertas condiciones, un gravamen de construcción conjunta para propiedades vecinas puede ser la solución.

Carga de construcción de unión - Definición

Como sugiere el término, es principalmente una especie de unión de dos o más propiedades. Para que estos estén “unidos”, deben ser propiedades adyacentes. Un gravamen de construcción de unificación se trata de tratar dos o más propiedades adyacentes como una propiedad en la ley de construcción. Una carga de construcción de unificación requiere básicamente una razón de ley de construcción.

Por ejemplo, los límites de propiedad entre las propiedades vecinas involucradas se eliminan a través de la carga de construcción de unificación. La carga del edificio de unificación siempre incluye al menos una de las llamadas "propiedades de servicio". De éste o del dueño del inmueble, existe una obligación de derecho público a la autoridad de construcción competente, el límite de su propiedad a una propiedad vecina disolver. Esto significa que la propiedad vecina se convierte en la llamada parte "dominante" y la frontera vecina no tiene que tenerse en cuenta en cuestiones de derecho de la construcción.

Estructura de propiedad en caso de gravamen de unificación de edificio

La propiedad de los terrenos individuales no se ve afectada por el gravamen de un edificio de unificación. Esto significa que cada propietario participante conserva sus derechos de propiedad sobre su propiedad en la medida en que estaba/está inscrita en el registro de la propiedad antes de una carga de construcción de unificación. Una carga edificatoria de unificación no se inscribe en el registro de la propiedad. Tampoco hay cambios en el área de impuestos.

Uso de cargas de construcción de unión

Ejemplo 1

El Sr. Meier es propietario de una casa para dos familias en su propiedad, en la que los apartamentos están uno al lado del otro y cada uno tiene su propia entrada. Un lado ahora se venderá junto con la propiedad del lado. Una división de propiedad hace que esto sea teóricamente posible. Pero debido a que la casa no está en el medio de la propiedad, su parte de la propiedad sería significativamente más pequeña.

Para el tamaño restante de la parcela, la ley de construcción establece que el área construida de su mitad de la casa es demasiado grande. En este caso, la división de bienes no sería posible. Sin embargo, si se solicita y aprueba un gravamen de construcción de unificación al mismo tiempo que se divide la propiedad, la propiedad continúa siendo considerada como tal para las normas de construcción incluso después de la división. Como propietario, el comprador de la casa recibe la entrada regular en el registro de la propiedad.

ejemplo 2

El hijo de la Sra. Schmidt puede comprar la propiedad contigua a la de su madre a un precio razonable. Para poder realizar su proyecto de la casa de sus sueños, tendría que construir cerca de la línea de propiedad de la propiedad de su madre. Este último no tiene objeciones, pero la autoridad de construcción sí, ya que el propietario del edificio está legalmente obligado a mantener la distancia mínima a los límites de la propiedad de las propiedades adyacentes. Aquí su madre ahora puede presentar la obligación de aplicar una carga de construcción de unificación a la autoridad de construcción. De esta forma, la madre disuelve la frontera entre las dos propiedades y el hijo ya no tiene que tener esto en cuenta a la hora de construir.

Ejemplo 3

Dos matrimonios amigos han comprado dos terrenos en los que quieren construir. Para la propiedad trasera no hay acceso desde la calle para el desarrollo. Esto significa que las líneas solo pueden ingresar a la parte posterior a través de la propiedad frontal. Aquí las parejas podían pactar una denominada servidumbre, que legal y permanentemente establece una transferencia estructural sobre la primera propiedad. Con el fin de ahorrar costes, los nuevos propietarios deciden una carga de edificio de unificación. En términos de la ley de construcción, los dos terrenos se convierten en un solo terreno. Como resultado, solo se necesita desarrollar la propiedad frontal. La propiedad trasera ahora se puede conectar a ella.

solicitud

En general, no se puede dar información vinculante sobre la solicitud para la concesión de un permiso de construcción conjunto, ya que los estados federales individuales pueden tener diferentes requisitos. En consecuencia, la siguiente información solo pretende ser una guía en algunos aspectos. Antes de presentar una solicitud, es recomendable obtener información detallada sobre la autoridad competente.

jurisdicción

Se puede solicitar una carga de construcción conjunta a través de la autoridad de construcción responsable o la autoridad de control de construcción del municipio.

solicitante

Cualquiera de los propietarios participantes puede presentar la solicitud. Quien presenta la solicitud suele ser también el destinatario de la factura por las tasas incurridas.

En cualquier caso, el dueño de la propiedad cuya propiedad está "grabada" debe indicar la disposición para gravar la construcción mediante la firma de un formulario por separado. En la jerga técnica, esto se conoce como la "autoridad de la construcción". En algunas ciudades/países, el contratista de la construcción se convierte en uno después de que el cliente haya presentado la solicitud. invitado a una cita personal para firmarlo y certificarlo directamente ser capaz de Si el contratista vive más lejos, la firma se puede hacer en una autoridad de construcción en la vecindad y certificarse allí. Alternativamente, la firma también puede ser certificada por un notario.

Documentos a presentar

• Formulario de solicitud completo y firmado
• Declaración de gravamen del prestamista con autenticación de firma
• Extracto actual del registro de la propiedad para todas las propiedades involucradas (no debe tener más de tres meses)
• Extractos catastrales de todas las parcelas implicadas
• Plano del sitio en cinco copias con marcado y dimensiones del área de la parcela a cargar
• Dependiendo de la autoridad de construcción, si es necesario, formulario de absorción de costos por separado para las tarifas resultantes
• Si se trata de una propiedad comercial o de una asociación, se deben presentar extractos del registro comercial o de una asociación.

operación de mecanizado

Si todos los documentos y firmas necesarios están disponibles, la autoridad de supervisión de la construcción inicia lo que se conoce como un procedimiento de permiso de construcción. El tiempo de procesamiento puede variar mucho según la carga de trabajo y los casos individuales. En promedio, se puede esperar un tiempo de procesamiento de entre cuatro y seis semanas.

Si se aprueba la solicitud, se realiza una entrada en el registro de gravámenes de construcción y el gravamen de construcción de la asociación se vuelve legalmente vinculante.

Costos

Dependiendo de la comunidad, el esfuerzo administrativo, el valor económico u otros beneficios de carga de construcción, los costos generalmente se juntan individualmente. Varían entre 60 euros y 500 euros. El reembolso de las tasas también se debe si el arrendador cambia de opinión después de haber presentado la solicitud y no firma la declaración de gravamen de la tierra. Es posible solicitar información por escrito sobre las inscripciones en el registro de gravámenes de la edificación. Aquí nuevamente se debe pagar una tarifa de entre 15 y 50 euros.

Gravamen de unificación sobre herencia o venta

Si se produce un cambio de titularidad del inmueble por venta o herencia, por lo que se contrajo la obligación de la asociación de bienes, ésta no se afecta y continúa existiendo. Esto es para proteger al propietario de la propiedad "dominante". Esto es para evitar que, en caso de una posible omisión de la obligación, la propiedad vecina en En el peor de los casos, debe demoler su casa o partes de ella si está construida sobre la (antigua) línea de propiedad. convertirse.

Supresión de un gravamen sindical

Si se ingresa un gravamen de construcción conjunto en una o más propiedades, se puede eliminar bajo ciertas condiciones. Se deben cumplir los siguientes requisitos:

• La construcción originalmente planeada no se lleva a cabo (pérdida de razón)
• No hay interés público en mantener un gravamen del edificio de unificación
• Se requiere la aprobación de la autoridad de control de edificios responsable

impacto en el valor de la propiedad

Dado que al menos dos propiedades están involucradas en un gravamen de unificación, esto generalmente significa que una parte sufre una desventaja y la otra una ventaja. La propiedad "dominante" tiene la ventaja, que se beneficia de la disolución del límite de la propiedad a la propiedad vecina. El resultado puede ser un aumento en el valor de la propiedad.

El inmueble sobre el que se ha inscrito un gravamen de edificación pierde su derecho a una demarcación clara del predio vecino. Esto a veces puede reducir el valor de una propiedad.

Dependiendo del caso individual y el desarrollo, no siempre se produce una discapacidad. Hay que tener en cuenta que un gravamen de edificación unificado ofrece más flexibilidad en el desarrollo, lo que no sería posible sin este convenio de derecho de la edificación. Un perito y el informe correspondiente pueden determinar si y en qué medida se debe esperar que la propiedad disminuya o aumente su valor.

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