Tabla de contenido
- Base legal
- descripción general
- calculo base
- Aumento de crédito
- Crédito reducido
- preguntas frecuentes
Si la terraza es parte del espacio habitable y en qué medida, juega un papel decisivo en muchos aspectos. Es particularmente importante que los inquilinos conozcan los conceptos básicos del cálculo y puedan verificarlos si es necesario.
Base legal
Desde 2004, las terrazas generalmente solo pueden contarse parcialmente como espacio habitable en los contratos de alquiler. El principio de orientación es del 25 por ciento. Este medio está en el Ordenanza de Vivienda - WoFIV para abreviar - establecido. Se considera que la regulación es particularmente favorable a los inquilinos.
Sin embargo, también se puede utilizar DIN 277 (en el que las terrazas cuentan como 100 por ciento de espacio habitable) y aquellos que ahora están obsoletos. Las especificaciones de DIN 283 (aquí la terraza no cuenta en absoluto para el espacio habitable) se utilizan como base para el cálculo convertirse en.
Una noticia:
Para los arrendamientos celebrados antes de 2004 -siempre que no se hayan producido cambios estructurales desde entonces- el II. regulación de cálculo (II. BV), según el cual la terraza representa hasta el 50 por ciento del espacio habitable.
descripción general
En el siguiente resumen hemos reunido toda la información importante para usted sobre la medida en que la terraza cuenta como parte del espacio habitable:
- Ordenanza de espacio habitable (desde 2004): 25 a 50%
- II. Ordenanza de Cálculo (hasta 2003, arrendamientos antiguos): 50%
- DIN 277: 100%
- DIN 283 (ahora obsoleto): 0%
calculo base
Según WoFIV, el cálculo del espacio habitable de una terraza de diez metros cuadrados con un promedio del 25 por ciento es el siguiente:
- 10 metros cuadrados: 4 = 2,5 metros cuadrados
Así será la terraza con 2,5 metros cuadrados de espacio habitable acreditado
Sin embargo, esto solo es así si el área exterior cumple con los requisitos apropiados. Estos son:
- Requisitos de construcción suficientes
- conectado directamente a una sala de estar
- provisto de un piso sólido
- seguro de usar
- adecuado para colocar mesas y sillas
Un mayor crédito es tan posible como un porcentaje reducido de crédito para el espacio habitable. Por lo tanto, siempre vale la pena echar un vistazo al contrato de alquiler para obtener un precio justo. Esto se aplica sobre todo al uso limitado o inexistente. Porque especialmente con terrazas más grandes y un porcentaje más alto, el cálculo tiene un impacto directo y significativo en el alquiler y los costos accesorios. Si es necesario, se debe hacer una reducción de la renta.
Consejo:
Siempre se recomienda el asesoramiento directo de la Asociación de Protección de Inquilinos o de un abogado especializado en derecho de arrendamiento antes de presentar un reclamo al arrendador.
Aumento de crédito
Entonces es posible una mayor acreditación de la terraza como espacio habitable, si se cumplen condiciones especiales. Estos pueden ser, por ejemplo, los siguientes puntos:
- vista especial en ubicación codiciada
- particularmente alta calidad de los equipos
- límites laterales
- pabellón
- más medidas de modernización
Si la terraza es apta para un uso prolongado, se acaba de construir o ofrece otras comodidades, puede contado hasta en un 50 por ciento como espacio habitable convertirse en.
En el ejemplo anterior con una terraza de diez metros cuadrados, el cálculo se ve así:
- 10 metros cuadrados: 2 = 5 metros cuadrados
En este caso, la terraza cuenta con cinco metros cuadrados de espacio habitable.
Crédito reducido
Además del aumento, también se puede hacer un crédito reducido, si la terraza solo se puede utilizar de forma limitada. Los posibles factores para el crédito reducido son:
- Viejo
- defectos estructurales
- falta de equipo
- daño
- mala situacion
El crédito debe entonces menos del 25 por ciento y, en nuestro cálculo de ejemplo, puede por lo tanto componer un máximo de 2,4 metros cuadrados con una superficie construida de diez metros cuadrados.
Una noticia:
Si la terraza no es apta para su uso en absoluto, por ejemplo porque está expuesto a peligros demostrables o el área no está pavimentada, es posible que no se cuente para el espacio habitable. En este caso, el área no cuenta como una terraza en el sentido legal y por lo tanto no como un espacio habitable.
preguntas frecuentes
Entre terrazas y azoteas no se hacen diferencias en el sentido legal. Por lo tanto, en el caso de sistemas muy grandes, el contrato de alquiler debe prestar mucha atención al porcentaje establecido y al estado de la terraza.
Un mayor porcentaje de una terraza puede contarse como espacio habitable si el equipamiento y, por lo tanto, el uso se mejoran en consecuencia. Esto puede incluir, por ejemplo, reemplazar el piso, colocar paredes laterales o barandas y un techo. La revalorización puede entonces reflejarse legítimamente en el precio y dar lugar a un aumento del alquiler.
La terraza debe ser adecuada para caminar y sentarse con seguridad. ¿Estas opciones no están disponibles porque el piso no está suficientemente asegurado o por defectos estructurales? están disponibles, es posible que se requiera una reducción del alquiler en la cantidad de la terraza contada como espacio habitable tener lugar. Dependiendo del tamaño, esto puede significar una gran diferencia. Por lo tanto, vale la pena volver a calcular.
Mirko
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