põhiasjad lühidalt
- Kuni 180 cm kõrguse privaatsusekraani tara peab olema vähemalt 50 cm kaugusel. Kinnisvara rida säilitama.
- Omavahelisel kokkuleppel võivad naabrid püstitada kinnistupiirile piirdeaia.
- Tavalised kaugused kinnistu piiril on: 3 m hoonetel, 1-2 m kõrvalhoonetel, 50 cm kuni 2 m kõrgustel taimedel, 2 m kõrgustel üle 2 m.
Pange tähele: see juhend annab üldise ülevaate Saksamaa eeskirjadest, mis käsitlevad konfliktivaba kinnistupiiri. Teave, andmed ja näpunäited ei saa asendada juriidilist nõu ja abi. Tegelikud andmed kaugusmääruste kohta leiate kohalikust ehitusametist.
lugeda ka
- Kinnistuliini istutamine
- Eelista kannet – vastused olulistele küsimustele
- Priimulate istutamine - olulised küsimused ootavad vastuseid
Kaugus kinnistu joonest – ülevaade
Hooned, puud ja aiad – kõik peab austama loomulikku kaugust kinnistupiirist
Saksamaal puudub kinnistuliinile üldiselt kohaldatav kaugusmäärus. Iga liidumaa määrab piirkondlikes ehitusnormides oma väärtused, mida võib muuta ka kohalikes arengukavades. Hea teada: kinnistupiiri kauguse reeglid on sarnased.
Maja puhul kehtib järgmine rusikareegel: hoone kõrgus korrutatuna väärtusega 0,2 ja 1 vahel = kaugus kinnistu piirist. Aiale või kõrvalhoonetele, nagu garaaž, kehtivad erieeskirjad, Aiakuur(Amazonis 39,99 € *) või auto varjualune. Siin on pindala kõrgus, suurus või ruutmeetrid tihedalt seotud seadusele vastava kaugusega naaberkinnistust. Järgmine tabel annab ülevaate osariikidevahelise ehitusmudeli (MBO) §-st 6, mida enamik föderaalriike kasutab mudelina:
| Kinnistu piirid | Maja | Kõrvalhooned | Soojuspump/päikeseenergia | Tara (kõrgus kuni 1,80 m) | Puu (kõrgus kuni 2 m) |
|---|---|---|---|---|---|
| Minimaalne vahemaa | 3 m | 1-2 m | 2,50 m | 0,50 m | 2 m |
Et selle tabeli kained arvud eluga täita, antakse alljärgnevalt kinnisvaraliini puudutavatele olulistele küsimustele kompaktne ja arusaadav vastus.
Millise kauguse peaks piirdeaed hoidma kinnistupiirist?
Teie liidumaa naaberriigi seadus sätestab kauguse, mille kaugusel teil on lubatud aia püstitada kinnistupiirist. Kui maja puhul kehtib minimaalne kaugus 3 meetrit, siis kõikidele piirdeaedadele kehtivad erireeglid. Paljudes liidumaades ja omavalitsusüksustes võib piirdeid püstitada vahemaa piires tingimusel, et kaugus külgnevast kinnistust on 50 sentimeetrit. Riiklik ehitusmäärus kirjeldab kõiki üksikasju.
Kas kinnistupiirile saab aia ehitada?
Tara tuleks püstitada alati naabri nõusolekul
Mõned osariigi naabruskonna seadused muudavad kahe külgneva kinnistu vahele ümbrise või tara ehitamise kohustuslikuks. Kui see määrus teie föderaalriigis ei kehti, võite rajada piirdeaeda ainult naabri nõusolekul. Veenduge, et olete oma naabri nõusolekut kirjalikult kinnitanud.
Kuidas näete kinnisvara joont?
Paberil on omandi piirid liiga abstraktsed ja võhiku jaoks vaevu mõistetavad. Sel põhjusel on kohapeal nn piirikivid. Need on betoonist, kivist või plastikust valmistatud spetsiaalsed märgistused, mis on maasse kinnitatud. Piirikivist piirikivini nööri venitades on näha kinnistu piiri täpne kulg.
Kui lähedale saab kinnisvaraliinile ehitada?
Föderaalriikide ehitusmäärused näevad ette teatud vahemaad ehitiste ja kinnistu vahel. Olenemata paljudest piirkondlikest erieeskirjadest kehtib üleriigiliselt, et naaberkinnistust saab ehitada kuni 3 meetri kaugusele. Kaugus väheneb 1-2 meetrini, kui tegemist on kõrvalhoonega nagu garaaž, aiamaja, terrass või autovarjualune. Mida maalähedasem on piirkond, seda suurem on mõõdetav vahemaa. Seetõttu küsige enne ehituse alustamist kohalikult ehitusametilt.
Kui kaugel võib puu olla Baierimaa kinnistupiirist?
Vastavalt Baierimaal valitsevatele määrustele võib kinnisvaraomanik nõuda, et naaberkinnistul olevad puud hoiaksid minimaalselt 0,50 meetrit vahemaa. Kui aga puu tõuseb taevasse üle 2 meetri, siis pikeneb ettenähtud vahemaa 2 meetrini.
Kui suur on aiamaja jaoks ette nähtud kaugus kinnistupiirist?
Piiriülese näidisehitusmääruse (MBO) järgi tohib aiamaja ehitada alles siis kinnistu piirile. kui ei ole sisse ehitatud puhkeruumi ega kaminat ning keskmine seina kõrgus on maksimaalselt 3 meetrit ulatub. Kui aiamaja nendele kriteeriumitele ei vasta, tuleb hoida naaberkinnistu joonest vähemalt 3 meetrit distantsi.
Mida tasuks kinnistureale istutades jälgida?
Kõrvalhoonete piiriarenduse erimäärus hõlmab ka istutamist. Sel põhjusel võib erandkorras ületada minimaalset kaugust 3 meetrit. Kehtib rusikareegel: kuni 2 meetri kõrgused taimed ei tohi olla naaberkinnistust vähem kui 50 sentimeetri kaugusel. 2-meetriseid või pikemaid taimi tuleb hoida konstantsena vähemalt 2 meetri kaugusel. Mõnes liidumaal kehtivad oluliselt suuremad vahemaareeglid, näiteks Baden-Württembergis kuni 8 meetrit suurte puude puhul. Seetõttu küsige enne puude, põõsaste või hekkide istutamist kohalikust heakorrabüroost praegu kehtivate piirkauguste kohta.
Kõrvalekaldumine
Hädaolukorras otsustab tavaõigus
Taime kõrgus kinnistujoonel - ülevaade
Puude ja põõsaste lubatud kõrgus piiri lähedal on täpselt määratletud
Taimede piirkaugus ja kõrgus on omavahel tihedalt seotud. Sellest tulenevalt ei ole ühest vastust küsimusele: kui kõrgeks võib puu kasvada kinnistupiiril? Järgnev ülevaade näitab, millises vormis seadusandja tasakaalustab kõrguse ja omandijoone vahelist tasakaalu numbritega:
- Kasvukõrgus kuni 100 cm: Minimaalne kaugus 25 cm
- Kasvukõrgus 101-150 cm: Minimaalne kaugus 50 cm
- Kasvukõrgus alates 151 cm: Minimaalne kaugus 75-100 cm
- Kasvukõrgus alates 200 cm: Minimaalne kaugus 100-200 cm
- Kasvukõrgus alates 300 cm: Minimaalne kaugus 200-300 cm
Seda, kuidas variandirikkad Saksamaa liiduriigid seda teemat käsitlevad, illustreerivad järgmised näited: In Baden-Württembergis on kuni 180 cm kõrguste ääreistutuste puhul tavaliselt nõutav 50 cm vahemaa. nõutud. Sellest kõrgusest lähtudes kasutatakse järgmist valemit: kogukõrgus miinus 130 cm = minimaalne kaugus kinnistu joonest. Tüüringis on üle 200 cm suuruste privaatsushekkide arvutus järgmine: kogukõrgus miinus 125 cm = kaugus naaberkinnistust. Brandenburg ja Schleswig-Holstein järgivad 1/3 reeglit: aediku istutus peab olema vähemalt 1/3 kaugusel kogu kõrgusest.
Püsikud, lilled ja kõik rohttaimed, mis surevad pärast esimest külma, ei ole taimed kinnistureal kehtivate määruste mõttes. Selle tulemusena, jaoks Geraaniumid, Daaliad ja muud lillelised kaunitarid ei pea kinni pidama kindlast piirkaugusest. Kolm muud olulist küsimust kõrguse kohta kinnistujoonel saavad allpool kindla vastuse.
Kas saate ise oksi lõigata, kui puu kasvab üle kinnistupiiri?
Põhimõtteliselt ei pea ükski kinnistuomanik leppima sellega, kui naabri puu oksad üle kinnistupiiri kasvavad. Lihtsalt selleks Loppers Mõjutatud hobiaednikud ei tohi midagi ette võtta. Millele tähelepanu pöörata ja kuidas probleem rahumeelselt lahendada, toob järgmine video asja juurde.
Youtube
Kui kõrge võib kinnistu piiril olla hunnik küttepuudega?
Kui sa Ladustage küttepuid Naaberkinnistu läheduses tuleb järgida olulisi regulatsioone. Enamikus föderaalosariikides on seadusandja piiranud puuhunniku kõrguseks 1,50 meetrit. Lisaks on kohustuslik vähemalt 0,5 meetri kaugus kinnistu piirist.
Kas kinnistu piiril on lubatud kõrgendatud maa künka või alpina?
Üleriigiliselt on igal naabril õigus oma kinnistul põrandat tõsta, kui sellega ei kaasne kahju naaberkinnistule. Vajadusel tuleb maalihke eest kaitsmiseks paigaldada tugisein. Veelgi enam, kui kõrgus jääb alla 2 meetri, tuleb kinnisasjast kinni pidada minimaalselt 50 sentimeetrit. Alates 2 meetri kõrgusest näeb enamik riiklikke ehitusmäärusi ette vahemaa naabrini 1 meeter.
Näpunäiteid
Kinnistujoonel hekkide ja puude asjatundlik pügamine allub föderaalse looduskaitseseaduse rangetele eeskirjadele. Meie massiliselt ohustatud linnukarja kaitsmiseks kestab ajapikendusperiood alates 1. märtsist kuni 30 septembril. Väikesed hoolduskärped on lubatud eeldusel, et need piirduvad selle aasta kasvuga.
Korduma kippuvad küsimused
Kes peab kinnistupiiril hekki lõikama?
Heki lõikamise eest vastutab alati heki omanik
Põhimõtteliselt vastutab heki lõikamise eest heki omanik. Kui naaberkinnistule kasvavad eepilised pikad võrsed, ei pruugi kannatanu lihtsalt hekki pügada. Kõigepealt tuleb hekiomanikule anda pügamiseks mõistlik tähtaeg, kusjuures loomulikult võimaldatakse talle juurdepääs kinnistule. Alles siis, kui tähtaeg möödub kasutamata ja liiga pikk kasv on oluliseks kahjustuseks, võib vihane naaber seda ise teha Hekilõikur(Amazonis 77,00 € *) kiik.
Kust ma saan teada oma kinnisvaraliini kohta Alam-Saksimaal?
Kui te piirikivi ei näe ja soovite siiski oma kinnistu joont määrata, võtke ühendust kohaliku hoone või mõõdistusbürooga. Alam-Saksimaal võtke ühendust riigi geoinfo- ja maamõõtmisametiga (LGLN) ja küsige sealt "ametlikku piiriteavet".
Näpunäiteid
Kui teil on a Loo komposti, tuleb arvestada mitmete aspektidega. Õhuline, osaliselt varjutatud kuni varjuline asukoht tagab kiire mädanemise võimalikult vähese lõhnaga. Siiski ei saa täielikult välistada ebameeldivaid lõhnu. Seetõttu on valdavas enamuses munitsipaalmäärustest kirjas, et kinnistu piirist peab olema vähemalt 50 sentimeetri kaugus.
