Kui teil kodus aeda pole, saate krundi hõlpsasti rentida eraldiseisvalt aiaühistult. Sellest artiklist saad teada, millele tasuks eraldise aia üleandmisel kindlasti tähelepanu pöörata.
Ühesõnaga
- Aia ülevaatus koos inventariga eelmiste üürnike ja uute üürnike ning ühistu juhatuse liikme(te) poolt
- Aia väärtuse määramine välishindaja poolt
- Hindamisakt kajastab võimalikku maksimaalset hinda
- fikseerima kõik määrused ja kokkulepped üleandmisprotokolli
- Märkige kirjalikult arvesti näidud ja elektri ja vee tarbimisväärtused
Sisukord
- Üür ja klubi liikmelisus
- aias jalutuskäik
- Hindamine ja hinnaläbirääkimised
- üleandmise protokoll
- Korduma kippuvad küsimused
Üür ja klubi liikmelisus
Enne üleandmist on väga oluline teada, et igaüks, kes võtab aia rendile, saab kõigi õiguste ja kohustustega ka aiaühistu liikmeks. See liikmelisus lõpeb ainult kirjaliku lõpetamisega, mis lõpeb alati alles aiandushooaja lõpus – tavaliselt 30. novembril. üks aasta – jõustub. Vastav kiri peab aga olema ühingu poolt laekunud ja kinnitatud aasta alguses. Täpse etteteatamise tähtaja leiate oma üürilepingust. Alles seejärel saab alata maatüki aiale uue üürniku otsimisega.
aias jalutuskäik
Enne eraldise aia üleandmist toimub aia ülevaatus
- üürnik või üürnikud
- potentsiaalsed uued üürnikud
- ja vähemalt üks aiandusühistu juhatuse liige
on kohal. Seda võimalust kasutatakse selleks, et täpselt fikseerida istutus, arendus ja pärast üleandmist aeda jäänud objektid ja nende seisukord. Lisaks viiakse läbi defektide hindamine, mille käigus fikseeritakse näiteks mittevastavad tingimused ja selgitatakse nende kõrvaldamine. See võib hõlmata puude puhastamist või langetamist. Kuid sagedane teema on ka liiga suure lehtla lahtivõtmine.
Näpunäide: Vaatetorn võib vastavalt Föderaalne jaotamise seadus põrandapind ei ületa 24 ruutmeetrit. Kõik üle selle tuleb kas lahti võtta või maksustada maksuametis.
Hindamine ja hinnaläbirääkimised
Selle ülevaatuse käigus - mõnikord ka eraldi vastuvõtul - teostab eraldiseisva aia hindamist välisekspert. Selle määrab juhatus ja teeb kokkuvõtte koos siduva hinnakalkulatsiooniga. Selles voolab muu hulgas
- Vaatetorni vanus ja seisukord
- põllukultuurid
- rajatis ja tööriistad, kelle lapsendamist soovitakse
a. Hindaja poolt läbi viidud hindamine kujutab endast maksimaalset hinda, mida üürnik võib eraldiseisva aia eest nõuda. Reeglina on aga kokkuostuhinnad oluliselt madalamad.
Teade: Isegi need, kes soovivad eriti luksuslikku Aiakuur jaotusaeda paigutatud omab tavaliselt vaid lihtsa lehtla väärtust. Enamasti ei arvestata arvutusse luksuslikke materjale ega -varustust.
üleandmise protokoll
Hindamise ja aiaülevaatuse käigus koostatakse ka üleandmisprotokoll, mis peaks sisaldama lisaks jooksvale kuupäevale järgmist infot:
- Uue üürniku avaldus klubi reeglite ja föderaalse jaotamise seaduse sätete järgimise kohta
- Taimede nimekiri (nt. B. Arv, tüüp, vanus ja seisund viljapuud)
- Lehtla kirjeldus koos kõigi objektidega, mille uus üürnik üle võtab
- Ülevõetud esemete ostuhind ja eraldi välja toodud ülekandetasu
- Arvesti näidud ja tarbimisväärtused elektri ja Vesi
- Teave nõuete täitmise kohta (nt. B. kes milliseid ülesandeid milliseks kuupäevaks peab täitma)
- Võtmete üleandmine (mitu ja milliseid võtmeid üle anti?)
- võimalikud täiendavad kokkulepped, näiteks kindlustuse ülevõtmine
Lõpuks kõik asjaosalised – st. H. Vanad ja uued üürnikud ning ühistu juhatuse liige - kinnitavad andmed eraldiseisva aia edukaks üleandmiseks allkirjastades protokolli.
Korduma kippuvad küsimused
Krundi üürnikud on seotud krundiühistu põhikirjaga. Siia kuuluvad muuhulgas puhkeajad, lubatud istutuse liik ja kõrgus, ühiskondlikud tööd jne. Lisaks kehtivad föderaalse aiaseaduse normid, mille kohaselt on väikeloomade pidamine keelatud. Lisaks peavad üürnikud kasutama vähemalt kolmandikku eraldise aiast.
Rangelt võttes ei "osteta" eraldiseisvat aeda, vaid ainult sellel olevaid hooneid ja taimi ning sellel olevaid esemeid. Maad ennast saab rendile anda ainult seetõttu, et see on kas jaotusühistu oma või kuulub teisele omanikule. See võib olla linn või vald, aga ka kirikukogukond vms. saab maad anda. Liising on alati piiratud.
Kui otsite eraldiseisvat aeda, on kõige parem võtta ühendust oma piirkonna aiaühistuga. Siin saad juba liikmeks astuda ja tasuta aeda registreeruda. Samuti tasub silm peal hoida teadetel supermarketite teadetetahvlitel, kuulutustel kohalikes ajalehtedes ja vastavates kuulutuste portaalides internetis.