Sisukord
- Mis on rahu rikkumine?
- Õiguslik alus
- erandid
- Menetlus häirete korral
- otsi vestlust
- pidama mürapäevikut
- Võtke ühendust administratsiooniga
- Teatage reguleerivale asutusele
- teavitada politseid
- Konsulteerige üürnike kaitse ühingu ja juristiga
- Korduma kippuvad küsimused
Alt mürisev vali muusika, tunnike ülevalt paugutamist, karjuvad lapsed õues ja koer pööningul pidevalt haukumas - iga mürasaastusega ei pea leppima. See juhend näitab, milline abi on võimalik, kui rahu rikuvad naabrid.
Mis on rahu rikkumine?
Häiring või mürasaaste tekib siis, kui helitugevust peetakse häirivaks või võib pidada ebamõistlikuks ja äärmuslikel juhtudel võib sellel olla mõjutatud isikutele isegi tervistkahjustavad tagajärjed.
Tegemist võib olla isegi haldusõiguserikkumisega, mis on seadusega karistatav. Iga müra ja müra ei liigitu aga otseselt rahurikkumise alla. Otsustavad tegurid on:
- lahke
- Aja pikkus
- intensiivsusega
- korda
- välditavus
Vaiksel ajal 22.00-6.00 või 7.00 ja edasi pühapäevad ja riigipühad põhimõtteliselt tuleb jälgida ruumi mahtu. Seetõttu peaksid naabrid peaaegu või üldse mitte kuulma korteris tekkivat müra. Selle ruumi mahu jaoks pole aga seadusega ette nähtud detsibellide väärtust.
Teade:
Üürilepingus on sageli ka põhjalikumalt lahti seletatud puhkeajad kuni keskpäevase puhkuseni (kaasa arvatud). Nõuetele mittevastavaid üürnikke saab üürileandja hoiatada.
Õiguslik alus
sisse Haldusõiguserikkumiste seaduse (OWiG) paragrahv 117 Jäädvustatakse, kuidas kujuneb välja rahurikkumise definitsioon. Kirjeldus on aga ebamäärane. Seetõttu on sageli tegemist juhtumipõhise otsusega, mis tuleb vajadusel teha kohtus.
erandid
Häiritest ei kuulu muu hulgas järgmised mürad:
- Imikute või väikelaste nutt ja nutt
- mängu helid
- vannis või duši all käimine öösel, kui see on lühike
- vältimatuid müra isegi puhkeperioodidel
Erandid on väga piiratud. Lapsed on suurimad ja heldemad erandid. Isegi kui nad vaiksel ajal nutavad või näiteks korterist läbi trambivad, peavad naabrid sellega tavaliselt leppima.
Menetlus häirete korral
Neile, kes end korduvalt naabrite poolt häirituna tunnevad ja müra häirib, on erinevaid võimalusi. Meie naabrite rahurikkumise juhendis näitame teile, millised sammud on tõesti mõistlikud ja milliseid meetmeid on soovitatav kasutada.
otsi vestlust
Naabrid ei ole sageli teadlikud, kui kõvasti nende müra teistes korterites kuulda on. Siin mängivad määravat rolli heliisolatsioon, ehitus, elustiil ja teie enda tundlikkus.
Näiteks kui teile meeldib lõõgastumiseks õhtul valju muusikat kuulata, ei pruugi te olla teadlik, et teie naaber ei saa seetõttu magama jääda – kuid peate ärkama kell 5 hommikul.
Näpunäide:
Agressiivsus ei ole hea teejuht rahu häirimiseks. Proovige faktidele rahulikult ja faktipõhiselt välja tuua. Abiks võib olla sõbralik palve või kutse enda koju demonstratsiooni eesmärgil.
pidama mürapäevikut
Kui rahu on sageli häiritud, a müralogi viiakse läbi mitme nädala jooksul. Siin on märgitud järgmist:
- müra tüüp
- intensiivsus / maht
- aeg ja kestus
Näiteks kui naabri koer haugub iga päev pidevalt tund aega või tõmbab keegi veel südaööl tolmuimejat? See info kuulub müralogi, mida saab esitada üürileandjale, kinnisvarahaldusfirmale või isegi juristile ja üürnike kaitse ühingule.
Näpunäide:
Lihtsalt laadige alla meie tasuta Müralogi näidis alla.
Võtke ühendust administratsiooniga
Kui otsevestlus muutust ei too, saab kaasata kinnisvarahalduse. See võib juhtida tähelepanu häire eest vastutavale üürnikule kaebusele. Kui mürasaaste püsib, on saadaval kaks võimalust.
Ühest küljest võib toimuda ülevaatus. Kui naaber käitub normaalselt, peab kinni vaiksetest aegadest ja on arvestav, võib põhjuseks olla heliisolatsiooni puudumine või konstruktsiooni defektid. Sel juhul on võimalik üüri alandada.
Kui lärmakas naaber ikka vaiksetest aegadest kinni ei pea, võib teha hoiatuse või isegi etteteatamata lõpetamise.
Teatage reguleerivale asutusele
Heakorraamet on hea kontaktpunkt üürile, kui majas või laiemas ümbruses on naabreid.
Kui see määrab haldusõiguserikkumise, vastavalt OWiG §117 päästikule Trahvid kuni 5000 eurot kehtestada.
teavitada politseid
Kas keegi loobib väljaspool aastavahetust rõdult paugutitega, kas üle tee olevad inimesed on tunde üksteise peale karjunud või jätkub valjuhäälne pidu vaatamata korduvatele palvetele kell 3 öösel? Kui tegemist on ägeda ja äärmusliku rahurikkumisega, tuleks sellest teavitada politseid. Ametnikud fikseerivad kurjategijate isikuandmed, et heakorraamet või üürileandja saaks juba toimikus olevad kanded sisse kutsuda.
Konsulteerige üürnike kaitse ühingu ja juristiga
Kui sihite rahu rikkudes üüri alandamist, tuleks esmalt kaasata nõustajateks Üürnike Kaitse Ühing ja üüriõiguse jurist. See teeb konkreetsel juhul selgeks õige protseduuri ja eduvõimalused. See säästab aega ja närve. Üürnike kaitse ühingu aastane liikmemaks jääb 50-90 euro vahele ja võib sisaldada isegi õiguskaitsekindlustust.
Teade:
Pange tähele, et advokaadi kulud on tavaliselt oluliselt suuremad. Kuna aga üüri keskmine alandamine kümne protsendi ringis on võimalik, tasub see samm paljudel juhtudel siiski ära.
Korduma kippuvad küsimused
Müralogi on juba hea alus. Mürasaaste täpseks määramiseks ja väärtuste salvestamiseks detsibellides saate kasutada ka helitaseme mõõtjat või fonomeetrit või vastavat rakendust. Võimalik on ka kontrollimine reguleeriva asutuse poolt.
Erandeid on aastavahetusel ning imikute ja väikelaste puhul. Kolimisel kehtivad ka erilised asjaolud. Sünnipäevade ja pidude puhul kehtivad aga endiselt vaiksed ajad.
Mürareostuseks loetakse puhkeperioodil püsivat ja tugevat müra, välja arvatud mõned erandid. See võib hõlmata teravnevaid vaidlusi, jõuharjutusi, muusikat, aiatööriistu ja isegi pidevat seksimüra.
Jah, see on võimalik ja ei kehti ainult naabrite kohta. Kui näiteks alumisel korrusel keldris asuv süsteem on selgelt kuuldav ja tekitab ebameeldivaid valju hääli, võib seetõttu ka elamiskvaliteet olla piiratud. See on üüri alandamise selge põhjus.
Mirko
Lisateave juriidilise kohta
Millal läheb talveaed elamispinna hulka?
Kas ja mil määral on talveaed elamispinna osa, on elamispinna arvutamisel oluline. Piirkond võib oluliselt mõjutada üürihinda või kehtivat kinnisvaramaksu. Arvutamisel kasutatud alus on oluline. Siit leiate kogu teabe selle teema kohta.
Kas trepikoda läheb elupinna hulka?
Muidugi tahavad kinnisvaramaaklerid, majamüüjad või üürileandjad korteri või maja elamispinna võimalikult kõrgeks märkida, kuna see ajab hinna üles. Kuid kas treppide arvestamine on üldse lubatud? Loe siit, kas trepikoda on osa elamispinnast.
Ehituse eelpäringu kulud EFH näitel
Ehituse eeluuring annab suurema planeerimiskindluse maja ehitamisel, võib säästa raha ja vaeva ning on seetõttu sageli kasulik. Taotluse esitamisel peaksid ehitajad tähelepanu pöörama mõnele punktile, et vältida viivitusi ja probleeme. Infot ehituse eeltaotluse kulude kohta anname ühepereelamu (EFH) näitel.
Arvutage õigesti baaspindala number (GRZ).
Kui soovite selles riigis kinnistule ehitada, kohtate paratamatult pindalanumbrit (GRZ). See on väärtus kinnistu lubatud arenduspinna määramiseks. Selgitame, kuidas baaspindade arvu õigesti arvutada.
Müraprotokoll: näidis- ja PDF-mall printimiseks
Müra tähendab paljudele inimestele stressi ja võib teid pikemas perspektiivis haigeks teha. Püsiva müraga ei pea lihtsalt leppima. Rahurikkumise tõendamiseks on mõttekas pidada mürapäevikut. Siit leiate mustri printimiseks PDF-mallina.
Arvutage õigesti põrandapindade suhe (GFZ).
BMZ, GRZ, GFZ: Kui soovite ehitada, puutute kokku suure hulga terminite ja võtmenäitajatega, mida peaksite kindlasti teadma. Selles artiklis räägime teile, milline on põrandapinna suhe ja kuidas seda õigesti arvutada.