Sisukord
- määratlus
- harima ootavat maad
- Võimalikud ehitusprojektid
- Korduma kippuvad küsimused
Odavat maatükki otsides kerkib sageli esile mõiste “eeldatav ehitusmaa”. Paljud huvilised ei oska tegelikult midagi ette kujutada. Selgitame teile, mis on ehitusmaa ja mille poolest see erineb klassikalisest ehitusmaast.
määratlus
Mõiste hoonestusootusmaa kirjeldab vallasisest krundi eriala. Need on umbes krundid, mida pakutakse edasiseks arendamiseks ilma kindla kasutuskuupäeva. Seejuures juhinduvad nad valla piires kasutatavatest maakasutusplaanidest. Kinnisvara hindamise määruse (ImmoWertV) § 5 lõike II kohaselt on suur tõenäosus, et need kinnistud tulevikus arendatakse. Aja määrab ainult vald. Sel põhjusel on kinnisvarakulud sageli oluliselt madalamad kui võrreldavate asukohtade puhul. Sellegipoolest otsustavad paljud huvilised ootusmaa ehitamise vastu, kuna puudub garantii, kas arendus on võimalik kahe või kaheteistkümne aasta pärast.
Teade:
Hoonestamata maade hulka liigitatakse maatükid, mis on juba kavandatud arendamiseks, kuid mida pole veel otseselt hoonestatud. Need pakuvad arenduseks oluliselt lühemat ooteaega kui ehitusootuskrundid, kuid maksavad rohkem.
harima ootavat maad
Ehitusmaa kasutamiseks tuleb see esmalt valla poolt ehitusmaaks ümberehitada. See sõltub erinevatest teguritest. Siin on määravaks valla otsus vastava kinnistu ehitusmaana üldse vabastada. Olenevalt asukohast ja kogukonna arengukavast võib ooteaeg olla mitu aastat või isegi aastakümneid. Teil pole selle üle kontrolli, isegi kui olete kinnisvara ostja. Lisaks on oluline, et ala kuulutataks ametlikult linnaosaks, et seda saaks kasutada vastavalt maakasutusplaanidele. Kui kinnistut on laiendatud, on puudu viimane samm: arendus. Selleks tuleb tavaliselt täita järgmised punktid:
- Vesi
- kanalisatsioon
- Elekter
- Telefoni- ja internetiühendus
- võimalikud gaasijuhtmed
Võimalikud ehitusprojektid
Enne ehitusootusmaa õiget kasutamist tuleb endale selgeks teha, millised ehitusprojektid on üldse võimalikud. Nagu juba selgitatud, tuleb vastav kinnistu esmalt valla poolt ehitusmaana arvele võtta. Enne seda ei tohi üldse midagi ehitada. Niipea kui kinnistut saab ehitada, sobib see ideaalselt tüüpilisteks ehitusprojektideks:
- Ühe- või mitmepereelamu
- palkmajad
- linna villad
- operatsioonide hoone
- aiamaja alates teatud suurusest (tavaliselt 24 m²)
- puhkemajad
See on vaid väike valik ehitusprojekte, mida saate Bauerwartungslandis tulevikuks kavandada. Lisaks on ehitusprojekte, mis nendele maatükkidele ei sobi. Nende hulka kuuluvad eelkõige eraldiseisvad aiad, aga ka alad, mis ei ole hoonestatud ja on kujundatud looduskeskkonda. Kuna seda tüüpi planeering ei vasta sageli omavalitsuste tsoneerimiskavadele, ei sobi see nende ehitusprojektide jaoks. Muud näited on:
- privaatsed kalatiigid
- looduslikud basseinid
- Krundid loomade vaatlemiseks
- metsa- ja põllumajandusprojektid
Teade:
Eeldatavat ehitusmaad ei saa enam kasutada põllu- ja metsamajandusotstarbel, välja arvatud juhul, kui vald hiljem krunditüüpi muudab. Antud juhul on siis tegemist põllumaaga, mida enam ehitusmaana kasutada ei saa.
Korduma kippuvad küsimused
Arenduskulud kannavad tavaliselt vald ja piirkonna ostja ühiselt. Vähemalt 10 protsenti kuludest peab kandma omavalitsus, kuigi see arv võib olenevalt kohalikest eeskirjadest olla suurem.
Jah. Pole vahet, kas kinnistule saab ehitada ühe või viie aasta pärast. Kinnisvaramaks tuleb tasuda igal aastal. Kuna rajatav maa ei ole põllu- ega metsamajandusmaa, siis tuleb arvutada hindamismääraga B. Selle ülempiir on kuni 1050 protsenti. Täpse protsendi määrab iga omavalitsus iseseisvalt.
See on tingitud ooteajast, kuni kinnistut saab ehitada. Kuni loodetavasti rajatava maa ümberehitamiseni maatükiks, millele saab ehitada, kujutab see endast ohtu paljudele pankadele ja rahastajatele. Sel põhjusel peate enamikul juhtudel investeerima omakapitali, kui olete kindlal maatükil silma peal.
Mandy
Lisateavet ehituse planeerimise kohta
Ehituse eelpäringu kulud EFH näitel
Ehituse eeluuring annab suurema planeerimiskindluse maja ehitamisel, võib säästa raha ja vaeva ning on seetõttu sageli kasulik. Taotluse esitamisel peaksid ehitajad tähelepanu pöörama mõnele punktile, et vältida viivitusi ja probleeme. Infot ehituse eeltaotluse kulude kohta anname ühepereelamu (EFH) näitel.
Arvutage õigesti baaspindala number (GRZ).
Kui soovite selles riigis kinnistule ehitada, kohtate paratamatult pindalanumbrit (GRZ). See on väärtus kinnistu lubatud arenduspinna määramiseks. Selgitame, kuidas baaspindade arvu õigesti arvutada.
Arvutage õigesti põrandapindade suhe (GFZ).
BMZ, GRZ, GFZ: Kui soovite ehitada, puutute kokku suure hulga terminite ja võtmenäitajatega, mida peaksite kindlasti teadma. Selles artiklis räägime teile, milline on põrandapinna suhe ja kuidas seda õigesti arvutada.
Shell land: mis see on? | määratlus
Kui soovid täita oma unistust oma kodu omamisest, komistad sobiva maatüki otsimisel segaste terminite otsa. Loe siit, mis on toores ehitusmaa ja miks saab selle ostmisel raha säästa.
Takistusteta: Nõuded puuetega inimestele sobivatele korteritele
Kaldteedega astmed Takistusteta kodud peavad vastama teatud nõuetele, et sobida füüsilise või vaimse puudega inimestele. See sõltub mitmest tegurist, mis muudavad korteri puuetega inimestele sobivaks.
Kõrvaldage kaevatud pinnas: kulud ja vastuvõtt läheduses
Kui maal tehakse kaevamisi, tuleb välja kaevatud pinnas, mis tuleb kõrvaldada. Selleks on saadaval erinevad valikud. Üksikasjalik ülevaade kuludest annab ülevaate.
