Sisukord
- Toores ehitusmaa määratlus
- Õiguslik alus
- Erinevus lõpetamata maa bruto- ja netomaa vahel
- Korduma kippuvad küsimused
Kui soovid täita oma unistust oma kodu omamisest, komistad sobiva maatüki otsimisel segaste terminite otsa. Loe siit, mis on toores ehitusmaa ja miks saab selle ostmisel raha säästa.
Toores ehitusmaa määratlus
Erinevalt ehitusvalmis maast mõistab seadusandja hoonestamata maa all hoonestamata maad, mis on kaetud Kogukond on juba ametlikult kavandatud mis tahes arendustegevuseks, kuid pole veel välja töötatud on. Viimane tähendab, et vajalik taristu nagu liitumised ühisvarustusvõrguga vee, kanalisatsiooni ja elektriga või Puuduvad teedevõrgu etteandjad. Iseloomulik karp maa on ka
- planeeritud arendus on kindlustatud, kuna ehitusõigus on juba olemas
- Ehitusmaa arendust pole aga veel teostatud või planeeritud
- Hoone kesta asukoht, kuju ja suurus ei pruugi (veel) olla konstruktsiooniliseks kasutamiseks piisavalt projekteeritud
Teade:
Ehitusvalmis maa seevastu on juba täielikult välja arendatud ja seda saab vastavalt koostatud plaanidele ehitada.
Õiguslik alus
Shell-riigi mõiste on täpselt määratletud järgmistes õigusnormides:
- § 5 lg. 3 kinnisvara hindamise määruse (ImmoWertV)
- Ehitusseadustiku §-d 30, 33 ja 34 (BauGB)
Nende definitsioonide järgi on kohustus arendada ka ametlikult kasutusse ette nähtud hoonestamata maad. Kui soovite müüa toorest ehitusmaad, peate ise tagama ühenduse tarnevõrguga või maa müügihinnaga, mis on madalam kui ehitusvalmis maa, st ehitusvalmis maa, müüa.
Näpunäide:
saada Saksamaale krundid Jagatuna neljaks arendusetapiks, arvestatakse töötlemata ehitusmaa kolmandasse etappi enne ehitusmaad (4. etapp). See tähendab, et toorest ehitusmaad loetakse vaheastmeks ehitusmaast ehitusvalmis maale.
Erinevus lõpetamata maa bruto- ja netomaa vahel
Veelgi enam, seadusandja teeb vahet ehitamata ehitusmaa bruto- ja netomaal. Brutotoorehitusmaa all mõistetakse toores ehitusmaad, mis
- samuti ei hõlma planeeringuala üldkasutatavaid alasid, mis on arenduseks eriti vajalikud
- on õiguslikult siduv ainult arengukava suhtes
Ehitustoorne netomaa seevastu puudutab eranditult veel välja ehitamata krunte, kuna arendusmaa on selles etapis juba võõrandatud.
Korduma kippuvad küsimused
Suur erinevus toore ehitusmaa ja rajatava maa vahel seisneb õiguskindluses: kui tegemist on maa ehitamisega võib vaid oletada, et kunagi võidakse sellele ehitada – aga see pole nii kindlustatud. Toores ehitusmaaga on teisiti, siin on ehitusõigus juba olemas ega ole seetõttu enam spekulatiivne. Seetõttu kuulub ka toores ehitusmaa 3. tasemele, hoonestusmaa aga 2. tasemele ning on oluliselt soodsam soetada.
Hoonestamata maa – nagu ka ehitamiseks mõeldud maa – loetakse kinnisvaramaksuseaduse mõttes hoonestamata kinnistuks, millele kehtib kinnisvaramaksu vormil “kinnisvaramaks B”. Seadusliku definitsiooni järgi tähendab see maatükki, mis on (veel) välja arendamata ja on arendamiseks sobivas seisukorras.
Hoonestamata maale kehtib madalam kinnisvaramaks kui hoonestatud maale. Täpne summa põhineb maa standardväärtusel, mis on omavalitsuse piires maa keskmine väärtus. See määratletakse igal aastal uuesti ja seda saab vaadata vastutavatelt asutustelt saadavatel standardsetel maaväärtuste kaartidel. Lisaks saab hoone kesta väärtust saada ka ekspertide komisjonilt.
Mirko
Lisateavet ehituse planeerimise kohta
Ehituse eelpäringu kulud EFH näitel
Ehituse eeluuring annab suurema planeerimiskindluse maja ehitamisel, võib säästa raha ja vaeva ning on seetõttu sageli kasulik. Taotluse esitamisel peaksid ehitajad tähelepanu pöörama mõnele punktile, et vältida viivitusi ja probleeme. Infot ehituse eeltaotluse kulude kohta anname ühepereelamu (EFH) näitel.
Arvutage õigesti baaspindala number (GRZ).
Kui soovite selles riigis kinnistule ehitada, kohtate paratamatult pindalanumbrit (GRZ). See on väärtus kinnistu lubatud arenduspinna määramiseks. Selgitame, kuidas baaspindade arvu õigesti arvutada.
Arvutage õigesti põrandapindade suhe (GFZ).
BMZ, GRZ, GFZ: Kui soovite ehitada, puutute kokku suure hulga terminite ja võtmenäitajatega, mida peaksite kindlasti teadma. Selles artiklis räägime teile, milline on põrandapinna suhe ja kuidas seda õigesti arvutada.
Talu ootusmaa: mis see on? | määratlus
Odavat maatükki otsides kerkib sageli esile mõiste “eeldatav ehitusmaa”. Paljud huvilised ei oska tegelikult midagi ette kujutada. Selgitame teile, mis on ehitusmaa ja mille poolest see erineb klassikalisest ehitusmaast.
Takistusteta: Nõuded puuetega inimestele sobivatele korteritele
Kaldteedega astmed Takistusteta kodud peavad vastama teatud nõuetele, et sobida füüsilise või vaimse puudega inimestele. See sõltub mitmest tegurist, mis muudavad korteri puuetega inimestele sobivaks.
Kõrvaldage kaevatud pinnas: kulud ja vastuvõtt läheduses
Kui maal tehakse kaevamisi, tuleb välja kaevatud pinnas, mis tuleb kõrvaldada. Selleks on saadaval erinevad valikud. Üksikasjalik ülevaade kuludest annab ülevaate.