Sisukord
- Elamispind: arvutusalused
- Eluasememäärus
- DIN 277
- Kuumutatud või mitte
- Korduma kippuvad küsimused
Kas ja mil määral on talveaed elamispinna osa, on elamispinna arvutamisel oluline. Piirkond võib oluliselt mõjutada üürihinda või kehtivat kinnisvaramaksu. Arvutamisel kasutatud alus on oluline. Siit leiate kogu teabe selle teema kohta.
Elamispind: arvutusalused
Elupinna määramisel on kasutatav arvutusbaas hädavajalik. Saksamaal kohtab tavaliselt kahte õiguslikku alust, mille järgi elamispinda arvestatakse erinevalt:
- Eluruumi määrus (WoFlV)
- DIN 277
Eluasememäärus
Eluruumi määrus on arvutusalus, mis kehtib kogu Saksamaal. Üürileandja võib selle valida seni, kuni see ei ole avalikult rahastatud üürikinnisvara. Sel juhul – nn hinnakontrolliga elamispinna puhul – tuleb alati rakendada WoFlV-d. Paljude üürnike jaoks on WoFlV eelistatud variant elamispinna arvutamisel nagunii, kuna see arvestab ainult elamispinda, mitte ühtegi muud kasutatavat pinda.
See kajastub ka talveaiad. Neid arvestatakse alati elamispinna hulka, kuid need on erinevad protsendid olenevalt talveaia tüübist. Arvutusaluse jaoks on oluline siin, olgu see köetav või kütmata talveaed tegusid.
Teade:
Elamispinna määrus ei kehti üürilepingutele, mis on sõlmitud enne 01.01.2018. jaanuaril 2004 allkirjastati. Nende suhtes kohaldatakse teist arvutusmäärust (II BV), WoFlV eelkäijat.
DIN 277
Erinevalt WoFlV-st on DIN 277 arvutusalus, mis ei määratle konkreetselt elamispinda. See eristab ainult kasutatavaid ja liiklusalasid. See tähendab, et üürileandjad saavad elamispinna asemel määrata elamispinnaks kogu kasutatava pinna. See hõlmab täielikult talveaedu. Näiteks kui soovite üürida korterit 20-ruutmeetrise talveaiaga, see läheb alati eluruumi täies mahus arvesse. DIN 277 eelistavad paljud üürileandjad, sest ruumi on rohkem, mis loomulikult mõjutab lõplikku üüri.
Näpunäide:
Enne üürilepingu sõlmimist kontrollige elamispinda alati arvutusliku alusel. Vale info võib kaasa tuua oluliselt kõrgema üürihinna, mida saab ennetada põhjaliku kontrolliga.
Kuumutatud või mitte
See, kas talveaed on köetav või kütteta, mõjutab oluliselt WoFlV kasutamisel elamispinna arvutust. Kuigi talveaed on alati DIN 277 järgi elamispinna osa, näeb WoFlV välja teistsugune:
- ei köeta: 50 protsenti pinnast
- köetav: 100 protsenti pinnast
See tähendab, et kui teil on üks köetav talveaed 20-ruutmeetrise põrandapinnaga peate selle pärast WoFlV kasutamist täielikult elamispinnale lisama. Keskmise üheksaeurose ruutmeetri üüri juures oleks see 180 eurot, mis üürile lisanduks. Kell a kütteta talveaed arvutus näeb välja selline:
- 20 m² elamispind: 2 = 10 m² arvutuspind
- 10 m² x 9 eurot üürihind = 90 eurot lisaüür
Korduma kippuvad küsimused
Jah. Uus kinnisvaramaksu määrus hõlmab ka köetavaid ja kütmata talveaedu. See tähendab, et talveaed integreeritakse uude kinnisvaramaksudeklaratsiooni. Nagu tavaliselt, kuulub see elamispinna, mitte kasutatava pinna alla ja selle eest võetakse tasu.
Jah, terrassid ja rõdud kuuluvad tavaliselt samuti elamispinna hulka ja on seetõttu pindalaarvestuses kaasatud. Oluline on siin jällegi erinevus kasutatud arvutusaluste vahel. Elamispinna määruse kasutamisel lisandub maksimaalselt 25 kuni 50 protsenti, DIN 277 järgi kogu pind.
Teoreetiliselt on majades ja korterites kõik pinnad kasutatavad pinnad. Kuid mitte kõik kasutatav pind ei võrdu elamispinnaga. Elamispind hõlmab kõiki valdkondi, mis on eelkõige omistatavad näiteks elamispinnale magamistuba, vannitoad ja talveaiad. Puhtaid kasutuspindu seevastu kasutatakse ruumide jaoks, mis pole elamiseks mõeldud. Nende hulka kuuluvad näiteks kelder, kelder (kui ei ole ümberehitatud elamuks), pesu- ja katlaruumid.
Mirko
Lisateavet kinnisvara kohta
Kas trepikoda läheb elupinna hulka?
Muidugi tahavad kinnisvaramaaklerid, majamüüjad või üürileandjad korteri või maja elamispinna võimalikult kõrgeks märkida, kuna see ajab hinna üles. Kuid kas treppide arvestamine on üldse lubatud? Loe siit, kas trepikoda on osa elamispinnast.
Vihmavee tasu: mis see on?
Olgu majaomanik või üürnik: Saksamaal peab iga eramajapidamine maksma nn sademevee tasu, mida tuntakse ka vihmamaksuna. Kes peab selle tasu maksma, kuidas seda arvutatakse ja kas seda on võimalik vältida?
Kas terrass on osa elamispinnast?
See, kas ja mil määral on terrass eluruumi osa, mängib paljuski määravat rolli. Üürnikel on eriti oluline teada arvutamise põhitõdesid ja neid vajadusel kontrollida.
Suvised tormid: mida hea kodukindlustus katab?
Suvised tormid ja üldiselt karmid ilmad suurenevad nii sageduse kui ka intensiivsusega. See võib põhjustada majale või korterile märkimisväärset kahju. Seda olulisem on, et need oleksid kaetud valitud majapidamiskindlustusega.
Prügikast täis: mida teha prügiga? | 5 viisi
Mida teha, kui prügikast on (jälle) liiga täis? Paljude jaoks on ahvatlev jätta oma prügi naabri juurde või tee äärde. Aga kas see on tegelikult lubatud? Sellest postitusest saad teada, kuidas ja kuhu üleliigset prügi ära visata!
Jaga vara – need sammud on vajalikud – 13 näpunäidet
Kinnisvara jagamisel on palju eeliseid, eriti rahaliselt. "Kõik maja juhendis" kirjeldatakse üksikasjalikult, milliseid samme ametlikust seisukohast on vaja, milliseid kulusid võib oodata ja millega tuleks arvestada.
