Sisukord
- Väike maja vajab kooskõlastamist
- Nõuded minimajadele
- Erand: mobiiliversioon
- Oluline teave mobiilse minimaja kohta
- Korduma kippuvad küsimused
Pisikesed majad muutuvad paljude inimeste jaoks oma väikese jalajälje tõttu üha huvitavamaks. Planeerimisel tekib juba varakult küsimus, kas ehitusluba on vaja. See oleneb eelkõige sellest, mis tüüpi väikemaja erakinnistule ehitatakse.
Väike maja vajab kooskõlastamist
Kui soovid erakinnistule ehitada tillukest maja, siis enamasti on sul vaja ehitusluba. See kehtib kõigi minimajade kohta, mida kasutatakse alaliselt elukohana ja mis on ehitatud tugeva vundamendiga. Need on kohaspetsiifilised, selleks on vaja ehitusluba. Ehitise lõplikul suurusel ei ole tähtsust, kuna tegemist ei ole elamuna kasutamise tõttu luba mittevajava ehitisega. Sel põhjusel ei loeta ka minimaju "lendavate ehitiste" hulka. Ajutised ehitised on ajutised ehitised, mida saab kasutada maksimaalselt kolm aastat ja mis ei nõua ehitusluba. Nagu näha, ei ole tillukese maja teostus ilma ehitusloata võimalik, kuna tegemist on püsiva ehitisega.
Teie minimaja jaoks on saadaval suur valik materjale ja kujundusi:
- Puumaja
- konteinermaja
- moodulmaja
- bangalo
- ainult katuse maja
Teade:
Pisikese maja ehitamisel tuleb hoida naaberkinnistust seadusega nõutud minimaalset kolme meetri kaugust. Maja lõplik suurus ei oma tähtsust, isegi kui see on väga väike.
Nõuded minimajadele
Pisikesele majale ehitusloa saamiseks peavad olema täidetud teatud nõuded. Need on määratud vastava riikliku ehitusmäärusega. Need võimaldavad lihtsat elamist kõige väiksemates ruumides ja vastavad tavaliste elamute nõuetele. Juba see näitab, et nende väikeelamute elluviimiseks on vaja ehitusluba.
Planeerimisel tuleks arvestada järgmiste punktidega:
- vannituba hädavajalik
- köök hädavajalik
- Maad tuleb arendada
- Elutoa kõrgus vähemalt 2,4 m
- akendeta vannitoad ja tualetid vajavad ventilatsiooni
- Projekteerida uksed, aknad, trepid ja evakuatsiooniteed vastavalt riiklikele ehitusnormidele
Oluline on ka kinnisvara tüüp. Need on maatükid, mis on Ehitise kasutamise määrus (BauNVO) sobivad elamiseks. Neid saab kasutada eelkõige eraomandina tillukese maja ehitamiseks.
Nad sisaldavad:
- elamurajoon
- eriline elamurajoon
- segaala
- linnapiirkond
- küla piirkond
- väike asula
- Krundid tillukeste majadega asulates
Erand: mobiiliversioon
Kui te ei soovi tillukest maja erakinnistule elamiseks paigutada, peaksite mõtlema mobiilse variandi peale. Need on tuntud minimajad, mis on ehitatud treileritele ja mida saab vedada nagu haagissuvilat. Nii tillukese maja jaoks pole ehitusluba vaja, kuna tegemist ei ole püsivalt püstitatud ehitisega.
Lisaks peate järgima järgmisi punkte, et mobiilne Tiny House ei kuuluks ehitusseaduse alla:
- ei tohi välja näha nagu maja
- peab olema kindlalt haagise külge kinnitatud
Oluline teave mobiilse minimaja kohta
Kui kasutate mobiilset pisikest maja ilma ehitusloata, ei pea te arvestama ainult disainiga. Oluline on ka kinnisvara tüüp. Teoreetiliselt saate minimaja paigutada oma elamukinnistule, kui järgite kehtivat parkimiskohamäärust. Seetõttu vajate kinnistul sobivat parkimiskohta ja võite kasutada oma parkimiskohta Ärge tülitage naabreid, näiteks läbi maja valgustuse. Kuna nii tilluke maja pole mitte hoone, vaid haagissuvila, siis tuleb seda kasutada nagu üht.
See tähendab:
- regulaarselt liikuma (nt hooajaliste numbrimärkidega)
- vältida struktuurseid, statsionaarseid muutusi
Vastasel juhul võib väike maja regulatiivametile tunduda, nagu oleks see alaliseks elamiseks mõeldud hoone. Eelkõige võib regulaarne ööbimine oma kinnistul haagissuvilas muuta ratastel minimaja alternatiivseks elukohaks. Kui soovite mobiilset pisikest maja kasutada hoopis puhkemajana, siis soovitame selleks otstarbeks mõeldud eraomandit.
Need sisaldavad:
- puhkemajade piirkonnad
- nädalavahetuse kodupiirkonnad
Need kuuluvad erasektorisse, mis on mõeldud puhkuseks. Sel põhjusel võivad need sageli olla litsentsivabad, mida peaksite ettevaatusabinõuna eelnevalt küsima. Tavaliselt pole neil kruntidel mobiilsete minimajade ehitusluba vaja, kui teatud nõuded on täidetud.
Need oleksid:
- maksimaalne aastane kasutusaeg 4 kuud
- Maa on välja arendatud
- Põrandapindala ei ületa 50 m²
Teade:
Haagise minimaja meelelahutuslikuks kasutamiseks on teil vaja teeluba. Tiny House peab vastama haagissuvila nõuetele, et seda saaks kasutada.
Korduma kippuvad küsimused
See sõltub suuresti kõnealusest omavalitsusest ja kinnisvara tüübist. Reeglina tuleb arvestada arengukavadega, mis võivad tillukese maja kujundust mõjutada. Paljudes kogukondades nõutakse näiteks viilkatust, eriti kui minimaja kavatsetakse kasutada alalise elukohana.
Pisikese maja asjus tuleks ühendust võtta oma praeguste või tulevaste naabritega. Kui naaber pole nõus, võib ehitusloaga probleeme tekkida. Näiteks võib maja kujundus oluliselt mõjutada naabrite valmisolekut kokku leppida.
Jah. Paljudes kogukondades vajab väike maja, mis on peamiselt puidust, suurenenud tuleohu tõttu piksekaitsesüsteemi. See ettevaatusabinõu võib olla vajalik, eriti kinnistutel, kus on vähe puid või puid, mis ei paku piisavat piksekaitset.
Maike
Lisateavet ehituse planeerimise kohta
Millal läheb talveaed elamispinna hulka?
Kas ja mil määral on talveaed elamispinna osa, on elamispinna arvutamisel oluline. Piirkond võib oluliselt mõjutada üürihinda või kehtivat kinnisvaramaksu. Arvutamisel kasutatud alus on oluline. Siit leiate kogu teabe selle teema kohta.
Kas trepikoda läheb elupinna hulka?
Muidugi tahavad kinnisvaramaaklerid, majamüüjad või üürileandjad korteri või maja elamispinna võimalikult kõrgeks märkida, kuna see ajab hinna üles. Kuid kas treppide arvestamine on üldse lubatud? Loe siit, kas trepikoda on osa elamispinnast.
Ehituse eelpäringu kulud EFH näitel
Ehituse eeluuring annab suurema planeerimiskindluse maja ehitamisel, võib säästa raha ja vaeva ning on seetõttu sageli kasulik. Taotluse esitamisel peaksid ehitajad tähelepanu pöörama mõnele punktile, et vältida viivitusi ja probleeme. Infot ehituse eeltaotluse kulude kohta anname ühepereelamu (EFH) näitel.
Arvutage õigesti baaspindala number (GRZ).
Kui soovite selles riigis kinnistule ehitada, kohtate paratamatult pindalanumbrit (GRZ). See on väärtus kinnistu lubatud arenduspinna määramiseks. Selgitame, kuidas baaspindade arvu õigesti arvutada.
Arvutage õigesti põrandapindade suhe (GFZ).
BMZ, GRZ, GFZ: Kui soovite ehitada, puutute kokku suure hulga terminite ja võtmenäitajatega, mida peaksite kindlasti teadma. Selles artiklis räägime teile, milline on põrandapinna suhe ja kuidas seda õigesti arvutada.
Shell land: mis see on? | määratlus
Kui soovid täita oma unistust oma kodu omamisest, komistad sobiva maatüki otsimisel segaste terminite otsa. Loe siit, mis on toores ehitusmaa ja miks saab selle ostmisel raha säästa.