Sisukord
- Definitsioon: järelfinantseerimine
- Hoone säästuleping jätkufinantseeringuna
- Eelised
- Puudused
- Korduma kippuvad küsimused
Kui algne hoonefinantseerimine on lõppenud, kuid võlg on alles, tekib küsimus järelfinantseerimise kohta. Seda tuleks varakult planeerida, et valida parim valik. Järelfinantseerimine hoone säästulepingu kaudu on üks võimalustest.
Definitsioon: järelfinantseerimine
Unistus oma kodu omamisest: Järelfinantseerimine muutub vajalikuks siis, kui esimene hoonefinantseering ja fikseeritud intressimäär aeguvad, kuid võlad pole veel täielikult tasutud. Vahe tasumiseks tuleb valida jätkufinantseerimine. Selleks on neli võimalust:
- Hoone säästuleping
- Edasi laen
- Üleminek
- Võla restruktureerimine
Pikenduse käigus pikendatakse olemasolevat laenu pangas. Kuna fikseeritud intressimäär on aegunud, võib osamaksete suurus muutuda. Siin on pingutus kõige väiksem.
Võla refinantseerimiseks võtate laenu teisest pangast. See samm nõuab rohkem ettevalmistust, kuid paremate pakkumiste korral võib see olla seda väärt.
Forvardlaen võetakse mitu aastat enne esimese laenu lõppu. Seda saab välja võtta oma pangas või uues pangas ja see pakub kõrget turvalisust.
Näpunäide:
Erinevate pankade ja pakkujate või sõltumatu finantsnõustaja nõuanded on kasulikud, et valida konkreetsel juhul kõige mõistlikum variant.
Hoone säästuleping jätkufinantseeringuna
Harva mainitud võimalus järelfinantseerimiseks on: Hoone säästuleping. Hoonehoiulepingud koosnevad säästufaasist ja laenufaasist. Esimeses etapis hoiustatakse säästusummasid regulaarselt. See jätkub kuni nn jaotusvalmiduse saavutamiseni. Siinkohal saab hooneühistu väljastada madala intressiga laenu, mida saab kasutada olemasolevate allesjäänud võlgade tagasimaksmiseks.
Eelised
Järelfinantseerimine hoone säästulepingu kaudu on eriti soovitatav, kui intressimäärad tõusevad, nagu Laske lepingul hoida madalad intressimäärad seitse kuni kaheksa aastat enne eelseisvat järelfinantseerimist. Laenufaasi alguses kehtivad lepingu sõlmimise ajal kehtestatud intressimäärad. Samuti on muid eeliseid, näiteks:
- Säästu väljamaksmine
- kõrge paindlikkus
- kõrge turvalisuse tase
- ostukohustust pole
- Võimalik pikaajaline planeerimine
- täiendav turvalisus
Hoone hoiulepinguga on teil vabadus laenu mitte vastu võtta. Kui intressid on vahepeal langenud ja nüüd on mõttekam valida mõni muu järelfinantseerimise vorm, siis säästud makstakse välja ja on seega saadaval. Säilitatakse rahaline paindlikkus.
Forvardlaenuga võrreldes saab madalaid intressimäärasid hoida veelgi kauem. Hoone säästulepingu saab sõlmida seitse kuni kaheksa aastat enne järelfinantseerimise algust. Forward laenu puhul on see 66 kuud ehk 5,5 aastat. See ei ole aga lihtne, sest tähtpäevast laenu saab hiljem tagasi lükata vaid üksikutel juhtudel. Kui intressimäärad on langenud ja soovite säästa muu järelfinantseerimise kaudu, pole see tavaliselt võimalik.
Arvutage järelfinantseerimine
Näpunäide:
Kui tead oma vara väärtust, saad seda teha a Arvutage järelfinantseerimise kalkulaator mugavalt veebis.
Puudused
Hoone säästulepingu kui järelfinantseerimise olulisim puudus on kestus ja ajastus. Kuna säästufaas kestab seitse-kaheksa aastat, tuleb leping õigel ajal sõlmida. Siinkohal määrab intressimäärade arengu prognoos, kas hoone säästmine on tulus.
Pange tähele ka seda, kas hoone säästuleping on eraldamiseks valmis. See juhtub ainult siis, kui
- minimaalne säästujääk
- minimaalne säästmisaeg
saavutatud.
Lisaks ei ole lepingust tulenev hoone säästuaruanne ilmtingimata õigel ajal kättesaadav. Hooneühistud saavad igal jaotusperioodil aktiveerida vaid teatud arvu laene. Seetõttu on oht, et peate maksete alustamist ootama mitu kuud. Selleks perioodiks on vaja vahefinantseerimist. See omakorda tähendab suuremat pingutust, rohkem tasusid ja üldist suuremat koormust.
Näpunäide:
Hoolimata puudustest on hoone säästuleping mõttekas järelfinantseerimise tagatisena. Isegi kui te ei võta raha laenuna, on see lisavarustusena saadaval või makstakse välja. Kui intressimäärad on tõusnud, võib hoone säästulepinguga intressimäärasid oluliselt vähendada.
Korduma kippuvad küsimused
Hoonehoiustamislepinguga järelfinantseerimiseks tuleks laen sõlmida hiljemalt kaheksa aastat enne laenu lõppu. Forward laenu saab võtta 66 kuud enne laenu lõppu. Võla ümberstruktureerimist ja pikendamist saab kasutada vahetult enne vajalikku muudatust. Mida varem on planeeritud järelfinantseerimine, seda suurem on võimalus intressimäärade tõusu korral madalamaks saada.
Järelfinantseerimise intressimäärad on hetkel olenevalt pakkujast ja tähtajast vahemikus 3,5–4,0 protsenti. Võrreldes kümne aasta taguste intressimääradega on toimunud tõus. Eeldatakse, et lähiaastatel püsib trend tõusev.
Jah, järelfinantseerimisest saab keelduda, kui SCHUFA kanded on negatiivsed, igakuine koormus on liiga suur või teie krediidivõime on piiratud.
Mirko
Lisateavet juriidiliste küsimuste kohta
Pisike maja erakinnistul: vaja ehitusluba?
Pisikesed majad muutuvad paljude inimeste jaoks üha huvitavamaks nende väikese ruumivajaduse tõttu. Planeerimisel tekib juba varakult küsimus, kas ehitusluba on vajalik. See sõltub eelkõige sellest, mis tüüpi minimaja erakinnistule ehitatakse.
Millal läheb talveaed elamispinna hulka?
Kas ja mil määral on talveaed osa elamispinnast, on elupinna arvestuse juures oluline. Piirkond võib oluliselt mõjutada üürihinda või kehtivat kinnisvaramaksu. Oluline on arvutamisel kasutatud alus. Siit leiate kogu teabe selle teema kohta.
Kas trepikoda läheb arvesse elamispinnana?
Muidugi soovivad kinnisvaramaaklerid, majamüüjad või üürileandjad korteri või maja elamispinda võimalikult kõrgele täpsustada, sest see ajab hinna üles. Kuid kas treppide arvestamine on üldse lubatud? Loe siit, kas trepikoda läheb arvesse elamispinnana.
Ehituse eelpäringu kulud EFH näitel
Ehituse eeluuring annab suurema planeerimiskindluse maja ehitamisel, võib säästa raha ja vaeva ning on seetõttu sageli kasulik. Taotluse esitamisel peaksid ehitajad tähelepanu pöörama mõnele punktile, et vältida viivitusi ja probleeme. Ehituse eelpäringu kulude kohta anname infot ühepereelamu (EFH) näitel.
Arvutage õigesti põrandapinna number (GRZ).
Igaüks, kes soovib sellesse riiki kinnisvara ehitada, puutub paratamatult kokku põrandapinna numbriga (GRZ). See on väärtus kinnistu lubatud arendusala määramiseks. Selgitame teile, kuidas põrandapinda õigesti arvutada.
Müraaruanne: näidis ja PDF-mall printimiseks
Müra tähendab paljude inimeste jaoks stressi ja võib teid pikemas perspektiivis haigeks teha. Püsivat müra ei pea lihtsalt taluma. Rahurikkumise tõendamiseks on mõttekas pidada mürapäevikut. Siit leiate mustri väljaprintimiseks PDF-mallina.
