Kas herilasepesa on eemaldatud: kes maksab kulud? Üürnik? Üürileandja?

Kui aeda on end sisse seadnud herilasepesa, võib see juba ohuks olla. Kuid kui see asub elamispinnas, soovivad üürnikud tavaliselt kiiresti parandusmeetmeid võtta. Hävitajale/kahjuritõrjele helistamine selle eemaldamiseks võib olla kulukas kogemus. See tekitab küsimuse, kas kulud peab kandma üürileandja või üürnik.

Üüriõigus

Kes maksab kulud?

Kahjuritõrje kulude katmise kohustuse puhul eristatakse regulaarseid kulutusi ja ühekordseid meetmeid.
Regulaarne kahjuritõrje hõlmab nii ennetavaid meetmeid kui ka korrapäraselt korduvate kahjurite nakatumise, näiteks sipelgate kogunemise tõrjet. Kulude arvestamise määruse paragrahvi 27 kohaselt võib üürileandja kuluarvestuse üle kanda üürnikule. Tavaliselt tehakse seda kommunaalmaksega.
Herilasepesa seevastu satub tavaliselt ühekordse, mittekorduva olukorra alla, nagu ka roti- või prussakate nakatumine. Üürileandja peab kolimise arve üle võtma, kui teatud tingimused on antud ja üleastumist ei ole võimalik tõendada. (Otsus: Föderaalkohtu 17. detsember 2008, toimiku number: VIII ZR 92/08)

üürileandja

eeltingimus

• Üürnik peab pärast herilasepesa avastamist sellest koheselt üürileandjat teavitama
• Üürniku poolt ei saa tõendada, et ta on aidanud kaasa või aidanud kaasa herilasepesa rajamisele
• Herilasepesa kujutab üürnikele ägedat ohtu või muutub selliseks kasvades
• Kui terviseohtu ei ole võimalik vältida kindlustamise / piiritlemise / aiaga
• Kui üürikinnisvara ei ole täielikult kasutatav (sageli juhul, kui pesad on ehitatud rõdudele)
• Kulud on jõupingutustest/riskidest lähtuvalt mõistlikud

Üürnike väärkäitumine

Aruandlusnõue

Üürnikul on üks üürileandja jaoks koheneAruandlusnõuekui viimane on rahaliselt vastutav. Kui seda kohustust ei täideta, saab kolimise kulud kanda üürnike kanda. Kohustuse rikkumine on siis, kui üürnikud olid pesast teadlikud, kuid teade tehti alles siis, kui see muutus ohuks, näiteks selle suurenemise tõttu. Mida suurem muutub herilasepesaks, seda kõrgem kas kulud eemaldamiseks / võitlemiseks. Sel juhul saab maja või korteri üürileandja nõuda asjaomaselt maja või korteri üürnikult kogu kulu enda kanda või vähemalt osa kuludest.

Kaassüüdlus või enesesüü

Kui üürnikke tuleb süüdistada kaasosaluses või omasüüdis, mis soodustas või võimaldas herilasepesa rajamist, on maja- ja korteriomanikud maksekohustusest vabastatud. Raskus seisneb siin üürileandjate tõendamiskohustuses, kes peavad tõendama asjaomaste üürnike kaassüüdlikkust või enesesüüdi. Enamikul juhtudel on see problemaatiline.

Kaasosaluseks on näiteks see, kui herilased ehitasid defektiga rulookasti pesa, mille kahjustatud üürnik oli kohustatud parandama. Rulookastid on herilastele eelistatud kohad, et pesade ehitamist saaks kergesti takistada, kui need tihedalt sulgeda. Kuid ka siin saab kaasosaluse või enesesüüdi tõendada vaid siis, kui seda teatakse pesahoone oli väljaspool tähtaega, mille jooksul mõjutatud üürnik oleks remondi teinud vaja teha. Siin võib tõendiks piisata kirjavahetusest ruloo kahjustuse või remondi kohta ja/või pildid koos kuupäevaga seoses pesa tundmisega.

Juurdepääs puudub

Reeglina, kui üürileandja reklaamib üüripinnal või ühiskasutatavatel üüripindadel herilasepesa, on tähtaeg tavaliselt kaks nädalat antud kontrollimiseks/eemaldamiseks. Selleks tuleb võimaldada koduomanikule või kahjuritõrjele juurdepääs tavapärasel tööajal. Kui olukord nõuab hädaabi, võib juurdepääs olla vajalik ka muul ajal või pühapäeviti ja riigipühadel. Üürnikud on kohustatud selle juurdepääsu võimaldama ja võimaldama. Kui neid tööaja või muude edasilükkamatute tähtaegade tõttu ei leita, on nad kohustatud seda tegema mujal tagage juurdepääsetavus – näiteks paludes naabril uks avada või isegi võtta töölt vaba päev võtma.

Telli hädaolukorras hävitaja

Kui on hädaolukord, mis ei võimalda või ei võimalda üürileandjat ette teavitada, saate seda teha Maja- ja korteriüürnikud ilma üürileandja nõusolekuta paluvad hävitajal või tuletõrjel herilasepesa eemaldada tellida. Üürileandja peab ka sel juhul arve üle võtma (Würzburgi ringkonnakohtu otsus – toimiku number: 13 C 2751/13)

Hädaolukorras kehtivad aga ainult teatud asjaolud ja kui üürileandjale kulude eest arve esitatakse, peavad olema täidetud lisanõuded:

• Äge ja vältimatu terviseoht riskirühma kuuluvatele inimestele, nagu lapsed, allergikud, haiged ja eakad
• Mõjutatud/ohustatud isikud peavad kuuluma üürnikule – külastusi ei arvestata
• Erand: ajutised öömajalised, kes ei saa/ei taha olulisel põhjusel kodus ööbida

Pole hädaolukord

Isegi kui mõni sündmus või asjaolu tundub asjaomastele inimestele oluline, ei pruugi see selleni viia Hädaolukord, kus hävitaja või tuletõrje andis korralduse majaomaniku kulul herilasepesad eemaldada võib olla. Siia kuuluvad näiteks kõik, mis pole hädasti vajalik kuni hävitaja saabumiseni, koosneb alusetust hirmust või kui olukorda on võimalik positiivselt muuta, näiteks:

• Planeeritud grilliõhtu rõdul, mis herilaste pesa tõttu toimuda ei saa
• Oht külastajatele herilaste poolt (külastajad ei pea vabatahtlikult kohal olema)
• Hirmu tunne herilasepesa ees ohutus kauguses
• Herilasepesa ümbrust on võimalik kindlustada
• Herilasepesa ei luba kasutada pesumasinaid vms

Ettevaatust korduvate herilasepesadega

Kui herilasepesad eemaldatakse professionaalselt, a erilinepihustada kasutatud, mis takistab uue hoone ehitamist. Kui seda ei kasutata, võivad kõik allesjäänud hoonejäänused herilasi uuesti ligi meelitada ja julgustada neid uuesti pesasid ehitama. Üürileandjatel ei ole õigust mõjutatud üürnikule kulusid peale panna, kuigi sageli vaieldakse korduva esinemisega ja seega toimub kulude jaotamine võiks.

Kauplus-, maja- ja korteriomanikud on vastutav herilasepesade professionaalseks eemaldamiseks, mis sisaldab ka ennetavat meedet uue hoonestuse tõkestamiseks.
Lisaks on üürileandja üheks kohustuseks kõrvaldada kõik fassaadikahjustused, mis soodustaksid herilasepesa rajamist üüripinnale ja üüripinnale. Kui seda ei tehta, on herilasepesade uuesti eemaldamise korral üürileandjal kohustus tasuda.

Arvete esitamine

Tellitud hävitaja jaoks ei oma tähtsust üüriõiguslikud tegurid ega soovitud/vajaliku kolimise või ümberpaigutamise põhjused. Ta tegeleb oma ametiga ja teenib selle tegevusega raha. Tema jaoks on oluline, kellele ta saab oma arve väljastada. Selleks on alati klient, sest tema töö hulka ei kuulu üürileandjate ja üürnike maksekohustuste väljaselgitamine. Seetõttu on klient kui maksja tema jaoks alati esiplaanil. Kui tellimuse teeb asjaomane üürnik, vastutab ta arve tasumise eest. Muidugi võib ta arve oma üürileandjale edasi anda ja tasu küsida.

Üürileandja kulusid ei hüvita

Kui tegemist on kolimiskulude hüvitamisega tsiviilseadustiku § 536 a lg 2 nr 2 kohaselt. Saksa tsiviilseadustiku (BGB) kohaselt peaks üürnik tegema arvelduse, et algatada väljamaksemenetlus vältima. Seejärel tuleb üürileandjale või korteriomanikule või kinnisvara haldajale saata vähemalt üks tähtajaga kiri raha tagastamise sooviga. Kui ka seda eiratakse ja/või maksekohustusest keeldutakse, viivad kulude hüvitamiseni ainult juriidilised sammud. Selle Üürnike Kaitse Ühing võib anda üksikasjalikku teavet võimaliku kursuse kohta ja olla abiks oma õigusosakonnaga.

jootraha: Sel põhjusel on alati kasulik, kui maja või korteri üürileandja määrab hävitaja. Arve saadetakse talle automaatselt ja temast saab tasumise eest vastutav isik.

Üüri vähendamine

Herilasepesa eemaldamata jätmine sarnaneb ühega Üüri puudumine käsitlema.
Üürileandjatele, kellel herilasepesa ei eemaldata kiiresti või üldjuhul mitte mõistliku aja jooksul vastavalt riskile Kulude võtmise tõttu eelistavad üürnikud veel kord ja ideaalis kirjalikult meelde tuletada pesa äraviimist määratud tähtajaks nõuda. Kui ka seda ignoreeritakse, a Üüri vähendamine alates kuni 20 protsenti tehakse.
Hädaolukorras ja ägeda ohu korral ei saa üürnikud vältida ise tegutsemist. Viimasel juhul otsustatakse, kas üürileandja katab herilasepesa äraviimise kulud kohus, kui ta ei ole nõus seda vabatahtlikult tegema (vt ka lõik „Üürileandja hüvitab kulud mitte")

Kasutage ebamõistlikult

Kui üüritud elamispinnal on näiteks herilaste tapmiseks mõeldud mürki kasutatud ebaõigesti ja üüritava vara kasutamine on ebamõistlik, on võimalik üüri alandada kuni 100 protsenti. (Aacheni ringkonnakohtu 3. detsembri 1988. aasta otsus, toimiku number 80 C 569/97)

jootraha: Hädaolukorras võite helistada kohalikule tuletõrjele, kui ägeda terviseohu korral ei saa kustutajat kohe kohapeal olla.

Märge: Plantopedia ei anna juriidilist nõu. Anname aru ainult kohtuotsustest. Erijuhtudel võtke alati ühendust advokaadiga, kes saab anda teile siduvat nõu.