Melkein yhtä turvallinen kuin nurmikko, aita on osa puutarhaasi. Se estää luvattomia henkilöitä pääsemästä kiinteistöllesi ja suojaa yksityisyyttäsi. Jotta omaa puutarhaa voisi hyödyntää optimaalisesti, aita asennetaan yleensä suoraan tonttirajalle - ja se herättää monessa tapauksessa katkeruutta, vihaa tai jopa riitaa. Mutta mitä rajalle voi rakentaa ja onko oikea aita todella sallittu? Annamme tietoa lainsäädäntökehyksestä ja eri näkökulmista.
Yksityisoikeus vs. Julkinen laki
Se, mikä on sallittua ja mikä ei, on säädetty Saksan lainsäädännössä useille tosiasiakysymyksille ja jopa yksittäisille tapauksille. Mutta jokainen, joka luulee, että kaikki on selkeästi määritelty ja helposti luettavissa, on väärässä. Koska eri oikeuden aloilla on omat näkemyksensä samasta aiheesta ja ne voivat johtaa hyvin erilaisiin tuloksiin. Mitä tulee kiinteistölinjan aidan aiheeseen, suurin ero on perusjako yksityisoikeuteen ja julkisoikeuteen.
Julkinen laki
Tässä valtion ja yksilön, meidän tapauksessamme luojan tai, väliset oikeussuhteet Puutarha-aidan omistaja, säännelty. Periaatteessa täällä määritellään selkeät luvat ja myös kiellot, joita jokaisen valtion vastuualueella asuvan on noudatettava. Meidän tapauksessamme seuraavat lait, joihin rajalla oleva aita mahdollisesti vaikuttaa, kuuluvat julkisoikeuteen:
- Rakennussuunnittelulaki
- Rakennusmääräykset
- Liikennelaki
Yksityisoikeudellisia
Tämä on ristiriidassa yksityisoikeuden kanssa. Se säätelee, miten yksityiset osapuolet eli ihmiset, ihmisryhmät tai organisaatiot kohtelevat toisiaan. Saat toimii vain valvovana roolina, mutta ei tämän oikeuden toimeenpanon lisäksi näy erillisenä osapuolena, jolla on omat intressinsä. Kun kyseessä on kiinteistölinjan aitaus, tämä on ensisijaisesti naapuruuslaki.
Sallittua vai ei?
- Näin lakialat sanovat -
Nyt kun on käynyt selväksi, kuinka monet oikeusalat tulevat pohjimmiltaan erilaisista luokista, kun vastataan yksinkertaiseen kysymykseen "Toukokuu I Laita aita kiinteistölinjalle? "haluatko sanoa sanan, käy myös selväksi, että selkeää ja ennen kaikkea yksinkertaista vastausta ei todennäköisesti ole tahtoa. On parasta edetä askel askeleelta ja tarkastella yksittäisiä aihealueita peräkkäin eristetyssä muodossa:
1. Rakennussuunnittelulaki
Seuraava koskee tätä
rakennusmääräys (BauGB). Ja sama on koko Saksassa. Tämä laki ei aseta vaatimuksia aidalle, seinille tai muille niin sanotuille "aitauksille". Kehittämissuunnitelmat kuitenkin perustuvat siihen, minkä varmasti jokainen aiemmin rakentanut tuntee. Kaavoituksia säännellään rakennuslain 8-10 §:ssä ja 30 § sisältää olennaiset tiedot näin laaditun kaavakaavan soveltamisesta. Kehityssuunnitelmissa voi olla eritelmiä:- aitojen yleinen hyväksyttävyys
- Sallittujen aitajärjestelmien tyyppi, materiaali ja ulkonäkö
- Korkeusrajoitukset
- Alueet on pidettävä erillään aidoista.
Jos omalle rakennustontille on olemassa kehityssuunnitelma, on hyvin helppo nähdä, mikä on aidan osalta yleisesti mahdollista ja mikä ei. Hyvin harvoin on olemassa hyvin suoria määritelmiä nykyisestä asiasta, onko rakentaminen voi todella tapahtua kiinteistön rajalla tai voidaanko rajaetäisyyttä havaita On.
KÄRKI: Jos kehityssuunnitelmassa ei ole tietoa aidasta, sinun ei tarvitse vaieta. Tämä tarkoittaa yksinkertaisesti sitä, että rakennuslaki ei aseta tässä mitään vaatimuksia tai rajoituksia.
2. Rakennusmääräykset
Toisin kuin rakennuslaki, rakennuslaki ei säätele mitä saa rakentaa, vaan miten se on rakennettava. Koska tätä lain alaa säännellään niin sanotuilla osavaltion rakennusmääräyksillä, jokainen liittovaltio voi asettaa omat vaatimuksensa. Suunnistus perustuu kuitenkin yleensä niin kutsuttuihin mallirakennusmääräyksiin, jotka muodostavat suurimman osan kaikista eritelmistä. Kuka tahansa, joka etsii täältä tietoa puutarha-aidoista, ei löydä mitään rajojen hyväksyttävyydestä. Kuitenkin, jos kehityssuunnitelmassa on aitojen suunnitteluspesifikaatioita, niin oikeudelliselta kannalta ne tulevat rakennusmääräyksistä, joten se on mainittava tässä täydellisyyden vuoksi.
KÄRKI: Valtion rakennusmääräysten oikeudellinen temppu on ns. vapautushakemus. Jos kehittämissuunnitelma kieltää aidan rakentamisen kiinteistölinjalle, voit hakea vapautusta tästä kiellosta. Uskottavalla perustelulla voi olla, että voit toteuttaa kotelosi toiveidesi mukaan.
Osavaltiosta osavaltioon
Vaikka kysymykseemme ei ole vastausta, on silti hyvä tietää, että aidat ovat äänekkäitä
Mallirakennusmääräykset ja lähes kaikki käyttöön otetut valtion rakennusmääräykset voidaan jossain määrin pystyttää ilman menettelyä. Tämä tarkoittaa, että voit rakentaa aidan ilman, että sinun tarvitsee ensin hakea. Sisällön suhteen on johdonmukainen määräys yhtä poikkeusta lukuun ottamatta, jonka mukaan kirjoituspaikka voi vaihdella tapauskohtaisesti:a) Menettelyn vapaus 2,00 metrin korkeuteen asti
Sekä mallirakennusmääräykset että lähes kaikki muut rakennusmääräykset antavat puutarhaaidan pystyttämiselle menettelyvapauden 2,00 metrin korkeuteen asti. Voit lukea tästä esimerkiksi seuraavista kappaleista:
- Mallirakennusmääräykset §61
- Baijerin rakennusmääräykset §58
- Hessenin rakennusmääräykset §63
- Rheinland-Pfalzin osavaltion rakennusmääräykset 62 §
b) Yleinen menettelyvapaus
Baden-Württemberg on ainoa osavaltio, joka on poistanut lakitekstistä ilman rakennushakemusta pystytettävien aitojen yläkorkeusrajan. §50:n mukaan täällä voi rakentaa minkä tahansa tyyppisiä ja kokoisia koteloita ilman hakemusta, mikäli muut hyväksymiskriteerit täyttyvät.
KÄRKI: Siksi ei kannata etsiä lukua sisältävää kappaletta, vaan pikemminkin prosessivapauden avainsanaa asiaankuuluvan valtion rakennuslain sisällysluettelosta!
3. Liikennelaki
Jos asut risteyksessä, on mahdollista, että suoraan rajalle pystytetty aita estää ajoneuvojen näkyvyyden risteyksen alueella. Liikennelakikysymykset voivat tällöin muodostaa kiellon kotelollesi. Sinun ei tarvitse itse arvioida, onko tämä myös sinun kohdallasi. Erityisen helppoa on taas, kun on kehityssuunnitelma. Tämä johtuu siitä, että siinä käsitellään myös liikennelakiin liittyviä kysymyksiä ja näönvammaisuuden sattuessa määritellään selkeästi, minne aita voidaan pystyttää ja ennen kaikkea minne ei.
Mitä liikennelaissa lukee?
Jos sitä vastoin tätä määräystä ei ole kehittämissuunnitelmassa, kannattaa tehdä lyhyt pyyntö paikalliselle viranomaiselle. Tämän viranomaisen työntekijät voivat antaa sinulle nopeasti tietoa siitä, onko jokin projektisi vastainen. Jos toisaalta etsit itse kirjallista oikeusperustaa, et valitettavasti tule menestymään ilman asianmukaista tietämystä liikenneoikeudesta. Koska liikenneoikeudessa lukemattomat yksittäiset aihealueet omilla määräyksillä yhdistyvät yhtenäiseksi oikeusalueeksi. Mahdolliset aitaasi koskevat rajoitukset voivat siksi johtua esimerkiksi seuraavista liikennelain alueista:
- Tieliikennelaki
- Tieliikennesäännöt
- Maakohtainen sääntelylaki, esim. B. Provinssin määräyslaki
- yhteisökohtaiset säädökset ja määräykset
Kuten näette, monilla erilaisilla oikeudellisilla normeilla on tässä rooli, joista osa on liittovaltion, osavaltion tai jopa kunnallisten viranomaisten käsissä. Hyödynnä mahdollisuutta saada paikkakunnallasi keskeinen yhteyshenkilö ja vältä ongelmia, koska et välttämättä nähnyt kaikkia aiheita, joihin vaikutti!
Nyt on käsitelty kaikki alueet, joista valtio voi antaa suoran kiellon puutarha-aidaasi. Jos negatiivinen tulos tulee vain jollain osa-alueella, se riittää tekemään rakentamisen sinulle mahdottomaksi tai ainakin mahdottomaksi.
Yksityisoikeus - joustava ja yksilöllinen
Yksityisoikeudessa se näyttää täysin erilaiselta, niin sinulle naapurioikeudessa puutarha-aita-asioissa. Tässä on selkeät ohjeet siitä, mikä on sallittu aidana, mutta ne ovat erilaisia Vaatimukset - jälleen kyse osavaltion lainsäädännöstä - erittäin tiukat osavaltiosta toiseen toisiltaan. Joten se on sen arvoista
On välttämätöntä tarkastella oman liittovaltiosi naapurilakia, jotta voit sulkea pois vaikeudet. Toisaalta tästä aiheesta ei ole olemassa yhtenäistä liittovaltion lakia, koska siviililain 903-924 pykälät eivät sisällä erityisiä lausuntoja aidoista.Baden-Württembergin ja Berliinin liittovaltiot esitetään tässä lyhyesti äärimmäisinä ja voimakkaasti ristiriitaisina esimerkkeinä aitojen yläpuolelle kiinnittämisestä.
a) Baden-Württemberg:
- sallittu: aitaus suoraan rajalle 1,50 m korkeuteen asti
- Sallittu myös: korkeammat järjestelmät, jos rajaetäisyys on vähintään 1,50 m
- Esimerkki: 2,00 m korkeus ja 0,50 m rajaetäisyys sallittu, koska 1,50 m raja ylittyy = 0,50 m
- Esimerkki: 1,80 metrin korkeus 0,20 metrin rajaetäisyydellä EI sallittu, koska rajaetäisyys sallii vain 1,50 metrin 0,20 metrin rajan ylityksen, mutta 0,30 metriä on olemassa
Jos noudatat näitä yksinkertaisia ohjeita, naapurisi joutuu sietämään aitaasi, eikä hänellä ole mitään keinoa ryhtyä toimiin.
HUOMIO: Muista, että näiden naapurioikeuden sääntöjen lisäksi julkisoikeudellisia asioita tulee edelleen noudattaa!
b) Berliini:
- ei tietoa noudatettavista etäisyyksistä korkeudesta riippuen
- MUTTA: jos naapurit niin pyytävät, aitaus on pakollinen (!!)
- Toteutus sisältäen aidan korkeuden tavanomaisessa paikallisessa koossa, eli alueella olevien aitojen tyypin ja mittojen mukaan
- ilman vertailukohteita n. 1,25 m korkea ketjuaita
Joten nyt voit käyttää verrattain hallittavaa luetteloa vastaavien kyselyiden luettelosta Työskentele osavaltion naapuruuslain läpi ja lopuksi sellaisen, joka on sinulle positiivinen tai negatiivinen Tulos tulee. Jos sinulla on lupa rakentaa rajaa, pyyntösi on kunnossa ja voit ryhtyä toimiin. Jos hankkeesi toisaalta ei täytä lakisääteisiä mahdollisuuksia tähän mennessä, sinun tulee tehdä se Älä myöskään ole masentunut, vaan katso vielä kerran taaksepäin yksityisoikeuden määritelmään heittää:
- koskee yksityisiä osapuolia
- Valtio puuttuu asiaan vain täytäntöönpanoviranomaisena
- Rikkomuksista syytteeseenpano ei ole omalla käyttövoimalla, vaan vain silloin, kun siitä ilmoitetaan (!)
Tässä vaiheessa yksi asia tulee hyvin selväksi: valtio puuttuu ja rankaisee, jos naapurilakia ei noudateta. Mutta hän tekee sen vain, kun huono-osainen naapuri ilmoittaa asiasta ja pyytää siten tukea. Jos aitasi on 2,00 m korkea tonttirajalla, naapuri voi tehdä valituksen ja valtio pyytää sinua poistamaan aidan uudelleen. Mutta: naapurin ei tarvitse tehdä sitä! Jos hän on samaa mieltä aitauksestasi, hän voi myös sietää korkeampia aitoja sinulta ilman, että sinun tarvitsee olla aktiivinen. Koska naapurilaki tarjoaa jokaiselle naapurille tietyn oikeuden suojeluun, mutta ei velvollisuutta hyödyntää tätä suojaa.
KÄRKI: Keskustele naapurisi kanssa varhaisessa vaiheessa aitaa suunnitellessasi selvittääksesi, onko hänellä ongelmia sen kanssa, tai ehkä jopa tervetulleeksi tontin erottamiseen. Jos näin on, voit turvallisesti laiminlyödä naapurilain ja selvittää jo käsitellyt julkisoikeudelliset asiat!
Johtopäätös: kyllä vai ei?
Lopuksi totean, että yksinkertaiseen kysymykseen suoraan rajalla olevan aidan hyväksyttävyydestä ei voida vastata yksiselitteisesti. Sen sijaan vastaus on kyllä, jos... useilla hakukriteereillä, jotka lopulta johtavat luotettavaan tietoon. Tarkista siis huolellisesti ennen ostamista tai sopimuksen tekemistä käsityöläisen kanssa.