Tarvitsetko rakennusluvan?

Milloin puutarhatalo on hyväksyttävä?

On useita tekijöitä, jotka määräävät, tarvitsetko talolle rakennusluvan. Nämä sisältävät:

• koko
• korkeus
• pohja-alue
• taajama-alueen kuutiometrien lukumäärä
• sivu
• varusteet (wc, takka, lämmitys).

Myös valitulla säätiöllä on oma roolinsa. Koska se on helppo valmistaa, monet valitsevat täyspintaisen betoniperustuksen. Vain tämän kautta siitä tulee Puutarhavaja(39,99 € Amazonissa *) vaatii usein hyväksynnän.

Osavaltioiden rakennusluvat

Seuraavassa haluamme antaa sinulle lyhyen yleiskatsauksen yksittäisten osavaltioiden säännöksistä. Tiedustele uudelleen sinua vastaavalta viranomaiselta ennen rakentamisen aloittamista, koska nämä ohjeet muuttuvat.

Baden-Württemberg:

Rakennuslupaa ei vaadita puutarhavaja-alueilla, kuten viljelyalalla. Tilavuus ulkona ei saa ylittää 20 m³ ja sisällä 40 m³. Lisäksi taloon ei saa integroida wc: tä, takkaa tai oleskelutiloja.

Baijeri

Jos ympärille rakennetaan enintään 75 m³ ja talossa ei ole takkaa, lehtimaja ei vaadi lupaa. Myöskään siirtolapuutarhoissa ei tarvita rakennuslupaa. Tilanne on toinen kehityskaava-alueen ulkopuolella: Täällä vaaditaan lupa.

Berliini

Täälläkään ei toimi ilman lupaa kehitysalueen ulkopuolella. Tämän sisällä tilavuus saa olla vain 10 m³☺. Liittovaltion pääkaupungissa ei ole muuta kuin pieni työkaluvaja ilman virallista lupaa.

Brandenburg

Täällä kaikki 75 m³: n tilavuuteen asti kehittämissuunnitelman sisällä olevat karjat eivät vaadi hyväksyntää. Puutarhassa talon lattiapinta-ala voi olla 24 m² sisältäen ulkoistuimet.

Bremen

Sisätiloissa tilavuudeltaan enintään 30 m³ olevilla taloilla ei ole lupavaatimusta, kun taas ulkotiloilla 6 m³ asti. Jos takkaa ei ole, yksikerroksinen talo voi olla 10 m korkea.

Hampuri

Tässä muunnettu tilavuusraja on 30 m³. Rakennuslupa vaaditaan aina, jos talo halutaan rakentaa rakennusalueen ulkopuolelle.

Hesse

Tässäkin huoneen tilavuus voi olla 30 m³. Jos talossa on oleskelutila, takka tai saniteettitilat, vaaditaan lupa.

Mecklenburg-Vorpommeri

Tässäkään osavaltiossa enintään yksi pieni työkaluvaja ei vaadi lupaa, koska taajama-alueen yläraja on 10 m³. Jos talo on tarkoitus rakentaa ulos, mikään ei toimi ilman virallista lupaa.

Ala-Saksi

Täällä määräykset ovat lievempiä, huonetilavuus 40 m³ asti on sallittu ilman lupaa. Ulkoalueella enintään 20 m³ ovat luvattomia.

Nordrhein-Westfalen

Jos suunnittelet lehtimajaa, jonka tilavuus on yli 30 m³, vaaditaan virallinen hyväksyntä. Tarvitset niitä myös, jos haluat yhdistää takan, wc: n tai oleskelutilan. Se, mikä siirtolapuutarhassa on sallittua, perustuu liittovaltion siirtolapuutarhalakiin.

Rheinland-Pfalz

Ulkoalueella tarvitset rakennusluvan huonetilavuudesta 10 m³, sisäalueella 30 m³.

Saarland

Täälläkin se jää ilman rakennuslupaa pienessä työkaluvajassa, joka voi olla enintään 10 m³. Puutarhojen lehtimajat ovat Federal Allotment Garden Actin alaisia.

Saksi

Sama pätee tässäkin: Kaikki, mikä on suurempi kuin 10 m³: n tilavuus, tulee olla viranomaisten hyväksyntää. Ulkoalueella kaikki lehtimajat vaativat luvan.

Saksi-Anhalt

Täällä pätevät samat tiukat määräykset kuin Sachsenissa. Myös sisätiloissa yli 10 m³: n puutarhatalo vaatii hyväksynnän.

Schleswig-Holstein

Huoneen ulkopuolella tilavuus voi olla 10 m³, sisällä 30 m³, kaikki sen yläpuolella on hyväksyttävä. Jos suunnittelet wc: tä, takkaa tai oleskelutilaa, vaaditaan myös lupa.

Thüringen

Ulkoalueella ei valitettavasti mikään mene ilman lupaa, sisälle saa korkeintaan rakentaa pienen laitekotelon, jossa on 10 m³ suljettua tilaa ilman virallista lupaa.

Entä naapurit?

Rajoja rakennettaessa on myös tärkeää noudattaa liittovaltion rakennusmääräyksiä. Tämä on sallittua vain korkeintaan kolme metriä korkeille rakennuksille ja vain, jos puutarhavajan kokonaispituus ei ylitä yhdeksää metriä. Tämä koskee myös vain, jos talossa ei ole oleskelutilaa, takkaa tai saniteettitiloja. Jos näin on, etäisyyden on oltava vähintään kolme metriä Kiinteistölinja kunnioittaa.