Puutarhavaja on välttämätön välttämättömyys monelle asunnon tai siirtolapuutarhan omistajalle. Tällaista lehtimajaa ei kuitenkaan saa rakentaa haluamallaan tavalla: usein vaaditaan rakennuslupa. Kuinka suuri puutarhavaja voi olla, jotta se ei vaadi lupaa?
Pähkinänkuoressa
- puutarhavajan enimmäiskoko ilman rakennuslupaa 10 neliömetriä
- joissakin liittovaltioissa suuremmatkin mittakaavat ovat kuitenkin mahdollisia
- Suurin koko löytyy valtion rakennusmääräyksistä
- Rakennuslupa vaaditaan aina betonipohjaisille puutarhavajoille
- Poikkeuksena siirtolapuutarhojen kesämökit
Sisällysluettelo
- Luvattomat puutarhatalot
- valtion rakennusmääräykset
- Yleiskatsaus liittovaltioittain
- Poikkeus siirtolapuutarha
- Usein Kysytyt Kysymykset
Luvattomat puutarhatalot
Puutarharakennukset, joihin puutarhatalojen lisäksi myös paviljongit, hilse ja jopa kasvihuoneet määrä, yleensä vaaditaan rakennuslupa, d. H. Sinun on haettava sellaista ennen sen määrittämistä. Kuitenkin, jos tietyt vaatimukset täyttyvät, voit puutarha talo rakentaa ilman lupaa. Nämä ehdot vaihtelevat osavaltioittain, mutta seuraavat vähimmäisvaatimukset ovat voimassa valtakunnallisesti:
- suurin sallittu koko 10 kuutiometriä
- ei kiinteää (betoni)perustaa, voidaan purkaa milloin tahansa
- ei Takka (eli H. ei myöskään lämmitystä, takkaa tai uunia)
- ei integroitua wc: tä
- ei oleskelutilaa makuupaikoilla
Puutarhamökkejä ei saa käyttää asumiseen Saksan lain mukaan. Betoniperustaiset rakennukset ovat aina hyväksynnän alaisia niiden koosta riippumatta.
Kärki: Jos pystytät kasvihuoneesi vain lämpimänä vuodenaikana ja purat sen talvella, se katsotaan rakennuslain mukaan "väliaikaiseksi rakentamiseksi", eikä siihen vaadita lupaa sen koosta riippumatta.
valtion rakennusmääräykset
Erityisesti enimmäiskoon osalta yksittäisten liittovaltioiden määräykset vaihtelevat suuresti. Kaikissa Saksan osavaltioissa enintään kymmenen neliömetrin puutarhatalot eivät vaadi lupaa, tosin joissakin huomattavasti suuremmissa. Rakennukset eivät myöskään vaadi hyväksyntää - mutta vain niin kauan kuin ne eivät vaadi vankkaa perustaa ja ne voidaan purkaa ilman ongelmia lupa. Liittovaltiosi osavaltion rakennusmääräykset (LBauO) sisältävät asiaankuuluvat vaatimukset. Koska rakennuslainsäädäntö on liittovaltion perustuslakituomioistuimen mukaan osavaltion asia, jokainen Saksan liittovaltio on luonut oman lainsäädäntökehyksensä tätä varten.
Yleiskatsaus liittovaltioittain
Valtion rakennusmääräysten määräysten mukaan näiden enimmäiskokojen puutarhatalot eivät vaadi rakennuslupaa:
| Liittovaltio | Puutarhavajan enimmäiskoko | Oikeusperusta |
|---|---|---|
| Baden-Württemberg | 40 kuutiometriin asti, taajaman ulkopuolella enintään 20 kuutiometriä | §50 LBO |
| Baijeri | 75 kuutiometriin asti, rakentaminen ei ole sallittu taajaman ulkopuolella | §57 BayBO |
| Berliini | 10 neliömetriin asti, rakentaminen ei ole sallittua kehitysalueiden ulkopuolella | §61 BauO Bln |
| Brandenburg | 75 kuutiometriin asti, rakentaminen ei ole sallittu taajaman ulkopuolella | §55 BbgBO |
| Bremen | 10 neliömetriin asti, taajaman ulkopuolella enintään 6 neliömetriä | §61 BremLBO |
| Hampuri | 30 kuutiometriin asti, rakentaminen ei ole sallittu taajaman ulkopuolella | §60 HBauO |
| Hesse | 30 kuutiometriin asti, rakentaminen ei ole sallittu taajaman ulkopuolella | §63 HBO |
| Mecklenburg-Vorpommeri | enintään 10 neliömetriä, taajamien ulkopuolella, vain maa- tai metsätaloustoimintaa varten sallittujen aittojen tai lehtimajan rakentaminen | § 61 NBauO M-V |
| Ala-Saksi | 40 kuutiometriin asti, taajaman ulkopuolella enintään 20 kuutiometriä | §60 NBauO |
| Nordrhein-Westfalen | 75 kuutiometriin asti, taajaman ulkopuolella vain maatalous- tai metsätaloustoimintaan sallittu | §62 BauO NRW |
| Rheinland-Pfalz | 50 kuutiometriin asti, taajaman ulkopuolella enintään 10 kuutiometriä | §62 LBauO |
| Saarland | 10 neliömetriin asti, rakentaminen ei ole sallittua kehitysalueiden ulkopuolella | §61 LBO |
| Saksi | 75 kuutiometriin asti, rakentaminen ei ole sallittu taajaman ulkopuolella | §61 SächsBO |
| Saksi-Anhalt | 10 neliömetriin asti, rakentaminen ei ole sallittua kehitysalueiden ulkopuolella | §61 BauO LSA |
| Schleswig Holstein | 30 kuutiometriin asti, taajaman ulkopuolella enintään 10 kuutiometriä | §61 LBO |
| Thüringen | 10 neliömetriin asti, rakentaminen ei ole sallittua kehitysalueiden ulkopuolella | §60 ThüBO |
Huomautus: Ennen kuin rakennat puutarhamökin, joka ei vaadi valtion rakennuslain mukaan lupaa, sinun tulee rakentaa sellainen Katso itseäsi koskeva kehityssuunnitelma: täällä voi olla täysin erilaisia sääntöjä tai. tietyt rakennusmenetelmät on määrätty.
Poikkeus siirtolapuutarha
Ennen kuin vastustat sitä monia huvimajaa Schreber tai kiintiöitä kyllä, ovat paljon suurempia: itse asiassa näihin puutarhoihin sovelletaan muita säännöksiä, jotka on esitetty Liittovaltion jakolaki (BKlingG) voidaan lukea. Puutarhat eivät ole valtion rakennusmääräysten alaisia, mutta niillä on lakisääteinen poikkeus. Puutarhatalon rakentamiseen ilman rakennuslupaa sovelletaan seuraavia sääntöjä:
- suurin kerrosala katettu terassi mukaan lukien 24 neliömetriä
- Vain yksi puutarhavaja per ala, lisävaja ei sallittu
- ei saa käyttää pysyvään asumiseen
- satunnaiset yöpymiset ovat kuitenkin sallittuja
Mainitut määräykset on määrätty liittovaltion pohjalta, ts. H. niitä sovelletaan kaikissa liittovaltioissa.
Kärki: Toisin kuin yksityisen asuinalueen puutarhavajassa, voit asentaa wc: n puutarhaan siirtolapuutarhassa. Sinulla on kuitenkin oltava kemia tai kompostikäymälä valitse tai asenna itse pysyvä saostussäiliö, joka tyhjennetään ja suljetaan säännöllisesti.
Usein Kysytyt Kysymykset
Jos tarvitset rakennusluvan puutarhavajasi rakentamiseen, jätä hakemus joko kuntallesi tai alemmalle rakennusvalvontaviranomaiselle. Kaikki tarvittavat testiasiakirjat on toimitettava hakemuksen mukana. On parasta kysyä toimivaltaiselta viranomaiselta, mitä nämä ovat, ennen kuin lähetät hakemuksesi: tätä koskevat säännökset vaihtelevat suuresti.
Jotkut asunnonomistajat saattavat ajatella: missä ei ole kantajaa, ei ole tuomaria! – ja yksinkertaisesti rakentaa ilman lupaa. Tämä voi kuitenkin olla kallista, koska jos huomaat sen, joudut joko käymään läpi kallis myöhemmän hyväksymisprosessin tai purkaa kota omalla kustannuksellasi. Monissa tapauksissa on myös maksettava sakko. Lisäksi kiinnijäämisvaara on suuri: joko siksi, että epäsuosittu naapuri loukkasi sinut tai kun yhteisö on antanut kameradroneiden lentää alueen yli.
Puutarhataloissa, jotka eivät vaadi valtion rakennuslain mukaista hyväksyntää, ei tarvitse noudattaa vähimmäisetäisyyksiä, ts. H. Voit mennä suoraan kohtaan kiinteistölinja rakentaa. Tämä määräys voi kuitenkin olla kunnan kehittämissuunnitelman ohi, joten sinne kannattaa tutustua uudelleen ennen rakentamista. Hankkeesta on myös järkevää ilmoittaa naapureille ennen rakentamista - jotta ei synny riitoja jälkeenpäin. Sen sijaan rakennusluvan saaneiden kesämökkien osalta on noudatettava vähintään kolmen metrin etäisyyttä.