Puutarhan aita tai suojaseinä voi helposti sekoittaa asioita. Niistä voi nopeasti muodostua naapureiden välinen kiista. Seuraavassa pohditaan, kuinka korkea kahden kiinteistön välinen aita todellisuudessa voi olla.
Pähkinänkuoressa
- liittämisvelvollisuutta ei ole
- Aidan korkeutta säätelee naapurilaki
- Summa vaihtelee osavaltioittain
- Kotelon on oltava paikallinen
- Yksityinen aita 180 cm asti ilman hyväksyntää
Sisällysluettelo
- Eri tyyppiset kotelot
- Naapurilaki säätelee aidan korkeutta
- yksityisyyden aita
- Usein Kysytyt Kysymykset
Eri tyyppiset kotelot
Oikeuskäytännössä aitaus tarkoittaa maan aitausta. Aidat tulee olemaan siellä sijoitettu kiinteistölinjalle tai sen alueelle. Niiden tarkoituksena on suojata omaisuutta ulkopuolelta, jotta asiattomat henkilöt tai eläimet eivät pääse sisään sekä tuulen, melun ja tielian torjumiseen ja tietysti erottamiseen naapurikiinteistö. Koteloita on erilaisia:
- symbolinen rajaus: 40-90 cm korkea
- puutarhoille ja laitumille: 100-140 cm korkea
- yksityisyyden suojaamiseksi: 170 - 190/200 cm korkea
- Turva-aidat: 200 cm korkeudelta
Naapurilaki säätelee aidan korkeutta
Se, kuinka korkea naapurikiinteistön muurien, pensasaitojen tai aitojen aitaus voi olla, vaihtelee osavaltioittain. Summista säännellään kunkin maan naapurilaissa (NachbG). Naapurioikeus on kuitenkin yksityinen oikeus. Esimerkiksi tiettyjä määräyksiä voidaan muuttaa kuntien ja kaupunkien kehittämissuunnitelman asetuksilla. Esimerkiksi monet kunnat määrittelevät kehityssuunnitelmissaan tai vastaavissa säädöksissään erikseen tavanomaisen aidan korkeuden ja tyypin. Nämä määräykset ovat silloin sitovia ennen naapurilakilain säännöksiä aitaa rakennettaessa. Jos on mahdotonta määrittää, että aitaus on alueella tavanomainen, sovelletaan osavaltion lakia Alueella tavanomaiset käyttömääräykset aidan tyypin ja korkeuden suhteen perustaa. Näin korkea aita naapurille voi olla yksittäisten osavaltioiden naapurioikeuslakien mukaan:
| Liittovaltio | Sallittu korkeus | Oikeusperusta |
|---|---|---|
| Berliini | 125 cm teräsverkko | § 23 NachbG Bln |
| Brandenburg | 125 cm teräsverkko | § 32 BbgNRG |
| Hesse | 120 cm metalliverkko | § 15 NachbG HE |
| Ala-Saksi | 120 cm korkea aita | § 28 NNachbG |
| Nordrhein-Westfalen | 120 cm, seinä tai aita | § 35 NachbG NRW |
| Rheinland-Pfalz | 120 cm kiinteä metalliverkko | § 39 LNRG |
| Saarland | 120 cm kiinteä metalliverkko | § 43 NachbG SL |
| Saksi | paikallinen tapa | §4 Saxon NRG |
| Saksi-Anhalt | 200 cm, alueella tavanomaisesti | § 23 NbG |
| Schleswig Holstein | 120 cm metalliverkko | § 31 NachbG |
| Thüringen | 120 cm kiinteä metalliverkko | § 39 ThürNRG |
Liittovaltioissa
- Baijeri
- Bremen
- Hampuri
- Mecklenburg-Vorpommeri
asiaankuuluvia säännöksiä ei ole. Tässä aidan korkeus ja tyyppi on määritelty sovellettavissa rakennusmääräyksissä. Aitauksen pystyttämiseen ei tarvita rakennusviranomaisen hyväksyntää, jos asiaankuuluvia määräyksiä noudatetaan.
Kärki: Keskustele naapureiden kanssa ennen aidan rakentamista, ja sinun tulee myös hankkia paikalliselta rakennusviranomaiselta tietoa voimassa olevista määräyksistä. Sen vieressä on myös yksi kiinteistön tarkka määrittäminen välttämätön dekonstruktion estämiseksi.
yksityisyyden aita
A yksityisyyden aita on tarkoitettu suojaamaan omaisuutta naapureiden uteliailta katseilta. Myös tässä vastaavat määräykset ovat liittovaltion naapurilakeissa tai liittovaltion laissa löytyy kaupunkien ja kuntien kehittämissuunnitelmista ja täälläkin on paikallinen tapa ratkaiseva. Yksityisyyden suojaamiseksi aidat ovat voimassa liittovaltion mukaan
- Korkeus 170 ja maksimi 200 cm
- Etäisyys kiinteistölinjaan enintään 50 cm
Liittovaltiosta riippuen yksityisen aidan pystyttäminen 180 cm: n korkeudelle ei välttämättä vaadi lupaa. Asiasta saa tietoa vastaavilta rakennusviranomaisilta.
Kärki: Jos päästään yhteisymmärrykseen, naapureiden kanssa voidaan tehdä myös naapurilakien vastaisia sopimuksia. Ne on kuitenkin kirjattava kirjallisesti riitatilanteessa.
Usein Kysytyt Kysymykset
Varmasti syntyy kiistaa, joka voi myös päätyä oikeuteen. Jos aita on rakennettu liian korkeaksi ja sijaintiin nähden niin epätavallinen, naapuri voi esimerkiksi vaatia aidan poistamista tai palauttamista sallitulle korkeudelle. Vaatimus on myös mahdollista panna täytäntöön tuomioistuimessa. Määräaikoja on kuitenkin noudatettava. Nämä vaihtelevat osavaltioittain. Jos määräaika on jo umpeutunut, muutokseen ei ole enää oikeutta.
Kiinteistön aitauksen kunnon arvioimiseksi käytetään paikallista tapaa liittovaltion yksittäisissä naapurilakeissa. Tämä tarkoittaa, että vastaavan kotelon on perustuttava paikallisiin olosuhteisiin. Toisin sanoen aidan on oltava yleisempää tietyssä kylässä tai asutuksessa. Jos tavanomaista paikkakuntaa ei voida määrittää, sovelletaan osavaltion lakia, joka määrää kotelon tyypin ja korkeuden.
Saksassa kiinteistön omistajalla ei ole lakisääteistä velvollisuutta aidata tai aidata omaisuuttaan. aidan rakentaminen naapurikiinteistöön (BGB § 903). Naapuri voi kuitenkin vaatia aidan asentamista, jos pieneläinten, kuten kanojen tai koirien, pitäminen aiheuttaa haittoja tai häiriötä hänen omaisuudelleen. Aidan tyyppi riippuu sitten vältettävästä heikentymisestä ja paikallisista tavoista.
