Sisällysluettelo
- määritelmä
- Kerrosalanumeron laajuus
- GFZ laskelmissa
- Laske lattiapinta-alasuhde
- Usein Kysytyt Kysymykset
BMZ, GRZ, GFZ: Jos haluat rakentaa, törmäät suureen määrään termejä ja tunnuslukuja, jotka sinun tulee ehdottomasti tietää. Tässä artikkelissa kerromme, mistä lattiapinta-alasuhteessa on kyse ja kuinka se lasketaan oikein.
määritelmä
Pinta-alasuhde kertoo kuinka monta neliömetriä kerrosalaa neliömetriä kohden Omaisuus voidaan rakentaa. Se säätelee rakennettujen ja rakentamattomien alueiden suhdetta.
- Pohjapinta-alasuhde lyhennetään usein GFZ: ksi
- määritelty desimaalilukuna kehittämissuunnitelmassa
GFZ palvelee muun muassa seuraavia tarkoituksia:
- rakennusalan sääntely
- Mahdollisimman yhtenäisen kuvan luominen kyseisellä rakennusalueella
- Estää liiallisen kehityksen ja maaperän tiivistymisen
Huomautus:
Kerrospinta-alalla tarkoitetaan kuitenkin kaikkien kokonaisten kerrosten neliömetriä. Se ei kerro kerrosten lukumäärästä mitään. Nämä tiedot annetaan erikseen ja ovat myös erityispiirre, joka on huomioitava.
Kerrosalanumeron laajuus
Kerrospinta-alojen lukumäärässä on eroja kerrosalaksi laskettavien alueiden suhteen. Suurimmat erot ovat klo Katto ja kellari, kellari löytää. Jos molempia ei pidetä täysinä kerroksina, mutta niissä on oleskelutiloja, pinta-alat voidaan laskea suhteellisesti tai ei ollenkaan. Erot riippuvat rakennusalueesta ja paikallisista määräyksistä. Kussakin kehittämissuunnitelmassa on kirjattu tarkat laskelmat sekä mahdolliset poikkeukset määriteltyihin sääntöihin.
GFZ laskelmissa
Kerrospinta-alaa ei tarvitse laskea, vaan se löytyy kiinteänä, määriteltynä kokona kehittämissuunnitelmasta. Siksi se on ratkaiseva kokonaislattiapinta-alan laskennassa. Kokonaiskerrospinta-ala puolestaan kertoo, kuinka monta neliömetriä kaikkia pää- ja oheistilojen kerroksia voi olla yhteensä (ulkomitat). Seuraavat esimerkkilaskelmat osoittavat, kuinka tämä tehdään.
Kaava kokonaislattiapinta-alan laskemiseksi:
- Kiinteistön koko x kerrospinta-alat = kokonaispinta-ala
esimerkki 1
- Tontin koko neliömetrinä: 1000
- Kehittämissuunnitelman kerrospinta-alat: 0,7
- 1 000 x 0,7 = 700 neliömetriä kerrosalaa
Eli yhteensä 700 neliömetriä Elintila olisi mahdollista. Jos sallitaan enintään kolme täyttä kerrosta, ne kannattaa jakaa kolmeen kerrokseen, joissa kussakin on 233,33 neliömetriä.
esimerkki 2
Kerrospinta-alojen lukumäärän vaikutus mahdolliseen kokonaispinta-alaan käy selväksi tällä esimerkkilaskelmalla.
- Pinta-ala: 900 neliömetriä
- Kerrospinta-alat: 0,4
- 900 x 0,4 = 360 neliömetriä kerrosalaa
Huolimatta vain hieman pienemmästä tonttialasta, kokonaispinta-ala on merkittävästi pienempi johtuen merkittävästi pienemmistä kerrospinta-aloista. Täällä voisi tapahtua jakelu kahdessa 180 neliömetrin kerroksessa.
Kärki:
Optimaalisen kehityksen tuloksen ja alueen parhaan mahdollisen käytön saavuttamiseksi on aina otettava huomioon sallittu kerrosmäärä ja harjanteen korkeus.
Laske lattiapinta-alasuhde
Koska kerrospinta-alat on määritelty kehittämissuunnitelmassa, laskelma on tarpeen vain vaatimustenmukaisuuden tarkistamiseksi.
Kaava lattiapinta-alan suhteen laskemiseksi:
- Kerrosala: kiinteistön pinta-ala = kerrospintojen lukumäärä
Alkuarvojen tulee olla neliömetriä.
200 neliömetrin kokonaispinta-alalla 600 neliömetrin kiinteistössä saadaan seuraavat laskelmat:
- 200: 600 = 0,333
Todellinen pinta-alasuhde on siis 0,333. Jos sen sijaan kehittämissuunnitelmassa kerrospinta-alan määrä on 0,7, kerrosala tulee olla yli kaksinkertainen. Jatko olisi mahdollinen. Sallitusta harjankorkeudesta ja enimmäiskerrosten lukumäärästä riippuen voidaan lisätä myös toinen kerros.
Kärki:
Valvontalaskenta on järkevää jokaisen rakennesuunnitelman muutoksen yhteydessä, jotta ei vaaranneta kallis ylitys. On myös suositeltavaa, jos laajennuksia tai lisäjärjestelmiä suunnitellaan myöhemmin.
Usein Kysytyt Kysymykset
Jos ylität kerrospinta-alan, sinun on hankittava ennakkohyväksyntä. Kehittämissuunnitelman mukaisissa oheistiloissa tai poikkeuksissa tässä ei yleensä ole ongelmaa. Jos kehittämissuunnitelmaa kuitenkin laiminlyödään ja rikotaan luvatta, voidaan odottaa seuraamuksia sekä monimutkaisia ja kalliita muutoksia.
Se riippuu kellarin tyypistä. Jos kyseessä on täysi kerros, kellari lasketaan kerrosalaan ja siten myös kerrospinta-alaan. Jos näin ei ole, tekijää ei ole. Samat säännöt koskevat kattoa ja kaikkia lisätiloja, jotka eivät ole suoraan osa taloa mutta silti osa rakennusta.
Lyhenne GRZ tarkoittaa perusalueen numeroa. Tämä arvo ilmaisee, kuinka monta prosenttia kiinteistöstä voidaan rakentaa. Kuten kerrospinta-alojen lukumäärä, se annetaan desimaalilukuna. GRZ 0,5 tarkoittaa, että voit rakentaa 50 prosentille kiinteistöstä. Kiinteistölle, jonka pinta-ala on 500 neliömetriä, GRZ 0,5 ja GFZ 1,0, 50 prosenttia ja siten 250 neliömetriä rakennettua lattiapinta-alaa, mutta yhteensä 500 neliömetriä kerrosalaa - esimerkiksi kahdessa kerroksessa - olla saatavilla.
Mirko
Lue lisää rakentamisen suunnittelusta
Rakennusselvityksen kustannukset EFH: n esimerkillä
Rakennusselvitys antaa enemmän suunnitteluvarmuutta talon rakentamisessa, säästää rahaa ja vaivaa ja on siksi usein hyödyllinen. Pyyntöä tehdessään rakentajien tulee kiinnittää huomiota muutamaan seikkaan, jotta vältytään viiveiltä ja ongelmilta. Annamme tietoa alustavan rakennushakemuksen kustannuksista pientalon (EFH) esimerkin avulla.
Laske perusaluenumero (GRZ) oikein
Jos haluat rakentaa kiinteistöön tässä maassa, kohtaat väistämättä aluenumeron (GRZ). Tämä on arvo, jolla määritetään kiinteistön sallittu kehitysalue. Selitämme, kuinka perusalueiden lukumäärä lasketaan oikein.
Shell land: mikä se on? | määritelmä
Jos haluat toteuttaa unelmasi oman kodin omistamisesta, törmäät hämmentäviä termejä etsiessäsi sopivaa tonttia. Lue täältä, mistä raakarakennusmaassa on kyse ja miksi voit säästää rahaa ostaessasi sitä.
Maatilan odotusmaa: mikä se on? | määritelmä
Kun etsit edullista tonttia, termi "odotettu rakennusmaa" tulee usein esiin. Monet kiinnostuneet osapuolet eivät voi kuvitella mitään. Selitämme sinulle mitä rakennusmaa on ja miten se eroaa perinteisestä rakennusmaasta.
Esteetön: Vaatimukset vammaisille soveltuville asunnoille
Portaat rampeilla Esteettömän kodin on täytettävä tietyt vaatimukset, jotta ne soveltuisivat fyysisesti tai henkisesti vammaisille. Se riippuu useista tekijöistä, jotka yhdessä tekevät asunnosta sopivan vammaisille.
Hävitä kaivettu maa: kustannukset ja hyväksyminen lähellä
Kun maalla tehdään kaivauksia, siellä on kaivettua maata, joka on hävitettävä. Tähän on tarjolla erilaisia vaihtoehtoja. Yksityiskohtainen kustannuskatsaus tarjoaa yleiskatsauksen.
