Sisällysluettelo
- Kerrostalon portaikko
- Portaat asunnon/perhekodin sisällä
- Elintilaasetus (WoFlV)
- DIN-standardi 277
- Portaiden alla olevan tilan laskeminen asuintilaan
- Usein Kysytyt Kysymykset
Tietysti kiinteistönvälittäjät, talon myyjät tai vuokranantajat haluavat ilmoittaa asunnon tai talon asuintilan mahdollisimman korkealle, sillä se nostaa hintaa. Mutta onko edes sallittua ottaa portaat mukaan laskelmaan? Lue täältä, onko porrashuone osa asuintilaa.
Kerrostalon portaikko
Yleensä porraskäytävä on kerrostaloasunnon ulkopuolella ei sisälly asuintiloihin, koska se toimii ensisijaisesti kauttakulkualueena eikä sillä ole asumistoimintoa on. Se on kaikkien rakennuksen asukkaiden käytössä oleva yhteinen alue. He käyttävät portaikkoa päästäkseen asuntoihinsa.
Huomautus:
Asuintilalla tarkoitetaan yleensä asunnon seinien sisällä olevaa aluetta. Kerrostalon portaikko on puolestaan yksi ns. liikennealueista.
Portaat asunnon/perhekodin sisällä
Se on kuitenkin hieman monimutkaisempaa laskettaessa portaat asuintilaa vastaan asunnon tai omakotitalon sisällä. Se riippuu myös oikeusperustasta, jonka perusteella se on laskettu. Lisäksi portaiden koko tai portaikkoa siitä, lasketaanko se todella osaksi asuintilaa.
Elintilaasetus (WoFlV)
Asuintiloihin kuuluvat yleensä kaikki asunnon huoneet, joita voidaan käyttää asumiseen. Näitä ovat makuuhuone ja olohuone, työhuone ja kylpy ja Keittiö. Huoneet, jotka sijaitsevat asunnon ulkopuolella, esim ullakko, sisällä kellari, kellari jne., ovat yleensä osa ns. käyttöalueita. Niillä ei kuitenkaan ole merkitystä asuintilan laskennassa. Mukaan Asuntoasetus Nämä säännöt koskevat portaita:
- Portaita, joissa on enemmän kuin kolme askelmaa, ei lasketa mukaan asuintilaa
- on sen sijaan vähennettävä kokonaispinta-alasta
- Alle kolmen askelman portaat lasketaan 100-prosenttisesti asuintilaa
- Vaatimus: Huonekorkeus on vähintään kaksi metriä
Asuintilaasetus on tärkeä asunnonomistajille, koska sillä on merkitystä kiinteistöveron laskennassa.
Kärki:
parvekkeet ja Terassit sen sijaan ovat aina osa asuintilaa, mutta eivät yleensä sisälly 100 prosenttia laskelmaan (25 prosenttia WoFIV: n mukaan, 50 prosenttia DIN 277:n mukaan).
DIN-standardi 277
Jopa jälkeen DIN 277 Portaat eivät kuulu oleskelutilaan. Tämä standardi määrittelee alueiden jaon eri käyttötarkoituksiin, kuten
- Elintila
- liikennealue
- lattiatila
- tai lisähuoneita / vierekkäisiä huoneita (esim. B. kuivaushuone, pesutupa, varasto jne.)
DIN 277:n mukaan asuinpinta-ala määritellään kaikkien asunnossa tosiasiallisesti käytettyjen huoneiden lattiapintojen summana. Asunnon sisällä olevat portaat sen sijaan katsotaan liikenne- tai käyttötilaksi, joka kirjataan erilleen asuintilasta.
On tärkeää huomata, että DIN 277:ää käytetään yleensä rakennusten pinta-alan laskennan perustana. Joissakin tapauksissa paikalliset määräykset tai yksittäiset sopimukset voivat kuitenkin sisältää erilaisia määräyksiä. Siksi pinta-alan laskemista ja portaiden todellista jakamista asuintiloihin liittyvissä kysymyksissä on suositeltavaa ottaa yhteyttä ammattilaiseen, kuten esim.
- arkkitehti
- kiinteistön asiantuntija B. Kiinteistönvälittäjät)
- tai erikoistunut lakimies
kääntyä.
Huomautus:
Kiinteistötarjouksissa kiinnitä huomiota oikeusperustaan, jonka perusteella asuintila on laskettu. DIN 277 -standardia sovellettaessa voidaan näyttää jopa 40 prosenttia enemmän neliömetriä, mikä tietysti nostaa myös kauppahintaa, vuokraa ja oheiskustannuksia.
Portaiden alla olevan tilan laskeminen asuintilaan
Se, lasketaanko asunnon portaiden alapuolella olevat alueet asuintilaaksi, riippuu alla olevan huoneen korkeudesta:
- alle yksi metri: ei lasketa asuintilaa
- 1,01–1,99 metriä: se on 50 prosenttia asuintilasta
- vähintään kaksi metriä: laskee 100 prosenttia asuintilaa
Korkeudesta riippuen tällaisia pintoja voidaan käyttää erittäin tilaa säästävinä ja hyödyllisinä mm
- Työnurkkaus, jossa työpöytä ja tuoli
- (vaatekaappi
- ruokakomeronurkkaus (v. a. jos kaappi on sisäänrakennettu)
- Säilytystila suurille kodin esineille, kuten pölynimureille, kuivaustelineille, mopeille jne.
- lasten viihtyisäksi nurkkaan, jossa on tyynyt, peitot, keijuvalot jne.
Usein Kysytyt Kysymykset
Pääsääntöisesti omakotitalon tai omakotitalon porraskäytävä sisältää seuraavat alueet: portaat (kutsutaan myös portaat), tasanteet ja tasanteet (ts. H. Portaiden alussa tai lopussa olevat alueet, porraskäytävät (jotka sallivat pääsyn yksittäisiin huoneisiin tai huoneistoihin) ja pystysuorat ilma- tai valokuilut. Ellei toisin ole sovittu, mitään näistä alueista ei saa lisätä asuintilaan.
Kiinteistöveron asunnon laskemiseksi tulee huomioida paikallisen veroviranomaisen tai veroviraston määräykset. Pääsääntöisesti sinun on määritettävä asuintila jokaiselle yksittäiselle asunnolle erikseen ja laskettava ne sitten yhteen koko rakennuksen asuintilaa. Yleensä asuintilalaskenta perustuu rakennuksen todellisen asuintilan määrittämiseen. Tämä tulee laskea Living Space Ordinancen (WoFlV) määräysten mukaisesti.
Mirko
Lisätietoja kiinteistöstä
Sadevesimaksu: mikä se on?
Olipa sitten asunnonomistaja tai vuokralainen: Saksassa jokaisen kotitalouden on maksettava niin sanottu sadevesimaksu, joka tunnetaan myös sademaksuna. Kenen on maksettava tämä maksu, miten se lasketaan ja voidaanko se mahdollisesti välttää?
Onko terassi osa asuintilaa?
Se, onko ja missä määrin terassi osa asuintilaa, on monessa suhteessa ratkaisevaa. Erityisen tärkeää on, että vuokralaiset tuntevat laskennan perusteet ja voivat tarvittaessa tarkistaa ne.
Kesämyrskyt: mitä hyvä kotivakuutus kattaa?
Kesän myrskyt ja yleensä ankarat säät lisääntyvät sekä tiheydeltään että voimakkuudeltaan. Tämä voi aiheuttaa merkittäviä vahinkoja talolle tai huoneistolle. Sitäkin tärkeämpää on, että nämä kuuluvat valitun kotitalousvakuutuksen piiriin.
Säiliö täynnä: mitä tehdä roskat? | 5 tapaa
Mitä tehdä, jos roskakori on (taas) liian täynnä? Monille on houkuttelevaa jättää roskat naapurin luo tai tien varteen. Mutta onko se todella sallittua? Katso tästä postauksesta, miten ja minne ylimääräiset roskat hävitetään!
Jaa omaisuus - nämä vaiheet ovat välttämättömiä - 13 vinkkiä
Kiinteistön jakamisessa on monia etuja, erityisesti taloudellisesti. "Kaikki talosta -oppaassa" kuvataan yksityiskohtaisesti, mitä toimia vaaditaan virallisesti, mitä kustannuksia voidaan odottaa ja mitä tulee ottaa huomioon.
Mitä yhdistymisen rakentamisen taakka tarkoittaa? - Selvästi selitetty
Talon rakentamiseen liittyy aina rakennuslain velvoitteita ja pakollisia rakennusohjeita. Tämä voi aiheuttaa rajoituksia rakentamisen aikana. Yhdistävä rakennuskuorma tarjoaa rakentajille ja naapurikiinteistöjen omistajille enemmän joustavuutta, ei vain rakennusprojekteihin.