Sisällysluettelo
- määritelmä
- Korjaa alustava rakennuspyyntö
- Mitä alustavan rakennushakemuksen tulee sisältää?
- Alustavan rakennusselvityksen kustannukset
- Usein Kysytyt Kysymykset
Rakennusselvitys antaa enemmän suunnitteluvarmuutta talon rakentamisessa, säästää rahaa ja vaivaa ja on siksi usein hyödyllinen. Pyyntöä tehdessään rakentajien tulee kiinnittää huomiota muutamaan seikkaan, jotta vältytään viiveiltä ja ongelmilta. Annamme tietoa alustavan rakennushakemuksen kustannuksista pientalon (EFH) esimerkin avulla.
määritelmä
Rakennusselvitys tai ennakkorakennuslupahakemus selvittää ennen rakennushakemusta, voidaanko hanke toteuttaa halutussa muodossa. Se voi antaa tietoa siitä, ovatko poikkeamat paikallisesta kehittämisestä laillisia vai tarvitaanko suunnitelmaan muutoksia, jotta unelma omakotikodista toteutuisi.
Kärki:
Alustava rakennuslupa ei korvaa rakennushakemusta, mutta voi nopeuttaa sen käsittelyä ja hyväksymistä. Se tarjoaa myös korkeamman turvallisuustason, koska se estää myöhempiä ja siten kalliimpia säätöjä.
Korjaa alustava rakennuspyyntö
Alustava rakennuslupahakemus jätetään kunnalle tai toimivaltaiselle rakennusviranomaiselle. Tukikelpoiset hakijat:
- arkkitehdit
- rakentajat
- Rakennusinsinöörit, joilla on oikeus toimittaa rakennusasiakirjoja
- mahdollisia ostajia
Alustava rakennusselvitys voidaan tehdä epävirallisesti tai muodollisesti. Epävirallinen variantti on helpompi ja halvempi käsitellä. Heille yleensä riittää asemakaava, rakennushankkeen luonnokset ja yhteenveto saatekirjeestä. Myöhemmin tehty päätös ei kuitenkaan ole oikeudellisesti sitova.
Muodollinen suunnitteluhakemus tarjoaa suuremman varmuuden, mutta se on kattavampi ja aiheuttaa sinulle korkeampia kustannuksia.
Kärki:
Jokaisen, joka haluaa tehdä alustavan rakennusselvityksen maallikkona, kannattaa hakea asiantuntija-apua. Tämä on ratkaisevan tärkeää oikean sanamuodon ja sovelluksen täydellisen soveltamisalan kannalta.
Mitä alustavan rakennushakemuksen tulee sisältää?
Epäviralliseen hakemukseen riittää pienempi laajuus kuin muodolliseen esiselvitykseen. Vaatimukset vaihtelevat myös liittovaltioittain. Siksi on järkevää hankkia tiedot etukäteen toimivaltaiselta toimistolta ja kerätä kaikki tarvittavat asiakirjat. Jos puuttuvat suunnitelmat tai asiakirjat on toimitettava myöhemmin, tämä viivästyttää käsittelyä. Lisäksi papereita tarvitaan myöhemmin uudelleen rakennushakemusta varten ja siksi niiden on oltava kerättynä joka tapauksessa saatavilla.
Tarvittavat tilat sisältävät:
- Poikkeuspyyntö, jos kehityssuunnitelmaan liittyy poikkeuksia
- Tietoja viemäristä ja vesihuollosta
- Hakemuskaavake
- rakennuksen kuvaus
- Rakennuspiirustukset pohjapiirroksilla, kohokuvioilla, paikkakaaviolla ja poikkileikkauksilla
- Bruttomäärä
- yksityiskohtainen kysymysluettelo
- kenttä kartta
- valokuvat omaisuutta
- Kopiot mahdollisesti olemassa olevista rakennusrajoituksista
- Käyttökuvaus
Hakemuksessa ja suunnitelmissa tulee olla vaaditut allekirjoitukset.
Kärki:
Arkkitehtien tai rakennusinsinöörien tulee tarkistaa asiakirjan täydellisyys ja oikeat tiedot ennen sen toimittamista kunnalle tai rakennusviranomaiselle. Jos tällaiset ongelmat havaitaan vasta tutkimuksen aikana, seurauksena on yleensä huomattavia viiveitä. Lisäksi käsittelytyö kasvaa, mikä lisää kustannuksia.
Yksityiskohtainen kyselylomake
Näiden pitäisi olla kysymyksiä, joihin voidaan vastata kyllä tai ei. Tavoitteena on varmistaa suunnitteluun liittyvä hyväksyttävyys sen käytön osalta Lattiatila ja korkeus ja saada selville yksilöllisesti tarvittavat muutokset ja säädöt.
Koska jokainen rakennusprojekti on monimutkainen etäisyyksien, taajama-alueen ja turvallisuuden suhteen, kysymysluettelon tulee olla mahdollisimman kattava ja tarpeellinen. Lista on siksi yleensä lyhyempi omakotitalossa kuin liikerakennuksessa.
Nyrkkisääntönä on, että kaikki kehityssuunnitelmasta poikkeamat olisi otettava huomioon laillisuudesta ja hyväksyttävyydestä, jotta saavutetaan mahdollisimman suuri varmuus ja selkeys.
Alustavan rakennusselvityksen kustannukset
Omakotitalon alustavan rakennushakemuksen kustannukset riippuvat talotyypistä, käsittelymäärästä ja liittovaltiosta. Epävirallinen pyyntö alustavalla rakennusluvalla ehdottaa vain 50-200 euroa varata. Virallinen pyyntö on kuitenkin huomattavasti kalliimpi. Maksut ovat 40-60 prosenttia rakennusluvan hinnasta. Ne ovat yleensä 0,5-1 prosenttia rakennuskustannuksista. Käsittelyn lisäksi Tarvittavien asiakirjojen myöntäminen, Varmennettujen kopioiden tekeminen ja Arkkitehdin tai rakennusinsinöörin työajat ottaa huomioon.
Kärki:
Kustannuksista saa tietoa vastaavalta rakennusviranomaiselta. Suurissa hintaluokissa kannattaa silti tiedustella suoraan puhelimitse tai paikan päällä ja näin luoda parempi kustannussuunnittelu.
Usein Kysytyt Kysymykset
Rakennuslupahakemuksesta on aina hyötyä, jos rakennushanke poikkeaa kehityssuunnitelmasta. Jos esimerkiksi halutaan suurempi harjanteen korkeus tai jos pohjapinta-ala on suurempi, tämä voi silti olla laillista tai jo kiellettyä. Jos sen sijaan omakotitalon suunnittelu vastaa kaikilta osin kehittämissuunnitelmaa, alustava rakennushakemus on tarpeeton. Tällainen tiedustelu voi olla hyödyllinen myös ennen kiinteistön ostamista. Esimerkiksi, jos harkitset tontin ostamista, mutta et ole varma, onko rakentaminen sallittua.
Esirakennushakemuksen käsittelyyn tulee varata enintään kolme kuukautta. Mitä enemmän pisteitä on tarkistettava, sitä kauemmin se kestää. Myöhemmin toimitettavat asiakirjat tai puuttuvat allekirjoitukset voivat johtaa lisäviivästyksiin.
Jos päätös on myönteinen, rakennushanketta voidaan jatkaa. Jos alustava rakennuslupa on kielteinen, on ratkaisevan tärkeää selvittää kriittiset näkökohdat. Tätä tarkoitusta varten kannattaa keskustella virkailijan ja arkkitehdin tai rakennusinsinöörin kanssa. Joissakin tapauksissa pienetkin muutokset riittävät toteuttamaan unelman omakotitalosta pienin poikkeavin. Muissa tapauksissa toteutus esitetyssä kehyksessä ei ole mahdollista.
Myönteinen rakennuslupa on voimassa vain rajoitetun ajan. Tämä vaihtelee osavaltioittain. Useimmissa tapauksissa päätös on voimassa kahdesta kolmeen vuotta. Saat lisätietoja itsestäsi vastaavilta paikallisilta viranomaisilta.
Mirko
Lue lisää rakentamisen suunnittelusta
Laske perusaluenumero (GRZ) oikein
Jos haluat rakentaa kiinteistöön tässä maassa, kohtaat väistämättä aluenumeron (GRZ). Tämä on arvo, jolla määritetään kiinteistön sallittu kehitysalue. Selitämme, kuinka perusalueiden lukumäärä lasketaan oikein.
Laske lattiapinta-alasuhde (GFZ) oikein
BMZ, GRZ, GFZ: Jos haluat rakentaa, törmäät suureen määrään termejä ja tunnuslukuja, jotka sinun tulee ehdottomasti tietää. Tässä artikkelissa kerromme, mistä lattiapinta-alasuhteessa on kyse ja kuinka se lasketaan oikein.
Shell land: mikä se on? | määritelmä
Jos haluat toteuttaa unelmasi oman kodin omistamisesta, törmäät hämmentäviä termejä etsiessäsi sopivaa tonttia. Lue täältä, mistä raakarakennusmaassa on kyse ja miksi voit säästää rahaa ostaessasi sitä.
Maatilan odotusmaa: mikä se on? | määritelmä
Kun etsit edullista tonttia, termi "odotettu rakennusmaa" tulee usein esiin. Monet kiinnostuneet osapuolet eivät voi kuvitella mitään. Selitämme sinulle mitä rakennusmaa on ja miten se eroaa perinteisestä rakennusmaasta.
Esteetön: Vaatimukset vammaisille soveltuville asunnoille
Portaat rampeilla Esteettömän kodin on täytettävä tietyt vaatimukset, jotta ne soveltuisivat fyysisesti tai henkisesti vammaisille. Se riippuu useista tekijöistä, jotka yhdessä tekevät asunnosta sopivan vammaisille.
Hävitä kaivettu maa: kustannukset ja hyväksyminen lähellä
Kun maalla tehdään kaivauksia, siellä on kaivettua maata, joka on hävitettävä. Tähän on tarjolla erilaisia vaihtoehtoja. Yksityiskohtainen kustannuskatsaus tarjoaa yleiskatsauksen.