Sisällysluettelo
- Perusnumero selitetty
- GRZ I ja II
- Määritä lattiapinta-ala
- Laske perusluku
- Usein Kysytyt Kysymykset
Jos haluat rakentaa kiinteistöön tässä maassa, kohtaat väistämättä aluenumeron (GRZ). Tämä on arvo, jolla määritetään kiinteistön sallittu kehitysalue. Selitämme, kuinka perusalueiden lukumäärä lasketaan oikein.
Perusnumero selitetty
Perusaluenumero (GRZ) perustuu Rakennuskäyttöasetuksen 19 § (BauNVO) desimaaliarvolla, joka osoittaa mikä prosenttiosuus alueen pinta-alasta omaisuutta sinulla on lupa viljellä. The Enimmäisraja on yleensä 0,8 (Poikkeus: ydinalueet), joka vastaa 80 prosentin arvoa. GRZ I: n enimmäisarvon määräävät yksittäiset yhteisöt kunkin alueen tai alueen kehittämissuunnitelmassa. GRZ ylläpitää riittävästi luonnontilaa kiinteistöllä. Hän huolehtii myös siitä, että rakennus sopii kunnan imagoon, sillä kiinteistöä ei voida kehittää liikaa.
GRZ I ja II
GRZ on jaettu kahteen luokkaan, jotka yhdessä johtavat maksimiarvoon 0,8 Saksassa:
- GRZ I (pääpalvelut)
- GRZ II (lisäjärjestelmät)
Vastaavat luokat kuvaavat niihin kuuluvia elementtejä ja rakenteita. Päärakenteita ovat päärakennus, mukaan lukien seinät, terassit, parvekkeet ja kellarin uloskäynnit. Kaikki muut järjestelmät kuuluvat GRZ II: een, kuten:
- Autotallit (maanalaiset autotallit, ulkohallit)
- kentillä
- puutarhataloja
- Aurinko- tai aurinkosähköjärjestelmät
- altaat
- leikkikentät
- maanalaiset kuilut
- kuoppia
- Säiliöt (esim. öljy- tai kaasusäiliöt)
Suunnittelussa on tärkeää kiinnittää huomiota siihen, kuinka monta lisäjärjestelmää haluat integroida. Ne johtavat rakentamiskelpoisen alueen ylittymiseen. Tämä on sallittua vain 50 prosentilla, kunnes raja-arvo saavuttaa maksimiarvon 0,8. Samanaikaisesti aputilat eivät saa olla suoraan yhteydessä päärakennukseen. Tiedustele suunnitteluvaiheessa, onko ylitys mahdollista. Jos ei, (yleensä kallis!) purkaminen voidaan järjestää. Esimerkiksi, jos kiinteistön GRZ I on 0,6, GRZ II on vain 0,2, muuten enimmäisarvo ylittyy.
Huomautus:
Kiinteistön päällystämättömät polut ja katon ulkonemat eivät kuulu GRZ: n piiriin. Ne voidaan toteuttaa GRZ: stä riippumatta.
Määritä lattiapinta-ala
Käytössäsi oleva lattiapinta-ala lasketaan kehittämissuunnitelmassa määritellyn lattiapinta-alan perusteella. Sallittu lattiapinta-ala ei riipu pelkästään LI: stä, vaan myös kiinteistön koosta, kuten seuraavasta kaavasta käy ilmi:
- Tontti m² x GRZ = rakennuskelpoinen pinta-ala
Se auttaa määrityksessä, koska sinun tarvitsee vain lisätä yksittäiset arvot kaavaan ja laskea ne. Tutustu laskutoimitukseen mallilaskelman avulla. Tätä varten oletetaan kiinteistön kokoa 500 neliömetriä. Keskimäärin kiinteistön koko Saksassa on 400-600 neliömetriä. LI on 0,25. Näin on usein pienissä taajamissa, viikonlopputaloissa tai asuinalueilla. Kaupunki- tai teollisuusalueilla arvo on yleensä huomattavasti korkeampi. Rakennettavan alueen laskemiseksi liitämme arvot kaavaan seuraavasti:
- 500 m² x 0,25 = 125 m²
Koko kiinteistön rakennusala on 125 neliömetriä. Nämä ovat saatavilla rakentamiseen.
Laske perusluku
Voit määrittää GRZ: n myös itse käytettävissä olevan lattiatilan perusteella. Tämä on tärkeää, jos haluat tarkistaa, ylittääkö olemassa oleva rakennus tai malli kaavakaavan RAJA-arvon. Erityisesti luokan LIMIT II rakenteet, jotka liitetään myöhemmin päärakennukseen, voivat aiheuttaa ongelmia, jos RAJA ylittyy. Voit laskea perusalueen numeron seuraavasti:
- Rakennusala m² / kiinteistön pinta-ala m² = GRZ
Kuten jalanjäljen määrittämisessä, syötä asianmukaiset arvot kaavaan. Selvyyden vuoksi käytämme edellisen laskelman kokoja:
- 125m² / 500m² = 0,25
Kuten näette, rakennettava alue vastaa GRZ: ää. Jos rakennettava alue muuttuu, sillä on luonnollisesti vaikutusta GRZ: ään. Toinen esimerkki olettaa valmistunutta päärakennusta, jonka kerrosala on 180 neliömetriä. Esimerkkilaskelma osoittaa, vastaako tämä edelleen määritettyä rajaa:
- 180m² / 500m² = 0,36
Päärakennus on tässä tapauksessa liian suuri, mikä voi aiheuttaa ongelmia.
Huomautus:
Ulkoportaat ovat aina osa päärakennuksen kerrosalaa, mikä sinun on otettava huomioon GRZ: ää määritettäessä.
Usein Kysytyt Kysymykset
Se on ensisijaisesti rakennussuunnittelija. Ihannetapauksessa rakentamisen suunnittelija on varsinainen arkkitehti, suunnittelija tai vastaava rakennustoimisto. Tämä estää ongelmat sovelluksessa ja vain tarkat elementit mahdolliselle ylitykselle luetellaan.
Vaikka GRZ viittaa yksinomaan tontin pinta-alaan, jolle voidaan rakentaa, kerrosalasuhde (GFZ) määrittää enimmäispinta-alan, jonka rakennuksen kerrokset voivat olla. Tämä on myös määritelty kehittämissuunnitelmassa. Suurimman lattiapinta-alan laskentakerroin annetaan myös desimaaliarvona ja on yleensä välillä 0,5 - 1,0. Sitä ei rajoita GRZ, vaan se on jaettu ihanteellisesti useisiin kerroksiin.
Mitä enemmän rakennusalaa on käytettävissä, sitä tuottoisampi kiinteistö on. Syynä tähän on käytettävissä oleva asuin- ja käyttötila. Voit sijoittaa suuremman talon, luksustavaroita, kuten uima-altaan, ja jopa komponentteja omaa sähköntuotantoasi varten. Käytettävissä oleva rakennustila nostaa kiinteistön arvoa merkittävästi.
Mirko
Lue lisää rakentamisen suunnittelusta
Rakennusselvityksen kustannukset EFH: n esimerkillä
Rakennusselvitys antaa enemmän suunnitteluvarmuutta talon rakentamisessa, säästää rahaa ja vaivaa ja on siksi usein hyödyllinen. Pyyntöä tehdessään rakentajien tulee kiinnittää huomiota muutamaan seikkaan, jotta vältytään viiveiltä ja ongelmilta. Annamme tietoa alustavan rakennushakemuksen kustannuksista pientalon (EFH) esimerkin avulla.
Laske lattiapinta-alasuhde (GFZ) oikein
BMZ, GRZ, GFZ: Jos haluat rakentaa, törmäät suureen määrään termejä ja tunnuslukuja, jotka sinun tulee ehdottomasti tietää. Tässä artikkelissa kerromme, mistä lattiapinta-alasuhteessa on kyse ja kuinka se lasketaan oikein.
Shell land: mikä se on? | määritelmä
Jos haluat toteuttaa unelmasi oman kodin omistamisesta, törmäät hämmentäviä termejä etsiessäsi sopivaa tonttia. Lue täältä, mistä raakarakennusmaassa on kyse ja miksi voit säästää rahaa ostaessasi sitä.
Maatilan odotusmaa: mikä se on? | määritelmä
Kun etsit edullista tonttia, termi "odotettu rakennusmaa" tulee usein esiin. Monet kiinnostuneet osapuolet eivät voi kuvitella mitään. Selitämme sinulle mitä rakennusmaa on ja miten se eroaa perinteisestä rakennusmaasta.
Esteetön: Vaatimukset vammaisille soveltuville asunnoille
Portaat rampeilla Esteettömän kodin on täytettävä tietyt vaatimukset, jotta ne soveltuisivat fyysisesti tai henkisesti vammaisille. Se riippuu useista tekijöistä, jotka yhdessä tekevät asunnosta sopivan vammaisille.
Hävitä kaivettu maa: kustannukset ja hyväksyminen lähellä
Kun maalla tehdään kaivauksia, siellä on kaivettua maata, joka on hävitettävä. Tähän on tarjolla erilaisia vaihtoehtoja. Yksityiskohtainen kustannuskatsaus tarjoaa yleiskatsauksen.