Sisällysluettelo
- määritelmä
- viljellä odotettua maata
- Mahdolliset rakennusprojektit
- Usein Kysytyt Kysymykset
Kun etsit edullista tonttia, termi "odotettu rakennusmaa" tulee usein esiin. Monet kiinnostuneet osapuolet eivät voi kuvitella mitään. Selitämme sinulle mitä rakennusmaa on ja miten se eroaa perinteisestä rakennusmaasta.
määritelmä
Termi rakennus-odotusmaa kuvaa erityistä tonttialuetta kunnan sisällä. Ne ovat noin juonet, joita tarjotaan tulevaa kehitystä varten ilman kiinteää käyttöpäivää. Tällöin he ohjaavat kunnan käytössä olevia maankäyttösuunnitelmia. Kiinteistöjen arvostusasetuksen (ImmoWertV) 5 §:n II momentin mukaan on suuri todennäköisyys, että näitä kiinteistöjä kehitetään tulevaisuudessa. Ajankohta päättää vain kunta. Tästä syystä kiinteistökustannukset ovat usein huomattavasti alhaisemmat kuin vastaavissa kohteissa. Siitä huolimatta monet kiinnostuneet päättävät olla rakentamatta odotusmaata, koska ei ole takeita siitä, onko kehitys mahdollista kahden vai kahdentoista vuoden kuluttua.
Huomautus:
Rakentamattomaksi maaksi luokitellaan tontit, jotka on jo suunniteltu kehittämään, mutta joita ei ole vielä suoraan perustettu. Ne tarjoavat huomattavasti lyhyemmän odotusajan kehittämiselle kuin odotustontteja, mutta maksavat enemmän.
viljellä odotettua maata
Jotta rakennusmaa voidaan käyttää, se on ensin jaettava kunnan toimesta rakennusmaaksi. Se riippuu eri tekijöistä. Ratkaisevaa tässä on kunnan päätös luovuttaa vastaava kiinteistö ylipäätään rakennusmaaksi. Sijainnista ja yhteisön kehittämissuunnitelmasta riippuen odotusaika voi olla useita vuosia tai jopa vuosikymmeniä. Et voi vaikuttaa tähän, vaikka olisit kiinteistön ostaja. Lisäksi on tärkeää, että alue julistetaan virallisesti piirikunnaksi, jotta sitä voidaan käyttää maankäyttösuunnitelmien mukaisesti. Jos kiinteistöä on laajennettu, viimeinen vaihe puuttuu: kehittäminen. Tätä varten on yleensä täytettävä seuraavat kohdat:
- Vesi
- jätevettä
- Sähkö
- Puhelin ja nettiyhteys
- mahdolliset kaasulinjat
Mahdolliset rakennusprojektit
Ennen kuin rakennus-odotusmaata voidaan käyttää oikein, on oltava selvää, mitkä rakennushankkeet ovat ylipäätään mahdollisia. Kuten jo selitettiin, kunnan on ensin rekisteröitävä vastaava kiinteistö rakennusmaaksi. Sitä ennen ei saa rakentaa yhtään mitään. Heti kun kiinteistö voidaan rakentaa, se on ihanteellinen tyypillisiin rakennusprojekteihin:
- Yhden tai useamman perheen talo
- hirsitaloja
- kaupungin huviloita
- toimintarakennus
- puutarha talo tietystä koosta (yleensä 24 m²)
- loma-asuntoja
Tämä on vain pieni valikoima rakennusprojekteja, joita voit suunnitella tulevaisuutta varten Bauerwartungslandissa. Lisäksi on rakennushankkeita, jotka eivät sovellu näille tonteille. Tällaisia ovat ensisijaisesti siirtolapuutarhat sekä alueet, joita ei ole rakennettu rakennukseksi ja jotka on suunniteltu luonnonympäristöön. Koska tällainen kaavoitus ei usein vastaa kuntien kaavoituksia, se ei sovellu näihin rakennushankkeisiin. Muita esimerkkejä ovat:
- yksityiset kalastuslammet
- luonnolliset uima-altaat
- Tontteja eläinten tarkkailuun
- metsä- ja maataloushankkeita
Huomautus:
Odotettua rakennusmaata ei saa enää käyttää maa- ja metsätalouskäyttöön, ellei kunta myöhemmin muuta tonttityyppiä. Tällöin kyseessä on peltomaa, jota ei voi enää käyttää rakennusmaana.
Usein Kysytyt Kysymykset
Kehityskustannuksista vastaavat yleensä kunta ja alueen ostaja yhdessä. Kunnan on maksettava vähintään 10 prosenttia kustannuksista, vaikka määrä voi olla suurempikin paikallisista säännöksistä riippuen.
Joo. Ei ole väliä, voidaanko kiinteistön rakentaa yhdessä vai viidessä vuodessa. Kiinteistövero maksetaan vuosittain. Koska rakennettava maa ei ole maa- tai metsätalousmaata, sinun on laskettava arviointiasteella B. Tämän yläraja on jopa 1 050 prosenttia. Tarkka prosenttiosuus päättää kukin kunta itsenäisesti.
Tämä johtuu odotusajasta ennen kuin kiinteistön voidaan rakentaa. Se on riski monille pankeille ja rahoittajille ennen kuin rakennettava maa on jalostettu tonttiksi, jolle voidaan rakentaa. Tästä syystä useimmissa tapauksissa joudut sijoittamaan pääomaa, jos katselet tiettyä tonttia.
Mandy
Lue lisää rakentamisen suunnittelusta
Rakennusselvityksen kustannukset EFH: n esimerkillä
Rakennusselvitys antaa enemmän suunnitteluvarmuutta talon rakentamisessa, säästää rahaa ja vaivaa ja on siksi usein hyödyllinen. Pyyntöä tehdessään rakentajien tulee kiinnittää huomiota muutamaan seikkaan, jotta vältytään viiveiltä ja ongelmilta. Annamme tietoa alustavan rakennushakemuksen kustannuksista pientalon (EFH) esimerkin avulla.
Laske perusaluenumero (GRZ) oikein
Jos haluat rakentaa kiinteistöön tässä maassa, kohtaat väistämättä aluenumeron (GRZ). Tämä on arvo, jolla määritetään kiinteistön sallittu kehitysalue. Selitämme, kuinka perusalueiden lukumäärä lasketaan oikein.
Laske lattiapinta-alasuhde (GFZ) oikein
BMZ, GRZ, GFZ: Jos haluat rakentaa, törmäät suureen määrään termejä ja tunnuslukuja, jotka sinun tulee ehdottomasti tietää. Tässä artikkelissa kerromme, mistä lattiapinta-alasuhteessa on kyse ja kuinka se lasketaan oikein.
Shell land: mikä se on? | määritelmä
Jos haluat toteuttaa unelmasi oman kodin omistamisesta, törmäät hämmentäviä termejä etsiessäsi sopivaa tonttia. Lue täältä, mistä raakarakennusmaassa on kyse ja miksi voit säästää rahaa ostaessasi sitä.
Esteetön: Vaatimukset vammaisille soveltuville asunnoille
Portaat rampeilla Esteettömän kodin on täytettävä tietyt vaatimukset, jotta ne soveltuisivat fyysisesti tai henkisesti vammaisille. Se riippuu useista tekijöistä, jotka yhdessä tekevät asunnosta sopivan vammaisille.
Hävitä kaivettu maa: kustannukset ja hyväksyminen lähellä
Kun maalla tehdään kaivauksia, siellä on kaivettua maata, joka on hävitettävä. Tähän on tarjolla erilaisia vaihtoehtoja. Yksityiskohtainen kustannuskatsaus tarjoaa yleiskatsauksen.
