Sisällysluettelo
- Raaka rakennusmaan määritelmä
- Oikeusperusta
- Ero keskeneräisen brutto- ja nettomaan välillä
- Usein Kysytyt Kysymykset
Jos haluat toteuttaa unelmasi oman kodin omistamisesta, törmäät hämmentäviä termejä etsiessäsi sopivaa tonttia. Lue täältä, mistä raakarakennusmaassa on kyse ja miksi voit säästää rahaa ostaessasi sitä.
Raaka rakennusmaan määritelmä
Toisin kuin rakentamisvalmis maa, lainsäätäjä ymmärtää rakentamattoman maan rakentamattomaksi maaksi, jota Yhteisön on jo virallisesti suunniteltu kaikenlaista kehitystä, mutta ei vielä kehitetty ovat. Jälkimmäinen tarkoittaa, että tarvittava infrastruktuuri, kuten liitännät yleiseen vesi-, viemäri- ja sähköverkkoon tai Tieverkoston syöttölaitteet puuttuvat. Tyypillisiä kuori maa ovat myös
- suunniteltu kehitys on turvattu, koska rakennusoikeus on jo olemassa
- Rakennusmaan kehittämistä ei kuitenkaan ole vielä toteutettu tai suunniteltu
- Rakennuksen vaipan sijaintia, muotoa ja kokoa ei ehkä (vielä) ole suunniteltu riittävästi rakenteelliseen käyttöön
Huomautus:
Rakennusvalmiit maa-alueet sen sijaan ovat jo valmiiksi rakennettuja ja niille voidaan rakentaa tehtyjen suunnitelmien mukaan.
Oikeusperusta
Shell-maan käsite on määritelty tarkasti seuraavissa säännöksissä:
- § 5 kohta Kiinteistön arvostusasetuksen 3 kohta (ImmoWertV)
- Rakennuslain 30, 33 ja 34 § (BauGB)
Näiden määritelmien mukaan on velvollisuus kehittää myös rakentamatonta, virallisesti käyttöön tarkoitettua maata. Jos haluat myydä raakaa rakennusmaata, sinun on itse hankittava liittymä hankintaverkkoon tai tontti rakennusvalmiin tontin eli rakennusvalmiin maan myyntihintaan, myydä.
Kärki:
tulla Saksaan juonet jaettuna neljään kehitysvaiheeseen, raaka rakennusmaa lasketaan mukaan kolmanteen vaiheeseen ennen rakennusmaata (vaihe 4). Tämä tarkoittaa, että raakaa rakennusmaata pidetään välivaiheena rakennusmaasta rakennusvalmiin maahan.
Ero keskeneräisen brutto- ja nettomaan välillä
Lisäksi lainsäätäjä tekee eron keskeneräisen rakennusmaan brutto- ja nettomaan välillä. Bruttoraaka rakennusmaa tarkoittaa raakaa rakennusmaata, joka
- ei myöskään sisällä kehittämisen kannalta erityisen tarpeellisia kaava-alueen yleisiä alueita
- on oikeudellisesti sitova vain kehittämissuunnitelman osalta
Raaka nettorakennusmaa puolestaan koskee yksinomaan niitä rakennustontteja, joita ei ole vielä kehitetty, koska kehitettävä maa on jo tässä vaiheessa luovutettu.
Usein Kysytyt Kysymykset
Suuri ero raa'an rakennusmaan ja rakennusmaa-alueen välillä on oikeusvarmuudessa: kun kyseessä on rakennusmaa voidaan vain spekuloida, että sen päälle voidaan jonakin päivänä rakentaa - mutta näin ei ole turvattu. Tämä on erilaista raa'an rakennusmaan kanssa, sillä täällä rakennusoikeudet ovat jo olemassa, eivätkä ole siksi enää spekulatiivisia. Siksi myös raakarakennusmaa kuuluu tasoon 3, kun taas rakentamisen odotusmaa on tasoa 2 ja on huomattavasti halvempaa ostaa.
Kiinteistöverolain kannalta rakentamaton maa - kuten myös rakentamiseen tarkoitettu maa - katsotaan rakentamattomaksi omaisuudeksi, josta kiinteistöverolomakkeessa sovelletaan "kiinteistöveroa B". Lakimääritelmän mukaan tällä tarkoitetaan tonttia, jota ei (vielä) ole kehitetty ja joka on kehittämiskelpoisessa kunnossa.
Rakentamattomasta maasta peritään alhaisempi kiinteistövero kuin rakentamattomasta maasta. Tarkka määrä perustuu maan vakioarvoon, joka on maan keskiarvo kunnan sisällä. Tämä määritellään uudelleen vuosittain, ja se on nähtävissä toimivaltaisten viranomaisten saatavilla olevista vakiomaa-arvokartoista. Lisäksi rakennuksen kuoren arvon voi saada myös asiantuntijakomitealta.
Mirko
Lue lisää rakentamisen suunnittelusta
Rakennusselvityksen kustannukset EFH: n esimerkillä
Rakennusselvitys antaa enemmän suunnitteluvarmuutta talon rakentamisessa, säästää rahaa ja vaivaa ja on siksi usein hyödyllinen. Pyyntöä tehdessään rakentajien tulee kiinnittää huomiota muutamaan seikkaan, jotta vältytään viiveiltä ja ongelmilta. Annamme tietoa alustavan rakennushakemuksen kustannuksista pientalon (EFH) esimerkin avulla.
Laske perusaluenumero (GRZ) oikein
Jos haluat rakentaa kiinteistöön tässä maassa, kohtaat väistämättä aluenumeron (GRZ). Tämä on arvo, jolla määritetään kiinteistön sallittu kehitysalue. Selitämme, kuinka perusalueiden lukumäärä lasketaan oikein.
Laske lattiapinta-alasuhde (GFZ) oikein
BMZ, GRZ, GFZ: Jos haluat rakentaa, törmäät suureen määrään termejä ja tunnuslukuja, jotka sinun tulee ehdottomasti tietää. Tässä artikkelissa kerromme, mistä lattiapinta-alasuhteessa on kyse ja kuinka se lasketaan oikein.
Maatilan odotusmaa: mikä se on? | määritelmä
Kun etsit edullista tonttia, termi "odotettu rakennusmaa" tulee usein esiin. Monet kiinnostuneet osapuolet eivät voi kuvitella mitään. Selitämme sinulle mitä rakennusmaa on ja miten se eroaa perinteisestä rakennusmaasta.
Esteetön: Vaatimukset vammaisille soveltuville asunnoille
Portaat rampeilla Esteettömän kodin on täytettävä tietyt vaatimukset, jotta ne soveltuisivat fyysisesti tai henkisesti vammaisille. Se riippuu useista tekijöistä, jotka yhdessä tekevät asunnosta sopivan vammaisille.
Hävitä kaivettu maa: kustannukset ja hyväksyminen lähellä
Kun maalla tehdään kaivauksia, siellä on kaivettua maata, joka on hävitettävä. Tähän on tarjolla erilaisia vaihtoehtoja. Yksityiskohtainen kustannuskatsaus tarjoaa yleiskatsauksen.
