Sisällysluettelo
- Oikeusperusta
- yleiskatsaus
- peruslaskelma
- Lisääntynyt luotto
- Alennettu luotto
- Usein Kysytyt Kysymykset
Se, onko ja missä määrin terassi osa asuintilaa, on monessa suhteessa ratkaisevaa. Erityisen tärkeää on, että vuokralaiset tuntevat laskennan perusteet ja voivat tarvittaessa tarkistaa ne.
Oikeusperusta
Vuodesta 2004 lähtien terassit voidaan vuokrasopimuksissa yleensä laskea asuintilaaksi vain osittain. Suunnistusperiaate on 25 prosenttia. Tämä keskiarvo on Asuntoasetus - WoFIV lyhennettynä - makuulle. Sääntelyä pidetään erityisen vuokralaisystävällisenä.
Kuitenkin DIN 277 (jossa terassit lasketaan 100 prosenttia asuintilaa) ja vanhentuneita voidaan myös käyttää. Laskentaperusteena käytetään DIN 283:n eritelmiä (tässä terassi ei lasketa asuintilaa ollenkaan) tulla.
Huomautus:
Ennen vuotta 2004 tehtyjen vuokrasopimusten osalta - edellyttäen, että sen jälkeen ei ole tehty rakenteellisia muutoksia -
II. laskentasäännöstö (II. BV), jonka mukaan terassin osuus asuintilasta on jopa 50 prosenttia.yleiskatsaus
Seuraavaan yleiskatsaukseen olemme koonneet sinulle kaikki tärkeät tiedot siitä, missä määrin terassi lasketaan osaksi asuintilaa:
- Asuintilamääräys (vuodesta 2004): 25-50 %
- II. Laskentamääräys (vuoteen 2003 asti, vanhat vuokrasopimukset): 50 %
- DIN 277: 100 %
- DIN 283 (nyt vanhentunut): 0 %
peruslaskelma
WoFIV: n mukaan kymmenen neliömetrin terassin asuintilaa on laskettu keskimäärin 25 prosentilla seuraavasti:
- 10 neliömetriä: 4 = 2,5 neliömetriä
Terassi tulee siis olemaan jossa on 2,5 neliömetriä asuintilaa hyvitetään.
Näin on kuitenkin vain, jos ulkoalue täyttää asianmukaiset vaatimukset. Nämä ovat:
- Rakennusvaatimukset riittävät
- kytketty suoraan olohuoneeseen
- varustettu kiinteällä lattialla
- turvallista käyttää
- sopii pöytien ja tuolien pystyttämiseen
Korotettu luotto on yhtä mahdollista kuin alennettu prosenttiluotto asuintilaa. Vuokrasopimusta kannattaa siksi aina katsoa, jotta saadaan reilu hinta. Tämä koskee ennen kaikkea rajoitettua tai olematonta käyttöä. Koska varsinkin suuremmilla terasseilla ja suuremmalla prosentilla laskelmalla on suora ja merkittävä vaikutus vuokraan ja oheiskustannuksiin. Vuokraa on tarvittaessa alennettu.
Kärki:
Vuokralaissuojayhdistyksen tai vuokralakiin erikoistuneen asianajajan suoraa neuvontaa suositellaan aina ennen reklamaation tekemistä vuokranantajalle.
Lisääntynyt luotto
Terassin lisääminen asuintilaaksi on tällöin mahdollista, jos erityisehdot täyttyvät. Näitä voivat olla esimerkiksi seuraavat kohdat:
- erityinen näkymä halutulle paikalle
- erityisen korkealaatuisia laitteita
- sivurajat
- katos
- uusia nykyaikaistamistoimenpiteitä
Jos terassi soveltuu pidempään käyttöön, on vasta rakennettu tai tarjoaa muita mukavuuksia, niin voi lasketaan jopa 50 prosenttia asuintilaaksi tulla.
Yllä olevassa esimerkissä kymmenen neliömetrin terassilla laskenta näyttää tältä:
- 10 neliömetriä: 2 = 5 neliömetriä
Tässä tapauksessa terassilla on merkitystä viisi neliömetriä asuintilaa.
Alennettu luotto
Korotuksen lisäksi voidaan tehdä myös alennettu luotto, jos terassia voidaan käyttää vain rajoitetusti. Mahdollisia tekijöitä luoton alenemiseen ovat:
- Vanha
- rakenteellisia vikoja
- varusteiden puute
- vahingoittaa
- huono tilanne
Luotto on silloin alle 25 prosenttia ja esimerkkilaskelmassamme voi siis olla enintään 2,4 neliömetriä lattiapinta-alalla kymmenen neliömetriä.
Huomautus:
Jos terassi ei sovellu käyttöön ollenkaan, esimerkiksi koska olet todistetusti alttiina vaaroille tai alue on päällystämätön, sitä ei saa laskea asuintiloihin. Tässä tapauksessa alue ei ole lainmukaisessa mielessä terassi eikä siten asuintila.
Usein Kysytyt Kysymykset
Terassien välissä ja kattoterassit juridisessa mielessä ei tehdä eroja. Erittäin suurien järjestelmien tapauksessa vuokrasopimuksessa tulee siksi kiinnittää erityistä huomiota asetettuun prosenttiosuuteen ja terassin kuntoon.
Suurempi prosenttiosuus terassista voidaan laskea asuintilaaksi, jos varustusta ja siten käyttöä parannetaan vastaavasti. Tämä voi sisältää esimerkiksi lattian vaihdon, sivuseinien tai kaiteiden ja katon kiinnityksen. Arvonkorotus voi sitten oikeutetusti näkyä hinnassa ja johtaa vuokran nousuun.
Terassin tulee olla sopiva turvalliseen kävelyyn ja istumiseen. Eivätkö nämä vaihtoehdot ole käytettävissä, koska lattia ei ole tarpeeksi kiinnitetty tai rakenteellisia vikoja? on saatavilla, asuintilaksi lasketun terassin vuokra-alennus voidaan vaatia tapahtua. Koosta riippuen tämä voi tarkoittaa vakavaa eroa. Siksi se kannattaa laskea uudelleen.
Mirko
Lisätietoja kiinteistöstä
Milloin viherhuone lasketaan asuintilaksi?
Asuintilan laskennan kannalta on tärkeää, onko viherhuone osa asuintilaa ja missä määrin. Alueella voi olla merkittävä vaikutus vuokrahintaan tai sovellettavaan kiinteistöveroon. Laskentaperusteet ovat tärkeitä. Täältä löydät kaiken tiedon aiheesta.
Laskeutuuko porrashuone asuintiloihin?
Tietysti kiinteistönvälittäjät, talon myyjät tai vuokranantajat haluavat ilmoittaa asunnon tai talon asuintilan mahdollisimman korkealle, sillä se nostaa hintaa. Mutta onko edes sallittua ottaa portaat mukaan laskelmaan? Lue täältä, onko porrashuone osa asuintilaa.
Sadevesimaksu: mikä se on?
Olipa sitten asunnonomistaja tai vuokralainen: Saksassa jokaisen kotitalouden on maksettava niin sanottu sadevesimaksu, joka tunnetaan myös sademaksuna. Kenen on maksettava tämä maksu, miten se lasketaan ja voidaanko se mahdollisesti välttää?
Kesämyrskyt: mitä hyvä kotivakuutus kattaa?
Kesän myrskyt ja yleensä ankarat säät lisääntyvät sekä tiheydeltään että voimakkuudeltaan. Tämä voi aiheuttaa merkittäviä vahinkoja talolle tai huoneistolle. Sitäkin tärkeämpää on, että nämä kuuluvat valitun kotitalousvakuutuksen piiriin.
Säiliö täynnä: mitä tehdä roskat? | 5 tapaa
Mitä tehdä, jos roskakori on (taas) liian täynnä? Monille on houkuttelevaa jättää roskat naapurin luo tai tien varteen. Mutta onko se todella sallittua? Katso tästä postauksesta, miten ja minne ylimääräiset roskat hävitetään!
Jaa omaisuus - nämä vaiheet ovat välttämättömiä - 13 vinkkiä
Kiinteistön jakamisessa on monia etuja, erityisesti taloudellisesti. "Kaikki talosta -oppaassa" kuvataan yksityiskohtaisesti, mitä toimia tarvitaan virallisesti, mitä kustannuksia voidaan odottaa ja mitä tulee ottaa huomioon.
