Presque aussi sûre que la pelouse, une clôture fait partie de la conception de votre jardin. Il empêche les personnes non autorisées d'entrer dans votre propriété et protège votre vie privée. Afin de pouvoir utiliser de manière optimale votre propre jardin, la clôture est généralement érigée directement en limite de propriété - et dans de nombreux cas, elle suscite du ressentiment, de la colère ou même une dispute. Mais que peut-on réellement construire à la frontière et une vraie clôture est-elle réellement autorisée? Nous fournissons des informations sur le cadre juridique et les différentes perspectives.
Droit privé vs. Loi publique
Ce qui est autorisé et ce qui ne l'est pas est défini en droit allemand pour un grand nombre de questions factuelles et même de cas individuels. Mais quiconque pense que tout est clairement défini et peut être lu facilement se trompe. Parce que différents domaines du droit ont leurs propres points de vue sur le même sujet et peuvent aboutir à des résultats très différents. En ce qui concerne le sujet de la clôture en limite de propriété, la plus grande différence est la division fondamentale en droit privé et droit public.
Loi publique
Ici, les relations juridiques entre l'État et un individu, dans notre cas le créateur ou Propriétaire de la clôture du jardin, réglementée. En principe, des autorisations claires ainsi que des interdictions sont définies ici, auxquelles toute personne vivant dans le domaine de responsabilité de l'État doit adhérer. Dans notre cas, les législations suivantes, éventuellement affectées par la clôture à la frontière, font partie du droit public :
- Droit de l'urbanisme
- Réglementation de la construction
- Droit de la circulation
Loi privée
Cela contraste avec le droit privé. Elle réglemente la manière dont les parties privées, c'est-à-dire les personnes, les groupes de personnes ou les organisations, traitent les unes avec les autres. La Saat n'est active que dans un rôle de surveillance, mais en dehors de l'application de ce droit n'apparaît pas comme une partie distincte avec ses propres intérêts. Dans le cas des clôtures en limite de propriété, il s'agit principalement de la loi de voisinage.
Autorisé ou pas ?
- C'est ce que disent les domaines juridiques -
Maintenant qu'il est devenu clair combien de domaines du droit proviennent de catégories fondamentalement différentes lorsque l'on répond à la simple question « Puis-je Mettre une clôture en limite de propriété? « vous voulez avoir votre mot à dire, il devient également clair qu'il n'y a probablement pas de réponse claire et, surtout, simple volonté. Il est préférable de procéder étape par étape et d'examiner les domaines individuels les uns après les autres sous une forme isolée :
1. Droit de l'urbanisme
Ce qui suit s'applique ici
le Code du bâtiment (BauGB). Et c'est la même chose dans toute l'Allemagne. Cette loi n'impose aucune exigence pour les clôtures, murs ou autres "enclos". Cependant, les plans de développement sont basés sur celui-ci, que tous ceux qui ont construit auparavant sont certainement familiers. Les plans de zonage sont réglementés aux articles 8 à 10 du code du bâtiment, et l'article 30 fournit des informations essentielles sur l'application du plan de zonage ainsi créé. Dans les plans de développement, il peut y avoir des spécifications pour:- admissibilité générale des clôtures
- Type, matériau et aspect des systèmes de clôture autorisés
- Limites d'altitude
- Les zones doivent être dégagées des clôtures.
S'il existe un plan d'aménagement pour votre propre terrain à bâtir, il est très facile de voir ce qui est généralement possible en termes de clôture et ce qui n'est pas autorisé. Il y a très rarement des spécifications très directes concernant la question actuelle de savoir si la construction peut effectivement avoir lieu sur la limite de la propriété, ou si une distance limite peut être observée est.
ASTUCE: S'il n'y a aucune information sur la clôture dans le plan de développement, vous ne devez pas désespérer. Cela signifie simplement que la loi sur l'urbanisme n'impose aucune exigence ou restriction ici.
2. Réglementation de la construction
Contrairement au droit de l'urbanisme, le droit de la construction ne réglemente pas ce qui peut être construit, mais comment il doit être construit. Étant donné que ce domaine du droit est réglementé dans ce que l'on appelle la réglementation de la construction de l'État, chaque État fédéral peut définir ses propres exigences. Cependant, l'orientation est généralement basée sur ce que l'on appelle les règlements de construction modèles, qui contribuent à l'essentiel de toutes les spécifications. Quiconque cherche des informations sur les clôtures de jardin ici ne trouvera rien sur l'admissibilité des frontières. Cependant, s'il existe des spécifications de conception pour les clôtures dans un plan d'aménagement, celles-ci proviennent d'un point de vue juridique des règles de construction, il convient donc de les mentionner ici par souci d'exhaustivité.
ASTUCE: Une astuce juridique de la réglementation nationale en matière de construction est la soi-disant demande d'exemption. Si un plan d'aménagement vous interdit de construire une clôture en limite de propriété, vous pouvez demander une dérogation à cette interdiction. Avec une justification plausible, il se peut que vous puissiez ensuite mettre en place votre clôture selon vos souhaits.
D'état en état
Bien qu'il n'y ait pas de réponse à notre question, il est toujours bon de savoir que les clôtures sont bruyantes
Les règlements de construction modèles et presque tous les règlements de construction de l'État qui ont été introduits peuvent, dans une certaine mesure, être érigés sans procédure. Cela signifie que vous pouvez construire votre clôture sans avoir à en faire la demande au préalable. En termes de contenu, il existe une stipulation cohérente à une exception près, selon laquelle le lieu d'écriture peut varier d'un cas à l'autre:a) Liberté de procédure jusqu'à une hauteur de 2,00 m
Le règlement de construction type et presque tous les autres règlements de construction accordent une liberté procédurale à l'érection d'une clôture de jardin jusqu'à une hauteur de 2,00 mètres. Vous pouvez lire à ce sujet, par exemple, dans les paragraphes suivants :
- Règlement de construction modèle §61
- Règlement de construction bavarois §58
- Règlement de construction de la Hesse §63
- Règlement de construction du Land de Rhénanie-Palatinat §62
b) Liberté procédurale générale
Le Bade-Wurtemberg est le seul État fédéral à avoir supprimé de son texte juridique la limite supérieure de hauteur pour les clôtures pouvant être érigées sans demande de construction. Selon le §50, vous pouvez construire ici des enceintes de tout type et de toute dimension sans demande, à condition que les autres critères d'admissibilité soient remplis.
ASTUCE: Il vaut donc la peine de ne pas chercher un paragraphe avec un numéro, mais plutôt le mot-clé de liberté procédurale dans la table des matières du code du bâtiment de l'État concerné !
3. Droit de la circulation
Si vous habitez à une intersection, il est possible qu'un système de clôture érigé directement à la frontière obstrue la vue des véhicules dans le secteur de l'intersection. Les questions de code de la route peuvent alors constituer une interdiction de votre enclos. Vous n'avez pas à juger par vous-même si c'est aussi le cas pour vous. C'est encore particulièrement facile lorsqu'il y a un plan de développement. En effet, il aborde également les questions relatives au code de la route et, en cas de déficience visuelle, précise clairement où la clôture peut être érigée et, surtout, où elle ne l'est pas.
Qu'en est-il du code de la route ?
Si, en revanche, cette stipulation n'existe pas dans le plan d'aménagement, il vaut la peine de faire une brève demande au bureau de régulation local. Les employés de cette autorité peuvent vous informer rapidement si quelque chose est contraire à votre projet. Si, en revanche, vous recherchez vous-même une base légale écrite, vous aurez malheureusement peu de succès sans une connaissance pertinente du droit de la circulation. Parce que dans le droit de la circulation, d'innombrables domaines individuels avec leurs propres réglementations se réunissent pour former un domaine de droit cohérent. D'éventuelles restrictions pour votre clôture peuvent donc résulter, par exemple, de ces domaines du code de la route :
- Loi sur la circulation routière
- Code de la route
- Législation réglementaire spécifique au pays, par ex. B. Loi provinciale sur les règlements
- Statuts et règlements spécifiques à la communauté
Comme vous pouvez le voir, une grande variété de normes juridiques jouent ici un rôle, dont certaines sont entre les mains des autorités fédérales, étatiques ou même municipales. Profitez de la possibilité d'avoir un interlocuteur central dans votre communauté et évitez les problèmes car vous n'aviez pas forcément un œil sur tous les sujets qui ont été touchés !
Maintenant, tous les domaines ont été traités à partir desquels l'État peut interdire directement votre clôture de jardin. Si un résultat négatif ne sort que dans une des sous-zones, cela suffit à rendre la construction impossible pour vous, ou du moins inadmissible.
Droit privé - flexible et individuel
C'est complètement différent en droit privé, donc pour vous en matière de clôtures de jardin en droit voisin. Il y a des directives claires ici sur ce qui est autorisé comme clôture, mais elles sont différentes Exigences - encore une fois, il s'agit de la loi de l'État - très forte d'un État à l'autre de chacun d'eux. Alors ça vaut le coup
Il est essentiel de consulter le droit voisin de votre propre État fédéral afin de pouvoir écarter les difficultés. D'autre part, il n'existe pas de loi fédérale uniforme sur ce sujet, car les articles 903 à 924 du Code civil ne font aucune déclaration spécifique sur les clôtures.Les états fédéraux de Bade-Wurtemberg et de Berlin sont brièvement présentés ici comme des exemples extrêmes et fortement contradictoires de la fixation au-dessus des clôtures.
a) Bade-Wurtemberg :
- autorisé: clôture directement sur la frontière jusqu'à une hauteur de 1,50 m
- Également autorisé: systèmes supérieurs si la distance limite est au moins la limite de 1,50 m
- Exemple: hauteur de 2,00 m avec distance limite autorisée de 0,50 m, puisque la limite de 1,50 m est dépassée = 0,50 m
- Exemple: 1,80 m de hauteur avec une distance limite de 0,20 m NON autorisée, car la distance limite ne permet que de dépasser la limite de 1,50 m de 0,20 m, mais 0,30 m est effectivement présente
Si vous respectez ces directives simples, votre voisin devra supporter votre système de clôture et n'aura aucun moyen d'agir.
ATTENTION: N'oubliez pas qu'en plus de ces règles de droit du voisin, les questions de droit public doivent encore être respectées !
b) Berlin :
- aucune information sur les distances à respecter en fonction de la hauteur
- MAIS: si demandé par les voisins, la clôture est obligatoire (!!)
- Exécution avec hauteur de clôture dans la taille locale habituelle, c'est-à-dire selon le type et la dimension des clôtures existantes dans la zone
- sans objets de comparaison env. Clôture à mailles losangées de 1,25 m de haut
Vous pouvez donc désormais utiliser un catalogue de requêtes relativement gérable des Travaillez à travers la loi de quartier de l'État et enfin à celle qui est positive ou négative pour vous Résultat venu. Si vous êtes autorisé à construire sur la limite, votre demande est en ordre et vous pouvez prendre des mesures. Si, en revanche, votre projet ne répond pas aux possibilités légales jusqu'à présent, vous devez Ne vous découragez pas non plus, mais revenez sur la définition du droit privé lancer:
- s'applique entre parties privées
- L'État n'intervient qu'en tant qu'autorité d'exécution
- La poursuite des violations n'est pas auto-propulsée, mais seulement lorsqu'elle est signalée (!)
À ce stade, une chose devient très claire: l'État intervient et punit si la loi voisine n'est pas respectée. Mais il ne le fait que lorsque le voisin défavorisé le signale et demande ainsi de l'aide. Si votre clôture mesure 2,00 m de hauteur en limite de propriété, votre voisin peut porter plainte et l'État vous demandera de retirer à nouveau la clôture. Mais: votre voisin n'est pas obligé de faire ça! S'il est d'accord avec votre escrime, il peut également tolérer des clôtures plus élevées de votre part sans avoir à être actif. Car la loi voisine offre à chaque voisin un certain droit à la protection, mais aucune obligation de se prévaloir de cette protection.
ASTUCE: Parlez à votre voisin dès le début de la planification de votre clôture pour savoir s'il a un problème avec celle-ci, ou peut-être même saluer la séparation des deux parcelles. Si tel est le cas, vous pouvez en toute sécurité négliger le droit voisin et clarifier les questions de droit public qui ont déjà été traitées !
Conclusion: oui ou non ?
En conclusion, la simple question de l'admissibilité d'une clôture directement à la frontière ne peut pas être répondue sans équivoque. Au lieu de cela, la réponse est oui si... avec plusieurs critères de requête qui conduisent finalement à des informations fiables. Vérifiez donc attentivement avant de commencer à acheter ou de passer le contrat avec un artisan.
