l'essentiel en bref
- Une clôture jusqu'à une hauteur d'écran d'intimité de 180 cm doit avoir une distance minimale de 50 cm à la Limite de propriété conserver.
- D'un commun accord, les voisins peuvent ériger une clôture en limite de propriété.
- Les valeurs de distance usuelles en limite de propriété sont: 3 m pour les bâtiments, 1-2 m pour les dépendances, 50 cm pour les végétaux jusqu'à 2 m de haut, 2 m pour les végétaux de plus de 2 m de haut.
Remarque: Ce guide donne un aperçu général de la réglementation en Allemagne pour une limite de propriété sans conflit. Les informations, données et conseils ne peuvent remplacer les conseils et l'assistance juridiques. Vous pouvez trouver les données réelles relatives aux réglementations de distance auprès de votre autorité locale de construction.
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En Allemagne, il n'y a pas de réglementation de distance généralement applicable pour la limite de propriété. Chaque État fédéral définit ses propres valeurs dans les codes du bâtiment régionaux, qui peuvent également être modifiés dans les plans de développement locaux. Bon à savoir: Les règles de distance à la limite de propriété sont similaires.
La règle empirique suivante s'applique à une maison: hauteur du bâtiment multipliée par une valeur comprise entre 0,2 et 1 = distance à la limite de propriété. Une réglementation particulière s'applique à la clôture ou aux dépendances, telles que le garage, Abri de jardin(39,99€ sur Amazon*) ou carport. Ici, la hauteur, la taille ou les mètres carrés de la zone sont étroitement liés à la distance légalement conforme à la propriété voisine. Le tableau suivant donne une vue d'ensemble, conformément au § 6 de la réglementation interétatique de construction modèle (MBO) que la plupart des États fédéraux utilisent comme modèle :
| Limites de propriété | loger | Dépendances | Pompe à chaleur / solaire | Clôture (jusqu'à 1,80 m de haut) | Arbre (jusqu'à 2 m de hauteur) |
|---|---|---|---|---|---|
| Distance minimale | 3 mètres | 1-2 mètres | 2,50 mètres | 0,50 m | 2 mètres |
Afin de remplir de vie les chiffres sobres de ce tableau, des questions importantes sur la limite de propriété reçoivent ci-dessous une réponse compacte et compréhensible.
Une clôture doit garder à quelle distance de la limite de propriété ?
La loi voisine de votre état fédéral stipule la distance à laquelle vous êtes autorisé à ériger une clôture à partir de la limite de propriété. Alors que la distance minimale de 3 mètres s'applique à une maison, des règles spéciales s'appliquent à tous les types de clôtures. Dans de nombreux États fédéraux et municipalités, des clôtures peuvent être érigées dans la zone d'espacement, à condition que la distance par rapport à la propriété adjacente soit de 50 centimètres. Les règlements de construction de l'État détaillent tous les détails.
Peut-on construire une clôture en limite de propriété ?
Une clôture doit toujours être érigée avec le consentement du voisin
Certaines lois de voisinage de l'État rendent obligatoire la construction d'une enceinte ou d'une clôture entre deux propriétés adjacentes. Si ce règlement n'est pas valable dans votre état fédéral, vous ne pouvez construire une clôture en limite de propriété qu'avec le consentement de votre voisin. Assurez-vous d'avoir l'approbation de votre voisin confirmée par écrit.
Comment voir la limite de propriété ?
Sur le papier, les limites de propriété sont beaucoup trop abstraites et à peine compréhensibles pour un profane. Pour cette raison, il y a des bornes dites sur place. Ce sont des marquages spéciaux en béton, en pierre ou en plastique qui sont encastrés dans le sol. En étirant une corde d'une borne à l'autre, vous pouvez voir le tracé exact de la limite de propriété.
À quelle distance pouvez-vous construire de la limite de propriété?
Les règlements de construction des Länder prévoient certaines zones d'espacement entre les structures et la limite de propriété. Indépendamment de nombreuses réglementations régionales spéciales, il s'applique à l'échelle nationale que vous pouvez construire jusqu'à 3 mètres de la propriété voisine. La distance est réduite à 1 à 2 mètres s'il s'agit d'une dépendance telle qu'un garage, un abri de jardin, une terrasse ou un abri voiture. Plus la région est rurale, plus la distance à mesurer est grande. Par conséquent, demandez à votre autorité locale du bâtiment avant de commencer la construction.
Quelle distance un arbre peut-il avoir de la limite de propriété en Bavière ?
Selon la réglementation en vigueur en Bavière, un propriétaire peut exiger que les arbres de la propriété voisine gardent une distance minimale de 0,50 mètre. Si, par contre, un arbre s'élève à plus de 2 mètres dans le ciel, la distance prescrite passe à 2 mètres.
Quelle est la distance prescrite jusqu'à la limite de propriété pour une maison de jardin?
Selon le règlement modèle de construction transfrontalier (MBO), une maison de jardin ne peut alors être construite qu'en limite de propriété. si aucun salon et aucune cheminée ne sont intégrés et que la hauteur moyenne des murs est de 3 mètres maximum s'élève à. Si une maison de jardin ne répond pas à ces critères, une distance d'au moins 3 mètres avec la limite de propriété voisine doit être maintenue.
A quoi faut-il faire attention lors de la plantation en limite de propriété ?
La réglementation spéciale d'aménagement des limites pour les dépendances concerne également la plantation. Pour cette raison, la distance minimale de 3 mètres peut être dépassée à titre exceptionnel. La règle empirique suivante s'applique: les plantes jusqu'à 2 mètres de hauteur ne doivent pas être à moins de 50 centimètres de la propriété voisine. Les plantes de 2 mètres ou plus doivent être maintenues constantes à une distance d'au moins 2 mètres. Dans certains États fédéraux, des règles de distance beaucoup plus importantes s'appliquent, comme dans le Bade-Wurtemberg jusqu'à 8 mètres pour les grands arbres. Par conséquent, veuillez vous renseigner auprès de votre bureau d'ordre public local sur les distances limites actuellement applicables avant de planter des arbres, des buissons ou des haies.
Digression
En cas d'urgence, le droit coutumier décide
Hauteur de la plante en limite de propriété - aperçu
La hauteur autorisée des arbres et arbustes à proximité de la frontière est définie avec précision
La distance limite et la hauteur des plantes sont étroitement liées. Par conséquent, il n'y a pas de réponse unique à la question: à quelle hauteur un arbre peut-il pousser en limite de propriété? L'aperçu suivant montre la forme sous laquelle le législateur équilibre l'équilibre entre la hauteur et la limite de propriété en chiffres :
- Hauteur de croissance jusqu'à 100 cm: Distance minimale 25 cm
- Hauteur de croissance 101-150 cm: Distance minimale 50 cm
- Hauteur de croissance à partir de 151 cm: Distance minimale 75-100 cm
- Hauteur de croissance à partir de 200 cm: Distance minimale 100-200 cm
- Hauteur de croissance à partir de 300 cm: Distance minimale 200-300 cm
La manière dont les États fédéraux allemands riches en variantes traitent le sujet est illustrée par les exemples suivants: Dans le Bade-Wurtemberg, une distance de 50 cm est généralement requise pour les plantations en bordure jusqu'à une hauteur de 180 cm obligatoire. A partir de cette hauteur, la formule suivante est utilisée: hauteur totale moins 130 cm = distance minimale jusqu'à la limite de propriété. En Thuringe, le calcul pour les haies d'intimité supérieures à 200 cm est le suivant: hauteur totale moins 125 cm = distance à la propriété voisine. Le Brandebourg et le Schleswig-Holstein pratiquent la règle du 1/3: la plantation des enclos doit être espacée d'au moins 1/3 par rapport à la hauteur totale.
Les vivaces, les fleurs et toutes les plantes herbacées qui meurent après le premier gel ne sont pas des plantes au sens de la réglementation en limite de propriété. En conséquence, pour Géraniums, Dahlias et d'autres beautés florales n'ont pas à respecter une distance limite spécifique. Trois autres questions importantes sur la hauteur à la limite de la propriété reçoivent une réponse solide ci-dessous.
Pouvez-vous couper vous-même des branches si un arbre pousse au-dessus de la limite de propriété ?
En principe, aucun propriétaire n'a à supporter que les branches de l'arbre d'un voisin dépassent la limite de propriété. Simplement à Élagueurs Les jardiniers amateurs concernés ne sont pas autorisés à prendre des mesures. À quoi faire attention et comment résoudre le problème de manière pacifique, la vidéo suivante amène au point.
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Quelle peut être la hauteur d'un tas de bois avec du bois de chauffage en limite de propriété ?
Si tu Stocker du bois de chauffage Il y a des règlements importants à suivre à proximité de la propriété voisine. Dans la plupart des États fédéraux, le législateur plafonne la hauteur du tas de bois à 1,50 mètre. De plus, une distance minimale de 0,5 mètre de la limite de propriété est obligatoire.
Un terrain surélevé est-il autorisé à la limite de la propriété en tant que lit de colline ou alpin?
À l'échelle nationale, chaque voisin a le droit de surélever le sol de sa propriété, à condition que cela n'entraîne pas de dommages à la propriété voisine. Si nécessaire, un mur de soutènement doit être mis en place pour se protéger contre les glissements de terrain. De plus, une distance minimale de 50 centimètres à la limite de propriété doit être maintenue si l'élévation reste inférieure à 2 mètres. À partir d'une hauteur de 2 mètres, la plupart des règlements de construction de l'État stipulent une distance de 1 mètre avec le voisin.
Des astuces
L'élagage expert des haies et des arbres en limite de propriété est soumis aux réglementations strictes de la loi fédérale sur la protection de la nature. Pour protéger notre troupeau d'oiseaux massivement menacé, le délai de grâce s'étend du 1. au 30 mars Septembre. De légères coupes d'entretien sont autorisées, à condition qu'elles soient limitées à la croissance de cette année.
Questions fréquemment posées
Qui doit tailler la haie en limite de propriété ?
Le propriétaire de la haie est toujours responsable de la taille de la haie
En principe, le propriétaire de la haie est responsable de la taille de la haie. Si de longues pousses épiques poussent dans la propriété voisine, la personne affectée ne peut pas simplement tailler la haie. Tout d'abord, le propriétaire de la haie doit disposer d'un délai raisonnable pour la taille, ce qui lui permet bien entendu d'accéder à la propriété. Ce n'est que lorsque le délai est dépassé et que la croissance excessivement longue est un handicap important, que le voisin en colère est autorisé à le faire lui-même. Taille-haie(77,00 € sur Amazon*) balançoire.
Où puis-je me renseigner sur ma propre limite de propriété en Basse-Saxe ?
Si vous ne voyez pas de borne et souhaitez tout de même déterminer la limite de votre propriété, veuillez contacter le bureau local du bâtiment ou de l'arpentage. En Basse-Saxe, contactez l'Office national de la géoinformation et de l'arpentage (LGLN) et demandez-y une « information officielle sur la frontière ».
Des astuces
Si tu as un Créer du compost, il y a plusieurs aspects à considérer. Un emplacement aéré, partiellement ombragé à ombragé garantit une pourriture rapide avec le moins de développement d'odeurs possible. Cependant, les odeurs désagréables ne peuvent pas être complètement exclues. Pour cette raison, la grande majorité des règlements municipaux stipulent qu'une distance minimale de 50 centimètres de la limite de propriété est obligatoire.
