Permis de construire pour une maison d'été

l'essentiel en bref

• Pour construire une maison de jardin, vous avez presque toujours besoin d'un permis de construire.
• Selon l'état, les maisons de jardin avec une très petite surface de construction peuvent être sans permis.
• Une caravane stationnée plus longtemps est également soumise à autorisation.
• UNE Abri de jardin(39,99€ sur Amazon*) ne peut pas être utilisé comme salon permanent.

Qu'est-ce qu'un abri de jardin ?

Peu importe sa taille, un abri de jardin est par définition toujours un bâtiment. En tant que tel, il est fondamentalement soumis au droit de la construction et ne nécessite que certaines exceptions décrites ici, pas de permis de construire. Le législateur définit les bâtiments - qui comprend également l'abri de jardin - comme suit :

• Il s'agit d'un structure couverte.
• Cela peut être utilisé indépendamment et sert à cette fin Protection des personnes, des animaux ou des biens.
• elles sont relié au sol.
• Cela s'applique également s'ils mobilité réduite sommes,
• ou la plupart du temps stationnaire à utiliser.
• elles sont fabriqués à partir de matériaux de construction et/ou de composants.

Fondamentalement, une maison de jardin ne compte pas comme surface habitable et ne peut être utilisée que temporairement.

Qu'est-ce qu'un salon ?

Que vous ayez besoin ou non d'un permis de construire pour construire votre maison de jardin dépend, entre autres, de la définition d'un salon. Les législateurs comprennent qu'il s'agit d'une pièce dans laquelle vous êtes plus que temporairement. Par définition, les chambres et les pièces à vivre sont des salons qui nécessitent toujours un permis de construire. Installé dans votre abri de jardin un lit il s'agit alors d'une pièce commune qui nécessite un permis et dans ce cas vous devez également demander un permis de construire à une date ultérieure.

Digression

Besoin d'un permis de construire pour garer une caravane ?

Les règles de construction s'appliquent également aux abris de jardin

Vous n'avez pas toujours besoin d'un permis de construire pour un abri de jardin

Le fait que vous ayez besoin ou non d'un permis de construire pour construire votre maison d'été dépend de plusieurs facteurs :

• Type et utilisation: L'abri de jardin dispose-t-il d'une cuisine, de toilettes ou d'autres installations nécessitant un agrément ?
• Taille: Différentes tailles maximales s'appliquent pour les différents États fédéraux, jusqu'à ce qu'une maison de jardin reste sans permis.
• Emplacement: La maison d'été est-elle située dans une zone bâtie ou dans un espace extérieur? Dans ce dernier cas, un permis de construire est toujours requis dans de nombreux États fédéraux.
• la taille: En règle générale, seules les maisons de jardin de plain-pied jusqu'à une hauteur maximale de trois mètres (selon l'état et la municipalité!) Ne nécessitent pas d'approbation.
• fondation: Maisons de jardin qui sont sur une fondation solide en béton reste, nécessitent également un permis de construire dans la plupart des États fédéraux.

Plan d'aménagement et règlement de construction de l'État

La loi sur la construction n'est pas seulement contenue dans les règlements de construction de l'État, mais aussi dans le soi-disant plan de développement de votre autorité locale ou autorité. Congrégation établie. Celui-ci règle :

• où vous pouvez construire et où pas
• quelle peut être la taille de la maison de jardin
• et à quelle hauteur
• et aussi quelle forme le toit doit avoir.

La réglementation diffère d'une commune à l'autre.

La vidéo suivante explique très clairement pourquoi les réglementations légales en matière de construction sont si utiles :

Règlement pour la maison de jardin selon le plan d'aménagement

Le plan d'aménagement prescrit les spécifications d'urbanisme pour les projets de construction dans certaines limites de construction. Il s'agit généralement de zones résidentielles qui ont émergé au cours des 80 dernières années. Cela n'affecte pas les installations dites extérieures, qui sont souvent des zones utilisées pour l'agriculture et la sylviculture telles que les champs, les prairies et les pâturages. Vous pouvez généralement utiliser un construire un jardin, mais la construction d'un abri de jardin est souvent interdite. Dans certaines communes, le plan d'aménagement restreint également la possibilité de construire une maison de jardin ou d'une tonnelle. interdit un tel projet dès le départ.

Quelle peut être la taille d'un abri de jardin ?

La loi sur la construction de l'État respectif prescrit la taille de la maison de jardin prévue. Les exigences légales des différents pays diffèrent grandement les unes des autres. Alors qu'en Bavière, par exemple, les tonnelles d'une dimension spatiale de 75 mètres cubes sont fondamentalement libres d'approbation, Les constructeurs du Mecklembourg-Poméranie occidentale doivent obtenir un permis de construire à partir d'une superficie de seulement dix mètres carrés rattraper.

Aperçu des tailles qui ne nécessitent pas d'approbation et qui nécessitent une approbation

Le tableau suivant vous montre une liste claire de la taille jusqu'à laquelle un abri de jardin selon la actuellement en vigueur (à partir de septembre 2019) réglementations de construction des états fédéraux essentiellement sans approbation rester. Veuillez noter que certains États fédéraux utilisent la taille maximale en mètres carrés de surface au sol, tandis que d'autres utilisent la taille de la pièce en mètres cubes. Néanmoins, votre abri de jardin projeté peut encore nécessiter une approbation si votre municipalité le stipule ou si la maison répond à d'autres exigences d'approbation.

Digression

Quand une maison de jardin est-elle toujours soumise à approbation?

Il y a un abri de jardin pas comme un salon permanent peuvent être utilisés, des modèles avec une cuisine intégrée ou un autre équipement de cuisson et/ou une salle de bain ou une toilette essentiellement un permis de construire. Il en va de même pour un cabanon construit sur une fondation en béton. Celle-ci ne peut plus être facilement démontée et n'est donc plus considérée comme une maison de jardin par les autorités.

Ainsi, si vous souhaitez construire votre maison de jardin sans permis de construire, vous vous passerez des composants et installations suivants, qui nécessitent tous un permis :

• Cuisine ou équipements de cuisine
• Salle de bain ou WC
• toutes sources de chaleur (chauffage, cheminée, poêle, etc.)
• Grille installée en permanence

Incidemment, installez des lits et d'autres hébergements pour la nuit (comme un canapé-lit installé) pour les autorités également une indication que la maison de jardin est utilisée comme espace de vie supplémentaire cible. Les éventuelles installations de couchage soumettent souvent le bâtiment à un agrément.

Vous pouvez faire une sieste dans le fauteuil de l'abri de jardin

Combien coûte un permis de construire ?

L'obtention d'un permis de construire coûte toujours de l'argent. En principe, le taux de redevance dans de nombreuses communes allemandes est d'environ un demi pour cent de la valeur brute. Pour vous, cela signifie qu'un abri de jardin qui coûte environ 5 000 euros coûte env. 25, - EUR de frais pour les frais de permis de construire nécessaires. Mais attention: de nombreuses municipalités facturent un tarif minimum qui est fixé indépendamment de la valeur brute de la maison et se situe souvent dans la fourchette basse à trois chiffres. Ces frais sont généralement dus avant la délivrance du permis de construire, afin que vous puissiez payer l'argent lorsque vous faites une demande ou devrait être disponible dans les six semaines suivant le dépôt de la demande.

Mieux vaut ne pas construire en noir

Beaucoup de propriétaires d'immeubles construisent leur abri de jardin "en noir" soit par ignorance de la situation, soit par réticence, bien que cela nécessite une approbation. Nous vous déconseillons fortement de faire cela, car en cas de doute cela peut coûter cher! Même si vous pensez que les autorités responsables ne peuvent de toute façon pas regarder dans votre jardin et qu'elles ne peuvent rien voir de la tonnelle, le développement noir sera exposé plus rapidement que vous ne le pensez. Tout ce dont vous avez besoin est un voisin mécontent de vous signaler à l'autorité du bâtiment. Il est donc impératif de respecter la réglementation en vigueur, également en ce qui concerne la hauteur et la taille de l'abri de jardin, et de ne pas construire la tonnelle trop près de la Limite de propriété.

Questions fréquemment posées

Avez-vous également besoin d'un permis de construire pour la maison de jardin dans le jardin familial ?

Selon la loi fédérale sur les jardins familiaux, les jardiniers associés d'un jardin familial n'ont pas besoin de Permis de construire pour votre abri de jardin, à condition que celui-ci, y compris la terrasse devant, ne dépasse pas 24 mètres carrés est. Ceci s'applique également si la maison dispose d'un coin cuisine ou d'une cuisine et de toilettes. Vous n'êtes pas autorisé à vivre en permanence dans votre hutte de jardin familial.

Puis-je aménager une maison de jardin en limite de propriété ?

Même si la maison est si petite: Vous ne pouvez l'installer que dans des cas exceptionnels sur ou en limite de propriété. La plupart des réglementations légales stipulent une distance minimale de trois mètres, et l'abri de jardin ne peut souvent pas dépasser trois mètres (parfois même plus bas). Les réglementations nationales respectives en matière de construction stipulent quand le développement des frontières est possible.

Ai-je également besoin d'un permis de construire pour un abri de jardin en bois préfabriqué ?

Pour les kits préfabriqués de la quincaillerie ou de la jardinerie, les mêmes réglementations légales s'appliquent que pour les maisons de jardin auto-construites. Cependant, les fabricants planifient souvent ces maisons en bois dès le départ de telle sorte qu'elles peuvent (selon le plan d'aménagement en vigueur !) ne nécessiter aucune approbation.

Quelle est la durée de validité d'un permis de construire ?

Les permis de construire qui ont été délivrés une fois ne sont pas valables indéfiniment, mais perdent leur validité après un certain temps (généralement trois ans). Passé ce délai, ils doivent faire l'objet d'une nouvelle demande. Cependant, vous pouvez faire prolonger un permis de construire pour une durée maximale de deux ans, à condition de soumettre la demande en temps utile avant la date limite.