table des matières
- Obligation de localisation et de construction
- Dont la raison, son enceinte
- L'enclos obligatoire
- La clôture commune
- La clôture légale
- Questions fréquemment posées
Les voisins sont une source de joie récurrente. Quand il s'agit de la frontière commune, il y a souvent des désaccords. L'une des questions les plus courantes est de savoir à qui appartient la clôture en limite de propriété.
En un mot
- Chaque État fédéral peut réglementer individuellement la structure de propriété des systèmes de clôture à la frontière
- La plupart des États fédéraux accordent aux résidents des clôtures frontalières des parts de propriété égales
- Le point de vue de la « clôture légale » est clairement précisé
Obligation de localisation et de construction
Qui possède une clôture dépend de deux facteurs clés. D'une part, il s'agit du terrain sur lequel est implantée l'usine. D'un autre côté, cependant, une éventuelle obligation légale d'installation a également un impact sur l'acquis.
Dont la raison, son enceinte
De manière générale, le principe de base s'applique qu'une construction, y compris une clôture, appartient à la personne sur le terrain de laquelle elle est construite. Cela signifie que les enclos un peu en dehors de la ligne de démarcation peuvent être clairement attribués à un propriétaire. Les systèmes situés directement au-dessus de la limite de propriété appartiennent donc proportionnellement, généralement à parts égales, aux deux propriétaires adjacents.
Attention: Dans de nombreux États fédéraux, il existe des directives concernant les restrictions de hauteur, etc. pour Clôtures en limite de propriété. Il n'est donc pas toujours intéressant de déplacer légèrement la structure dans votre propriété afin de priver les voisins de leur mot à dire.
L'enclos obligatoire
En revanche, une enceinte qui doit être construite est un cas particulier. Elle peut provenir de différents domaines du droit et donc également être requise à partir d'une grande variété de perspectives.
Une telle obligation s'applique actuellement à partir de la loi juridiquement contraignante spécifique au pays pour réglementer les questions de voisinage - la loi voisine :
- Bade-Wurtemberg (uniquement à l'extérieur)
- Rhénanie-Palatinat
- Sarre
- Saxe-Anhalt
- Thuringe
D'autres domaines du droit qui nécessitent une réglementation de la séparation entre la droite et la gauche ou les orientent dans des voies prédéterminées sont les soi-disant plans de développement. Cependant, ils ne sont pas une loi universelle, mais ne couvrent que des zones de construction individuelles. Ils ne sont juridiquement valables ni localement, ni régionalement, ni même à l'échelle nationale.
Quiconque possède une structure de clôture érigée directement sur la limite de propriété se fonde sur l'obligation de l'ériger dans cette demande dite de clôture. Si vous devez construire la clôture, vous devez la garder en bon état, mais en même temps vous en êtes propriétaire.
La clôture commune
L'escrime commune est un moyen de clarifier le statu quo de l'escrime légale. Il est utilisé dans ces états fédéraux :
- Bade-Wurtemberg
- Hesse
- Rhénanie du Nord-Westphalie
- Rhénanie-Palatinat
- Sarre
- Saxe-Anhalt
- Schleswig-Holstein
- Thuringe
La règle ici est que les clôtures obligatoires à la frontière appartiennent à parts égales aux deux parties concernées.
La clôture légale
Les Länder de Berlin, de Brandebourg et de Basse-Saxe adoptent une approche différente pour clarifier la question de la propriété. Le concept de clôture légale ne concerne pas - comme on pourrait le supposer à tort - des clôtures juridiquement contraignantes. Au lieu de cela, il y a en fait à gauche et à droite de l'optique ou La vue d'orientation fait la différence. La direction du regard est prescrite. Avec vue depuis la rue jusqu'à l'entrée, le propriétaire de droite doit construire et entretenir la clôture. Le bâtiment est le sien.
Noter: Si un bâtiment a son entrée à l'arrière, la vue de la clôture en limite de propriété est toujours dirigée depuis la route menant à la maison.
Questions fréquemment posées
Les obligations de construction pour les enclos peuvent également inclure ce qu'on appelle des «clôtures vertes», c'est-à-dire des plantations pures ou des systèmes de clôtures plantées. Dans la plupart des cas, cependant, une distinction claire est faite ici dans le droit voisin et dans les plans d'aménagement.
Si une clôture frontalière n'appartient qu'à vous, votre voisin ne peut qu'exiger le respect des dispositions légales applicables. Toutes les autres questions peuvent être librement déterminées par vous. Cependant, vous êtes libre de donner la parole à vos voisins dans tout partage des coûts.
Non. La « face avant » d'une clôture n'est qu'une caractéristique optique. La fonction pratique d'une cloison ou d'une subdivision est remplie indépendamment de cela.