table des matières
- biens
- Limites de propriété
- Repères
- Reprise des limites
- Des frontières floues
- Entente d'évaluation des limites
- Limiter les distances
- Questions fréquemment posées
Si vous souhaitez construire un garage ou installer une clôture en bordure de propriété, vous devez respecter les limites de la propriété. Comment déterminer la ligne frontière? Et s'il manquait des bornes ?
En un mot
- L'emplacement et la taille d'une propriété sont notés dans le registre foncier
- La ligne droite entre les bornes marque le parcours
- Les clôtures ou les murs ne sont pas des limites obligatoires
- Les limites de la propriété sont déterminées par le bureau d'enregistrement foncier par des arpenteurs-géomètres agréés
- Si les limites ne sont pas claires, demandez une nouvelle détermination
biens
Une partie délimitée de la surface terrestre est appelée propriété, qui est identifiée au cadastre sur une feuille cadastrale ou sous un numéro distinct sur une autre feuille cadastrale. Une parcelle de terrain peut être constituée d'une ou plusieurs zones spatialement non connectées. Celles-ci sont résumées et répertoriées sous un numéro commun au registre foncier.
Un terrain peut être une zone bâtie ou non bâtie. Il peut également contenir des plans d'eau. La zone et les bâtiments qui s'y trouvent forment une unité juridique et factuelle.
Limites de propriété
Autrefois, les parcelles étaient délimitées par des clôtures ou des piquets de bordure. Aujourd'hui, des possibilités techniques sont disponibles avec lesquelles les ingénieurs géomètres peuvent montrer la ligne de démarcation exacte. Une mesure précise est une condition préalable au calcul des droits et redevances municipaux. La taxe foncière, ainsi que les contributions à l'expansion et au développement des routes, sont déterminées en fonction de la taille de la propriété. L'arpentage permet souvent de mettre fin aux conflits entre voisins.
Repères
Pendant des décennies, les bornes ont été utilisées pour marquer les limites des propriétés. Ils étaient autrefois en granit. Aujourd'hui, des boulons en acier ou en laiton sont utilisés pour le marquage. La limite de propriété résulte de la ligne droite entre les bornes. Les monuments sont souvent méconnaissables au premier coup d'œil.
Noter: Les bornes sont des marques officielles qui ne doivent en aucun cas être modifiées.
Reprise des limites
Si une limite de propriété n'est plus reconnaissable ou En cas d'absence de bornage, le bureau du cadastre peut rendre à nouveau visible le bornage en remplaçant des bornes sur la base de l'extrait cadastral. Une demande est requise pour une récupération des limites.
Des frontières floues
Si vous ne trouvez pas les bornes, le tracé de la frontière n'est pas clair ou il y a un soupçon, que les bornes ont été déplacées, vous pouvez rétablir les limites de la propriété poser sa candidature.
Il appartient aux bureaux du cadastre de s'assurer de l'adéquation entre le cadastre et le cadastre immobilier. Ils sont organisés différemment dans les différents États fédéraux. Les grandes municipalités ont leurs propres bureaux d'arpentage. Renseignez-vous auprès de l'autorité du bâtiment de votre ville ou municipalité.
Procédure en cas de lignes de démarcation floues :
- Essayez de trouver les repères de votre propriété.
- Si ceux-ci ne peuvent pas être déterminés, demandez la route frontalière auprès du bureau d'enregistrement foncier ou d'arpentage compétent.
- En cas de frontières floues, obtenez une décision judiciaire avec une action aux frontières pour une décision.
- Après avoir terminé l'évaluation, placez des bornes.
Noter: Si les limites de la propriété ne peuvent pas être déterminées avec précision par le bureau d'enregistrement foncier, il y a ce qu'on appelle une confusion des frontières selon §920 du Code civil.
Entente d'évaluation des limites
Si l'autorité n'est pas en mesure de déterminer la limite exacte de la propriété sur la base du cadastre immobilier, le Les riverains s'accordent sur une limite. Le tracé de la frontière est défini par un arpenteur à l'intérieur d'un couloir de délimitation. Si les parties concernées ont donné leur accord, le résultat de la mesure sera enregistré comme une nouvelle frontière dans un contrat d'évaluation à la frontière et inclus dans le cadastre immobilier.
Noter: Un contrat d'évaluation frontalière peut être conclu entre des propriétés voisines, mais aussi d'office entre la commune et les propriétaires fonciers.
Limiter les distances
Même si la limite de propriété a été déterminée, vous devez respecter les règles d'espacement. Ceux-ci contiennent des règlements pour
- Immeubles
- Plantations
- Surcroissance et sous-bois
- Enlèvement des feuilles mortes
Questions fréquemment posées
Le coût du mesurage d'une propriété et de la pose de la nouvelle borne est d'environ 1500 euros. Vous pouvez demander un nouveau mesurage au bureau d'arpentage de l'administration de la ville.
Les règles de distance des Länder contiennent des distances limites pour la plantation de haies. Habituellement, une distance d'un mètre par rapport à la limite de propriété doit être respectée pour les haies de plus de deux mètres de hauteur. Des exceptions s'appliquent aux plantations de haies directement sur la limite de propriété et aux haies qui sont situées directement derrière une structure de limite et ne dépassent pas au-dessus de celle-ci.
Si la limite est claire, les propriétaires peuvent demander que les propriétaires des propriétés adjacentes aident à financer la refonte. Les dispositions légales relatives au marquage des frontières se trouvent dans l'article 919 du Code civil allemand.
