Table des matières
- définition
- Portée du numéro de surface au sol
- GFZ dans les calculs
- Calculer le ratio de surface au sol
- Questions fréquemment posées
BMZ, GRZ, GFZ: Si vous souhaitez construire, vous rencontrerez un grand nombre de termes et de chiffres clés que vous devez absolument connaître. Dans cet article, nous vous expliquerons en quoi consiste le ratio de surface au sol et comment le calculer correctement.
définition
Le ratio de surface au sol indique combien de mètres carrés de surface au sol par mètre carré Propriété peuvent être construits. Il réglemente les relations entre les zones bâties et non bâties.
- Rapport de surface au sol souvent abrégé en GFZ
- spécifié sous forme de nombre décimal dans le plan de développement
Le GFZ sert, entre autres, les objectifs suivants :
- réglementation de la zone de construction
- Création d'une image aussi uniforme que possible dans la zone de construction respective
- Prévenir le développement excessif et l'imperméabilisation des sols
Un avis:
Cependant, le nombre de surfaces de plancher fait référence au nombre total de mètres carrés de tous les étages complets. Il ne fournit aucune information sur le nombre d'étages. Cette information est donnée séparément et représente également une particularité qui doit être respectée.
Portée du numéro de surface au sol
En ce qui concerne le nombre de surfaces au sol, il existe des différences en ce qui concerne les surfaces qui comptent comme surface au sol. Les plus grandes différences se situent au Toit et sous-sol, cave trouver. Si les deux ne sont pas considérés comme des étages complets, mais qu'il y a des salons, les surfaces peuvent être comptées proportionnellement ou pas du tout. Les différences dépendent de la zone de construction et des réglementations locales. Dans le plan de développement respectif, les informations sur le calcul exact sont enregistrées ainsi que les éventuelles exceptions aux règles spécifiées.
GFZ dans les calculs
Vous n'avez pas à calculer le nombre de surfaces au sol, mais vous le trouverez comme une taille fixe et spécifiée dans le plan de développement. Elle est donc déterminante pour le calcul de la surface au sol totale. La surface au sol totale, à son tour, indique combien de mètres carrés de surface tous les étages des installations principales et auxiliaires peuvent avoir au total (dimensions extérieures). Les exemples de calculs suivants montrent comment cela est fait.
Formule de calcul de la surface au sol totale :
- Taille de la propriété x nombre de surfaces au sol = surface au sol totale
Exemple 1
- Taille du terrain en mètres carrés: 1 000
- Nombre de surfaces de plancher du plan d'aménagement: 0,7
- 1 000 × 0,7 = 700 mètres carrés de surface au sol
Cela signifie un total de 700 mètres carrés espace vital serait possible. Si jusqu'à trois étages complets sont autorisés, vous devez les répartir sur trois étages, chacun avec 233,33 mètres carrés.
exemple 2
L'influence du nombre de surfaces au sol sur la surface au sol totale possible est mise en évidence par cet exemple de calcul.
- Superficie du terrain: 900 mètres carrés
- Nombre de surfaces au sol: 0,4
- 900 x 0,4 = 360 mètres carrés de surface au sol
Malgré la surface de parcelle légèrement plus petite, la surface de plancher totale est nettement plus petite en raison du nombre nettement inférieur de surfaces de plancher. Ici, une distribution sur deux étages de 180 mètres carrés chacun pourrait avoir lieu.
Conseil:
Pour un résultat optimal dans le développement et la meilleure utilisation possible de la zone, le nombre d'étages autorisé et la hauteur de faîtage doivent toujours être pris en compte.
Calculer le ratio de surface au sol
Le nombre de surfaces étant précisé dans le plan d'aménagement, un calcul n'est nécessaire que pour vérifier la conformité.
Formule de calcul du ratio de surface au sol :
- Surface au sol: surface du bien = nombre de surfaces au sol
Les valeurs initiales doivent être en mètres carrés.
Avec une superficie totale de 200 mètres carrés sur une propriété de 600 mètres carrés, les résultats de calcul suivants :
- 200: 600 = 0,333
Le ratio réel de surface de plancher est donc de 0,333. Si, en revanche, le nombre de surfaces de plancher spécifié dans le plan d'aménagement est de 0,7, la surface de plancher devrait être plus que doublée. Une prolongation serait possible. En fonction de la hauteur de faîtage autorisée et du nombre maximal d'étages possible, un autre étage pourrait également être ajouté.
Conseil:
Le calcul du contrôle prend tout son sens à chaque modification du plan de construction afin de ne pas risquer un dépassement coûteux. Il est également recommandé si des extensions ou des systèmes annexes sont prévus ultérieurement.
Questions fréquemment posées
Si vous dépassez le nombre de surfaces de plancher, vous devez obtenir une autorisation préalable. Dans le cas d'installations annexes ou d'exceptions prévues au plan d'aménagement, il n'y a généralement pas de problème ici. Cependant, si le plan de développement a été ignoré et violé sans autorisation, des pénalités et des changements complexes et coûteux peuvent être attendus.
Cela dépend du type de sous-sol. S'il s'agit d'un étage complet, le sous-sol compte dans la surface de plancher et donc également dans le nombre de surfaces de plancher. Si ce n'est pas le cas, il n'y a pas d'attribution. Les mêmes règles s'appliquent au toit et à toutes les installations annexes qui ne font pas directement partie de la maison mais font toujours partie du bâtiment.
L'abréviation GRZ représente le numéro de zone de base. Cette valeur indique sur quel pourcentage d'une propriété peut être construite. Comme le nombre de surfaces de plancher, il est donné sous forme de nombre décimal. Un GRZ de 0,5 signifie que vous pouvez construire sur 50 % de la propriété. Pour une propriété de 500 mètres carrés, un GRZ de 0,5 et un GFZ de 1,0, 50 % et donc 250 mètres carrés de surface bâtie, mais un total de 500 mètres carrés de surface au sol - par exemple sur deux étages - être disponible.
Mirko
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