Table des matières
- définition
- Corriger la demande de construction préliminaire
- Que doit contenir une demande de construction préliminaire?
- Coût d'une enquête préliminaire de construction
- Questions fréquemment posées
Une enquête préliminaire de construction offre une plus grande sécurité de planification lors de la construction d'une maison, peut économiser de l'argent et des efforts et est donc souvent utile. Lors de la demande, les constructeurs doivent prêter attention à quelques points afin d'éviter les retards et les problèmes. Nous fournissons des informations sur les coûts d'une demande préliminaire de construction en utilisant l'exemple d'une maison unifamiliale (EFH).
définition
L'enquête préalable à la construction ou la demande d'autorisation préalable d'urbanisme clarifie avant la demande de construction si le projet peut être réalisé sous la forme souhaitée. Il peut fournir des informations indiquant si les écarts par rapport au développement local sont légaux ou si des modifications doivent être apportées au plan afin de réaliser le rêve d'une maison unifamiliale.
Conseil:
Le permis de construire préliminaire ne remplace pas la demande de construction, mais peut accélérer son examen et son approbation. Il offre également un niveau de sécurité plus élevé, car il évite des ajustements ultérieurs et donc plus coûteux.
Corriger la demande de construction préliminaire
La demande de permis de construire préalable est déposée auprès de la commune ou de l'autorité compétente en matière de construction. Candidats éligibles :
- architectes
- constructeurs
- Ingénieurs civils avec le droit de soumettre des documents de construction
- acheteurs potentiels
L'enquête préliminaire de construction peut être faite de manière informelle ou formelle. La variante informelle est plus facile et moins chère à traiter. Pour eux, un plan d'implantation, des esquisses du projet de construction et une lettre d'accompagnement sommaire suffisent généralement. Cependant, la notification ultérieure n'est pas juridiquement contraignante.
Une demande de planification formelle offre le plus grand degré de certitude, mais elle est plus complète et entraînera des coûts plus élevés pour vous.
Conseil:
Quiconque souhaite effectuer une enquête préliminaire sur la construction en tant que profane doit demander l'avis d'un expert. Ceci est crucial pour la formulation correcte et la portée complète de la demande.
Que doit contenir une demande de construction préliminaire?
Une portée plus petite est suffisante pour la demande informelle que pour une enquête préalable à la construction formelle. Les exigences diffèrent également entre les États fédéraux. Il est donc judicieux de se renseigner au préalable auprès du bureau responsable et de rassembler tous les documents nécessaires. Si des plans ou des documents manquants doivent être soumis ultérieurement, cela retardera le traitement. De plus, les papiers seront à nouveau nécessaires plus tard pour la demande de construction et doivent donc de toute façon être disponibles sous une forme collectée.
Les installations nécessaires comprennent :
- Demande de dérogation, en cas d'exceptions au plan d'aménagement
- Informations sur le drainage et l'approvisionnement en eau
- Formulaire de candidature
- descriptif du bâtiment
- Dessins de construction avec plans d'étage, vues, plan de site et coupes
- Volume brut
- catalogue détaillé des questions
- carte de terrain
- photos de propriété
- Copies des charges de construction potentiellement existantes
- Description de l'utilisation
La demande et les plans doivent porter les signatures requises.
Conseil:
Les architectes ou les ingénieurs civils doivent vérifier que le document est complet et correct avant de le soumettre à la municipalité ou à l'autorité de construction. Si de tels problèmes ne sont constatés que lors de l'examen, cela entraîne généralement des retards considérables. De plus, l'effort de traitement augmente, ce qui augmente les coûts.
Questionnaire détaillé
Ce sont des questions auxquelles on peut répondre par oui ou par non. L'objectif est d'assurer l'admissibilité liée à la planification en ce qui concerne l'utilisation qui Espace au sol et la hauteur et de se renseigner individuellement sur les modifications et ajustements nécessaires.
En raison de la complexité de chaque projet de construction en termes de distances, de pourcentage de surface bâtie et de sécurité, le catalogue de questions doit être aussi complet que possible et nécessaire. La liste est donc généralement plus courte pour une maison unifamiliale que pour un immeuble commercial.
En règle générale, tout écart par rapport au plan de développement devrait être couvert par une question de légalité et de recevabilité afin de fournir la plus grande certitude et clarté possible.
Coût d'une enquête préliminaire de construction
Les coûts de la demande préliminaire de construction d'une maison unifamiliale dépendent du type, de l'effort de traitement et de l'État fédéral. Une demande informelle sur permis de construire préliminaire suggère avec seulement 50 à 200 euros réserver. Une demande formelle cependant, est nettement plus cher. Les honoraires s'élèvent à 40 à 60 % du coût du permis de construire. Ceux-ci représentent généralement entre 0,5 et 1 % du coût de construction. En plus du traitement, le Délivrance des documents nécessaires, le Réalisation de copies certifiées et le Heures de travail de l'architecte ou de l'ingénieur civil être pris en compte.
Conseil:
Des informations sur les coûts peuvent être trouvées auprès de l'autorité compétente en matière de construction. Dans le cas de larges gammes de prix, il est toujours intéressant de se renseigner directement par téléphone ou sur place et ainsi créer une meilleure planification des dépenses.
Questions fréquemment posées
La demande de permis de construire est toujours utile si le projet de construction s'écarte du plan d'aménagement. Si, par exemple, une plus grande hauteur de faîtage est souhaitée ou si la surface de base doit être plus grande, cela peut toujours être légal ou déjà inadmissible. Si, en revanche, la conception de la maison unifamiliale correspond en tous points au plan d'aménagement, une demande préalable de construction n'est pas nécessaire. Une telle enquête peut également être utile avant d'acheter une propriété. Par exemple, si vous envisagez d'acheter un terrain, mais que vous ne savez pas si le développement est autorisé.
Jusqu'à trois mois doivent être prévus pour le traitement d'une demande préliminaire de construction. Plus il y a de points à vérifier, plus cela prend de temps. Les documents à soumettre plus tard ou les signatures manquantes peuvent entraîner des retards supplémentaires.
Si la décision est positive, le projet de construction peut continuer. Si le permis de construire préliminaire est négatif, il est crucial de clarifier les aspects critiques. À cette fin, une discussion doit être recherchée avec le greffier et l'architecte ou l'ingénieur civil. Dans certains cas, même de petits changements suffisent pour réaliser le rêve d'une maison familiale avec des écarts minimes. Dans d'autres, la mise en œuvre dans le cadre présenté n'est pas possible.
Un permis de construire positif n'est valable que pour une durée limitée. Cela diffère d'un État à l'autre. Dans la plupart des cas, la décision est valide pour deux à trois ans. Vous pouvez vous renseigner auprès des autorités locales dont vous dépendez.
Mirko
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