Table des matières
- Qu'est-ce que la perturbation de la paix ?
- Base légale
- des exceptions
- Procédure en cas de dérangement
- rechercher la conversation
- tenir un journal du bruit
- Contacter l'administration
- Informer le bureau de réglementation
- prévenir la police
- Consulter l'association de protection des locataires et un avocat
- Questions fréquemment posées
Musique assourdissante d'en bas, heures de coups d'en haut, cris d'enfants dans la cour et chien dans le grenier qui aboie constamment - toutes les nuisances sonores ne doivent pas être acceptées. Ce guide montre quelle aide est possible si la paix est troublée par les voisins.
Qu'est-ce que la perturbation de la paix ?
Une perturbation ou une pollution sonore se produit lorsque le volume est considéré comme gênant ou peuvent être perçues comme déraisonnables et, dans des cas extrêmes, même avoir des conséquences néfastes pour la santé des personnes concernées.
Il peut même s'agir d'une infraction administrative punissable par la loi. Cependant, tous les bruits et bruits ne sont pas directement classés comme troubles à l'ordre public. Les facteurs décisifs sont :
- type
- Une longueur de temps
- intensité
- fois
- évitabilité
Aux heures calmes de 22 h à 6 h ou 7 h et plus Dimanches et jours fériés le volume de la pièce doit être respecté par principe. Les voisins doivent donc pouvoir à peine ou pas du tout entendre les bruits causés dans l'appartement. Cependant, il n'y a pas de valeur en décibels légalement prescrite pour ce volume de pièce.
Un avis:
Les périodes de repos jusqu'au repos de midi inclus sont souvent expliquées plus en détail dans le contrat de location. Les locataires qui ne s'y conforment pas peuvent être prévenus par le propriétaire.
Base légale
Dans Article 117 de la loi sur les infractions administratives (OWiG) Il est enregistré comment la définition des troubles de la paix se révèle. Cependant, la description est vague. Il s'agit donc souvent d'une décision au cas par cas qui doit être prise en justice si nécessaire.
des exceptions
Les bruits suivants, entre autres, sont exclus de la perturbation :
- Pleurs et pleurs de nourrissons ou de jeunes enfants
- sons du jeu
- se baigner ou se doucher la nuit, s'ils sont courts
- bruits inévitables même pendant les périodes de repos
Les exceptions sont très limitées. Les enfants sont les exceptions les plus importantes et les plus généreuses. Même s'ils pleurent pendant les périodes calmes ou piétinent l'appartement, par exemple, les voisins doivent généralement l'accepter.
Procédure en cas de dérangement
Diverses options s'offrent à ceux qui se sentent constamment dérangés par leurs voisins et qui sont gênés par le bruit. Dans notre guide pour troubler la paix par les voisins, nous vous montrons quelles mesures ont vraiment du sens et quelles mesures sont conseillées à quel moment.
rechercher la conversation
Les voisins ne savent souvent pas à quel point leurs bruits peuvent être entendus dans d'autres appartements. L'isolation phonique, la construction, le style de vie et votre propre sensibilité jouent ici un rôle décisif.
Par exemple, si vous aimez écouter de la musique forte le soir pour vous détendre, vous ne savez peut-être pas que votre voisin ne peut pas s'endormir à cause de cela - mais doit se lever à 5 heures du matin.
Conseil:
L'agressivité n'est pas un bon guide pour troubler la paix. Essayez de souligner les faits calmement et factuellement. Une demande amicale ou une invitation chez vous à des fins de démonstration peut vous aider.
tenir un journal du bruit
S'il y a des troubles fréquents de l'ordre public, un journal de bruit se dérouler sur plusieurs semaines. Ce qui suit est noté ici :
- genre de bruit
- intensité / volume
- temps et durée
Par exemple, si le chien du voisin aboie continuellement pendant une heure chaque jour ou est-ce que quelqu'un passe l'aspirateur à minuit? Ces informations font partie du journal de bruit, qui peut être présenté au propriétaire, à la société de gestion immobilière ou même à un avocat et à l'association de protection des locataires.
Conseil:
Téléchargez simplement notre version gratuite Exemple de journal de bruit bas.
Contacter l'administration
Si la conversation directe n'apporte aucun changement, la gestion immobilière peut être impliquée. Celui-ci peut signaler le grief au locataire responsable du dérangement. Si la pollution sonore persiste, deux options s'offrent à vous.
D'une part, une révision peut avoir lieu. Si le voisin se comporte normalement, respecte les périodes calmes et est prévenant, un manque d'insonorisation ou des défauts de structure pourraient en être responsables. Dans ce cas, une réduction de loyer est possible.
Si le voisin bruyant ne respecte toujours pas les heures de silence, un avertissement ou même une résiliation sans préavis peut être émis.
Informer le bureau de réglementation
Le bureau de l'ordre public est un bon point de contact pour la location s'il y a des voisins dans la maison ou dans les environs plus larges.
Si cela détermine une infraction administrative, selon OWiG §117 pour le déclencheur Amendes jusqu'à 5 000 euros être imposée.
prévenir la police
Quelqu'un lance-t-il des pétards depuis le balcon à l'extérieur du réveillon du Nouvel An, les gens de l'autre côté de la rue se crient-ils dessus depuis des heures ou la fête bruyante continue-t-elle à 3 heures du matin malgré des demandes répétées? S'il s'agit d'un trouble grave et extrême à l'ordre public, la police doit être avertie. Les fonctionnaires enregistrent les données personnelles des auteurs, afin que le bureau de l'ordre public ou le propriétaire puisse faire appel aux entrées déjà enregistrées.
Consulter l'association de protection des locataires et un avocat
Si vous visez une réduction de loyer en troublant l'ordre public, vous devez d'abord faire appel à l'Association de protection des locataires et à un avocat spécialisé en droit du bail en tant que conseillers. Cela rend la procédure correcte et les chances de succès claires dans chaque cas individuel. Cela économise du temps et des nerfs. La cotisation annuelle à l'association de protection des locataires est comprise entre 50 et 90 euros et peut même inclure une assurance protection juridique.
Un avis:
Notez que les frais d'un avocat sont généralement nettement plus élevés. Cependant, étant donné qu'une réduction de loyer moyenne d'environ dix pour cent est possible, cette étape vaut toujours la peine dans de nombreux cas.
Questions fréquemment posées
Un journal de bruit est déjà une bonne base. Vous pouvez également utiliser un sonomètre ou un phonomètre ou une application correspondante pour déterminer précisément la pollution sonore et enregistrer les valeurs en décibels. Des inspections par le bureau de réglementation sont également possibles.
Il y a des exceptions le soir du Nouvel An et pour les bébés et les jeunes enfants. Des circonstances particulières s'appliquent également à un déménagement. Pour les anniversaires et les fêtes, cependant, les périodes calmes s'appliquent toujours.
À quelques exceptions près, les bruits persistants et forts pendant les périodes de repos sont considérés comme de la pollution sonore. Cela peut inclure des disputes croissantes, des perceuses électriques, de la musique, des outils de jardinage et même des bruits sexuels soutenus.
Oui, c'est possible et pas seulement pour les voisins. Si, par exemple, un système situé au sous-sol au rez-de-chaussée est clairement audible et provoque des bruits forts désagréables, la qualité de vie peut également en être restreinte. C'est une raison claire pour une réduction de loyer.
Mirko
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