Clôture en limite de propriété: qu'est-ce qui est autorisé ?

Presque aussi sûre que la pelouse, une clôture fait partie de la conception de votre propre jardin. Il empêche les personnes non autorisées d'entrer dans votre propre propriété et protège la vie privée. Afin de pouvoir utiliser votre propre jardin de manière optimale, la clôture est généralement érigée directement sur la limite de propriété - et dans de nombreux cas, elle suscite du ressentiment, de l'agacement ou même des disputes. Mais que pouvez-vous réellement construire à la frontière et une véritable clôture est-elle réellement autorisée? Nous fournissons des informations sur le cadre juridique et les différentes perspectives.

droit privé vs. loi publique

Ce qui est permis et ce qui ne l'est pas est prévu par le droit allemand pour un grand nombre de sujets et même de cas individuels. Mais quiconque pense que tout est clairement défini et facilement lisible se trompe. Parce que différents domaines du droit ont leurs propres points de vue sur un seul et même sujet et peuvent arriver à des conclusions très différentes. En ce qui concerne la clôture à la limite de la propriété, la plus grande différence est la division fondamentale en droit privé et droit public.

loi publique

Ici, les relations juridiques entre l'État et un individu, dans notre cas le créateur ou Propriétaire de clôture de jardin, sédentarisé. En principe, des autorisations et des interdictions claires sont définies ici, auxquelles toute personne vivant sous la juridiction de l'État doit adhérer. Dans notre cas, la législation suivante, qui peut être affectée par la clôture à la frontière, fait partie du droit public :

• droit de l'urbanisme
• Loi sur le code du bâtiment
• droit de la circulation

droit privé

Le droit privé s'y oppose. Il réglemente la manière dont les parties privées, c'est-à-dire les personnes, les groupes de personnes ou les organisations, traitent les unes avec les autres. L'État n'est actif que dans le rôle de superviseur, mais en dehors de l'application de ce droit, il n'apparaît pas comme une partie ayant ses propres intérêts. Dans le cas d'une clôture en limite de propriété, il s'agit principalement de la loi de voisinage.

Autorisé ou non ?

- C'est ce que disent les services juridiques -

Maintenant qu'il est devenu clair combien de domaines du droit à partir de catégories fondamentalement différentes peuvent être répondus en répondant à la simple question "Puis-je mettre une clôture en limite de propriété ?", on s'aperçoit aussi qu'il n'y a probablement pas de réponse claire et surtout simple devient. Il est préférable de procéder étape par étape et d'examiner les domaines individuels les uns après les autres sous une forme isolée :

1. droit de l'urbanisme

Le code du bâtiment (BauGB) s'applique ici. Et cela uniformément dans toute l'Allemagne. Cette loi ne fait aucune spécification pour les clôtures, murs ou autres soi-disant « enclos ». Cependant, les plans de développement sont basés sur cela, ce qui est certainement connu de tous ceux qui ont déjà construit. Les plans d'aménagement sont régis par les articles 8 à 10 du code de la construction, et l'article 30 fournit également des informations essentielles sur l'application du plan d'occupation des sols ainsi créé. Dans les plans de développement, il peut y avoir des spécifications pour :

• admissibilité générale des clôtures
• Type, matériau et apparence des systèmes de clôture autorisés
• Limites d'altitude
• zones à délimiter par des clôtures.

Donc, s'il existe un plan d'aménagement pour votre propre terrain à bâtir, il est très facile de voir à partir de celui-ci ce qui est généralement possible en termes de clôtures et ce qui n'est pas autorisé. Il existe très rarement des spécifications très directes par rapport à la question actuelle de savoir si la construction peut effectivement avoir lieu sur la limite de propriété, ou si une distance de délimitation doit être respectée est.

2. Loi sur le code du bâtiment

Contrairement au droit de l'urbanisme, le droit de la construction ne réglemente pas ce qui peut être construit, mais comment il doit être construit. Étant donné que ce domaine du droit est réglementé dans les soi-disant réglementations nationales en matière de construction, chaque État fédéral peut définir ici ses propres spécifications. Cependant, l'orientation est généralement basée sur le soi-disant code modèle du bâtiment, qui contribue à la majorité de toutes les spécifications. Si vous recherchez des informations sur les clôtures de jardin ici, vous ne trouverez rien sur l'admissibilité aux frontières. Cependant, s'il existe des spécifications de conception pour les clôtures dans un plan d'aménagement, d'un point de vue juridique, celles-ci proviennent du code de la construction, de sorte qu'elles doivent être mentionnées ici dans un souci d'exhaustivité.

D'état en état

Bien qu'il n'y ait pas de réponse à notre question, il est tout de même bon de savoir que les clôtures conformes aux normes de construction modèles et presque toutes les réglementations nationales en matière de construction qui ont été introduites peuvent également être mises en place sans aucune procédure dans un certain cadre peut. Cela signifie que vous pouvez construire votre clôture sans avoir à soumettre une demande au préalable. En termes de contenu, il existe une définition cohérente à une exception près, selon laquelle le lieu d'écriture peut varier d'un cas à l'autre :

a) Liberté de procédure jusqu'à une hauteur de 2,00 m

Le règlement de construction type et presque tous les autres règlements de construction accordent la liberté de procédure pour l'érection d'une clôture de jardin jusqu'à une hauteur de 2,00 mètres. Vous pouvez lire à ce sujet dans les paragraphes suivants, par exemple :

• Code modèle du bâtiment §61
• Code du bâtiment bavarois §58
• Code du bâtiment de Hesse §63
• Code du bâtiment de l'État de Rhénanie-Palatinat §62

b) Liberté générale de procédure

Le Bade-Wurtemberg est le seul État fédéral à avoir supprimé de son texte légal la limite de hauteur pour les clôtures pouvant être érigées sans demande d'urbanisme. Selon l'article 50, vous pouvez construire des enceintes de tout type et de toute dimension sans demande, à condition que les autres critères d'admissibilité soient remplis.

3. droit de la circulation

Si vous habitez à un passage à niveau, il est possible qu'une clôture érigée directement à la frontière obstrue la vue des véhicules dans le secteur du passage à niveau. Alors les problèmes de code de la route peuvent représenter une interdiction pour votre enceinte. Vous n'avez pas à juger par vous-même si c'est aussi le cas pour vous. C'est encore une fois particulièrement facile s'il y a un plan de développement. Car celui-ci reprend aussi des questions de code de la route et, en cas de déficience visuelle, précise clairement où la clôture peut être érigée et surtout où ne pas l'être.

Où est quoi dans le code de la route ?

En revanche, si cela n'est pas précisé dans le plan d'aménagement, il convient de faire une brève enquête auprès du bureau de réglementation local. Les employés de cette autorité peuvent rapidement vous informer si quelque chose s'oppose à votre projet. En revanche, si vous vous lancez vous-même dans la recherche d'une base légale écrite, vous n'aurez malheureusement que peu de succès sans une connaissance pertinente du code de la route. Parce qu'en droit de la circulation, d'innombrables domaines individuels avec leurs propres réglementations se combinent pour former un domaine juridique cohérent. D'éventuelles restrictions pour votre clôture peuvent donc résulter de ces domaines du code de la route, par exemple :

• Code de la route
• réglementation de la circulation
• Législation réglementaire spécifique au pays, par ex. B Loi sur les violations de l'État
• statuts et règlements spécifiques à la communauté

Comme vous pouvez le voir, une grande variété de normes juridiques sont impliquées ici, dont certaines sont fédérales, étatiques ou même municipales. Utilisez la possibilité d'avoir un interlocuteur central dans votre commune et évitez les problèmes car vous n'aviez pas nécessairement une vue d'ensemble de tous les domaines pertinents !

Maintenant, tous les domaines ont été traités à partir desquels l'État peut interdire directement votre clôture de jardin. Si un seul des sous-domaines sort avec un résultat négatif, cela suffit à vous rendre la construction impossible, ou du moins inadmissible.

Droit privé – flexible et cas par cas

Cela a l'air complètement différent en droit privé, donc pour vous en matière de clôtures de jardin en droit voisin. Bien qu'il existe des directives claires quant à ce qui est autorisé comme enceinte, elles diffèrent Spécifications - encore une fois, c'est la loi de l'État - très solide d'un État à l'autre de chacun d'eux. Il vaut donc certainement la peine de consulter le droit voisin de votre propre État fédéral afin de pouvoir exclure les difficultés. En revanche, il n'existe pas de loi fédérale uniforme à ce sujet, puisque les articles 903 à 924 du Code civil pertinents ne font aucune mention spécifique des clôtures.

Les Länder du Bade-Wurtemberg et de Berlin sont brièvement présentés ici comme des exemples extrêmes et fortement contrastés de fixations sur clôtures.

a) Bade-Wurtemberg :

• autorisés: clôtures directement sur la bordure jusqu'à une hauteur de 1,50 m
• également autorisés: systèmes supérieurs si la distance limite est d'au moins 1,50 m ou plus
• Ex: 2,00 m de hauteur avec 0,50 m de distance limite autorisée car dépassement de la limite de 1,50 m = 0,50 m
• Ex.: 1,80 m de hauteur avec une distance limite de 0,20 m NON autorisée, car la distance limite ne permet de dépasser que la limite de 1,50 m de 0,20 m, mais en réalité 0,30 m

Si vous vous en tenez à ces directives simples, votre voisin devra supporter votre système de clôture et n'aura aucun moyen de prendre des mesures à son encontre.

b)Berlin :

• aucune information sur les distances à respecter en fonction de la hauteur
• MAIS: à la demande du voisin obligation de clôturer (!!)
• Exécution, y compris la hauteur de la clôture dans la mesure locale habituelle, c'est-à-dire selon le type et les dimensions des clôtures dans la zone
• sans objets de comparaison env. Clôture grillagée de 1,25 m de haut

Vous pouvez désormais créer un catalogue de requêtes relativement gérable à partir des Travaillez à travers la loi de voisinage de l'État et finalement à quelque chose qui est positif pour vous, ou négatif résultat venu. Si vous êtes autorisé à construire à la frontière, votre demande est bonne et vous pouvez agir. Si, en revanche, votre projet ne correspond pas aux possibilités légales jusqu'à présent, vous devez ne baissez pas les bras tout de suite, mais revenez sur la définition du droit privé lancer:

• s'applique entre parties privées
• L'État n'intervient qu'en tant qu'autorité d'exécution
• Les violations ne sont pas poursuivies d'elles-mêmes, mais uniquement lorsqu'elles sont signalées (!)

À ce stade, une chose devient très claire: l'État intervient et punit si les lois des voisins ne sont pas respectées. Mais il ne le fait que si le voisin défavorisé le signale et demande de l'aide. Si votre clôture fait 2,00 m de haut directement sur la limite de propriété, votre voisin peut porter plainte et l'état vous demandera de retirer à nouveau la clôture. Mais: Votre voisin n'est pas obligé de faire ça! S'il est d'accord avec votre clôture, il peut également tolérer des clôtures plus élevées de votre part sans avoir à devenir actif. Car le droit du voisinage offre à chaque voisin un certain droit à la protection, mais aucune obligation de faire usage de cette protection.

Bilan: oui ou non ?

En conclusion, la simple question de l'admissibilité d'une clôture directement sur la frontière ne peut pas être résolue sans équivoque. Au lieu de cela, une réponse reste sous la forme Oui, si... avec plusieurs critères de requête qui conduisent finalement à des informations fiables. Par conséquent, vérifiez attentivement avant de vous occuper de l'achat ou de l'attribution du contrat à un artisan.

En savoir plus sur les limites de propriété