Que signifie le fardeau de la construction de l'unification ?

Dans de nombreux cas, les constructeurs sont limités par les règlements de construction d'une propriété dans la réalisation de la maison de leurs rêves, ce qui peut à son tour se faire au détriment des vendeurs de terrains à bâtir. Respect des distances minimales légales avec les propriétés voisines ou conformité la surface de construction maximale en fonction de la surface de la parcelle n'est que deux possibles exemples de problèmes. Ici, sous certaines conditions, une charge de construction commune pour les propriétés voisines peut être la solution.

Charge de construction de l'union - Définition

Comme le terme l'indique, il s'agit principalement d'une sorte d'union de deux propriétés ou plus. Pour que celles-ci soient « réunies », elles doivent être des propriétés adjacentes. Une charge de bâtiment d'unification consiste à traiter deux ou plusieurs propriétés adjacentes comme une seule propriété dans le droit de la construction. Une charge de construction d'unification nécessite essentiellement une raison de droit de la construction.

Par exemple, les limites de propriété entre les propriétés voisines impliquées sont éliminées via la charge de construction d'unification. La charge de construction d'unification comprend toujours au moins une propriété dite "servante". De celui-ci ou du propriétaire, il existe une obligation de droit public à l'autorité compétente en matière de construction, sa limite de propriété à une propriété voisine dissoudre. Cela signifie que la propriété voisine devient la partie dite "dominante" et que la frontière voisine n'a pas à être prise en compte dans les questions de droit de la construction.

Structure de propriété en cas d'unification de l'encombrement de l'immeuble

La propriété des terrains individuels n'est pas affectée par une charge de construction d'unification. Cela signifie que chaque propriétaire participant conserve ses droits de propriété sur son bien dans la mesure où il était/est inscrit au registre foncier avant une charge de construction unifiée. Une charge de construction d'unification n'est pas inscrite au registre foncier. Il n'y a pas non plus de changement dans le domaine des impôts.

Utilisation des charges de construction de l'union

Exemple 1

M. Meier possède une maison pour deux familles sur sa propriété, dans laquelle les appartements sont côte à côte et chacun a sa propre entrée. Un côté doit maintenant être vendu avec la propriété sur le côté. Une division de propriété rend cela théoriquement possible. Mais parce que la maison n'est pas au milieu de la propriété, sa partie de la propriété serait nettement plus petite.

Pour la taille de parcelle restante, la loi sur la construction stipule que la surface bâtie de sa moitié de la maison est trop grande. Dans ce cas, une division de propriété ne serait pas possible. Cependant, si une charge de construction d'unification est demandée et approuvée en même temps que la propriété est divisée, la propriété continue d'être considérée comme une propriété pour les règlements de construction même après la division. En tant que propriétaire, l'acheteur de la maison reçoit l'inscription régulière au registre foncier.

exemple 2

Le fils de Mme Schmidt peut acheter la propriété voisine de celle de sa mère à un prix raisonnable. Afin de pouvoir réaliser son projet de maison de rêve, il devrait construire près de la limite de propriété de la propriété de sa mère. Ce dernier n'a pas d'objection, mais l'autorité de construction oui, car le propriétaire du bâtiment est légalement tenu de maintenir la distance minimale par rapport aux limites de propriété des propriétés adjacentes. Ici, sa mère peut désormais soumettre l'obligation d'appliquer une charge de construction d'unification à l'autorité de construction. De cette façon, la mère dissout la frontière entre les deux propriétés et le fils n'a plus à en tenir compte lors de la construction.

Exemple 3

Deux couples mariés amis ont acheté deux terrains sur lesquels ils veulent construire. Pour la propriété arrière, il n'y a pas d'accès de la rue pour le développement. Cela signifie que les lignes ne peuvent pénétrer à l'arrière que par la propriété avant. Ici, les couples pourraient convenir d'une soi-disant servitude, qui établit légalement et définitivement un transfert structurel sur la première propriété. Afin de réduire les coûts, les nouveaux propriétaires optent pour une charge de construction unifiée. En droit de la construction, les deux terrains deviennent un seul terrain. En conséquence, seule la propriété avant doit être développée. La propriété arrière peut maintenant être reliée à celle-ci.

application

En règle générale, aucune information contraignante ne peut être donnée sur la demande d'octroi d'un permis de construire commun, car les différents États fédéraux peuvent avoir des exigences différentes. Par conséquent, les informations suivantes sont uniquement destinées à servir de guide à certains égards. Avant de soumettre une demande, il est conseillé d'obtenir des informations détaillées sur l'autorité compétente.

juridiction

Une charge de construction commune peut être demandée par l'intermédiaire de l'autorité responsable de la construction ou de l'autorité de contrôle de la construction de la commune.

demandeur

Tous les propriétaires participants peuvent soumettre la demande. Celui qui soumet la demande est généralement également le destinataire de la facture des frais encourus.

Dans tous les cas, le propriétaire dont la propriété est "grevée" doit indiquer qu'il est prêt à grever la construction en signant un formulaire séparé. Dans le jargon technique, c'est ce qu'on appelle "l'autorité de construction". Dans certaines villes/pays, l'entrepreneur en construction devient un entrepreneur après que la demande a été soumise par le client invité à un rendez-vous personnel pour le signer et le certifier directement pouvoir Si l'entrepreneur habite plus loin, la signature peut être faite auprès d'une autorité de construction à proximité et certifiée là-bas. Alternativement, la signature peut également être certifiée par un notaire.

Documents à soumettre

• Formulaire de demande rempli et signé
• Déclaration de charge du prêteur avec authentification de la signature
• Extrait actuel du cadastre pour toutes les propriétés concernées (ne doit pas dater de plus de trois mois)
• Extraits cadastraux de toutes les parcelles concernées
• Plan du site en cinq exemplaires avec marquage et dimensions de la surface de parcelle à facturer
• En fonction de l'autorité de construction, si nécessaire, formulaire d'absorption des coûts séparé pour les frais en résultant
• S'il s'agit d'un bien commercial ou associatif, des extraits du registre du commerce ou de l'association doivent être fournis

opération d'usinage

Si tous les documents et signatures nécessaires sont disponibles, l'autorité de surveillance des immeubles entame ce que l'on appelle une procédure de permis de construire. Le temps de traitement peut varier considérablement en fonction de la charge de travail et des cas individuels. En moyenne, on peut s'attendre à un délai de traitement de quatre à six semaines.

Si la demande est approuvée, une inscription est faite au registre des charges d'immeuble et la charge d'immeuble de l'association devient juridiquement contraignante.

Frais

En fonction de la communauté, de l'effort administratif, de la valeur économique ou d'autres avantages liés à la charge du bâtiment, les coûts sont généralement regroupés individuellement. Ils varient entre 60 euros et 500 euros. Le remboursement des frais est également dû si le bailleur changeait d'avis après le dépôt de la demande et ne signait pas la déclaration de charges foncières. Il est possible de demander des informations écrites sur les inscriptions au registre des charges d'immeuble. Là encore une redevance comprise entre 15 euros et 50 euros est due.

Charge d'unification sur l'héritage ou la vente

S'il y a un changement de propriété de la propriété par vente ou héritage, pour lequel l'obligation de la copropriété a été contractée, cela reste inchangé et continue d'exister. Il s'agit de protéger le propriétaire de la propriété "dominante". Ceci afin d'éviter qu'en cas d'omission éventuelle de l'obligation, la propriété voisine de Dans le pire des cas, vous devez démolir votre maison ou des parties de celle-ci si celle-ci est construite sur l'(ancienne) limite de propriété devenu.

Suppression d'une charge syndicale

Si une charge de copropriété est inscrite sur un ou plusieurs immeubles, elle peut être supprimée sous certaines conditions. Les exigences suivantes doivent être remplies :

• La construction initialement prévue n'a pas lieu (perte de raison)
• Il n'y a pas d'intérêt public à maintenir une charge de bâtiment d'unification
• L'approbation de l'autorité de contrôle du bâtiment responsable est requise

impact sur la valeur du bien

Étant donné qu'au moins deux propriétés sont impliquées dans une charge d'unification, cela signifie généralement qu'une partie subit un inconvénient et l'autre un avantage. La propriété "dominante" a l'avantage, qui bénéficie de la dissolution de la limite de propriété à la propriété voisine. Le résultat peut être une augmentation de la valeur de la propriété.

La propriété pour laquelle une charge de construction a été enregistrée perd son droit à une délimitation claire de la propriété voisine. Cela peut parfois réduire la valeur d'une propriété.

Selon le cas individuel et le développement, une déficience ne se produit pas toujours. Il faut tenir compte du fait qu'une charge de construction unifiée offre plus de flexibilité dans le développement, ce qui ne serait pas possible sans cet accord sur le droit de la construction. Si et dans quelle mesure la propriété doit être attendue avec une diminution ou une augmentation de la valeur peut être déterminée par un expert et un rapport correspondant.

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