Table des matières
- Surface habitable: bases de calcul
- Ordonnance sur le logement
- DIN 277
- Chauffé ou non
- Questions fréquemment posées
Si et dans quelle mesure la véranda fait partie de l'espace de vie est important pour le calcul de l'espace de vie. La zone peut avoir un impact significatif sur le prix de la location ou sur la taxe foncière applicable. La base utilisée pour le calcul est importante. Vous trouverez ici toutes les informations sur le sujet.
Surface habitable: bases de calcul
La base de calcul utilisée est essentielle lors de la détermination de la surface habitable. En Allemagne, vous rencontrez généralement deux bases légales, selon lesquelles la surface habitable est calculée différemment :
- Ordonnance sur l'espace de vie (WoFlV)
- DIN 277
Ordonnance sur le logement
L'ordonnance sur l'espace habitable est une base de calcul valable dans toute l'Allemagne. Il peut être choisi par le propriétaire tant qu'il ne s'agit pas d'un bien locatif financé par l'État. Dans ce cas - l'espace de vie dit à prix contrôlé - le WoFlV doit toujours être appliqué. Pour de nombreux locataires, le WoFlV est de toute façon la variante préférée pour calculer la surface habitable, car il n'inclut que la surface habitable et aucun autre espace utilisable dans le calcul.
Cela se reflète également dans conservatoires. Ils sont toujours comptabilisés dans la surface habitable, mais ce sont des pourcentages différents selon le type de véranda. Important pour la base de calcul est ici, qu'il soit chauffé ou non chauffé conservatoire actes.
Un avis:
L'ordonnance sur les surfaces habitables ne s'applique pas aux contrats de location conclus avant le 1er janvier 2018. janvier 2004 ont été signés. La deuxième ordonnance de calcul (II BV), l'ancêtre de la WoFlV, s'applique à ces derniers.
DIN 277
Contrairement au WoFlV, la DIN 277 est une base de calcul qui ne définit pas spécifiquement la surface habitable. Il différencie uniquement les zones utilisables et les zones de circulation. Cela signifie que les propriétaires peuvent spécifier toute la surface utilisable comme espace de vie au lieu de l'espace de vie. Cela inclut complètement les conservatoires. Par exemple, si vous souhaitez louer un appartement avec une véranda de 20 mètres carrés, cela compte toujours en totalité pour l'espace de vie. La norme DIN 277 est préférée par de nombreux propriétaires car il y a plus d'espace disponible, ce qui affecte bien sûr le loyer final.
Conseil:
Vérifiez toujours la surface habitable par rapport à la base de calcul avant de signer un contrat de location. Des informations erronées peuvent entraîner un loyer nettement plus élevé, ce qui peut être évité par un contrôle approfondi.
Chauffé ou non
Le fait qu'une véranda soit chauffée ou non a un effet significatif sur le calcul de la surface habitable lors de l'utilisation du WoFlV. Alors que la véranda fait toujours partie de l'espace de vie selon DIN 277, le WoFlV a un aspect différent :
- non chauffé: 50 % de la surface
- chauffé: 100 % de la surface
C'est-à-dire que si vous en avez un véranda chauffée avec une surface au sol de 20 mètres carrés, vous devez l'ajouter complètement à l'espace de vie après avoir utilisé le WoFlV. Avec un loyer moyen de neuf euros par mètre carré, ce serait 180 euros qui viendraient s'ajouter au loyer. À véranda non chauffée le calcul ressemble à ceci :
- 20 m² habitables: 2 = 10 m² surface de calcul
- 10 m² x 9 euros de loyer = 90 euros de loyer supplémentaire
Questions fréquemment posées
Oui. La nouvelle réglementation de la taxe foncière comprend également les vérandas chauffées et non chauffées. Cela signifie que la véranda sera intégrée dans la nouvelle déclaration de taxe foncière. Comme d'habitude, il appartient à la surface habitable et non à la surface utilisable et est facturé en conséquence.
Oui, les terrasses et les balcons font généralement également partie de la surface habitable et sont donc inclus dans le calcul de la surface. L'important ici est encore la différence entre les bases de calcul utilisées. Si l'ordonnance sur la surface habitable est utilisée, un maximum de 25 à 50 %, selon la norme DIN 277, de la surface totale, est ajouté.
Théoriquement, toutes les surfaces des maisons et des appartements sont des surfaces utilisables. Cependant, tous les espaces utilisables ne sont pas égaux à l'espace de vie. L'espace de vie comprend toutes les surfaces qui sont principalement attribuables à l'espace de vie, par exemple chambre à coucher, salles de bains et vérandas. Les surfaces utilisables pures, en revanche, sont utilisées pour les pièces qui ne sont pas conçues pour l'habitation. Ceux-ci comprennent, par exemple sous-sol, cave (si non aménagé à usage d'habitation), buanderie et chaufferies.
Mirko
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