Table des matières
- Tiny house sous réserve d'approbation
- Exigences pour les mini-maisons
- Exception: version mobile
- Informations importantes sur la mini maison mobile
- Questions fréquemment posées
Les mini-maisons deviennent de plus en plus intéressantes pour de nombreuses personnes en raison de leur faible encombrement. Lors de la planification, la question se pose très tôt de savoir si un permis de construire est nécessaire. Cela dépend principalement du type de mini-maison qui doit être construite sur la propriété privée.
Tiny house sous réserve d'approbation
Si vous souhaitez construire une petite maison sur une propriété privée, vous avez généralement besoin d'un permis de construire. Ceci s'applique à toutes les mini-maisons qui sont utilisées en permanence comme résidence et qui sont construites avec une fondation solide. Ils sont spécifiques au site, ce qui nécessite un permis de construire. La taille finale du bâtiment n'est pas pertinente, puisqu'il ne s'agit pas d'un bâtiment qui ne nécessite pas de permis en raison de son utilisation comme bâtiment résidentiel. Pour cette raison, les mini-maisons ne sont pas non plus comptées parmi les "structures volantes". Les bâtiments temporaires sont des bâtiments temporaires qui peuvent être utilisés pendant un maximum de trois ans et ne nécessitent pas de permis de construire. Comme vous pouvez le constater, l'implantation d'une Tiny House n'est pas possible sans permis de construire, car il s'agit d'un bâtiment permanent.
Il existe un grand choix de matériaux et de designs disponibles pour votre mini maison:
- Maison de bois
- maison conteneur
- maison modulaire
- bungalow
- seule maison sur le toit
Un avis:
Lors de la construction d'une petite maison, vous devez maintenir la distance minimale légale de trois mètres par rapport à la propriété voisine. La taille finale de la maison n'a pas d'importance, même si elle est très petite.
Exigences pour les mini-maisons
Afin d'obtenir un permis de construire pour une petite maison, certaines conditions doivent être remplies. Ceux-ci sont spécifiés par les réglementations nationales respectives en matière de construction. Ils permettent une vie simple dans les plus petits espaces et répondent aux exigences des bâtiments résidentiels normaux. Cela montre déjà qu'un permis de construire est nécessaire pour l'implantation de ces petites maisons.
Les points suivants doivent être pris en compte lors de la planification :
- essentiel de la salle de bain
- essentiel de la cuisine
- Le terrain doit être aménagé
- Hauteur du salon au moins 2,4 m
- les salles de bains et les toilettes sans fenêtre nécessitent une ventilation
- Concevoir des portes, des fenêtres, des escaliers et des issues de secours conformément aux réglementations nationales en matière de construction
Le type de propriété est également important. Ce sont des terrains qui sont Ordonnance sur l'utilisation des bâtiments (BauNVO) conviennent à la vie. Ils peuvent être utilisés principalement comme propriété privée pour construire une petite maison.
Ils comprennent:
- quartier résidentiel
- quartier résidentiel particulier
- zone mixte
- zone urbaine
- zone villageoise
- petite colonie
- Parcelles dans des colonies de petites maisons
Exception: version mobile
Si vous ne souhaitez pas placer une petite maison sur une propriété privée à des fins résidentielles, vous devriez penser à une variante mobile. Ce sont les mini-maisons bien connues qui sont construites sur des remorques et peuvent être transportées comme une caravane. Vous n'avez pas besoin d'un permis de construire pour une si petite maison, car ce n'est pas un bâtiment érigé en permanence.
De plus, vous devez respecter les points suivants afin que la Tiny House mobile ne tombe pas sous le droit de la construction :
- ne doit pas ressembler à une maison
- doit être solidement attaché à la remorque
Informations importantes sur la mini maison mobile
Lorsque vous utilisez une petite maison mobile sans permis de construire, vous n'avez pas seulement à considérer la conception. Le type de propriété est également important. Théoriquement, vous pouvez placer la mini-maison sur votre propre propriété résidentielle, tant que l'ordonnance applicable sur les places de stationnement est respectée. Vous avez donc besoin d'une place de parking appropriée sur la propriété et pouvez utiliser votre Ne dérange pas les voisins, par exemple à travers l'éclairage de la maison. Puisqu'une si petite maison n'est pas un bâtiment, mais une caravane, vous devez l'utiliser comme telle.
Cela signifie:
- déménager régulièrement (par exemple avec des plaques d'immatriculation saisonnières)
- éviter les changements structurels et stationnaires
Sinon, la petite maison peut apparaître au bureau de réglementation comme s'il s'agissait d'un bâtiment d'habitation permanente. En particulier, des nuitées régulières dans une caravane sur votre propre propriété peuvent faire ressembler la mini maison sur roues à une résidence alternative. Si vous souhaitez plutôt utiliser la petite maison mobile comme maison de vacances, nous vous recommandons une propriété privée conçue à cet effet.
Ceux-ci inclus:
- zones de résidences de vacances
- zones d'accueil de week-end
Ils appartiennent aux "zones spéciales qui servent à la récréation" privées. Pour cette raison, ils peuvent souvent être sans licence, ce que vous devez demander au préalable par précaution. Habituellement, vous n'avez pas besoin d'un permis de construire pour les mini-maisons mobiles sur ces parcelles si certaines conditions sont remplies.
Ceux-ci seraient:
- utilisation annuelle maximale de 4 mois
- Le terrain est aménagé
- La surface au sol ne dépasse pas 50 m²
Un avis:
Vous avez besoin d'une approbation routière pour l'utilisation récréative de la mini maison roulotte. La Tiny House doit répondre aux exigences d'une caravane pour pouvoir être utilisée.
Questions fréquemment posées
Cela dépend fortement de la commune en question et du type de propriété. En règle générale, vous devez compter avec des plans d'aménagement qui peuvent affecter la conception de la petite maison. Dans de nombreuses communautés, par exemple, un toit à pignon est nécessaire, surtout si la mini-maison doit être utilisée comme résidence permanente.
Vous devriez contacter vos voisins actuels ou futurs au sujet de la Tiny House. Si le voisin n'est pas d'accord, il peut y avoir des problèmes avec le permis de construire. Par exemple, la conception de la maison peut avoir un impact significatif sur la volonté des voisins de s'entendre.
Oui. Dans de nombreuses communautés, une petite maison principalement en bois nécessite un système de protection contre la foudre en raison du risque accru d'incendie. Cette précaution de sécurité peut être nécessaire, en particulier sur les propriétés avec peu d'arbres ou des arbres qui n'offrent pas une protection suffisante contre la foudre.
Maïke
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