संपत्ति लाइन पर बाड़: क्या अनुमति है?

लगभग लॉन जितना सुरक्षित, एक बाड़ आपके बगीचे के डिजाइन का हिस्सा है। यह अनधिकृत व्यक्तियों को आपकी संपत्ति में प्रवेश करने से रोकता है और आपकी गोपनीयता की रक्षा करता है। अपने स्वयं के बगीचे का इष्टतम उपयोग करने में सक्षम होने के लिए, बाड़ आमतौर पर सीधे संपत्ति रेखा पर खड़ी की जाती है - और कई मामलों में यह नाराजगी, क्रोध या विवाद भी पैदा करती है। लेकिन आप वास्तव में सीमा पर क्या बना सकते हैं और क्या वास्तव में बाड़ लगाने की अनुमति है? हम कानूनी ढांचे और विभिन्न दृष्टिकोणों पर जानकारी प्रदान करते हैं।

निजी कानून बनाम। सार्वजनिक कानून

बड़ी संख्या में तथ्यात्मक मुद्दों और यहां तक ​​कि व्यक्तिगत मामलों के लिए जर्मन कानून में क्या अनुमति है और क्या नहीं है। लेकिन जो कोई यह सोचता है कि सब कुछ स्पष्ट रूप से परिभाषित है और आसानी से पढ़ा जा सकता है वह गलत है। क्योंकि एक ही विषय पर कानून के विभिन्न क्षेत्रों के अपने विचार हैं और बहुत अलग परिणाम आ सकते हैं। जब संपत्ति लाइन पर बाड़ के विषय की बात आती है, तो सबसे बड़ा अंतर निजी कानून और सार्वजनिक कानून में बुनियादी विभाजन है।

सार्वजनिक कानून

यहां राज्य और एक व्यक्ति के बीच कानूनी संबंध, हमारे मामले में निर्माता या बगीचे की बाड़ के मालिक, विनियमित। सिद्धांत रूप में, स्पष्ट अनुमतियाँ और निषेध भी यहाँ परिभाषित हैं, जिनका राज्य के उत्तरदायित्व के क्षेत्र में रहने वाले प्रत्येक व्यक्ति को पालन करना चाहिए। हमारे मामले में, निम्नलिखित कानून, जो संभवतः सीमा पर बाड़ से प्रभावित हैं, सार्वजनिक कानून का हिस्सा हैं:

• भवन नियोजन कानून
• भवन विनियम
• यातायात नियम

निजी कानून

यह निजी कानून के विपरीत है। यह नियंत्रित करता है कि निजी पार्टियां, यानी लोग, लोगों के समूह या संगठन, एक दूसरे के साथ कैसे व्यवहार करते हैं। सात केवल पर्यवेक्षण की भूमिका में सक्रिय है, लेकिन इस अधिकार के प्रवर्तन के अलावा अपने स्वयं के हितों के साथ एक अलग पार्टी के रूप में प्रकट नहीं होता है। संपत्ति रेखा पर बाड़ लगाने के मामले में, यह मुख्य रूप से पड़ोस का कानून है।

अनुमति है या नहीं?

- कानूनी क्षेत्र यही कहते हैं -

अब जब यह स्पष्ट हो गया है कि सरल प्रश्न "मई आई" का उत्तर देते समय कानून के कितने क्षेत्र मौलिक रूप से विभिन्न श्रेणियों से आते हैं संपत्ति रेखा पर बाड़ लगाएं? "एक कहना चाहते हैं, यह भी स्पष्ट हो जाता है कि शायद कोई स्पष्ट और सबसे ऊपर, सरल उत्तर नहीं है मर्जी। कदम दर कदम आगे बढ़ना और अलग-अलग विषय क्षेत्रों को एक के बाद एक अलग-अलग रूप में देखना सबसे अच्छा है:

1. भवन नियोजन कानून

निम्नलिखित यहाँ लागू होता है:

बिल्डिंग कोड (BauGB)। और पूरे जर्मनी में ऐसा ही है। यह कानून बाड़, दीवारों या अन्य तथाकथित "बाड़ों" के लिए कोई आवश्यकता नहीं बनाता है। हालाँकि, विकास की योजनाएँ उसी पर आधारित होती हैं, जिससे हर कोई जिसने पहले बनाया है, उससे परिचित होना निश्चित है। ज़ोनिंग योजनाओं को बिल्डिंग कोड की धारा 8 से 10 में विनियमित किया जाता है, और धारा 30 इस तरह से बनाई गई ज़ोनिंग योजना के आवेदन पर आवश्यक जानकारी प्रदान करती है। विकास योजनाओं में इसके लिए विनिर्देश हो सकते हैं:

• बाड़ की सामान्य स्वीकार्यता
• अनुमेय बाड़ प्रणालियों का प्रकार, सामग्री और उपस्थिति
• ऊंचाई सीमा
• क्षेत्रों को बाड़ से मुक्त रखा जाना है।

यदि आपके अपने भवन भूखंड के लिए कोई विकास योजना है, तो यह देखना बहुत आसान है कि बाड़ लगाने के मामले में आम तौर पर क्या संभव है और क्या अनुमति नहीं है। बहुत कम ही वर्तमान मुद्दे के संबंध में कोई बहुत ही प्रत्यक्ष विनिर्देश हैं कि क्या निर्माण वास्तव में संपत्ति सीमा पर हो सकता है, या क्या सीमा दूरी देखी जा सकती है है।

सुझाव: यदि विकास योजना में बाड़ के बारे में कोई जानकारी नहीं है, तो आपको निराश होने की जरूरत नहीं है। इसका सीधा सा मतलब है कि भवन नियोजन कानून यहां कोई आवश्यकता या प्रतिबंध नहीं लगाता है।

2. भवन विनियम

भवन नियोजन कानून के विपरीत, भवन कानून यह नियंत्रित नहीं करता है कि क्या बनाया जा सकता है, लेकिन इसे कैसे बनाया जाना चाहिए। चूंकि कानून के इस क्षेत्र को तथाकथित राज्य निर्माण नियमों में विनियमित किया जाता है, इसलिए प्रत्येक संघीय राज्य अपनी आवश्यकताओं को निर्धारित कर सकता है। हालांकि, अभिविन्यास आमतौर पर तथाकथित मॉडल निर्माण नियमों पर आधारित होता है, जो सभी विशिष्टताओं के थोक में योगदान देता है। यहां उद्यान बाड़ के बारे में जानकारी की तलाश करने वाले किसी भी व्यक्ति को सीमाओं की स्वीकार्यता पर कुछ भी नहीं मिलेगा। हालांकि, अगर विकास योजना में बाड़ के लिए डिज़ाइन विनिर्देश हैं, तो कानूनी दृष्टि से ये भवन नियमों से आते हैं, इसलिए पूर्णता के लिए यहां इसका उल्लेख किया जाना चाहिए।

सुझाव: राज्य निर्माण नियमों की एक कानूनी चाल छूट के लिए तथाकथित आवेदन है। यदि कोई विकास योजना आपको प्रॉपर्टी लाइन पर बाड़ बनाने से रोकती है, तो आप इस निषेध से छूट के लिए आवेदन कर सकते हैं। एक प्रशंसनीय औचित्य के साथ, यह हो सकता है कि आप अपनी इच्छा के अनुसार अपने संलग्नक को लागू कर सकें।

राज्य से राज्य

हालांकि हमारे सवाल का कोई जवाब नहीं है, फिर भी यह जानना अच्छा है कि बाड़ जोर से हैं

मॉडल निर्माण नियम और लगभग सभी राज्य भवन विनियम जो पेश किए गए हैं, एक निश्चित सीमा तक, बिना किसी प्रक्रिया के बनाए जा सकते हैं। इसका मतलब है कि आप पहले आवेदन किए बिना अपने बाड़ का निर्माण कर सकते हैं। सामग्री के संदर्भ में, एक अपवाद के साथ एक सुसंगत शर्त है, जिससे लेखन का स्थान अलग-अलग मामलों में भिन्न हो सकता है:

क) 2.00 मी. की ऊंचाई तक प्रक्रिया की स्वतंत्रता

दोनों मॉडल निर्माण नियम और लगभग सभी अन्य भवन विनियम 2.00 मीटर की ऊंचाई तक एक बगीचे की बाड़ प्रक्रियात्मक स्वतंत्रता के निर्माण की अनुमति देते हैं। आप इसके बारे में पढ़ सकते हैं, उदाहरण के लिए, निम्नलिखित पैराग्राफ में:

• मॉडल निर्माण नियम 61
• बवेरियन बिल्डिंग नियम 58
• हेसियन भवन नियम 63
• राइनलैंड-पैलेटिनेट राज्य निर्माण नियम 62

बी) सामान्य प्रक्रियात्मक स्वतंत्रता

बाडेन-वुर्टेमबर्ग एकमात्र संघीय राज्य है जिसने बाड़ के लिए ऊपरी ऊंचाई सीमा को समाप्त कर दिया है जिसे इसके कानूनी पाठ से भवन आवेदन के बिना खड़ा किया जा सकता है। 50 के अनुसार, आप बिना किसी आवेदन के यहां किसी भी प्रकार और आयाम के बाड़े बना सकते हैं, बशर्ते कि स्वीकार्यता के अन्य मानदंड पूरे हों।

सुझाव: इसलिए यह सार्थक है कि एक संख्या के साथ एक पैराग्राफ की तलाश न करें, बल्कि प्रासंगिक राज्य निर्माण कोड की सामग्री की तालिका में प्रक्रियात्मक स्वतंत्रता के कीवर्ड के लिए!

3. यातायात नियम

यदि आप एक चौराहे पर रहते हैं, तो संभव है कि सीमा पर सीधे खड़ी एक बाड़ प्रणाली चौराहे के क्षेत्र में वाहनों के दृश्य को बाधित करती है। यातायात कानून के मुद्दे तब आपके बाड़े पर प्रतिबंध लगा सकते हैं। आपको अपने लिए न्याय करने की आवश्यकता नहीं है कि क्या यह आपके लिए भी मामला है। जब कोई विकास योजना होती है तो यह विशेष रूप से आसान होता है। ऐसा इसलिए है क्योंकि यह यातायात कानून से संबंधित मुद्दों को भी संबोधित करता है और दृश्य हानि की स्थिति में स्पष्ट रूप से निर्दिष्ट करता है कि बाड़ कहाँ लगाई जा सकती है और सबसे बढ़कर, कहाँ नहीं है।

ट्रैफिक कानून में क्या है?

यदि, दूसरी ओर, यह शर्त विकास योजना में मौजूद नहीं है, तो स्थानीय नियामक कार्यालय से एक संक्षिप्त अनुरोध करना उचित है। इस प्राधिकरण के कर्मचारी आपको तुरंत जानकारी प्रदान कर सकते हैं कि क्या कुछ आपके प्रोजेक्ट के विपरीत है। दूसरी ओर, यदि आप स्वयं एक लिखित कानूनी आधार की तलाश करते हैं, तो दुर्भाग्य से आपको यातायात कानून के प्रासंगिक ज्ञान के बिना बहुत कम सफलता मिलेगी। क्योंकि यातायात कानून में, अनगिनत व्यक्तिगत विषय क्षेत्र अपने स्वयं के नियमों के साथ मिलकर कानून का एक सुसंगत क्षेत्र बनाते हैं। इसलिए, आपके बाड़ लगाने के लिए संभावित प्रतिबंधों का परिणाम हो सकता है, उदाहरण के लिए, यातायात कानून के इन क्षेत्रों से:

• सड़क यातायात अधिनियम
• सड़क यातायात नियम
• देश-विशिष्ट नियामक कानून, उदा. बी। विनियमों के प्रांतीय कानून
• समुदाय-विशिष्ट क़ानून और विनियम

जैसा कि आप देख सकते हैं, कानूनी मानदंडों की एक विस्तृत विविधता यहां एक भूमिका निभाती है, जिनमें से कुछ संघीय, राज्य या यहां तक ​​​​कि नगरपालिका अधिकारियों के हाथों में हैं। अपने समुदाय में एक केंद्रीय संपर्क व्यक्ति होने की संभावना का उपयोग करें और समस्याओं से बचें क्योंकि जरूरी नहीं कि आप उन सभी विषयों पर नजर रखें जो प्रभावित हुए थे!
अब उन सभी क्षेत्रों को निपटा दिया गया है, जहां से राज्य आपके गार्डन फेंस पर सीधा प्रतिबंध लगा सकता है। यदि नकारात्मक परिणाम केवल उप-क्षेत्रों में से एक में आता है, तो यह आपके लिए निर्माण को असंभव बनाने के लिए पर्याप्त है, या कम से कम अस्वीकार्य है।

निजी कानून - लचीला और व्यक्तिगत

यह निजी कानून में पूरी तरह से अलग दिखता है, इसलिए आपके लिए पड़ोसी कानून में बगीचे की बाड़ के मामले में। यहां स्पष्ट दिशानिर्देश हैं कि बाड़ के रूप में क्या अनुमति है, लेकिन वे अलग हैं आवश्यकताएँ - फिर से यह राज्य के कानून के बारे में है - एक राज्य से दूसरे राज्य में बहुत मजबूत एक दूसरे से। तो यह इसके लायक है

कठिनाइयों को दूर करने में सक्षम होने के लिए अपने स्वयं के संघीय राज्य के पड़ोसी कानून पर एक नज़र डालना आवश्यक है। दूसरी ओर, इस विषय पर कोई समान संघीय कानून नहीं है, क्योंकि नागरिक संहिता की प्रासंगिक धारा 903 से 924 तक बाड़ के बारे में कोई विशेष बयान नहीं दिया गया है।

बाडेन-वुर्टेमबर्ग और बर्लिन के संघीय राज्यों को संक्षेप में यहां बाड़ के ऊपर फिक्सिंग के चरम और दृढ़ता से विरोधाभासी उदाहरणों के रूप में प्रस्तुत किया गया है।

ए) बाडेन-वुर्टेमबर्ग:

• अनुमत: 1.50 वर्ग मीटर की ऊंचाई तक सीमा पर सीधे बाड़ लगाना
• यह भी अनुमति है: उच्च प्रणाली यदि सीमा दूरी कम से कम 1.50 मीटर की सीमा है
• उदाहरण: 2.00m ऊंचाई 0.50m सीमा दूरी के साथ अनुमत है, क्योंकि 1.50m सीमा पार हो गई है = 0.50m
• उदाहरण: 0.20 मीटर सीमा दूरी के साथ 1.80 मीटर ऊंचाई की अनुमति नहीं है, क्योंकि सीमा दूरी केवल 0.20 मीटर की 1.50 मीटर सीमा को पार करने की अनुमति देती है, लेकिन 0.30 मीटर वास्तव में मौजूद है

यदि आप इन सरल दिशानिर्देशों का पालन करते हैं, तो आपके पड़ोसी को आपकी बाड़ प्रणाली को सहना होगा और कार्रवाई करने का कोई तरीका नहीं होगा।

ध्यान: याद रखें कि पड़ोसी कानून के इन नियमों के अलावा, सार्वजनिक कानून के मुद्दों को अभी भी देखा जाना चाहिए!

बी) बर्लिन:

• ऊंचाई के आधार पर देखी जाने वाली दूरियों के बारे में कोई जानकारी नहीं
• लेकिन: यदि पड़ोसियों द्वारा अनुरोध किया जाता है, तो बाड़ लगाना अनिवार्य है (!!)
• प्रथागत स्थानीय आकार में बाड़ की ऊंचाई सहित निष्पादन, अर्थात क्षेत्र में मौजूदा बाड़ के प्रकार और आयाम के अनुसार
• तुलना वस्तुओं के बिना लगभग। 1.25 मीटर ऊंची श्रृंखला कड़ी बाड़

तो अब आप संबंधित प्रश्नों के तुलनात्मक रूप से प्रबंधनीय कैटलॉग का उपयोग कर सकते हैं राज्य के पड़ोस के कानून के माध्यम से काम करें और अंत में उस पर काम करें जो आपके लिए सकारात्मक या नकारात्मक हो परिणाम आ. यदि आपको सीमा पर निर्माण करने की अनुमति है, तो आपका अनुरोध क्रम में है और आप कार्रवाई कर सकते हैं। यदि, दूसरी ओर, आपकी परियोजना इस बिंदु तक कानूनी संभावनाओं को पूरा नहीं करती है, तो आपको करना चाहिए आप भी निराश न हों, लेकिन फिर से निजी कानून की परिभाषा पर एक नज़र डालें फेंकना:

• निजी पार्टियों के बीच लागू होता है
• राज्य केवल एक प्रवर्तन प्राधिकरण के रूप में हस्तक्षेप करता है
• उल्लंघनों का अभियोजन स्व-चालित नहीं है, लेकिन केवल जब रिपोर्ट किया जाता है (!)

इस बिंदु पर एक बात बहुत स्पष्ट हो जाती है: यदि पड़ोसी कानून का पालन नहीं किया जाता है तो राज्य हस्तक्षेप करता है और दंडित करता है। लेकिन वह ऐसा तभी करता है जब वंचित पड़ोसी मामले की रिपोर्ट करता है और इस तरह समर्थन मांगता है। यदि आपकी बाड़ संपत्ति लाइन पर 2.00 मीटर ऊंची है, तो आपका पड़ोसी शिकायत दर्ज कर सकता है और राज्य आपसे फिर से बाड़ हटाने के लिए कहेगा। लेकिन: आपके पड़ोसी को ऐसा करने की ज़रूरत नहीं है! यदि वह आपकी बाड़ लगाने से सहमत है, तो वह सक्रिय होने के बिना भी आपसे उच्च बाड़ को सहन कर सकता है। क्योंकि पड़ोसी कानून प्रत्येक पड़ोसी को सुरक्षा का एक निश्चित अधिकार प्रदान करता है, लेकिन इस सुरक्षा का लाभ लेने का कोई दायित्व नहीं है।

सुझाव: अपने बाड़ की योजना बनाते समय अपने पड़ोसी से शुरुआती चरण में बात करें ताकि यह पता लगाया जा सके कि क्या उसे इससे कोई समस्या है, या शायद दो भूखंडों के अलग होने का स्वागत भी करें। यदि ऐसा है, तो आप सुरक्षित रूप से पड़ोसी कानून की उपेक्षा कर सकते हैं और सार्वजनिक कानून के मुद्दों को स्पष्ट कर सकते हैं जिन्हें पहले ही निपटाया जा चुका है!

निष्कर्ष: हाँ या नहीं?

अंत में, सीमा पर सीधे एक बाड़ की स्वीकार्यता के बारे में सरल प्रश्न का उत्तर असमान रूप से नहीं दिया जा सकता है। इसके बजाय, उत्तर हाँ है यदि... कई क्वेरी मानदंडों के साथ जो अंततः विश्वसनीय जानकारी की ओर ले जाते हैं। इसलिए किसी शिल्पकार के साथ अनुबंध करना या खरीदना शुरू करने से पहले ध्यान से जांच लें।