विषयसूची
- परिभाषा
- अपेक्षित भूमि पर खेती करें
- संभावित भवन परियोजनाएं
- अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्नों
ज़मीन के सस्ते टुकड़े की तलाश करते समय, "अपेक्षित भवन भूमि" शब्द अक्सर सामने आता है। कई इच्छुक पार्टियां वास्तव में कुछ भी कल्पना नहीं कर सकती हैं। हम आपको समझाएंगे कि भवन भूमि क्या है और यह क्लासिक भवन भूमि से किस प्रकार भिन्न है।
परिभाषा
भवन प्रत्याशा भूमि शब्द नगर पालिका के भीतर एक विशेष भूखंड क्षेत्र का वर्णन करता है। वे अभी भूखंडों, जो बिना किसी निश्चित उपयोग तिथि के भविष्य के विकास के लिए पेश किए जाते हैं। ऐसा करने में, उन्हें नगर पालिका के भीतर उपयोग की जाने वाली भूमि उपयोग योजनाओं द्वारा निर्देशित किया जाता है। रियल एस्टेट वैल्यूएशन ऑर्डिनेंस (इमोवर्टवी) के § 5 पैराग्राफ II के अनुसार, इस बात की बहुत अधिक संभावना है कि इन संपत्तियों को भविष्य में विकसित किया जाएगा। समय पूरी तरह से नगर पालिका द्वारा निर्धारित किया जाता है। इस कारण से, संपत्ति की लागत अक्सर तुलनीय स्थानों की तुलना में काफी कम होती है। फिर भी, कई इच्छुक पक्ष अपेक्षित भूमि पर निर्माण न करने का निर्णय लेते हैं, क्योंकि इस बात की कोई गारंटी नहीं है कि दो या बारह वर्षों में विकास संभव होगा या नहीं।
सूचना:
भूमि के वे भूखंड जिनके विकास की योजना पहले ही बनाई जा चुकी है लेकिन अभी तक सीधे तौर पर विकसित नहीं किया गया है उन्हें अविकसित भूमि के रूप में वर्गीकृत किया गया है। वे अपेक्षित भूखंडों के निर्माण की तुलना में विकास के लिए काफी कम प्रतीक्षा समय प्रदान करते हैं, लेकिन लागत अधिक होती है।
अपेक्षित भूमि पर खेती करें
भवन भूमि का उपयोग करने में सक्षम होने के लिए, पहले इसे नगर पालिका द्वारा भवन भूमि में अपग्रेड किया जाना चाहिए। यह विभिन्न कारकों पर निर्भर करता है। यहां निर्णायक कारक संबंधित संपत्ति को भवन भूमि के रूप में जारी करने का नगर पालिका का निर्णय है। समुदाय के स्थान और विकास योजना के आधार पर, प्रतीक्षा समय कई वर्षों या दशकों तक भी हो सकता है। इस पर आपका कोई नियंत्रण नहीं है, भले ही आप संपत्ति के खरीदार हों। इसके अलावा, यह महत्वपूर्ण है कि क्षेत्र को आधिकारिक तौर पर एक जिला घोषित किया जाए ताकि इसका उपयोग भूमि उपयोग योजनाओं के अनुसार किया जा सके। यदि संपत्ति का विस्तार किया गया है, तो अंतिम चरण गायब है: विकास। इसके लिए आमतौर पर निम्नलिखित बिंदुओं को पूरा करना होगा:
- पानी
- मल
- बिजली
- टेलीफोन और इंटरनेट कनेक्शन
- संभावित गैस लाइनें
संभावित भवन परियोजनाएं
इससे पहले कि किसी भवन निर्माण के लिए अपेक्षित भूमि का सही ढंग से उपयोग किया जा सके, आपको यह स्पष्ट होना चाहिए कि कौन सी भवन परियोजनाएं संभव हैं। जैसा कि पहले ही बताया गया है, संबंधित संपत्ति को पहले नगर पालिका द्वारा भवन भूमि के रूप में पंजीकृत किया जाना चाहिए। उससे पहले आपको कुछ भी निर्माण करने की अनुमति नहीं है. जैसे ही संपत्ति पर निर्माण किया जा सकता है, यह विशिष्ट निर्माण परियोजनाओं के लिए आदर्श है:
- एकल या बहु-परिवार घर
- लॉग हाउस
- टाउन विला
- संचालन भवन
- बगीचा घर एक निश्चित आकार से (आमतौर पर 24 वर्ग मीटर)
- चुट्ठियों के घर
यह निर्माण परियोजनाओं का एक छोटा सा चयन है जिसे आप भविष्य के लिए बाउरवार्टुंग्सलैंड के लिए योजना बना सकते हैं। इसके अलावा, ऐसी निर्माण परियोजनाएं भी हैं जो इन भूमि भूखंडों के लिए उपयुक्त नहीं हैं। इनमें मुख्य रूप से आवंटन उद्यान शामिल हैं, साथ ही ऐसे क्षेत्र भी शामिल हैं जहां कोई इमारत उपलब्ध नहीं है और जो प्राकृतिक वातावरण के लिए डिज़ाइन किए गए हैं। चूँकि इस प्रकार की योजना अक्सर नगरपालिका ज़ोनिंग योजनाओं के अनुरूप नहीं होती है, इसलिए यह इन निर्माण परियोजनाओं के लिए उपयुक्त नहीं है। अन्य उदाहरण हैं:
- निजी मछली पकड़ने के तालाब
- प्राकृतिक तालाब
- पशु अवलोकन के लिए भूखंड
- वन और कृषि परियोजनाएँ
सूचना:
अपेक्षित भवन भूमि का उपयोग अब कृषि और वानिकी उद्देश्यों के लिए नहीं किया जा सकता है, जब तक कि नगर पालिका बाद में भूखंड के प्रकार को नहीं बदलती। इस मामले में, यह कृषि योग्य भूमि है जिसका उपयोग अब भवन निर्माण भूमि के रूप में नहीं किया जा सकता है।
अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्नों
विकास लागत आमतौर पर नगर पालिका और क्षेत्र के खरीदार द्वारा संयुक्त रूप से वहन की जाती है। लागत का कम से कम 10 प्रतिशत नगर पालिका द्वारा वहन किया जाना चाहिए, हालांकि स्थानीय नियमों के आधार पर यह आंकड़ा अधिक हो सकता है।
हाँ। इससे कोई फर्क नहीं पड़ता कि संपत्ति एक या पांच साल में बनाई जा सकती है। संपत्ति कर प्रतिवर्ष देय होता है। चूँकि जिस भूमि पर निर्माण होने की उम्मीद है वह कृषि या वानिकी के लिए उपयोग की जाने वाली भूमि नहीं है, आपको मूल्यांकन दर बी के साथ गणना करनी चाहिए। इसकी ऊपरी सीमा 1,050 प्रतिशत तक है। सटीक प्रतिशत प्रत्येक नगर पालिका द्वारा स्वतंत्र रूप से निर्धारित किया जाता है।
ऐसा तब तक प्रतीक्षा करने के कारण होता है जब तक कि संपत्ति का निर्माण नहीं हो जाता। जब तक जिस भूमि पर निर्माण होने की उम्मीद है, उसे उस भूमि के भूखंड में अपग्रेड नहीं किया जाता है जिस पर निर्माण किया जा सकता है, यह कई बैंकों और फाइनेंसरों के लिए जोखिम का प्रतिनिधित्व करता है। इस कारण से, अधिकांश मामलों में आपको इक्विटी निवेश करना होगा यदि आपकी नज़र किसी विशिष्ट भूमि भूखंड पर है।
मैंडी
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